富山出張で現地確認や情報交換を推し進める。

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サラリーマンの出張のついでに、不動産関係の用事も済ませてきました。

出張先が金沢だったので、富山で仕事ができるなと思ったものでして。



私が不動産を持っている拠点は、主たる地域として札幌と東京、あと多少持ってる

地域として仙台と富山があります。仙台は２棟、富山は１棟なので、他の地域と

比べると棟数が少なく薄い印象は否めませんが、仙台は嫁ちゃんの実家があるので

土地勘もあるし伸びしろもあると思うので是非取り組みたいですし、富山は富山で

土地が安い割には家賃が高く場所を選べば入居付けも順調という市場環境が魅力なので

取り組みたい地域ではあります。



ちなみに、上記で言う「富山」は「富山市」に関してのコメントですが・・・

私が持っている地域は残念ながら富山市ではないので、この法則は当てはまりません。

富山市内でほしいなーと思います・・・。私が持っているエリアは田舎なので、

問い合わせが月に２〜３件くれば上出来な場所ですから（苦笑）



なので、どうせなら売ってしまって、そのお金で富山市内に土地を買うとかの方が

メリットがありそうだなと思っております。



既存の物件が富山県にあること、将来的に富山市で何かちょっとできればいいなと

思うことなどを踏まえ、富山には何かチャンスがあればお邪魔するようにしています。



先週はサラリーマンの会社の出張があったので、それを少し延泊させていただいて

現場を見たり現地の方と情報交換をさせていただいたりしてきました。

（勿論延泊分は自腹です）



富山１棟目は空室があります。先日まで募集ができていなかったという残念なお話も

ありましたが、それはそれで今は募集が始まったんだからいいじゃないかと割り切って

捉えることにしています。グチグチ言ったら何かいいことが起こるんだったら

グチグチ言いますけど、そんなことはまずありませんからねえ。



何はともあれ、現場を見ることで気が付くこともあるかもしれません。

せっかく富山に行くのだから現場を見てきましょう。



ちなみに本当は管理会社さんと飲みに行きたかったのですが、それに関しては

振られてしまったので実現しませんでした（笑）



ということで（？）、富山に移動して、最近富山に移住されたお友達とランチ。

割と久しぶりにお話をしましたが、富山を満喫されているようで何よりでした。

今投資している地域を基本的にはほとんど売って、富山で買い進めたいという話を

されていました。富山は市場が小さいので、あまりライバルが増えるのは好ましく

ないのですが〜（笑）



富山１棟目をまだ見たことがないお友達だったからか、そこそこ富山市内から

距離があるにも関わらず、乗せていってくれるというお申し出をいただいてしまったので

ありがたくご厚意に甘えることにしました。助かります！



道中ではよもやま話をしつつ、現地では室中をチェック。エアコンが無事に設置されて

いることを確認しました。はじをかいていると連絡があった箇所に関しても、

うまく目立たないように施工してくれていたので、このままでいいかなという判断に。



しかし、富山の管理会社さんは水栓に封はしないのですねー。台所、トイレ、お風呂、

洗濯排水口を確認しましたが、いずれもラップで封とかそういうことはされておらず。

となると地域的にこれが一般的ということなんでしょうかね？今度管理会社さんの

窓口をしてくれている仲介店の店長さんに聞いてみようかな。臭いやコバエなどが

そこから入ってくる懸念はあると思うんですよね。実際、一緒に行ったお友達が

「換気しておきましょうか」と窓を開けてくれましたし。



その後は富山市内に戻ってお茶をしながらダラダラ。途中で札幌７棟目の漏水の件で

あまり良くない知らせが届いたため、保険代理店さんと緊急会議のお電話をしましたが、

それ以外はお互いの近況とか最近の融資事情といった話をしておりました。



夜また合流しましょうということで、いったんホテルにチェックイン。雑務を済ませたり

ゲームをしたりしていれば、あっという間に夜の時間です。



本当はもう一人会う予定だった大家さんがいらっしゃったのですが、その方が

リフォーム作業が忙しくてなかなか動けず、合流が夜になってしまいました。

結局、昼間会った大家さんも含めて皆で居酒屋に集合して飲んだくれましたとさ。

私があまり積極的に使っていないX(Twitter)界隈の話なども聞けました。

普段聞かない話を聞くのって楽しいですね。



そして翌日も少し人と会ったりしつつ、東京に戻ってきたのでした。



昔に比べて、出張した後家に帰った時のほっとする感じや疲れた感じが増してきて

いるような気がします。歳をとったってことかなあ・・・。残念だけど人間は老いていく

動物なので、こういう変化も前向きに捉えて楽しんだ方がいいのでしょうねえ。

逆に、今の健康状態は今だけなのだから、今やりたいと思うことはできる限り今やって

しまうのがいいのだろうとも思います。



お会いした皆様、お付き合いいただきどうもありがとうございました。

また遊んでやってくださいー。



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スワさん物件見学ツアーの最終日は観光中心、しかしその中にも得るものはあり。

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スワさん物件見学ツアー最終日は釧路観光を楽しませていただきました。

前日までが運転が多くハードだったせいか、ガス欠の人も多々見られた一日でした（笑）



連日お届けしているスワさんツアーの様子。本日が最終日です。これまでのレポートは

以下からご覧いただければ幸いです。

その１

その２

その３



さて、ツアー最終日は釧路観光でした。２日間みっちりとスワさんの超高利回りな

調ボ・・・げふげふ、ちょっと築古でちょっと再生が大変そうな物件をいっぱい見させて

いただいたので、もう物件はお腹いっぱい気味。かつ、スワさんの道東物件も一通り

見せていただいたということで、最後は観光しましょうという形です。



明確に予定されていたのは、カヌーによる川下りツアー。８時に集合して、９時前に

カヌー屋さんに到着。手続きや説明を受け、カヌー乗り場に移動してツアースタート。

私は人生初のカヌーです。



釧路と言えば大自然や湿原ということで、カヌーが選ばれたのだろうなあと思って

いたのですが、どうも話を聞いているとそれだけではなさそうな雰囲気も・・・。



このカヌー体験ツアーをやっている会社の社長さんが、スワさんの道東物件に

いろいろと関わってくれているようなのです。例えば道東戸建の残置物撤去とか、

道東ＡＰの除草作業とか。そういった作業をこの社長が対応しているのだ、という話を

車中でスワさんから教えていただきました。



なんでそんなつながりが！？と聞いたところ、ジモティーで募集されたとのこと。

ジモティー万能すぎるな・・・。すご。



私は自分で個別に依頼し、それを自分の中で管理することが大変苦手です。

苦手というかめんどくさいから嫌いというか。やればできるのかもしれませんが、

やりたいと思えないのです。一部、札幌の清掃を自分で頼むなどはしていますが

その状況を管理会社さんと共有するのがめんどくさくて、管理会社さんも含めた

ＬＩＮＥグループで報告して貰っているくらいです。民泊まわりの単発の工事とかは

グループを作るほどではないので自分で手配した業者さんと運営会社さんの間を

私自身が取り持っていますが、それがほんとめんどくさくて・・・。



なので、そういう調整を苦も無くやってるスワさんはすごいなあと思うのですが、

ここでもそういう能力が発揮されているようです。



この社長さん、本業は自動車整備か何かの会社をされているのだそうです。

それもやってカヌーもやって、更にアパートも持っているのだとか。そんな方が

ジモティーを見て草むしりをやると手を上げてくださるとは！

さらに、個別交渉して片道２０００円で空港〜釧路の送迎もお願いしているのだとか。

なんかすげーなぁと思ったのでした



そういった経緯もあり、今回のレジャーの候補としてカヌー体験が挙がったのかな？

などと思ったのでした。いろいろしてくださる方に恩返しみたいな感じ？

こういうところに気を配れるのも、大家さんとして成功している方ならではなのかも？



そんなことを思いながら乗船したカヌーでしたが、楽しかったです。

カヌーの運転とかではなく、釧路の自然を川の上から楽しめたことがよかったかなと。



ぶっちゃけ、カヌーは私がどうこうしなくても、ベテランスタッフの方が漕いで

くれているので勝手に進んだと思うのです。ポーズとして観光客に漕がせて、

カヌーを漕いだぞという体験をして貰うことが目的なのだろうなあと。



素晴らしかったのは、いろいろな野生動物を見ることができたことです。

シカ、タンチョウ、オジロワシ、キツネ、カワセミなど様々な動物がいるのを

見ることができました。あとミンクが見れれば完璧だったみたいですが、子供の

キツネがだらだらしているかわいい姿を見られたので私はそれだけで大満足でした。





※シカはスワさんの戸建見学時にも見ましたけどね・・・（笑）



終わった後は、釧路湿原を一望できる展望台へ。湿原が広すぎてビビりました。





スープカレーを食べた後、午後は炭鉱展示館へ。かつて隆盛を誇った釧路の炭鉱に関する

展示や、炭鉱の坑道を再現した施設などを見学させていただきました。





この辺で、連日の長距離ドライブと早起きがたたり、体力の限界を迎える方が増加。

当のスワさんが睡眠不足で眠いということで、喫茶店に入ってまったり休憩。

私は皆さんが休憩している間に、車をひとっ走りさせてドラクエウォークの釧路の

限定アイテムを確保（笑）



その後、帰宅する方を空港にお送りして、最後はまつじんでジンギスカンを食べて

解散となったのでした。





ちなみに、昨日の釧路は霧が濃く、飛行機も続々と欠航になっておりました・・・。



昨日帰った方は予約していた便以外全滅だったようです。飛んでよかったです。

その一方で、一昨日離脱した方は、一昨日が東京の雷雨で飛行機が飛ばずに延泊。

昨日も別の空港からの緊急着陸の機体があった関係で予定していた便が欠航と

散々な目に遭ってしまったようです。ご愁傷さまです・・・（泣）



そんなわけで、二泊三日のツアーもおしまい。ご参加された皆様、お疲れ様でした。

ツアーをご準備いただいたスワさんに感謝です。



本日まだ釧路におりますが、チェックアウトまでテレワークして、そのまま空港に

移動してからWeb会議に参加、その後フライトというスケジュールをこなします。

一応出社扱いですよ、テレワークしてますから。移動中も普通にお仕事しますので。

日曜日の飛行機で帰るより、一泊して月曜の飛行機で帰った方が、日曜の夜も

現地にいられる＆飛行機の予約を取りやすい、ということを意識しての動きです。



釧路はまた視察や観光、食事を楽しみに行きたいと思います。



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北海道は広すぎ、スワさん物件は難易度高すぎ、そんなツアー２日目。

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スワさん物件見学ツアーＩＮ釧路の二日目です。１２棟目北海道道東ＡＰ�Aの

見学をさせていただきました。スワさん、果敢に攻めてるなー。



北海道のエリアは「道央」「道南」「道北」「道東」の４つに分類されるそうです。

（詳しくはググって出てきたこちらのサイトをご参照ください）



道央と呼ばれているのが、札幌や小樽、千歳、あとは室蘭や苫小牧、岩見沢といった

よく名前を聞く地域が相当しております。なんといっても札幌が抜きんでて人口が

多いので、道央一極集中と思っていれば間違いないと思います。



道北に属する地域で一番大きいのが旭川（人口は道内２位）で、あとは稚内や留萌、

富良野あたりがメジャーな都市になるかと思います。旭川が道北にカテゴライズされる、

ということを今まで知りませんでした。てっきり道央かと・・・。



道南に属する地域で一番大きいのが函館（人口は道内３位）です。あとはいかめしで

有名な森とかくらいでしょうかね・・・。松前藩の影響下にあった地域が多く、

道南はこれぞ北海道という感じのアイヌ語由来の地名（○○ない、○○べつ、等）が

少ない地域のように感じております。



道東に属する地域で一番大きいのが帯広（人口は道内５位）、次が釧路（道内６位）。

釧路が衰退傾向で帯広に抜かれてしまったみたいですね。あとは北見、網走、根室などが

大きな都市となります。牡蠣で有名な厚岸や、昆布やウニで有名な羅臼なども道東です。

知床と呼ばれる地域も道東所属ですね。



※人口ランキングはこちらのサイトを参考にしました



そして北海道はとにかく広いです。百聞は一見に如かずと言いますので、まずは

こちらのサイトをご覧ください。大きさの程度がわかるのではないでしょうか。



札幌〜釧路は東京〜名古屋くらいの距離感です。気軽に「え、札幌行くの？釧路に

美味しいニシンが食べられるお店があるんだって、行ってみるといいよ！」とか

言ってはいけない距離であることがおわかりになるかと思います。



今回訪れている「道東」エリアは、前述の地図で言えば、東京・神奈川・埼玉・山梨は

すっぽり収まるくらいで、あとは長野もおおむね道東エリアに包含される勢いです。

道東でかすぎ問題勃発。



なので、スワさんが一口に「北海道道東ＡＰ」と書いても、それをうのみにしては

いけません。普通に何百キロも離れたところであっても「道東」です。

東京の人が東京と長野に物件を持っていたら、長野は「遠隔地」扱いですよね？

スワさんの「道東」はそういう罠があるということを忘れてはいけないのです。



ということで、昨日はスワさんが持つ３棟の道東ＡＰの中で最後の１つとなる

北海道道東１２棟目ＡＰを見学してまいりました。往復５００キロくらいかけて（笑）



朝早く集合して、道の駅とか立ち寄りつつ現場に向かいましたが、該当の街についたのが

午後１時過ぎ。そこからお昼ご飯を食べて、買物をして、管理会社さんに鍵を借りて、

現地を見せていただいて、管理会社さんに鍵を返して・・・などなどやってたら

あっという間に１６時です。釧路に戻ったのは２１時過ぎでした（苦笑）



釧路は曇りや霧雨で温度も低かったのに、スワさん物件の方に向かう途中では

日差しが出て気温も上昇したり、そして物件近所でまた雲が出てきたりと、北海道の

大きさをまざまざと体験した次第でした。



私は運転しなかったのですが、帰り道は１００キロ以上道なりで信号もない山道を

ずーっと走り続け、野生動物が飛び出さないか気を配り、雨模様かつ霧が出て視界が

非常に悪い状態を慎重に運転することになったので、そんなにホイホイとスピードを

出すわけにもいかず、運転手さんには非常に負荷をかけたのではないかと思います。

運転してくださった皆様、ありがとうございます。感謝申し上げます。



そんなわけで、その距離を走って見てきたスワさんのアパートでしたが・・・

率直な感想としては「かなりボロイ」でした（スワさんごめんなさい！）。



空室になっている３部屋のうち２部屋を見せていただきました。



片方は雨漏りで押し入れの壁が落ちている状態です。住設も古く、謎の釜でお風呂を炊く

よくわからない仕様になっていました。住居として貸すのはちょっと厳しい印象だし

２ＬＤＫとそこそこ広いので直すにもお金と手間がかかりそうです。そしてその金額を

ペイするほどの家賃にもならないだろうなあと思った次第。



もう１つ見せていただいたお部屋は、前オーナーさんがリフォームを試みたものの

客付できず挫折して中途半端な状態で売りに出したという曰く付きのお部屋でした。

お風呂は少しモダンなやつになっており、トイレはウォシュレット付き簡易水栓という

高級なんだかよくわからないけど人生で初めて見る代物だったり、リフォームもある程度

やっている感じでしたが・・・完成はしていないのでまだ手がかかるだろうな、と。



スワさん的には、まず１４棟目道央ＡＰをとにかく仕上げてから、道東物件に着手すると

いう作戦のようで、今すぐ動くことはしないようです。むしろ、倉庫として安い家賃で

貸したところで、全部埋まれば利回り５０％なんだから困りはしない、という考えで

動いているようでした。うん、まあ確かにそれならそれでいいのかもしれませんね。



本当は解体して新築を建てたかったようですが、遠隔地だと融資が難しいために

そのルートは断念したという状態みたいです。スワさんのリサーチによれば、

ハイグレードなアパートを建てると安定した運営が見込めるということでした。

本当はそうしたいんだろうなー。かなり調べてたみたいで、リサーチ内容と計画が

具体的でしたもん。



ということで、１棟アパートを見るだけで丸一日かかったツアー２日目でした！

今日は最終日で、観光やレジャー、レクリエーションを楽しむ予定です。



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スワさん物件見学ツアー初日はシカとか雨漏りとかの洗礼を受ける。

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スワさんの道東方面の物件を見せていただくツアーに参加しております。

昨日は道東の物件を３つほど見せていただきました。ありがとうございます。



昨日のブログに書いた通り、眠い目をこすって朝から釧路に飛びました。目的は

初めての釧路を、初めての道東のスワさん物件を堪能することです。



スワさんツアーは総勢８名参加。うち４名が前日から釧路入りしていました。

私は金曜日の朝に合流グループです。



釧路に降り立ち、ＳＮＳにその旨を書いたところ、たまたまご自身の物件のメンテ？で

釧路に来ていたお友達から連絡をいただき、合流できるところで合流しましょうという

話になりました。この間決済で神戸にお邪魔した時も、私が神戸にいるとＳＮＳに

書いたら、お友達がたまたま神戸に来ているということでお茶をしたことがありました。

こういう偶然って嬉しくなりますねー。



９時半に空港に到着したのですが、スワさん達が到着するのは１０時頃になるとのこと。

待ってる間に色々済ませちゃおうと思って、札幌７棟目のボヤの保険適用の話とか

東京１６棟目（仮）の融資実行まわりの話とかを電話でやり取りしていると、

空港で待っていた他のスワさんツアーの面々が集まり始めます。初めましての人と

名刺を交換したり、雑談したりしながら待っていると、スワさん達が到着。

車に分乗してツアー出発です。



午前中はそんなに時間がないので、多少の社会科見学をした後、釧路名物のスパカツの

発祥の地と言われる泉屋レストランでスパカツを食べました。



鉄板でややカリッとするまで火が通されたパスタと、少し酸味のあるミートソース、

薄めにあげられたとんかつのハーモニーがいい感じでした。



腹ごしらえも済んだので、いよいよスワさん物件見学へ。



最初に訪れたのは１３棟目北海道道東ＡＰです。完全空室で募集も停止中とのこと。

中は確かに香ばしい感じでした。これは再生に手がかかりそうだなあという印象です。

スワさん自身は、１つずつ片づけていかないとわけがわからなくなるから、今は

１４棟目北海道道央ＡＰの再生に全力を注ぎたいということで、こちらの物件は

放置中ということでした。





こちらは雨漏りしている箇所にお米の袋をあてがって雨漏りを防ぐと言う斬新な

書こうをされている現場です・・・。前オーナーの所業のようです。

いろんな意味ですごいわ（苦笑）



釧路駅徒歩圏で住環境は良好につき、再生できれば大きいと思います。

ただ建物の状態がかなり悪いので果たしてどうするのかな？私は地方の再生案件は

家賃とリフォーム費用のバランスがとりづらいため、基本的には手を出せないという

スタンスなので、果敢に攻めるスワさんはすごいなと思っております。

奇麗にリフォームされた頃にでも見学させていただこうと思います。



続いて１１棟目道東ＡＰ�@へ移動。こちらは大規模修繕も内装も終わっており、

６部屋中４部屋が稼働中。残りの２部屋のうち１部屋を見せていただきました。

内装は奇麗にリフォームされており、安くするための工夫（洗面台の場所とか）も

伺うことができて参考になりました。



私の持っている札幌６棟目と間取りがとても似ているので、参考までに家賃を聞いたら

２ＬＤＫで３万円台とのこと。札幌の同じ間取りの物件、４万円台なんですよね。

１万円安いのか・・・リフォーム負けしそうで厳しいなあと思った次第です。



１３棟目より立地は劣るものの、駐車場も十分とれているので、こちらは問題なく

今後埋まるのかなと思ったのでした。



最後に、５０キロほど先にあるスワさんが道東デビューを果たした戸建を見学。

最近のブログでアリに困っていると書かれていた物件ですね。１年以上空室が

続いているとのことでした。



内装は家賃を考えればこんなもんだよねという感覚。畳の表替えをしたくないから

カーペットを敷くなど、コストを落とすための工夫がそこかしこにありました。

住設はきちんと交換しているので、メリハリはつけられているように思います。



スワさん曰く、内見すらないという話でした。釧路から離れた小さな町なので、

街に賃貸仲介の不動産屋さんがいないようなのです。なので釧路で客付をして貰う

スタイルなのだとか。



皆でああでもないうでもないと色々な意見を出しました。自分でポータルサイトに

募集をかけるとかしてもいいんじゃないかなと私は思ったので、ＥＣＨＯＥＳさんとか

使ったらいいんじゃないかなと思い、そのように進言した次第です。



ちなみに道東のこの戸建の「シカの糞の害」については、張本人のシカがたまたま

近所にいました・・・。こんなに堂々と人里を歩くものなのか、シカってやつは。



人も車も恐れてないようで、シカが道路を横断する時は車の方が停まってシカを先に

横断させる光景が繰り広げられておりました・・・。札幌にばかり通っているので

こういう北海道の光景を見るのは初めてかも。すごいなー。



一通りの物件見学が終わり、海鮮や炉端焼きで懇親会を行い、初日は解散となりました。



私ともう一人の参加者さんは、その後冒頭に出てきたお友達のところに合流して

二次会、三次会と夜を楽しんだのでした。



本日は１２棟目北海道道東ＡＰ�Aを見学してくる予定とのことです。楽しみです。

ちなみに２００キロ離れているそうです。それ、東京から越後湯沢くらいまでの

距離感ですね・・・。ここを見るだけで１日終わる旅程とのことです。

長距離ドライブなので適宜休憩をとりながら安全運転で！（私は運転しませんけど・汗）



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スワさん物件を見に釧路に行ってきます。

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この週末はスワさんの物件を見に釧路に行ってきます。人生初上陸の釧路なので

観光も含めて楽しみにしております。



北海道は札幌こそよく行ってますが、それ以外の地はあまり頻繁に行ったことは

ありません。これまでに行ったことがある北海道の都市と言えば、函館・ニセコ・ルスツ

富良野・知床方面・旭川・網走・苫小牧・登別あたりです。メジャーなところだと

釧路や根室、帯広、室蘭、十勝あたりは行ったことがありません。



北海道ももっといろいろな場所に行ってみたいなあと思う私。未踏破のところであれば

なおさらです。しかもお友達が物件を持っているところであればなおさらです。



なので、スワさんには以前から釧路に行く企画とかあれば行きたいということを

伝えていたのですが、この夏とうとうそれが実現されることになりました。

二泊三日でスワさんの物件を見に行く＋ちょっとした観光でこう壊死されるツアーです。



スワさんの企画って新鮮なんですよね。私が企画するといつも代わり映えのしない

メンバーになりますが、スワさんの企画は私が普段お付き合いしていない層からも

いろいろな人が来ます。なので、知らない人と知り合うチャンスにもなります。

それも楽しみなところなんですよね。



今回も釧路にいろんな人が集結するようで、半分くらいは知らない人なのかな？

知らない物件を見て、知らない人と知り合いになる。とても楽しみな企画です。



金曜日から日曜日までの二泊三日。私は日曜日の飛行機が高いことを考慮して、

月曜日まで釧路にいるつもりです。いると言っても月曜日はテレワークするだけで

特に釧路を楽しむ予定はないですが・・・。ホテル代とか考えると、本当にそれが

最適解なのかは私自身にもよくわかりません（苦笑）



・・・というブログを家で書き上げて出てこようとしていたのですが、時間が足りず

今飛行機の中で続きを書いているところです。



釧路行きの飛行機はターミナルからバス便でした。飛行機自体も小さめです。

そんなに多くのお客様を運んだりはしないんだな、と思った次第。



現地では不動産視察や観光、グルメなど楽しんでくることになると思います。

なぜ「思います」なのかって？スワさんが企画してくれている話なので、私は内容を

全く把握していないためです（笑）

なんかカヌー乗るかだけ聞かれたので、乗ると答えました。あとはお任せです！



毎度おなじみ適当モード全開です。一緒に旅をしたことがある人はご存じかと思いますが

私は自分が企画した時は直前になっていろいろ頑張って整えますが、参加するだけの

時はそもそも案内された旅程は見てないし、下調べも全くしないタイプなのです。

ノールック買付だけでなくノープラン旅行も得意です（笑）



機内ではメールの確認をしようと思います。何件か回答しないといけないメールが

あったかと思いますので、そこだけさっさとやっつけなくては。あ、飛行機降りたら

メインバンクの支店長さんにも電話しておかないと。なんかこれ、視察旅行してる場合か

怪しいんですけど（苦笑）



まあいいや、とりあえず飛行機が離陸しそうなので、ぼちぼち行ってきます！

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