2021年04月16日

札幌出張最終日の午後、懇親会とご挨拶と。

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札幌出張最終日の午後。売却した札幌5棟目の管理会社さんとのランチ懇親会と

札幌5棟目にご融資いただいていた金融機関さんとのご挨拶を行ってまいりました。



朝からバタバタと忙しい日でした。お金をおろして、現地で境界石と内装の確認をして、

事務所に行って契約・決済をして、ランチミーティングして、金融機関さんを訪問。

夕方には飛行機に乗って東京に戻りました。そこそこハードスケジュールでした。



今日のブログでは、決済後の予定についてもうちょっとだらだら書こうと思います。



決済が終わった後、同行していた義母は別行動していた嫁ちゃんのいる近所に

おろしてきました。札幌5棟目の管理会社さんとの会食に参加するか確認したら

参加しないと回答したためです。年齢考えれば、連続の会食は疲れも出るでしょうし

別行動している嫁ちゃんのことも気がかりだったのでしょう。そりゃ親子ですしね。



おろした後は、車を返却して管理会社さんに拾ってもらい、ランチ懇親会へ。

前日の懇親会も密を避けて4人、この日も密を避けて3人での会食となりました。

この辺ちゃんと気遣いできるのはさすがだなと思っています。



今回同席いただいた社員さんは、役員さんを除いた社員さんの中では2番目の古株。

それでも、私が札幌5棟目を購入した後に入社された方です。不動産業界は人の

入れ替わりが激しい業界だなあ、なんてしみじみ思ってみたり。



社長や管理担当さんと食事に行くことは多かったのですが、事務系の裏方仕事を

されている方とは1回お食事会をしただけでそれ以降あまり懇親を深めることは

できていなかったようにも思います。なので、こういう機会ができたことは嬉しく

思います。



・・・それなのに管理委託している物件がなくなってしまったよ(汗)



既存の物件はどうしてもやはり「買った会社」に依頼することが多いです。

管理やりたいですと言われれば、次の購入案件も見越してそのまま管理していただく

方針としています。札幌11棟目だけは地続きの札幌10棟目の管理会社さんに

依頼する前提で購入したのですが、それ以外は購入した会社さんが管理もやりたいと

仰るので、お任せしています(とか言いつつ札幌7棟目だけは別の会社さんに依頼)。



要は、今持ってる物件の管理変更をして札幌5棟目の管理会社さんに管理委託するのは

このタイミングだとちょっと難しいよね、と。やはり新規案件で何とか!というモードで

動いていただくしかないですよねえ。ぜひよろしくお願いいたします!

あと、管理オーナーじゃなくなっても引き続き仲良くしていただければ幸いです!



会食が終わり、義母がいる付近でおろしてもらい、義母と嫁ちゃんと合流。

嫁ちゃんはここからまた単独行動。私と義母は札幌5棟目に融資をしていただいていた

金融機関さんに、売却へのご協力のお礼と今後の関係継続のための積金の手続きのために

お邪魔してきました。



ここの金融機関さん、担当さんが変わっても皆さん一様にさわやかな挨拶と素早い動きで

とても感じが良いです。今回の売却も、本当は残高減ってきついと思っているはずですが

事業の性質を考えるとどこかで利益確定することは必要ですから、と理解を示して

くださいました。融資取引という関係が一旦切れてしまうのはとても残念です。



信金さんなので、信金本来の「地域の人を支援する」というミッションに立ち戻って

対応すべしという声が上の方で強くなっており、前みたいに支店投棄してあればOKと

いうスタンスで成立させづらくなっているという状況はあるみたいです。



しかし、担当さん個人としては、今はコロナ禍に対応するための多様な働き方が

出てきていることも事実なので、例えばテレワーク前提のアドレスホッパーであったり

他拠点生活をしている人であったり、そういう場所に囚われない人も出てきていることに

金融機関としてどう対処していくのか、ということは考えなくてはならないと思って

いるようです。こういう前向きな話が聞けると嬉しくなります。



あとは、道外から進出してきている地銀さんが今まで結構融資していたのですが、

最近それらの金融機関さんもあまり融資していないようだという話を聞きました。

こういう生の情報が手に入るのも、金融機関さん訪問の醍醐味だと思います。



今後もチャンスがあれば再び取引したいという意思表示のため、今回売却した資金を

一部こちらに置いておこうと思います。定期が良いかと聞いたのですが、積金の方が

嬉しいということでしたので、もう1本追加で積金をすることにしました。



いつかまた、こちらの金融機関さんとのお取引ができるのを楽しみにしております。

札幌に行ったら、また定期的にお邪魔させていただきます。



ということで、札幌出張の全日程が終了しました。売却と購入で物件総数には変化なし、

部屋数は少し減らして108室になりました。このくらいの規模で入替をしていくのが

いいのかなと思ったりはしています。



出張中にお世話になりました皆様、どうもありがとうございました!

またよろしくお願いいたします。



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posted by ひろ* at 10:08 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月14日

札幌出張3日目は仙台2棟目のデザイン打ち合わせと売却記念の懇親会。

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札幌出張3日目。温泉を出て街中に移動し、仙台2棟目の外壁塗装のデザインの

打ち合わせを行った後は、札幌5棟目の管理会社さんと売却の祝勝会でした。


嫁ちゃんの持病的なものが朝から発生して、元々のチェックアウト予定がだいぶ遅れ

午前中は結果としてテレワークを温泉から行うことになりました。そして宿が提供する

街中への送迎の車にも当然乗れず、路線バスもタイミングが合うものがなく、

仕方なく街中までタクシーで移動した次第です。



出張にトラブルはつきものですし、本人だって望んで持病を発病させたわけでは

ありません。それをこのトラブルのせいで予定通りにいかなかったじゃないかと

責めたところで、本人も苦しいだけです。ですので、そんなトラブルも受け入れて、

リカバリーの過程を楽しむくらいの心構えを常に持っていよう、と思っています。



そんなこんなで、11時過ぎには街中にいるはずが、結局街に到着したのは14時過ぎ。

チェックインとかいろいろして、本日最初の予定であるデザイナーさんとのお打合せが

始められたのは15時過ぎからでした。



これまでにも外壁のデザインや館銘板の依頼を何回もしているイケメンデザイナーさんに

仙台2棟目の外壁塗装のデザインと館銘板の作成をお願いしました。コロナ関連の

補助金特需があったようで、着手が遅れていましたが、今回の打ち合わせに合わせて

案を作ってきてくださいました。



デザイナーさん曰く、仙台2棟目は作りが古いので、デザイン的に難しいところが

あるということでした。塗り分けできる箇所が乏しいというか、全体としてペタッと

平面的な印象になってしまうと言うか。そんな難点もある中、ご検討をいただいて

ステキなデザインを4案も作ってくださいました。



義母が意外とこういうの決めきれない人なので、私も横から口を出してみました。

はっきりした色遣いで今までと印象が変わるやつがいいよねという思いはあったので、

4つの案の中でも濃いめの色遣いのもの2案のいずれかがいいんじゃないかと進言。

ああでもないこうでもないと検討した結果、他の物件でも採用している濃い青を

基調としたデザイン案に決定しました。



階段室をどうするか、手すりをどうするか、など細かい話も出来ましたので、

これで塗装の指示に関してはばっちりになると思います。

看板デザインも決まったので、あとは義母に任せて話を進めて貰います。

デザイナーさん、ご足労いただきありがとうございました!



義母をホテルまで送ってから、私は札幌5棟目の管理会社さんのところへ伺いました。

売却のお礼のご挨拶と、夜の懇親会の開始までテレワークさせてもらうつもりでの

訪問でした。当初予定ではホテルにチェックインできない時間が長い予定だったので、

管理会社さんの社長のご厚意に甘えてそういう予定にしたのですが、結局到着が遅れて

テレワークする時間はほぼ取れずじまいでした(汗)



そして義母をホテルまで迎えに行ってから懇親会。

これでもかと言うくらい丁寧に企画していただき、義母がとても楽しそうにしていたので

私としても連れてきて良かったと思った次第です。一旦これで管理契約のある物件が

なくなってしまうので、仕事上のお付き合いが亡くなってしまいますが、次の物件も

できるだけ早く紹介できるよう頑張ってくださるという話でしたので、またすぐ

復活することに違いありません。その日を楽しみにしております。



さて、本日は札幌出張最終日です。今日はテレワークではなく会社は有給です。

午前中は札幌11棟目(仮)の決済、お昼は札幌5棟目の管理会社さんと再度ランチ、

午後は札幌5棟目の融資をしていただいていた金融機関さんへのご挨拶となります。

夕方までお仕事びっしりなので、気張っていこうと思います!



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posted by ひろ* at 07:36 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月13日

札幌出張2日目は、札幌5棟目決済完了と義母の忘れ物対応。

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札幌出張二日目。とはいえ、昨日は日頃の労をねぎらうという趣旨のもと、丸一日完全に

休息とさせていただきました。義母もコロナで外出できないとか帰省もしてこないとかで

面白くない雰囲気でしたので、義母と嫁ちゃんとでゆっくりと過ごして貰おうという

ところです。



私?私はサラリーマンの仕事をテレワークでやってましたよ(苦笑)

お部屋に机と椅子がなく、ちゃぶ台だけだったので、足が疲れましたけどね。

そしてこんな日に限って仕事がトラブルで、超遅くまで対応せざるを得ないという。

でも終わった後温泉に入れるのは気持ちよかったし、温泉からのテレワークで

お仕事ができるということもわかったのは収穫でした。いけるね、これ。

移動時間を考えると、仕事に穴をあけずに温泉に移動する手順は検討の余地が

残ります。現実的なところで、日曜日に移動して温泉を堪能、月曜日も引き続き宿泊、

火曜日チェックアウト後に夜までテレワークできる空間を確保して仕事終わったら

帰る、くらいの感じなら仕事に穴をあけずにやれるかなー。



話が少し逸れました。



私はサラリーマンの仕事をしつつ、お昼休みに札幌5棟目の着金の確認と各種手数料の

送金をネットバンクから実行。仲介業者さんがここまでやってくれるはずという

思い込みで銀行さんとのやり取りがギリギリになったり、仲介業者さんが義母に

仲介手数料などの送金伝票も送ってくれているはずという思い込みで資金を移動させて

結果として口座に当初想定の金額が残ってなかったり、といった事象がありました。

私が多忙にかまけてコミュニケーションを甘くしていたのが悪かったなあと反省。



また、ランチ中に義母と会話をして、札幌11棟目(仮)の決済に向けての準備も

行いました。具体的には、メインバンクさんに電話して、決済用の資金を当日朝に

引き出すから準備しておくよう伝えるようお願いをしました。



午後、部屋に戻ってWeb会議に参加していると、義母から着信。いやいや、

午後は会議あるって言ったじゃないの。電話されても出られませんって。

隙を見て会議中で電話に出られない旨をLINEで送ったところ、LINEにて

返答がありまして・・・



「おろすのに免許証が必要だと言われた」

「司法書士んさんに送ったコピーをコピーして貰えないかな?」



・・・マジで?(汗)

持っていくものに免許証って入れてたと思うんですけどー・・・。

だいたい免許証なんて財布に入れて肌身離さず持ち歩くもんじゃないの!?



これによる懸念点が2つ。

1.メインバンクさんからお金をおろせない(決済の資金が足りない)

2.購入時の司法書士さんに対する本人確認ができない

最悪、札幌11棟目の決済できないんじゃないの?これ。軽く血の気が引きました。



義母も事の重大性を認識。1に関しては義母にてメインバンクさんに連絡を取り、

最終的に私の免許証があればお金をおろすことができるよう調整をしてくれました。

まあそれはそれで、お金をおろしてもらっている間に車を借りてこようと思っていた

思惑とズレてしまうので困るんですけどね・・・。これはもう仕方ない。早起きして

先に借りてくるしかないな。コインパーキングのお金と、延長で借りる分の差額は

持ち物の点検を出発直前にしなかった私のミスなので。



札幌11棟目(仮)の決済に関しては、仕事の休憩中に私から仲介業者さんに電話。

かくかくしかじかの事情で免許証がないという話をしました。仲介業者さんから

司法書士さんに連絡を取っていただき、本人確認の身分証明書なしでも手続きを

進めていただける形にしてもらいました。



私もちょいちょい忘れ物をしてしまうので、仕方ないでしょう。

何とかリカバリーできて良かったと思うべきと思います。



結局、その後23時までサラリーマンの会社の仕事の対応に忙殺され、温泉宿は

ご飯の時間だけ抜け出して食事を堪能したものの、温泉はあまり入れずじまいでした。

この点は残念ですが、義母と嫁ちゃんは楽しんでくれたようなので良しとします。



本日は温泉をチェックアウトして街中に移動し、デザイナーさんとの打ち合わせの後

私は再びサラリーマンの会社のテレワーク対応をします。義母と嫁ちゃんは自由行動。

たぶん嫁ちゃんはホテルに早めにチェックインして寝てると思います(笑)

夜は札幌5棟目売却の記念で管理会社さんと祝勝会です。



サラリーマンの仕事を休む量を最低限にして札幌出張する試み。

今のところそれなりにうまくいってるように思います。

この後も留意しながらテレワークでどこまでできるか実験を進めようと思います。



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posted by ひろ* at 07:30 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月12日

札幌出張初日は物件視察と貸与の覚書への対応。

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昨日から札幌出張に来ております。初日は札幌10棟目の管理関連の仕事と、

売り物件になるかもしれない物件の外観だけちょっと見てきました。



日曜日から水曜日まで、三泊四日で札幌に出張に来ております。今回は仙台法人で

札幌5棟目の売却、札幌11棟目(仮)の購入があるので、その手続きをするために

現地に来ました。仙台法人の役員である義母と嫁ちゃんと私の3人で札幌入りです。



義母は仙台から飛行機で、私と嫁ちゃんは東京から飛行機で、それぞれ新千歳空港に

移動してきました。義母は自分で飛行機の予約とかするのが面倒そうだったので、

それもこちらで予約しました。貯めたマイルで予約したので、交通費はかかって

おりません。マイル様々です。ありがたや。



仙台→札幌便は便数が少ないので、東京→札幌便の時間を義母が到着する少し前に

しようと思ったのですが、コロナ禍で飛行機の便数が減っているため、ちょうどいい

タイミングになる飛行機がありません。結果、私と嫁ちゃんは義母が来る2時間前に

新千歳に到着することになってしまいました。ちょっと早すぎるんだよなあと

思いましたが、ラウンジでうだうだとゲームしたり、空港内をドラクエ散歩したり

していたら、割とあっという間に時間は過ぎていきました。意外と時間つぶせるね。



義母を到着口に迎えに行き、電車で札幌に移動。その中で義母の口から怒涛のように

出るわ出るわの仙台2棟目の愚痴の数々。決まりが悪いことより、入居者さんから

色々リクエストが入るとか、タバコの吸い殻をポイ捨てされるとか、仙台1棟目と比べ

手間がかかりすぎるとぼやいておりました。仙台1棟目は出来が良すぎて、仙台2棟目は

ちょっと癖のある入居者さんが多い感じは確かにしました。義母としては、管理って

大変なんだなということを理解する良い機会だったのではないかと思った次第です。



そんな怒涛のような愚痴を聞いていたら、あっという間に札幌駅に到着。

札幌10棟目の管理担当の方に迎えに来ていただきました。図々しくも、温泉まで

送ってもらえないかと相談して、快くOKしていただいたのです。感謝です。



道すがら、札幌7棟目を外観だけ視察。義母は久しぶりの札幌なので、自社保有物件を

確認して貰った方がいいだろうと思ったためです。仙台法人は札幌5棟目、札幌7棟目、

札幌10棟目を保有していますが、札幌10棟目は水曜日に見る予定があるのでパス。

時間的に札幌5棟目と札幌7棟目のどちらかをと思いましたが、義母的には「売って

しまう物件はもう別に見に行かなくていいかな」との判断だったので、札幌7棟目のみ

見てきた次第です。個人的には札幌5棟目に最後のご挨拶に行きたかったけど、

義母の意向優先としました。



その後、先日急遽入ってきた売り物件になるかもしれない物件の外観のみ視察。

地下鉄の駅から6分なのですが、駅力の弱い駅なのであまり賃貸需要が強いとは

言えない感じです。ただ、相続ものになるため、今時の相場より安く購入できる

可能性があるようです。築15年前後のRCで利回り10%だったら、地元の人は

買わないだろうけど東京の人なら喜んで買うだろうなあ。10%で買って3年回して

9%で東京の人に売ってフィニッシュというルートもありえるかもしれません。

少し指せればなおよし。



そんな妄想を胸に抱きながら現場を見てきましたが、建物がだいぶ傷んでいて

売る前に外壁ある程度やらないとダメじゃね?という感じがしてしまいました。

全面タイル貼りなので、エントランスだけお化粧直しして綺麗にしたら売れるような

気もしますけど・・・。現時点での印象では、ちょっと萎え気味です。

東京に戻ったらこの情報を持ってきた社長かとお会いする約束をしておりますので、

その中で価格妥協点が見出せるかを探ってみようと思います。



そんな寄り道をしながら、宿泊する温泉に到着。仕事で来ているので、街中の

ビジネスホテルに泊まるつもりだったのですが、義母から「仕事しに行くだけ?」と

暗に温泉を要求されたので、圧に負けて温泉旅館に泊まることになりました(汗)

2泊ばかり温泉に泊まり、その後市内に移動して打ち合わせや決済などの仕事を

こなす形となります。



札幌10棟目の担当さんに温泉まで送って貰ったのは、札幌10棟目の関係で

書類を書いたり打ち合わせたりしないといけなかったからです。宿のロビーで、

札幌10棟目の給湯器等の貸与契約の署名押印をしました。移動の道すがらで、

札幌11棟目(仮)の募集条件などについても議論。今のところその予定はないですが

「直さないで放置する」というパターンについても検討してみようと思います。

なぜなら、リフォームが思ったよりかかりそうという印象を持ったからです。

投下資金とリターンで、いつリターンしきれるか。それが長い時間かかるようなら

いっそ貸さずに放置するというのも合理的な手段なのかもしれません。

基本的には直して貸すつもりですが、その選択肢も検討してみようと思います。



ということで、札幌出張初日は温泉に移動した時点で終了。温泉入って飲んだくれて

だらだらして一日が終わりました。今日は終日自由行動。義母には息抜きデーです。

私は温泉からサラリーマンの仕事をテレワークで対応します。旅先から仕事することが

普通にできるかは、一度試してみたかったことなので、いい機会だと思いました。

この実験に成功すると、今後のサラリーマン生活でいろいろと試せる幅が広がります。

色々トライしてみようと思います。



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posted by ひろ* at 07:28 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年04月07日

今年初めての札幌出張は仙台法人の用事を中心に(役員の義母と嫁ちゃんも一緒です)。

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今週末〜来週中盤まで、現地に行かなくてはならない用事が出来ました。

よって、昨年夏以来の札幌出張を計画しております。



振り返ってみれば、昨年はほとんど出張に行ってませんでした。コロナがまだそこまで

大変なことになっていない時期には沖縄視察とかしましたが、緊急事態宣言の後は

さすがに出張は控えておりました。夏場になり小康状態になったタイミングで、何回か

札幌出張しましたが、空きが深まるにつれ再び感染拡大。そこからは出張は控えており

しばらくの間遠出することはありませんでした。



私だけの身体であれば、別に自分はコロナになってないだろうという根拠のない

自信はありますので、出かけてもいいと思っています。しかし、出かけた際には

誰かにお会いするわけで、その相手がどう思う?というところを考えると・・・。

札幌であればそこまででもないかもしれませんが、富山、それも富山市ではない

市町村だと、東京から来たってだけで敬遠されてしまうような気もします。



人口が少ない地域だと、コロナに対する偏見や差別の目はやはり残っています。

サラリーマンの仕事では会社命令で出張が発生するのですが、出張先はコロナは

それほど猛威を振るっていない地域です。その出張先の会社でコロナになった人が

1名だけ発生したようですが、その方は近所から白い目で見られ、引越せざるを

得なくなってしまったという噂を聞きました。田舎の現実ってこれなのね・・・。



嫁ちゃんも「コロナ禍に出歩くのはやめてほしい」と言いますし、それであれば

自粛するかということで自粛モードになっておりました。



東京は第三波を2度目の緊急事態宣言である程度減らすことはできていますが、

それでも未だ300〜400人が一日に陽性と判定されている状況です。

そして義母が住む仙台はまん延防止等重点措置が発令されている地域です。

本来であれば、この時期に出張するのはどうなのかという議論になるのですが・・・

今回は役員会議の結果、出張をすることにしました。



札幌での用事は大きく以下の3つがあります。

・札幌11棟目(仮)の購入の為の内見、契約、決済

・札幌5棟目の売却に関しての諸手続

・仙台2棟目の外壁塗装や館銘板デザインに関する打ち合わせ



札幌11棟目(仮)に関しては、現金購入で融資も特に使いません。なので、

行って内見して契約して決済して・・・をまとめて1日で行う計画です。



札幌5棟目の売却は水面下で進めていました(詳細はそのうちブログに書きます)。

契約自体は持ち回りで完了、決済に立ち会うことも特にしないので、無理に行く必要は

ないのですが・・・管理会社さんにもお世話になったし、金融機関さんとも一旦これで

縁が切れてしまうので、やはりリアルにご挨拶はしておきたいと思った次第です。



仙台2棟目の外壁デザイン等は、昔からお願いしている札幌在住のデザイナーさんに

依頼しております。こちらに関しては、上2つの理由で札幌に行くのだから、

せっかくならしばらくお会いしてないのであっておこう、という感じの意図です。

義母も顔合わせしていないから、ちょうどいい機会です。



今回の出張では、旅先からテレワークを使ってサラリーマンの仕事に対応する、

ということを試みてみようと思います。飛行機に乗って移動する日だけを休みにして

それ以外の日はリモートワークでサラリーマンのお仕事に対応する想定です。

初めての試みなのでうまくいくかわかりませんが、これがうまくいけば今後の

出張に対するモデルケースになるのでは、と期待しております。

やってみて問題点が見えればそれに対応すればいいと思います。



義母が温泉に行きたいと言うので、半分くらいは温泉に滞在、残り半分を市内の

ビジネスホテル滞在とし、仕事は後半に集中させるようにしました。温泉からの

テレワーク、どこまでちゃんとやれるか。ちょっとした実験です。



ということで、日曜日から久しぶりの出張です。気合入れていこうと思います。



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posted by ひろ* at 07:26 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする