2020年10月26日

新築案件なかなか出てこないです。

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今は新築・築浅が欲しいというのは変わってないですが、結局融資が出るのが新築系と

いうこともあり、値段はなかなか下がらないというか、むしろ上がっている印象です。



余市の石蔵のカフェを見に北海道に飛んできましたが、それだけで終わるのも勿体ない。

なので、新築案件を出してほしいとお願いしていた業者さんと親睦を深めようと思い、

ご飯食べましょうとお誘いしました。



札幌5棟目の管理会社さんルートで案件を出して貰えないかとお願いしていたので、

その提携先の企画屋さん(こちらも既に顔見知りで何回かご飯一緒に食べてます)と

管理会社さんの社長と私の3名でお食事会をすることに。



終始、しょうもない話でげらげら笑っていました。仕事1割、雑談9割みたいな感じ。

でも今の情勢はなんとなくわかりました。



札幌は土地がなかなか出てこないようです。ただでさえ球数が少ない中、新築なら

融資が出るからということでお客さんはそこそこいる情況。結果として価格も下がらず

案件を作るのが難しい局面のようです。

(勿論、力のある方はこの局面でも案件を組成していると思います)



そして建築価格は下がる気配はなく、むしろ上昇傾向とのこと。



価格が下がる要因、今のところなさそうです。

焦っても仕方ないし、焦って変なの買うのもダメなんですけど、多少焦りたくなる

気持ちも出てきた感じはします。先延ばししても今は価格下落要因がないため

むしろ更に利回りが下がる可能性も。



この辺はどう相場を読むかなので、人それぞれ意見もあることと思います。

何が正しいというのはありませんが、今ちゃんと回る数字で買えるのであれば

私は買えるなら買うと思います。若干高値掴みだったとしても、早めに買えば

その間の家賃収入も得られますし、頭金を入れることで調整できますし。



企画屋さんからは「ちょっと郊外で高利回りと鉄板の場所で低利回りだったら

どっちの方がいいです?」みたいなことを聞かれました。普段なら郊外高利回りと

応えるところなのですが、・・・それだといつもと変わらず、自分が汗をかいて

埋めることになります。なんか今はそうじゃない選択をすべきな気がします。



札幌1棟目〜4棟目までは、立地は良いものを選んできたつもりです。駅力の差はあれど

全て地下鉄徒歩5分圏内でしたので、間取りの悪さを気合と根性でカバーすることで

集客は成り立っておりました。



それに対して、札幌5棟目〜10棟目は価格が上がってきてしまい、利回りを重視した

購入をした結果、立地が過去の物件と比較して劣ります。こうなると、物件自体の

スペックが良いとか、なんらかの付加価値がるとかでないと、勝負が苦しくなります。



顕著なのが札幌9棟目。スペックも駅からの距離も築年数も、何もかもが微妙で

なかなか決まりません。そのデメリットを凌駕する利回りで買ったので、埋まらなくても

回るからいいやという考えでしたが・・・やっぱり空室って嫌ですよねえ。あとは

埋めて売って頭金を作りたいという欲求も出てきたので、真面目に埋めようと活動を

開始し、その現実を直視せざるを得なくなった感じです。



そう考えると、やっぱり立地の方が大事かなあ?とも思うわけですが・・・。

実際に案件が出てきてみないと何とも言えないよね、と思考は堂々巡りです。



ま、妄想ばかり膨らませても仕方ないので・・・

・埋めて売って頭金を作る

・案件が出てきた時迅速に判断できるよう構えておく

というところを粛々とやっておこうと思います。



あと、面白いなと思ったのは、新築RCの保有に関しての考え方の違いですかね。

東京で話をしていると、新築は売って利益確定してなんぼという風潮がありますが、

札幌は結果として売ることはあれど、基本的な考えは持ち切りの人が多いです。

以前、地元の重鎮大家さんとお話した時もそう思ったし、今回業者さんと話してても

それは感じました。



どちらの道を取るかは、シミュレーションの結果やその物件の立地によって決めることに

なるのでしょうね。家賃下落率は立地や間取りによって変わるでしょうから、その意味で

税引前CFも想定次第で変わるでしょう。そして法人税率をどの辺に着地させる想定で

動くかによって、税引後CFも変わります。昔は真剣に計算してましたが、最近はこの辺

けっこうザルだったので、きちんと計算して方向性を決める必要があるのでしょう。



だらだらと書きなぐりましたが、不動産のことを考えている時間は楽しい時間です。

妄想とファンタジーと現実をごっちゃにしながら、いろいろ考えようと思います。



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posted by ひろ* at 08:57 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月27日

昼は北海道で、夜は東京で大家さん仲間との会合。

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札幌出張最終日。仲良くさせていただいている大家さんの物件を見学させていただき

東京に戻った後は東京13棟目に宿泊いただいているお友達大家さんとご飯食べました。



最終日は特に予定は入れておらず、昼の飛行機で不通に帰ろうと思っておりました。

とはいえ、ただ戻るのもちょっと味気ないなあ・・・なんて思っていたところ、

初日に大家さん仲間の方からお電話いただき、最終日の午前中で物件見学とランチを

企画してくださいました。ありがとうございます!



車で拾っていただき、オープンカーで密を避けてのドライブしながら、これまでに

購入したり売却したり、買えばよかったけど買わなかった物件、新築した物件など

様々なものを見せていただきました。札幌市ではない場所なので、また独自の勝ち方の

路線があるのだなと。同じ北海道であっても、場所によって勝ち筋は変わります。

小さな行政区であれば、関係者もより密になります。そういう地域特性を活用して

財産を作っていく手腕に感服した次第です。



昨今のGOTOキャンペーンの話、コロナ情勢などの意見交換もさせていただき

自分の頭の中の整理にもつながったように感じます。



お忙しい中、お付き合いいただいただけでなく空港まで送っていただいてしまい

本当にありがとうございました。感謝します。



というわけで、札幌出張は実りの多いものになりました。札幌8棟目で感じましたが、

比較的、関係を作れていない管理会社さんの管理物件だと、細かいところで微妙な

状態になっていることがあります。遠隔でも気づけるような仕組みは作っていますが

完璧ではないので、たまに自分で行ってそれを検知する必要があると思います。

関係が作れている管理会社さんであれば、その関係を維持するために、たまに現地に行き

近況など情報交換する程度で良いのかもしれません。でも、そこまで関係が作れていると

会って話すのが楽しいので、つい行きたくなるんですよね(笑)



あとは、やっぱり話をすると色々な情報が入ってきます。今だと、低家賃帯の物件で

かなりの勢いで借上をしている業者さんの話が旬みたいですし、サンタメ屋さんや

企画屋さんは今どうしているとか、そんな話も人によって見解が異なるので興味深く

聞かせていただきました。



久しぶりの札幌。新型コロナの不安もあり、こちらも考えうる対策は取っていきました。

マスク、消毒液、出張前は自宅から極力出ない、繁華街に行かない、など。

札幌でもすすきのには近づかず、別な地域で懇親会を開くようにしました。

誰かに迷惑をかけることはたぶんないと思います。

(とはいえ、行くこと自体ダメだろという声は甘んじて受け入れます)



オンラインもいいけど、やっぱオフラインで話せるのが楽しいな、と思う私でした。

出張時にお付き合いをいただいた皆様、ありがとうございました。



東京に戻り、荷物の整理などして少し落ち着いたところで、東京13棟目へ。

お友達の投資家さんが泊まりに来てくださっているのです。ブログを読んでくださり

泊まりたいとお申し出をいただきました。ありがたすぎて涙が出そうです。

お泊りの間に是非お礼をしたいと思い、お食事にお誘いした次第でした。



話題は多岐に渡りましたが、やはり気になるのはホテルの滞在時の快適さ具合。

宿泊してくださった方曰く、全く問題なかったとのこと。静かで快適だったという

評価でしたので、とても安心しました。



館銘板がまだ設置されていないので(予定をだいぶ過ぎています・・・)、どの家が

ホテルなのかわからず緊張した、という意見がありましたので、早い段階で館銘板の

設置時期確認をしておかないとと思った次第です。督促しよう・・・。そして設置後は

館銘板とのれんがついた状態で写真を取り直していただこう。うん。



あとはまだ運営開始初期だからか、メッセージに鍵番号が一緒に記載されていなかった、

外玄関の鍵はかけない運用のはずがかかってしまっていた、などでチェックイン時に

バタバタしたという話がありました。泊まっていただいた友人には大変申し訳ないと

思いますし、運営会社さんには留意するようお伝えしないとですが・・・友人の時に

発生してくれてよかった、というのも少しありました。全く知らない一般のお客様で

これが発生すると、けっこうキツイよねということになりますし。



貴重な話を聞かせていただき、ありがとうございました。



4連休、そんな具合でだいぶ充実した内容でした。

今日はサラリーマンのお仕事をお休みして、事務作業や入金処理などをする予定です。



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posted by ひろ* at 09:53 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月26日

札幌出張3日目は各空室の改善点が見えてきた一日。

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札幌出張3日目。空き部屋を全部見てきて、各管理会社さんと会合して、募集の作戦を

練り直すことが出来ました。お付き合いいただいた皆様、ありがとうございました。



コロナの影響で民泊利用されていたお部屋が一気に退去され、空きが急拡大した

札幌8棟目、元々テナントとセットで貸すつもりだったので、価格設定が適当すぎて

成約せずにいる札幌9棟目、空きになったばかり&リフォーム終わったばかりで

これから本格的に募集だぞ!という感じの札幌5棟目。



今、この3物件の空きをなんとかしないといけない状況にあります。



今回の出張のメインイベント、これらの空室の状態をチェックして、管理会社さんと

価格設定や追加の設備について検討して、必要な策を講じること。

その大事な一日です。



最初に札幌9棟目。管理会社さんと合流して、よもやま話をしながら現場へ。

立地も微妙、いろんなスペックも微妙なので、ここはバリューアップをするのではなく

やっぱり家賃を下げて貸す方向でいく、という意思は現地を見ても変わらず、

管理会社さんもそれでいいのではということで既定路線になりました。



「同じくらいの年式・スペックの管理物件がある」

「先日ご提案した家賃はそこの家賃を参考にした」



そんなお話を管理会社さんから聞いたので、近いなら行ってみようということで

そちらの物件にも足を運んでみましたが・・・



玄関に蜘蛛の巣、原状回復未了、極めつけに窓枠にアリが沸いている。

黒いアリだったので、シロアリではなさそうなのが救いと言えば救い?



オーナーさんが手はかけないけど家賃も下げないタイプのようで、管理会社さんとしても

静観するだけになってしまっているようです。「月1回は巡回してるはずなんですけど」

と言ってはいましたが、この分だと巡回していないだろうなあ・・・。



やっぱり、オーナーが目を離すとこうなってしまうのです。私は目は離しませんし、

全力フォローすることでこういった事態にならないよう自衛しているつもりです。

こうやってたまに札幌に来て現地を見ることも、管理会社さんとしては来る前に一度

現地を見たりするきっかけになるはず。無駄なことではないなと改めて認識しました。



ところで、この部屋の家賃を参考にしたって言ってましたよね。そもそもこの部屋の

家賃は妥当なの?という点が気になり、管理会社さんにいつから空室なのかを

確認しました。その結果、どうやら1年どころじゃなく空室になっている模様。

いやいや、そんな物件をベンチマークに使っちゃダメっしょ!(汗)

札幌9棟目で比較的類似の間取りが決まった家賃と、この物件の家賃の間くらいに

家賃設定し直してください、とお願いをしておきました。これで少し反響増えるかな。



その後、担当さんと一緒にランチして、その会社さんで抱えている売り物件を見て、

札幌8棟目でおろして貰って解散。ありがとうございました。



札幌8棟目は管理会社さんが連休中お休みのためミーティングは開催できず。

社長と事前に話をして、確認ポイントなど詰めておきました。



現地に行って、今空いている4部屋を確認(1部屋は退去予告なのでまだ見れず)。



6月末に退去となったお部屋は、原状回復の内容について借主さんと管理会社さんが

交渉を続けている状態と聞いていました。管理会社さんより、現地を見てクロスの

張替の必要可否を確認してほしいという依頼があったので、まずはそこをチェック。

確かに、手形のような細かい汚れがついていたり、全体的な汚れ感は感じました。

ただ、全面張替ではなくても、気になる面だけ張り替えるとかでいいのかな?とも。

全面張替の見積を出して費用負担を迫る管理会社さんに対して借主さんが難色を

示しているようなので、部分張替で妥協しても良いと思うと伝えようと思います。

(この交渉は管理会社さんの判断で行っているので、私は特に指示は出してません)



その他の部屋のチェックもしました。

・壁掛けの棚のねじの尖った方がなぜか剥き出しになっていて危ない

・クロスにこすれて削れた跡が見える

・幅木の付き方が変な感じ

・ポストが封をされていな井(ドアポストも集合ポストも)

・洗濯機の排水口に封がされていない(下水のにおいが部屋に・・・)

・民泊の入居者様用の機器使い方案内が残っている(原状回復してない部屋だからかも)

・町内会の人からの注意分付で段ボールゴミがエントランスに放置されている



これは後できちんと管理会社さんに報告して対応を促しておかないと・・・。

札幌8棟目の管理会社さんは売買中心なので、管理は正直弱めな感じがしています。

こちらでリードしてうまく対応をして貰うように努めなくては。



そんなことを考えていると、札幌5棟目の管理会社さんから連絡がありました。

迎えに来てくださるということだったので、お言葉に甘えてきていただくことに

したのですが、札幌8棟目前に到着しましたよとのこと。ご挨拶してお土産渡して、

ついでに部屋も見て貰ってアドバイスしていただいちゃいました(図々しい)。

結果、追加で棚のぐらつきとか、結露っぽい跡があるから見て貰った方がいいとか、

いくつかの指摘をしていただくことができました。助かります!



札幌5棟目に移動して現地確認。リフォームが終わった後のお部屋を見ましたが

白を基調とした内装で大変綺麗になっておりました。うん、これなら大丈夫そう。

前の入居者様にボロボロにされてしまった灯油ストーブも、ガス会社さんによって

新品の貸与品に交換されておりました。



しかし、ここで問題点にも気が付きます。こちらはメゾネットタイプのお部屋なのですが

1階のお部屋にコンセントがほとんどありません。これは不便。灯油FFのコンセントも

かなり延長しないと取れないので、取り回しに問題ありと判断。コンセント増設の見積を

お願いしました。



また、キッチンの塗装部分に手を置いたら、まだ塗装が乾ききっていない箇所を発見。

リフォーム完了からけっこう日が経っているので、なんでまだこの状態なのかが謎です。

これも管理会社さんにて確認いただけることに。お手数おかけします。



続いて、未リフォームのお部屋へ。猫ちゃんを飼っていたので、やや獣臭があります。

そんなにあちこちではないものの、ところどころ猫ちゃんが爪を研いでしまったと

思われるクロスの剥がれが・・・。入居者さん、問題も起こさずいい人だったと

管理会社さんから聞いているので、あまり費用負担を求めたくはないのですが、

契約時の条項に即して、必要な請求は行ってくださいと依頼しました。



お見積を見ながら部屋の状態の確認をしましたが、見積に出ている項目は必要と判断。

追加提案にあったウォシュレットは、そこまでするグレードのお部屋ではないと

考えたので、実施しない方針を伝えました。



提案に無かったけど、ちょっとやりたいなと思ったのが木部の塗装。

ロフトに行くハシゴも含め、全体的に黒で塗られているので、重く感じます。

メゾネットの部屋は全部城に塗っていい感じになったので、同様に白にしたいと

思ったのですが、管理会社さんはリーシングの反響を見ている限り、そこまでの

テコ入れはしなくても決まるのではないかとのご意見。つまり過剰投資という

見立てをしています。これについては、業者さんの手間にならない範囲でお見積を

いただき、金額を見て判断しましょうということにしました。



だいたいそんなところでしょうか。一通りのチェックが出来たので良かったです。



その後は管理会社さんとカフェに移動してよもやま話や情報交換。どこに行っても

話題になる借り上げをやっている業者さんが個人的にはどんな感じなのか気になります。



ひとしきりケーキ食べながらお茶して話をした後、夜の懇親会に移動するために

送っていただきました。担当さんとはここでお別れ。夜は札幌5棟目の管理会社さんの

経営陣と飲み会でした。美味しい鉄板焼きのお店を紹介いただき、感謝しております。

その後〆パフェを食べて、夜の街には繰り出さずに終了(コロナお持ち帰りはNG)。



どの物件も改善点が見いだせたので、有意義な一日だったと思います。

あとはこれを結果に繋げるのみ!頑張ります!

そして、お付き合いいただいた皆様、ありがとうございました。



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posted by ひろ* at 07:59 | Comment(0) | 出張 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月25日

札幌出張二日目は情報交換デー。

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札幌出張二日目。大家さん仲間の方とお会いして情報交換したり、札幌7棟目の

管理会社さんと懇親会を行ったり。合間で申込を貰ったり。そんな一日でした。



午前中は事務作業をして、午後一のランチミーティングに間に合うように宿泊先を出て

途中散歩がてら通帳の記帳とかしながら集合場所に向かっていたのですが・・・

前日に会っていた札幌10棟目の管理会社さんから「申込をいただけそう」「込み入った

話があるので電話を貰えないか」的なLINEが届いており、急ぎ連絡。このやり取りと

口座にお金を入れたり出したり記帳したりの作業の相性が悪く、集合に5分ほど遅刻する

ことになってしまいました。お待たせしてしまい申し訳ありませんでした。



申込の件はまた後日のブログに書きますが、家賃だいぶ下げたけど札幌8棟目に

1部屋申込をいただくことが出来ました。これで残り4部屋です。もう1部屋くらいは

多少安めの家賃にしてでも早く埋めて、残りは通常家賃でじっくり埋めるかな?と

今は考えております。



自社管理物件でもないのに、気にかけていろいろ動いてくださる札幌10棟目の

管理会社の担当さん、本当にありがとうございました。前日、ご飯おごった甲斐が

ありました(笑)

これだけでも出張の価値があったというものです。



さて、午後一のランチミーティングの話に戻ります。

先日、健美家パートナーセミナーでもある波乗りニーノさん主催のオンラインセミナー

「ニーノの部屋」にゲストとして出演しました。そのご縁もあり、札幌にお住まいの

健美家さんの関係者の方とランチでもしたいなと思ってお声がけしたところ、快諾を

いただきました。そんなわけで、ランチミーティング決行。

他にも誰か呼ぼうということで、お友達の大家さん仲間やたまたま買付のために

札幌に来ていたお友達投資家さんご夫妻など、何名かで海鮮ランチをしてきた次第です。



昨今の融資情勢とか物件の価格動向、最近購入した物件の事例、今やってる新築の話、

新築のリスクの評価の考え方など、ちょっとした雑談と思いきやけっこう濃い内容の

お話が飛び出します。さすが経験豊富な皆様。属税も様々で、会社員・フリーランス、

専業・兼業、地主・サラリーマン大家、新築・築古、道内・道外、独身・既婚と、

なにげにバラエティに富んでいます。偶然とはいえ面白いメンバー集まったなあ。



皆さんなにげに私が昨日書いた銭湯をコンバージョンした旅館に興味があるようで

「あれはどうだった?」「良かった?」と感想を求められました。注目されてます!



ランチのお店でたっぷり1時間半は喋ったと思いますが、そこから解散した後さらに

有志は別のオサレカフェに移動してトーク継続。融資は最近全然でないよねと言う

不動産トークによくある内容から、なぜかマッチングアプリの話なども飛び出したり。

話題は尽きません。でもそんなよもやま話の中に思わぬ情報が隠れていたりもするから

人と話して情報交換するのって大事なんだよなと思います。



ちなみにここでも銭湯を旅館にコンバージョンした物件の感想を求められました。

みんな好きね(笑)



散々話して、最後は次の懇親会のお店まで送っていただいてしまいました。

お付き合いいただきありがとうございました。



最後に、札幌7棟目の管理会社さんとの懇親会。少数精鋭の会社さんなので、全員揃って

食事会となりました。すすきのを避けて少し街はずれの名店をチョイス。ご飯どれも

美味しかったなあ。幸せでした。



お付き合いもあり、毎晩誰かしらすすきのに出ている印象がありましたが、コロナで

自粛をしっかりしていたようです。少数精鋭だから、誰かがコロナになったらシャレに

ならないので、というあたりにプロ意識の高さを感じました。私も緊急事態宣言以降は

テレワークで家から出ない、外に飲みに行かない、繁華街に近づかない、という生活を

徹底しています。コロナになったらあちこちに迷惑がかかります。極力そういう要素は

排除して生活してきたつもりです。同じような考えで波長合うよなあと思った次第。

(じゃあ今回の出張自体するなよと言われると、そこは返す言葉もないですが)



札幌7棟目は満室で特に問題もなく、あまり議題にあがることも正直ありません。

最近どうよ的な話とか、業界の噂とか、そんな他愛もない話題とともに美味しいご飯を

食べる時間を共有した、という感じでした。



ちょうど、関東→札幌の大家会のメンバーの方が管理会社さんを変更することを

検討しているということで会員各位に相談されておりました。私からも勿論返信を

しており、札幌5棟目の管理会社さんか札幌7棟目の管理会社さんが自信を持って

おすすめできる、ということを書きました。その会員さんからは札幌7棟目の

管理会社さんも候補にしたいという連絡をいただいたので、伺っていた物件概要など

事前に話をしたりもしました。



いつもならすすきのの夜の街に消えていく面々ですが、昨今のすすきのクラスターもあり

21時過ぎに一次会のみで解散。楽しいひと時をありがとうございました。



今日は本格的に空室を回ってきます。札幌5棟目、札幌8棟目、札幌9棟目あたりを

管理会社さんと共にまわり、夜は札幌5棟目の管理会社さんと懇親会です。

札幌出張後半戦。成果を出してきたいと思います。



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2020年07月24日

札幌出張初日は斬新なホテルの見学と管理会社さんとの懇親会。

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コロナが気になりつつもやってきました札幌出張の初日。面白いホテルの見学と

札幌10棟目管理会社さん+αとの懇親会を楽しみました。



半年ぶりの新千歳空港。コロナ前の日常が日常で亡くなったことを改めてかみしめつつ

降り立ちましたが、4連休のせいかけっこう混雑しておりました。GOTOのおかげ?

一気に人が動くけど大丈夫かな?とも思いますが、事業者サイドとしてはこれ以上人が

滞留すると本当に死活問題という側面もありますし。難しいかじ取りだと思います。

ちなみに私は飛行機はマイル、現地には賃貸物件があるので、GOTOとは無縁です。

あ、都民だからそもそも無縁か。



札幌に移動して、札幌駅でシェアハウスや民泊管理などでぶいぶい言わせている

業者さんの社長と合流。前に彼がFBに投稿していた銭湯をホテルに改装した事例を

見学させていただきました。



寝室

寝室

銭湯のタイルなどの雰囲気は残しつつ、ホテルにリノベしてあります。



手元灯

蛇口型のベッドの手元ライトが素敵。



和室とリビング

和室でくつろぐスタイル。布団を敷けばベッド以上の宿泊者にも対応可能。



天井

元・銭湯なので天井が高くて解放感あります。採光はさほどではないのですが、

居心地の良さを感じました。



お風呂場

お風呂は銭湯そのもの。湯舟は小さくなりましたけどね。そして天然温泉!



札幌市内で中心からもさほど離れていない場所で、天然温泉が出る銭湯だったそうです。

そんなのあるの知らなかった・・・。建物自体は古き良き時代の名残を残すものなので

こういう形で残そうとしてくださったことも素敵だなと思いました。



1階の2部屋はホテル、残り2部屋は民泊、2階はオーナーズルームということで

オーナーさんが銭湯を止めて建物を残しつつ転用されたとのこと。面白いですね。

なぜ一部が民泊なのか、その理由まではわかりませんでした。運営上の事情も恐らく

そこにはあるのでしょう。



ホテル部分の2部屋を見学させていただきましたが、和室があって採光がそこそこに

取れているのは1部屋だけ。残りの条件の微妙に良くない1部屋との価格差をどうするか

戦略が求められるんだろうなあと思いました。



無理を言って見学を申し入れたにも関わらず、快く受け入れてくださった運営会社の

社長に深く感謝申し上げます。ありがとうございました。



その後、部屋に戻って少し仮眠したりした、FBを見て札幌にいるのに気が付いた

お友達のオーナーさんからお誘いを受けて日程調整をしたりした後、懇親会へゴー。

札幌10棟目の戸建の管理会社さんの担当の方との飲み会でした。



札幌8棟目と札幌9棟目がまだ埋まっていないことを気にかけてくださっており、

今回の懇親会には札幌9棟目がエリアの仲介店舗の関係者の方を連れてきてくれました。

管理物件でもないのにありがたいです。



仲介業者さんも明るくて感じのいい女性の方で、LINEの交換もできました。

オーナーさんと直接つながったり、横のつながりをもっと増やしたいというお話を

されていましたので、今後こちらでも地元の大家さんとか業者さんと飲むときに

お誘いしてもいいなあと思いました。最近あまり仲介業者さんを回ったりできてないので

貴重な機会だったと思います。ありがたい。



管理会社さん、仲介業者さん、お付き合いいただきありがとうございました



このまま夜の街には繰り出さずに終了の予定でしたが、宿泊先の最寄駅に着いた時

電話が鳴りまして・・・。何かと思ったら業者しながら大家してるお友達の方。

FBを見て札幌にいるのに気が付き、今飲んでるので来ませんか、と。

テラス席だということなので密でもないし、そのまま乗り込んで2時までダラダラ。

夜の街には出なくても、結局遅くまで飲んでしまう自分に自分で苦笑。でもこうして

地元でもない街で突発的に誘って貰えるんだから嬉しいですよね。感謝感謝。



そんな感じで出張初日は更けてゆくのでした。



今日は大家さん仲間とのランチ会と札幌7棟目管理会社さんとの懇親会です。

情報交換してきます!



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