サイクリスト向けの物件みたいな尖ったものを視察。

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昨日はサイクルハウスに関していろいろと勉強をさせていただきました。

しまなみ海道にはあんなにいっぱいロードバイク漕いでる人がいるのかー。すご。



二日目は特に何かを考えているわけではなかったのですが、たまたま別の大家さんが

遊びに来ていて、福山からしまなみ海道沿いを抜けていろいろ案内する予定があったと

いう話でした。じゃあということで私も僭越ながら乗っからせていただいた次第です。



しまなみ海道は、広島県尾道市から愛媛県今治市までをつなぐ道路です。

尾道市の本州側からスタートし、向島→因島→生口島→大三島→伯方島→大島→四国と

橋でつないで、本州と四国を結んでいます。



しまなみ海道はサイクリストのメッカとなっています。全体的に自転車専用泥が

併設されており、自転車で本州から四国まで移動することができます。

眼下には瀬戸内海が広がり、潮風を受けながらアイランドホッピングする。

自転車に乗るのが好きであれば、確かにとてもいいシチュエーションです。

わざわざ海外から自転車に乗りに来ている観光客の方も多いようです。



お友達の方がサイクリスト向けの民泊を尾道で運営しておりますが、こういった

需要があるのであれば、確かにそういう事業形態もいいだろうなと思います。

私も普通の賃貸や普通の民泊ではない、コンセプト型の何かをやってみたいと

思っているところがあり、今回のしまなみ海道視察はありがたい話でした。



今回の視察では今治までは抜けず、尾道→大三島までで引き返してきました。

観光する場所のことｗ考えると、その先まで行くにはちょっと時間が足りなかったです。



まず感じたのは、確かに自転車に乗っている人が多いこと。ママチャリとかではなく

ピタピタした洋服とヘルメットでがっちり装備した人が高そうな自転車に乗っています。

中には外国の方の姿もちらほら。そして観光地には自転車の人がいっぱいでした。

これだけ需要があるなら確かに盛り上がるわなー。



更に、観光資源も思った以上にいろいろありました。私たちは今回、大三島と生口島を

中心に見てきたのですが、耕三寺、平山郁夫美術館、大山祇神社、伯方の塩の工場見学と

盛りだくさんでした。これに景色が加われば、そりゃ観光地としては盛り上がりますね。



サイクリストの方が立ち寄るスポットもいろいろと案内していただきました。

その中でも印象に残ったのは、サイクリストの方のためのベースみたいなお店。

自転車を停めるところ、シャワー、トイレ、喫煙所、カフェ、ホステルなどが

１箇所にまとまっている施設です。



連れてきてくれた地元の大家さん曰く、ここで宿泊した人に関しては自転車で

しまなみ海道を回るにあたっての様々なサポートが用意されているそうです。

例えば、宿泊のための荷物を積んだまま自転車に乗るのは現実的ではないため、

次の宿泊先まで荷物を運んでくれるとか、途中で自転車にトラブルがあった時には

駆けつけてくれるとか、そういうサービスがあるそうです。なるほどねえ。

必要なサービスを受けられるのは大きいなと思います。



カフェはお昼時ということもあり、外のテラス席も含めかなり埋まっていました。

お料理は１５００円〜１８００円くらいの価格帯で決して安くないんですけど、

橋がテラスから見えるロケーションもあり、そのプレミア感で価格設定がなされていると

いうことなのでしょう。



現地を見てみないとわからないことっていっぱいありますねー。

特に期せずしてそうなっただけなのですが、今回は良い勉強をさせていただきました。

ご案内いただいた、また、ご一緒してくださった皆様、ありがとうございました。

大変お世話になりました１



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この週末は一泊二日で中国地方に視察と情報交換に来ております。

相手してくださる方がいるのはとてもありがたいです。感謝。



中国地方って、そんなにしっかりと滞在したことがないなあと思っていまして。

そう思ったので、滞在の歴史を指折り数えてみました。



サラリーマンのお仕事で山口県に先日滞在したついでに、仕事の後お休みを貰って

山口県や北九州あたりを視察したり地元の方と情報交換したりしたことはありました。

あと札幌に行くのになぜか岡山で一泊する謎ルートを取ったことも。

それから、嫁ちゃんと一緒に鳥取入りして、兵庫のはずれの方の温泉にいったことが

最近だとありました。



残る広島県と島根県は、子供の頃に家族旅行や修学旅行で行ったのが最後ですねえ。

となると、そういうところにはいずれ行ってみたいなという気持ちが生まれてきます。



ただ、思い描いても島根にはお友達の大家さんはいないよなあと・・・。

広島県なら多少思い当たる人もいるぞと思ったので、広島の不動産事情などを

調査してみようかなと思ったのでした。



そういえば広島は私が遊んでいる位置情報ゲームでもいろいろとやること残ってます。

お土産ゲット、地図全国制覇の穴埋め、ロフトコラボ限定アイテムゲット、１００名城等

ついでにいろいろやれるからいいなあと。ん?私利私欲？仕事なんて欲のために

やるもんですよ（開き直り）



更に言えば、ＡＮＡの上級会員になるべく修行をしているという事情もあります。

飛行機での出張を増やしたい思惑もありますので、フライトできるのもありがたいです。



幸い、福山の大家さんがお付き合いしてくれることになりましたので、久々の広島に

視察をするぞということで調整できました。



広島を主目的の場所としていますが、実は山口県の岩国空港の方が広島市に入るには

近かったりするんですよね。しかも岩国空港は岩国駅までの距離も近いです。

１０分もバスに乗れば、あっという間に岩国駅。そこがまたいい。若干ですが

広島より岩国の方が距離が遠いので、ＡＮＡのプレミアムポイントも多くなります。



という完全に私利私欲に満ち溢れたルートを取りながら、岩国空港でおりて、

一路広島へ・・・と向かう前に、せっかくなので岩国で錦帯橋も見ておこう。

（お前は何しに来てるんだというそしりは甘んじて受け入れます）



広島に移動して、観光地をいくつか回った後、会食しながら情報交換などさせて

いただきました。地方あるあるで、駅前の空洞化が停まらない状況であったり、

益周辺のビジネスホテルが全然足りていない話（泊まるとこ探す時に実感してました）、

某土地活用系の大手業者さんのデータによると、福山・高松・倉敷あたりは全国でも

トップクラスの空室率だという話（その某業者さんの管理物件の話です）、太陽光の

保険がすごい割高になってしまっている話、海外不動産を販売していた側の人の話など

まあもう多岐にわたること。いやもう本当に楽しい一日でした。



駅前にホテルが足りてないなら、民泊とかで進出するのもありじゃないかと思ったけど

どうなんでしょうね？駅徒歩５分圏内にホテル建てちゃうの。今なら清掃だけ

地元の人を探し出せれば、どうにかなるような気はするんですけどね。

サラリーマンの方狙いであれば、古民家改装とかじゃなくて普通にＲＣで建てた方が

いいだろうなと思うのです。あるいは、地元大家さんが「週末は足りない印象」と

仰っていたので、レジャー需要の方が高いのかな？それなら古民家型でもいいかも。



福山市って、じんこうとしては富山市とそう変わらないのですが、ホテルの数は

圧倒的に富山より少ないように感じました。勝機はありそうなんだけどなあ。

今日も地元大家さんとお会いするので、どう思うか聞いてみようっと。



今日は関東から来ている某大家さんと３人でしまなみ海道巡りをして、夜の飛行機で

帰宅する予定です。関東の大家さんも本当に偶然この日に元々福山の大家さんと

お会いする予定だったのだとか。ちょっと無理を言って同席させていただきました。

昨日とはまた別の方向性で情報交換がはかどりそうです。楽しみ楽しみ。



ということで、これから朝食やら準備やらしてきたいと思います。



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札幌出張最終日は管理会社さんとのコミュニケーション。

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札幌出張最終日。管理会社さんと打ち合わせやコミュニケーションを図る一日でした。

中盤はフェス中心でしたが、最初と最後はびしっと仕事しましたよー。



木曜日から月曜日まで、４泊５日の札幌出張。うち、金曜と土曜は夏フェス完全中心で

同じ夏フェス中に管理会社さんにビールをおごったりＢＢＱを振る舞ったりしながら

歓談してコミュニケーションを深めたり、ちょっとだけお仕事の話をしたりという程度で

一応お仕事も若干やったとは思っているものの、本格的に仕事したかと言われると

なかなかハイと答えづらい状態であったように思います。



ただ、来年は夏フェスに管理会社さんの方をこちらがチケット代を負担してお呼びする

形をとる予定もあります（今年送迎などで便宜を図ってくださった札幌１０・１１・

１３棟目の管理会社さんの方です）。管理会社さんとのコミュニケーションを

しっかり図り、仕事を円滑に進めることは大事ですからね。そういう場を作ることが

大事なことなのは言うまでもないことでしょう。



まあそんなお話はさておき、昨日の出張報告です。



日曜の朝までオールナイトで夏フェスだったので、日曜は時差ボケ（？）の解消に

努めるにとどまりました。夜ちょっと前述の管理会社さんやデザイナーさんと一緒に

晩ご飯を食べに行ったくらいです。何とかここでうまく生活時間を元に戻すことが

できたのでよかったです。



月曜はホテルをチェックアウトした後、その足で札幌１２棟目の管理会社さんのところに

顔を出してきました。到着早々、社長とランチミーティングです。議題は多岐にわたり

時には仕事と全然関係ない話も。そして利回りが低下した札幌の新築を購入しているのは

●●●●●の顧客の方ばかりという話とか、新築の企画屋さんに土地を卸したものの

自分で再販したいと思わない場所なのに６．５％で建てて売るくらいに土地の売り物が

ないという話など、不動産にまつわる業者さん目線でのお話もあれこれと伺うことが

できました。貴重な知見ってやつですね。ありがとうございます。



その後事務所に戻ってスタッフの方と他愛もない話をしていたところ、管理担当の方が

なにやら書類を持って私のところにやってきました。渡された書類を見ると、

「入居申込書」と書いてあるじゃないですか！札幌１２棟目の空室、月曜の朝に

お申込があったそうです！私が行く直前に流れてくるなんて素晴らしい〜。



入居申込書を見ると、ＩＴ系の会社の北海道の子会社さん。年収も申し分ありません。

サラリーマンのお仕事で本体の会社さんとはお付き合いがあります。間違いなく

固い入居者様と見ていいでしょう。即、審査承認でいいと思います。

管理会社さんもＯＫの見解でしたので、決定ということで。ありがたいです。

管理担当の方も来社した日に良い報告ができてよかったと嬉しそうな顔をされて

おりました。その後は夏フェスの雑談に花を咲かせました（現地でビールとＢＢＱを

振る舞った相手の一人が彼です）。



他のスタッフの方で誕生日の方がいるという話を社長から聞いたので、ランチの帰りに

スイーツを買って振る舞ったり、いろいろとだらだらと過ごさせていただきました。

お仕事の邪魔をしちゃったかもしれません。失礼しました。



そこから移動して、札幌７棟目の管理会社さんへ。ちょうど社長が外に行く直前でしたが

他の方は残っておられたので、あがりこんでお話をしておりました。



今、札幌７棟目で一番問題になっているのは漏水です。原因不明の漏水のせいで、

調査費用がどんどん出て行ってしまっています。いやー、かなりきついです。

原因がわからないと保険金請求対象になるかもわからないし、ドキドキしています。



管理会社さんもある意味同様で、原因がわからない中入居者様との折衝などをしつつ

調査して当たりを付けても外す、を繰り返す無限回廊。これも精神的にくるものが

あるだろうと推察します。



詳細な報告をしていただけるのですが、技術的な話や現場の様子がわからないと

理解が難しい話なども増えてきており、私自身も（決して良くないのですが）

「理解できてもできなくても何かが変わるわけじゃない」と思うようになってしまい

報告を理解することを若干放棄してしまっていました。管理会社さんもそれは察して

くれていたようで「あ、心を閉ざした、と思いました」のようなことを仰っており、

やっぱ伝わっちゃうんだなあと反省をしたのでした・・・。



でもその場にいた別のスタッフの方も「それは聞いて理解してどうにかなるものでも

ないのでしょうがないですよ」と言ってくださったので、その言葉を信じることに

しようと思います（自分に都合のいい情報ばかり取り入れる主義）。



なお、札幌７棟目の漏水に関しては、落ち着いたところで集中連載しようと思うので

今は詳細は控えさせていただきます。



そんな感じで、２つの管理会社さんを回って、打ち合わせや報告、情報交換など

いろいろとこなしてきた一日でした。



ちなみに家に帰る時、飛行機が羽田の混雑と羽田の雷雨の影響で大幅に遅れてしまい

終電を逃してしまったのは痛恨の極みでした・・・。疲れたから早く帰って休息を

とりたかったんですけどね・・・。おかげさまでちょっと寝不足なので、今日はきっと

テレワーク中に少し仮眠をとるだろうと思います（勿論許可を取ってから）。



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札幌出張に行ってきます。

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お盆休みですので、札幌にちょっと行ってこようと思います。目的は札幌１３棟目の

リフォーム打ち合わせ。あとはレジャーも楽しんでこようと思います。



東京は毎日暑くてたまったもんじゃないですね。こんなに暑くて汗が噴き出てるのだから

多少痩せてもいいと思うのですが、どういうわけか痩せてくれないのはなぜなのか。

スタミナつけなきゃとデブ飯食ったり、お風呂上りにアイス食べたり、お酒を飲むと

おつまみを過剰に摂取してしまうのが悪いのか。いやそれ全部悪いし。



でもさすがに、お医者さんにだいぶ「このままだとヤバいよ」と脅されたので、

いい加減真面目に節制しないといけないんだろうなという気はしております。

歳をとればとるほどに痩せにくくなると言いますから。意識低い系を自認する私でも

健康を害することはあまりしたくありません。



それとですね、最近またスーツのワイシャツのお腹がきつくなった気がするので、

いつもワイシャツやスーツを買っているチェーンのお安いお店に行ったところ

もうこれ以上大きなサイズはないと・・・。むむ、それはいかん！今以上に太ると

ワイシャツやスーツの選択肢が極端に減ってしまう！それは避けたいところです。



ということで、最近はまずご飯の量をたまに減らすことから始めております。

いつもなら普通盛りのところを少し小さいサイズに変更するようにしています。

併せて、ノンアルデーをもうちょっと拡大していこうかなと。酒を飲んで胃袋が

無限大モードに入るとアホほど食べることができてしまうので、そのモードに

できるだけ入らないよう、ノンアルの日を増やしていこうと思っています。



自宅では２日に１回ノンアルしてましたが、外で飲むときはノンアルデーの対象外に

しておりました。これを拡大して、外でもノンアルデーを増やす方向で考えようと

思っております。



いろいろ食べたい気持ちを抑えるよりは、１回で食べるボリュームを減らす。

まずはそうやって少しずつでいいので減らしていこうと考える次第です。



あと、適度な運動も大事。とはいっても、私は歩くくらいしか運動しておりません。

走れば膝が壊れそうだし、ジムは昔１度だけ行ったことがあるけど続かずじまい。

動く機会を増やすには・・・夏フェスですね（強引につなげる）



ということで、夏は毎年恒例の札幌出張に行ってきます。この時期はロックフェスの

老舗であるライジングサンロックフェスティバルが開催されます。ここ数年は

タイミングを合わせて札幌に行ってフェスに参戦するようにしております。



若い頃はライブもクラブもフェスも大好物で、バイト代をほぼ全額音楽に注ぎ込んで

生活していました。今でもライブハウスや音を出せるカフェのような業態を将来的に

やってみたいと思っています。ただ、それを今すぐどうしてもやりたいかと言われると

そこまでの形ではないため、まだサラリーマンも並行でやればいいやという感じです。



年に１回くらいは現場の音を感じていたいというのもあり、例年どこかしらの夏フェスに

行くようにしております。最近はライジングサンが多いですね。



ということで、元々この時期は札幌入りする予定で調整はしておりました。

しっかりとフェスを楽しんで来ようと思います。会場には管理会社さんのスタッフの方も

いると聞いてますので、ご挨拶と乾杯を通じて親睦を深めていきたいと思います。

（管理会社さんにおごるビール代くらいは経費にできますね・・・領収書ないけど・笑）



あと、今札幌では札幌１３棟目のリフォームを進めています。まだプランも出てきて

いない状態ですが、これに関しても現地で打ち合わせをしてこようと考えております。



地方物件の再生は、家賃が安いことからあまり費用がかけられません。

東京であれば家賃が１０万とれる物件でも、札幌では４万とか５万くらいが精々です。

単純に利回りで考えると、リフォーム代に対して利回り２０％とりたいと考えたら

東京は６００万かけられますが、札幌は５万だとしても３００万しかかけられません。

この辺が地方物件の再生の難しさです・・・。



札幌１３棟目の管理会社さんは、過去に札幌１０棟目、札幌１１棟目の再生も

支援してくださったので、その辺の懐具合などは熟知されています。そういう方に

ご支援をいただくことで、リーズナブルに最低限貸せるくらいのリフォームをご提案して

いただけるというものです。



密に連絡を取りながら対応していかなくてはなりませんので、なるべくこまめに

プランの話をして進めていった方がいいでしょう。札幌に行く時はそのチャンスです。

本日お会いして現地でプランの話をして、ランチなどをする予定になっております。



とにかく極力お金をかけたくないでござる、という私の希望をどこまでかなえられるか。

なんとかいい形に収まるようにやっていきたいと思います。



というわけで、本日より来週月曜まで札幌に滞在してこようと思います。

いきなり「今日飲みませんか」「明日会いませんか」とメッセージが飛んで来たら、

あいつまた無計画にやってんなと思ってやってください（笑）



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富山出張で現地確認や情報交換を推し進める。

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サラリーマンの出張のついでに、不動産関係の用事も済ませてきました。

出張先が金沢だったので、富山で仕事ができるなと思ったものでして。



私が不動産を持っている拠点は、主たる地域として札幌と東京、あと多少持ってる

地域として仙台と富山があります。仙台は２棟、富山は１棟なので、他の地域と

比べると棟数が少なく薄い印象は否めませんが、仙台は嫁ちゃんの実家があるので

土地勘もあるし伸びしろもあると思うので是非取り組みたいですし、富山は富山で

土地が安い割には家賃が高く場所を選べば入居付けも順調という市場環境が魅力なので

取り組みたい地域ではあります。



ちなみに、上記で言う「富山」は「富山市」に関してのコメントですが・・・

私が持っている地域は残念ながら富山市ではないので、この法則は当てはまりません。

富山市内でほしいなーと思います・・・。私が持っているエリアは田舎なので、

問い合わせが月に２〜３件くれば上出来な場所ですから（苦笑）



なので、どうせなら売ってしまって、そのお金で富山市内に土地を買うとかの方が

メリットがありそうだなと思っております。



既存の物件が富山県にあること、将来的に富山市で何かちょっとできればいいなと

思うことなどを踏まえ、富山には何かチャンスがあればお邪魔するようにしています。



先週はサラリーマンの会社の出張があったので、それを少し延泊させていただいて

現場を見たり現地の方と情報交換をさせていただいたりしてきました。

（勿論延泊分は自腹です）



富山１棟目は空室があります。先日まで募集ができていなかったという残念なお話も

ありましたが、それはそれで今は募集が始まったんだからいいじゃないかと割り切って

捉えることにしています。グチグチ言ったら何かいいことが起こるんだったら

グチグチ言いますけど、そんなことはまずありませんからねえ。



何はともあれ、現場を見ることで気が付くこともあるかもしれません。

せっかく富山に行くのだから現場を見てきましょう。



ちなみに本当は管理会社さんと飲みに行きたかったのですが、それに関しては

振られてしまったので実現しませんでした（笑）



ということで（？）、富山に移動して、最近富山に移住されたお友達とランチ。

割と久しぶりにお話をしましたが、富山を満喫されているようで何よりでした。

今投資している地域を基本的にはほとんど売って、富山で買い進めたいという話を

されていました。富山は市場が小さいので、あまりライバルが増えるのは好ましく

ないのですが〜（笑）



富山１棟目をまだ見たことがないお友達だったからか、そこそこ富山市内から

距離があるにも関わらず、乗せていってくれるというお申し出をいただいてしまったので

ありがたくご厚意に甘えることにしました。助かります！



道中ではよもやま話をしつつ、現地では室中をチェック。エアコンが無事に設置されて

いることを確認しました。はじをかいていると連絡があった箇所に関しても、

うまく目立たないように施工してくれていたので、このままでいいかなという判断に。



しかし、富山の管理会社さんは水栓に封はしないのですねー。台所、トイレ、お風呂、

洗濯排水口を確認しましたが、いずれもラップで封とかそういうことはされておらず。

となると地域的にこれが一般的ということなんでしょうかね？今度管理会社さんの

窓口をしてくれている仲介店の店長さんに聞いてみようかな。臭いやコバエなどが

そこから入ってくる懸念はあると思うんですよね。実際、一緒に行ったお友達が

「換気しておきましょうか」と窓を開けてくれましたし。



その後は富山市内に戻ってお茶をしながらダラダラ。途中で札幌７棟目の漏水の件で

あまり良くない知らせが届いたため、保険代理店さんと緊急会議のお電話をしましたが、

それ以外はお互いの近況とか最近の融資事情といった話をしておりました。



夜また合流しましょうということで、いったんホテルにチェックイン。雑務を済ませたり

ゲームをしたりしていれば、あっという間に夜の時間です。



本当はもう一人会う予定だった大家さんがいらっしゃったのですが、その方が

リフォーム作業が忙しくてなかなか動けず、合流が夜になってしまいました。

結局、昼間会った大家さんも含めて皆で居酒屋に集合して飲んだくれましたとさ。

私があまり積極的に使っていないX(Twitter)界隈の話なども聞けました。

普段聞かない話を聞くのって楽しいですね。



そして翌日も少し人と会ったりしつつ、東京に戻ってきたのでした。



昔に比べて、出張した後家に帰った時のほっとする感じや疲れた感じが増してきて

いるような気がします。歳をとったってことかなあ・・・。残念だけど人間は老いていく

動物なので、こういう変化も前向きに捉えて楽しんだ方がいいのでしょうねえ。

逆に、今の健康状態は今だけなのだから、今やりたいと思うことはできる限り今やって

しまうのがいいのだろうとも思います。



お会いした皆様、お付き合いいただきどうもありがとうございました。

また遊んでやってくださいー。



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