2018年07月19日

フィリピンのコンドミニアム、売却の体制が整う。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在13位です。昨日の居酒屋、高かったけどなかなか美味しかったなあ。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



フィリピンのコンドミニアムに内見が入りそうです。いけー、決まれー!



以前のブログで書いた通り、コンドミニアムは賃借人の退去がありましたので、

本格的に売り出しの体制を整えております。

手出しなく売れればいいです。欲張りません。毎月の支払の方がきついのは明白です。



私がお願いしている管理会社さんでは、賃借人の退去の後は、精算業務や原状回復を

行って、次の募集をかけるという流れになっております。ただ、今回は売却をするので

賃貸での募集は行わないということにしました。内見が出来ないことの方がマイナスに

働くからです。



他の方の紹介で、売却をお任せする業者さんを1社決めて依頼する形を取りました。

まずこの業者さんから鍵を渡してほしいという依頼を受けましたが、管理会社さんに

確認すると、まだ美装やコンロの修理が終わっていないとのこと。



コンロに関しては、いくらなんでも壊れるタイミングが早すぎだろうと言うことで

デベロッパーさんなどあちこちに掛け合ってタダで直して貰うことを考えていたようえ

工事に着工するに至っていなかったようです。あと、電熱線のコンロだとキッチンの

引き出しのところがかなり熱くなるらしく、そこも検証して場合によってはIHに

変えた方がいいのではないか、など色々と検討の余地があり、まだ工事の発注にまでは

動いていなかった、とのこと。



また、鍵を渡すのは勿論構わないが、室内の物品が仮になくなったりした場合に

責任の所在がはっきりしなくなることを懸念されておりました。



売却を依頼している業者さん的には、内見が自由にできないことはマイナスなので、

できるだけ早めに鍵を渡してほしい気持ちだそうです。フィリピンだと「明日見たい」

「今から見たい」みたいな問い合わせが結構あるみたいです。

コンロに関しても、うちでも見積を出させてほしいということを仰っておりました。



両社と相談して、以下の取り決めで鍵を渡すことになりました。

・コンロについては買主が決まった後、買主の希望に合わせてどうするか決める

・コンロ修理をどちらの業者さんに依頼するかは、当方で決定する

・管理会社さんにて美装が終わった状態で鍵を渡す

・管理会社さんとの管理契約は継続し、各種費用の支払は引き続き行っていただく

・物品のリストは、両社立ち合いの下で写真を撮って、鍵引渡時のリストの代替とする



どうやら内見が決まったようで、鍵を渡して貰うことを急いでいたようです。

良い結果に繋がれば良いのですが。



それと、売却の仲介業者さんから、デベロッパーの担当者を探してほしいという依頼が

ありましたので、そちらも並行して動いておりました。



なぜデベロッパーの担当者が必要なのかという話ですが・・・

この物件、デベロッパーさんのインハウスローンで融資を引っ張っております。

この状態だと、物件価格の全額はまだ払っていないという扱いになり、登記上の名前が

デベロッパーさんのままになっているのだそうです。だから、売却をするにしても

デベロッパーさんに何かと許可を取らなくてはならない、とのこと。



こちらは購入の時にデベロッパーさん側の窓口となった方や、送金に関しての

やりとりをしているデベロッパーさんのフィリピン人の担当の方などに連絡をして

登記変更などの担当は誰なのかを確認して貰っておりました。



ただ、ここがまたフィリピンクオリティなので、話がちっとも進みません。

結局、売却を担当する仲介業者さんでも、直接デベロッパーさんにあたって貰い

担当者さんを探して貰うことになりました。



最終的に何とか担当の人を探すことができたのですが、この担当の方にメールをしても

これまた音沙汰がないんです。ほんと、フィリピンの人にメールしても、3回くらい

督促しないと返事がきません。もう慣れたけどね・・・。



結局、仲介業者さんが業を煮やして直接デベロッパーさんに乗り込んで担当の方と会い

いろいろ話をして手続き全般について確認してくださいました。



元々、フィリピンの物件を売却するにあたり、仲介手数料やVAT(税金)などが

20%以上かかるのは理解していました。しかし、仲介業者さんがデベロッパーさんに

聞き出したところ、それ以外にも事務手数料的なものが10万円前後かかることが

わかりました。他のデベロッパーではこんな手数料聞いたことない、と仲介業者さんも

びっくりしていました。なんかこのデベロッパーさん、ハズレだったみたいです^^;



あと、退去された賃借人の方が、4月以降電気代と水道代を払っていなかったらしく、

仲介業者さんから「デベロッパーに電気代と水道代が払われていないと言われた」と

指摘がありました。



管理会社さんに確認したところ、水道代は確かに払われていなかったので、まだ精算が

終わっていない敷金から相殺する形で支払っていただきました。電気代はまだ請求が

来ていないということでしたので、ここは仲介業者さん経由で再度デベロッパーさんに

確認していただくことにしました。あと、インターネット利用料金も払われておらず、

これも敷金から相殺する形で管理会社さんが代理で支払ってくれました。



色々とありますが、まあフィリピンなので仕方ありません(悟りの境地)

フィリピンですから、メールが来ないとか請求が変とか、何があってもカリカリしては

いけないのです。これを経験したことで、日本で多少管理会社さんの動きが微妙でも

全然気にならなくなりました。心が広くなりましたよ(笑)



さて、あとは内見が無事うまくいくことに期待したいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:02 | Comment(0) | 海外不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月16日

コンドミニアム2戸目の売却、今年中に終わらせたい。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在16位です。梅雨は嫌ですね(発電の観点から)。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



フィリピンのコンドミニアム2戸目、売却に向けて動き始めました。



今年はフィリピンを売却すると心に決めていた私。実は6月前半をもって、賃貸で

お住まいになっていた方が退去されておりまして、そこから売却への動きを加速させて

いる次第です。



1月から3月の間は、もしかしたら高く売れるんじゃないかという淡い期待を胸に、

キャピタルゲインが出る価格で出しておりましたが、無しのつぶてでした。



その後、某有名ブロガーさんが心配してくれて、その方の人脈を使ってコンドミニアムの

販売をしてみようかと声をかけていただきました。早速お願いすると、国内で働く

フィリピン人の方に声をかけてくださったものの、これは高い、騙されている価格だ、

地元の人はこの値段では絶対に購入しないので日本人かアメリカ人に売るしかない、

と言われてしまった・・・という結果だったとのことです。

(某ブロガー様、その節は動いていただきありがとうございました)



実際に3ヶ月売り出しても、その価格で売れない。

某有名ブロガーさんの夜の国際交流のつてを頼っても、その価格は高いと言われる。

そういった事実関係が揃ってくると、高く売れないなら早く売って楽になろう。

そんな気持ちになるのも必然かと思います。現金で買っているなら、もうちょっと

粘って高く売るパターンもあるのかもしれませんが、先のことなんてわかりませんし、

何より今この毎月の大きな出費を止めたいという気持ちの方が大きいです。



価格も残債が消せるならとりあえずそれでいい、と割り切ることにしました。

いつも欲張ってしまう私ですが、もうこの件に関しては欲張りません。

売れればそれで良い、というスタンスでいきます。

その方針転換の裏には、今年損切りしておければアパートの売却益と損益通算できる、

という腹積もりもありました。



これまで販売していた業者さん等全て一旦白紙にして、実績のある友人から紹介して

いただいた業者さんに販売を一本化して、早期売却を目指すことにしました。

ただ、その業者さんからは、いつでも自由に内見が出来ないのでは売れないから

まずはその状態を作ってくれ、と言われます。賃借人がいるのにそれは難しいよと

いう話をしたものの、見られないなら売れないと言われてしまいました。



賃貸借契約書を見直すと、6月の前半には賃貸の契約が終了します。フィリピンだと

オーナーの力が強いので、ここで契約更新しなければ室内を見ることが出来るように

なるだろうと判断。管理会社さんに確認して貰ったところ、先方から退去するという

通達が来ていたことがわかりました。日本だったらそんなだったらブーイングですが

フィリピンなので「まあ仕方ないよね」と寛大な気持ちで捉えられます(笑)



それであれば、賃借人が退去してから本格的に売却活動に入ろう、という方針を

掲げることにしました。半年以内の早期売却を目指して動きたいと思います。

そして6月9日をもって退去となりましたので、今急ピッチで話をまとめています。

賃貸も民泊もしないので、仲介業者さんに鍵を渡してしまっても大丈夫か、渡すまでに

管理会社さん側ですべき仕事は何か、それが終わるのはいつになるのか、など。

売却側も写真撮影や現地不動産業者さんとの打ち合わせなどを入れているということで

ここから一気に巻き返していきたいと思います。



全ての海外がダメと言う気は微塵もないのですが、私のようなチンケな属性の人が

融資をあてにして法整備やマーケット流動性が十分でない海外不動産を買うのは

あまりにリスクが高すぎました。目の前のことに熱中しすぎて視野が狭くなる悪い癖が

思いきり裏目に出たと思います。国内不動産でちまちま稼ぎたいと思います^^;



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:21 | Comment(1) | 海外不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月02日

1年ちょっとでクッキングヒーターが故障した高級コンドミニアム。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在12位です。4月もまだ出張がかなり多そうです。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



賃貸中のフィリピンのコンドミニアム2戸目でトラブルが発生しました。

クッキングヒーターが故障とのことです。



フィリピン2戸目は一昨年引き渡しを受けて、昨年賃貸がついたお部屋です。

立地が良いのとあまり期待していなかったのとで、けっこう強気な値段設定での

賃貸付けを依頼していましたが、管理会社さんが見事に結果を出してくださいました



入居いただいた後は特に何もなく平穏な日々が続きました。いくらなんでも新築で

引き渡されたコンドミニアムだし、いきなりそんな大きなトラブルは起こらないよねと

高をくくっていた私がいたように思います。



しかし今回、そんな楽観的な私をあざ笑うかのような事件が・・・。

やっぱりフィリピンはフィリピンクオリティになってしまうのか・・・。



先日、管理会社さんからLINEでひょこっとメッセージが届きました。

「ひろ*さんのお部屋の件ですが、トラブルです」

・・・続きを読みたくないorz



管理会社さんのご報告によると、どうやらキッチンのクッキングヒーターが故障した、

という話のようです。引渡時に見ましたが、ガスとかではなく、かといってIHでも

ないような、よくわからないクッキングヒーターだった記憶があります。

クッキングヒーター

クッキングヒーターをスイッチON

やたらと熱くなるのが早くて、触ったら火傷するよと言われたんですよねえ。



で、これが壊れたということなんですよ。まだ引渡してから1年3ヶ月なのに。



入居者様から故障という話があり、管理会社さんからコンドミニアムの担当エンジニアに

連絡をして修理をお願いしたところ「もう直せないので交換してください」と言われた、

ということでした。エンジニア、ほんとかよ!?仕事増やすために適当なことを

言ってるんじゃないかと疑ってしまいます。お国柄が違うので、日本のように誠実に

仕事をしてくれるかというと、やや疑問符が付くんだよなあと思っています。



管理会社さんは言います。引渡後1年以内なら保証対象になると思うのですが、と。

正確な引渡日の記録が残っていないけどわかりますかと聞かれたので、答えましたよ。

一昨年の11月だから、1年は微妙に過ぎています、と。



・・・ソニータイマーかよ!(泣)



仕方がないので、キッチン交換の見積を作ってもらうことになりました。

いやー、ブログネタが増えて楽しいな〜・・・な、泣いてなんかいないんだから!



コンドミニアムの管理をしているところに、いくらなんでも壊れるの早すぎるから

何とか無償で直してよと言えないですか?と管理会社さんに聞いたのですが、

それは既に交渉済みでNOだったそうです。日本だったらサービスで何とかするという

回答を引き出せるパターンなのに・・・。



購入の時にいろいろ骨を折ってくださったエージェントさんのコネでどこか上層部と

交渉して貰えないかという相談もしましたが、引渡後はデベロッパー本体の管轄では

なくなってしまうので、プロパティマネジメントの部門と直接会話するしかない、

ということでした。フィリピンって縦割りなんだよなあ、こういうところはすごく。



だったら私が最後にダメ元でタダにしてくださいと懇願してみようかなと思いまして、

メールアドレスを管理会社さんに聞いたのです。そしたら返ってきたのが電話番号。

「ダメもとで電話できますか?」と。うー、ごめんなさい。電話はちょっときついっす。

メールなら頑張るんだけど・・・。



まだ見積は出てきていませんが、クッキングヒーター交換っていくらくらいかかるのか

今からソワソワしてしまいます。何十万とかかったらシャレにならないですよ。

怖いですわ・・・。



フィリピンに関しては、2戸目を現在売却に出しています。たまに引合があったりも

する
のですが、結局いつの間にかフェイドアウトしていたりで、売却につながりません。

今年は損切りでもいいからこの物件は手放そう、と考えております。いつか値上がりする

その日までのんびり待つ・・・というのは厳しいです。金利が高すぎるため。



昨年、A社さんとB社さんに依頼しておりましたが、A社さんは現場の意見を総合的に

判断すると、買値以下でないと売れないということを連絡してきました。B社さんに

そのことを話すと、いくら何でも安すぎるからこちらで頑張って売ります、と。



ただ、今年中に絶対に売らなくてはならないと思っておりますので、期限を切って

3月末まではB社さん一本でお任せしますので、買値以上で売ってくださいと

お願いをしました。そしてその期限が先日到来しましたが、引合等特に話は出ず。



B社さんに状況をもう少し伺わないといけないですが、もうここは損切りモードに

移行し、A社さんに売れる金額で売ってOKと伝えるべきと判断しています。

だらだらやっても金利による損が増えるだけ。早く解放された方がいいでしょう。



ちなみに、某有名投資家の方から「私の友人に聞いてみましょうか」と提案いただき

お願いしたのですが、その方の判定も「その買値は高すぎる」だったようです。

ローカルの人はその値段だと絶対買わないから、日本人かアメリカ人に売るしかない、

ということでした。うーん、ダメぽ。



4月から気持ちを切り替え、別な目線での売却活動にいそしみたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:57 | Comment(0) | 海外不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月19日

フィリピンのコンドミニアムに引き合いあり。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在8位です。雨ばっかりでうんざりしますねー。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



フィリピンのコンドミニアムに購入を検討している人が現れた、という話が業者さんから

入ってきました。ぬか喜びしない程度に、ちょっとだけ期待してみたいところです。



現在、フィリピンのコンドミニアムその2は売りに出しております。金利が高すぎて

保有するのがしんどいためです。また、何とか価格を下げずに売りぬくことができる

査定価格が出たので、それなら売ってしまってもいいのではないか、と。

現在賃貸がついているものの、それもローンの返済と比べると微々たる額ですし。



現在、2社に売却を依頼しています。日本で言う一般媒介みたいな感じです。

片方は友人の紹介で話をすることができた信頼できそうな業者さん、もう片方は

コンドミニアムの内装(家具設置)に対応して貰った業者さんで、富裕層に対して

アプローチをするのが得意と聞いております。

以降、前者をA社、後者をB社とします。



本当は専任媒介の方がいいんだろうなと思っているのですが、義理人情もあります。

いきなり絞ると角が立つような気がしたので、まずは2社に話を持ち掛けておいて

より相性がよさそうな会社さん1社に先々まとめる、という動きを取る予定でした。



ここまでの雰囲気で言うと、A社さんの方がこまめに報告や相談をしてくれてました。

内見があったら内装を見せてもらうことは可能か、とか、引き合いが今一つだから

キャンペーンを打ちませんか、とか。いろいろと声をかけてくれるあたりは好感が

持てます。



他方、B社さんは「これなら売れると思います」と最初のミーティングで言ってましたが

その後うんともすんとも連絡はありません。うーん、最初の威勢の良さはどうした?

コンドミニアムに買付を入れた頃からお世話になっている方なので、あまり変なことは

しない方だという信頼感はあるんですけどね。



人間、やっぱりまめに連絡をくれる人の方が印象は良くなるってもんです。

どうしても心象はA社さんに偏ります。そのA社さんを紹介してくれた方から、

A社さんと話をした際に私のコンドミニアムの話題になり、なかなか売れない

理由として「価格に関してもうちょっと幅を持たせてほしい」「専任でやらせて

ほしい」という2点を話してたよ、と助言をいただきました。そうなるとやっぱり

専任でA社さんに任せたくなりますよね。



というわけで、ここはA社さんに専任で任せようと思い、B社さんに連絡を取りました。

するとB社さん、「ちょうど相談したかったんです」と。どうやら私のコンドミニアムに

興味を持ってくれたお客様がいるようで、具体的な価格交渉に入ることになるかも、

ということでした。そこで、どこまで価格を下げていいか?ということを相談したいと。



私にとってはとてもありがたい話です。三下り半を突きつけるつもりだったのが、

むしろ良い話を聞いてしまった、的な。



でも、よく話を聞くと、B社さんはそもそも最初の値付けを間違っていたようです。

私が望んでいた売価の9割程度の金額で売りに出していたのだそうで・・・(><)

で、そこからさらに指値っすか?うーん、微妙・・・。



でもここは変に欲張っても仕方ないというか、こうやって引き合いがあることも

ご縁なのだろうと思うので、まずは相手がどんな金額でオファーをしてくれるかを

聞いてみようかなと思っています。我慢できる範囲だったら、金利を払うのも大変なので

売ってしまうということも考えるかもしれません。



しかしなんで出し値を間違えてしまうのだろうか・・・^^;

この話がちゃんと成立するならいいんですけど、もし成立しなかったらA社専任に

切り替えてしまおうかなと思っています。積極的に売ってくれている印象があまりなく

(来たお客様に紹介してくれているとは言ってましたが、その様子がいまいち見えない)

やる気で言えばA社さんの方があるように感じるからです。出し値も適当だし^^;



でもまあ、こうやって商談の一歩手前のところまで来ている人がいるというのは

嬉しいことです。このまま売れてくれればいいな。そしてそのまま海外不動産から

足を洗ってしまいたい。ダメな案件を掴むとほんとしんどいです。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:14 | Comment(0) | 海外不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月03日

売却価格の最大化は正しいこと?売却に至るまでの期間を要素として加えてみる。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在12位です。しばらく平日の活動はできなさそうです。

応援クリックよろしくお願いします→人気ブログランキングへ



先に得られるお金の方が良いお金、という考え方もあるのだと思います。

勿論、その先に得たお金で何ができるのか、という点にも依存しますが。



考えるきっかけになったのは、先日のフィリピンのコンドミニアムの売却依頼。

いくらを販売価格にして、いくらで利益確定する?



以前、売却査定を依頼した業者さんから、現時点での販売活動の状況報告がありました。

その話によると、今回早速市場に出してみたけど、反響は今一つだということです。

そこで、早期売却をかけたいなら価格を下げてはどうか、という提案がありました。

これまで何社か売却の依頼をしましたが、こうして途中経過の報告と提案が来るなんて

初めての経験です。すごい!(そこで喜ばなきゃいけない自分が悲しいけど)



日本の不動産だったら「媒介契約ほしかっただけじゃねーかコラ!」となるところですが

フィリピンのコンドミニアムとなるとちょっと話は別です。なんせインハウスローンの

金利が猛烈に高いので、持っているだけで逆ザヤです。そこも踏まえて考えるならば、

少し利益が減っても早めに売却して利益確定に持ち込むのも良いのではないかと。



私の苦手なことの中に「損切り」があります。できる投資家さんは目の前の1つの

案件だけでなく、自分が手掛けるトータルの数字で判断しますから、その案件を

損切りしても、他で取り返せばいいという考え方になります。あるいは、利益の額が

減ったとしても早めに利益確定させ、次の有望な投資にお金を入れるということを

考えることになります。しかし、私はどうもそれが頭でわかっていても、目の前の

案件の利益を(その利益を得られる期限を考えずに)最大化してしまう傾向があります。



今回提案してくださった業者さんとしては、たとえ多少減ったとしても利益を確定する

ことはいいことだ、その分別な案件に現金を回せるじゃないですか、ということで

私に多少減額して売却することを提案してくださっています。

いや、勿論自社の利益のことも考えているとは思いますが(笑)



「いつ確定できるかもわからない空想の数字にこだわりすぎているように見える」

「だったらすぐ確定できる数字から、次に現実的にどんな手が打てるかを考えた方が

 いいのではないか」

というところも助言いただきました。



さて、今回のご提案の内容を数字にするとどうなるか、分析してみることにします。

満額で売れた場合をパターン1、提案してくださっている2つのパターンを2と3と

します。2は1割引、3は2割引です。



残債とか手数料とか諸々差し引いて計算していくと、パターン1の場合とパターン3の

場合では倍くらい手残りに差が出ることになりました。パターン2はその中間でした。

ここだけ見ると提案ダメじゃんということになるのですが、ではここに時系列の要素を

入れてみたらどうなるでしょうか。



パターン1の場合は1年売却に時間がかかり、パターン3の場合はすぐ売れるとします。

パターン2の場合は半年かかるとしましょう。まあこれも単なる空想でしかないですが

価格が高ければ成約に時間がかかるということは間違いないですので。そして、

それぞれ利息を加算した結果、その差は半分まで縮みました。金利高いって怖いわ。



わかりにくいので、仮の数字を入れてみます。生の数字ではありませんので悪しからず。



共通

投下自己資金:180万

残債:430万



パターン1:

売却金額:1000万

経費:250万(=25%)

手残り:320万(売却金額−経費−残債)

利益:140万(手残り−自己資金)



パターン2:

売却金額:900万

経費:225万

手残り:245万

利益:65万



パターン3:

売却金額:800万

経費:200万

手残り:170万

利益:−10万



余談ですが、フィリピンの不動産取引では、手数料がおよそ20%〜25%かかります。

(税金とか業者さんへの手数料とか、そういった数字諸々を含んでいます)

もっと安いところもあるようですが、私がオファーされた業者さんはそのくらいです。

日本に比べると高いですね!これもフィリピン不動産の難点だと思います。



さて、では先ほど出した数字に期間の考えを追加します。



パターン1:

売却までにかかる期間:1年

売却までに支払う金利:70万

利益:70万



パターン2:

売却までにかかる期間:半年

売却までに支払う金利:35万

利益:25万



パターン3:

売却までにかかる期間:なし

売却までに支払う金利:なし

利益:−10万



パターン1とパターン3で、期間を考えなければ150万の差がありましたが、

期間を考えるとその差は80万まで減りました。それでも2割引になると利益としては

マイナスだから微妙ですけど^^;



マイナスと言っても、手元にお金は返ってきます(入れた自己資金が戻るだけですが)。

そのお金で次の投資をすることができて、そこでちゃんと稼げるなら・・・?



期間の見込みが真実ではない、というのもあると思います。

ただそれは実際に売れてみないと何が正解だったかはわかりません。

その不確定要素を持っていること自体がリスクである、という考え方もあります。

私はそういう発想がなかったので、なるほどなあと思った次第です。



冷静に考えれば、売却したら日本でも短期譲渡の39%の税金を払わないといけないと

思われますので、税法上の利益なしで売却してしまってもいいのかもしれません。

なんか考えれば考えるほど、どうしたらいいのかわからなくなってしまいます。



とりあえず、今日は考えるのを止めて会社に行きます(汗)



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→人気ブログランキングへ

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓

人気ブログランキングへ


お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 07:15 | Comment(0) | 海外不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする