仙台大家の会のオープンセミナーでゴンさんのお話を拝聴してきました。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１３位です。お昼には仙台を出ないとなあ。

応援クリックよろしくお願いします→



仙台大家の会のオープンセミナー＆大忘年会に参加してきました。講師は関西大家の会の

ゴンさんこと松田ひであきさんです。



仙台大家の会では２年前の同じ時期のオープンセミナーで私が登壇してお話をさせて

いただいたことがあります。みさパパこと菅原さんにお願いされると、いろいろと

お世話になっていることもあり、普段断ることでも引き受けてしまうんですよねえ。

今回のゴンさんも「普段ならセミナーは受けない」と言っていたのですが、菅原さんに

三顧の礼で頼まれ、引き受けたということでした。



私もゴンさんとは何回もお会いしておりますが、札幌でセミナーを受講している時に

同じ場にいるけどそんなに深く話したことないなあという感じで、比較的ガッチリと

話したのは恒志堂１５周年セミナーの懇親会が最初でした。私と同じように（と言うと

ゴンさんに失礼かもしれませんけど）遠隔地から札幌に投資を進めているという境遇。

一体どんな投資をしているのか、ブログから見える断片的な情報ではなくセミナーと

いう形で聞けるというのに興味がわき、今回お申込をさせていただいた次第です。



セミナーの詳細は割愛しますが、これまでのステージ別のゴンさんの投資法と方向性、

融資を受けるために行っている工夫、物件再生の事例、直近の購入事例などでした。

ここ最近でもそんないい物件を入手しているのかとびっくり。でもそれもセミナーの

内容を聞いていれば納得です。



ゴンさんのセミナーを聞いて感じたこと。ゴンさんがここまで上り詰めた秘訣は

自分の基準をぶらさずに長きにわたって維持することと、人の何倍も不断の努力を

継続すること、問題に直面した際に回避せずにその理由を突き詰めて解決に導くことを

愚直に続けたことの積み重ねなのでしょう。直接そう話されたわけではありませんが、

言葉の端々から出る類推できる内容や、その話の行間にあるものに着目すれば

それはおのずとわかることでした。



そして、それらの行動を維持していることに対してかけているエネルギーが、

（本人は当たり前と思っているかもしれないけど）膨大であり非凡であるなあと。

そんなことを感じた次第です。



ゴンさんはセミナーの中で、毎日収益物件サイトを見て表に出ている情報に対して

指値を入れた買付を出している、ということでした。９９．９％はＮＧを食らうけど

０．１％でも指値が通る物件があればいい、と。



簡単に言ってましたけど、これ結構大変だと思うのです。



指値を入れるまでのプロセスって、資料請求をして、質疑応答をして、買付を入れる、

という段階を踏みます。メールなら３〜４往復、電話でも１〜２回は必要でしょう。

一日に５件の新着情報が出て、それに対して必ず同じプロセスを踏んでいるとしたら、

この指値を入れるまでに結構な時間を費やしているはずです。正直、私にはできません。

だからこそ、市中に出ている物件を割安に購入できるのだろうと思います。



あとは、私も知識としては知っていたけど、そんな情報ソースからそんなにいい物件が

買えることがあるんだ！とびっくりした内容もありました。数ヶ月前にもほぼ競争相手

なしで、築３４年で利回り２０％のＲＣを購入されていました。これもまた愚直な努力が

実を結んでいる事例だと思います。他人が見ない情報まで網羅的に見て、果実を得る。

頭でわかっていてもなかなか実践できません。



また、ゴンさんは札幌の多くの大家さんがとっている新築という手法ではなく、高積算の

築古を高利回りで取得しています。新築の方が楽だと思うのですが、恐らく積算評価が

高い物件を買うことで銀行から債務超過と見られないようにすることを重視しているため

新築に手を出さずに築古高積算に絞っているのだろうと。そしてデッドクロスを避ける

ために、高利回りを狙っているのだろうと感じました。



私だったら、新築の方が楽に儲かるなと思ったら、それまでの評価基準を捨てて

新築に乗り換えてしまいそうです。基本、節操がない人ですので。それをせずに、

最初に決めた基準を守り続けること。これもまたパワーのいることだと思います。



ゴンさんのやっていることはシンプルなのですが、そのシンプルな方向性を維持する

ために行っている努力は並々ならぬものがあると感じました。すごい人です。



ゴンさん、刺激になるお話をありがとうございました。

主宰された仙台大家の会の菅原さん、スタッフの皆様にも感謝いたします。



最後に・・・

健美家の赤井さんとゴンさんの対談も是非読んでみてくださいね！



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

豪華講師による不動産セミナーに参加することにしました。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１４位です。ままならないものです、サラリーマンの会社のお仕事。

応援クリックよろしくお願いします→



新年一発目の参加セミナー決めました。無事に抽選にも当選したので良かったです。

主催者のＤＸ＠母ちゃんにこっそり聞いたら、まだ入れるみたいなので情報をシェア。



最近はセミナーへの参加もすっかりご無沙汰になっております。自分なりのスタイルを

確立できたから闇雲にセミナーに出る必要がなくなったことと、過去にセミナーなどを

通じて仲良くなった仲間が皆さんそれぞれどんどん成長されていて、そういったお話を

聞くだけで知識のアップデートができるようになったことの２点が大きいと思います。



セミナーで参加しているのは、最近はもっぱら健美家パートナーセミナーばかりです。

健美家コラムを書いている方が主宰されるセミナーで、バックエンド商品も特にないし

参加者のレベルも高い、懇親会まで馴染みの顔が誰かしらいるから居心地がいい、などの

理由で参加しております。



健美家パートナーセミナーを積極的に開催されている有名投資家さんと言えば、

真っ先に名前が挙がるのは極東船長さんでしょう。極東船長のセミナーの事務局を

運営しつつ、ご自身でもたまに健美家パートナーセミナーを開いているのは、おなじみ

波乗りニーノさん。そして最近開催数を増やしているのがＤＸ＠母ちゃん。

（「母ちゃんさん」と書くのも変なので「母ちゃん」と書いてますが、呼び捨てに

　したくてそう書いているわけではありません・・・）



以前、神戸に行く用事があったので、ＤＸ＠母ちゃんにお声がけしたところ快諾いただき

ランチをご一緒したり、運営されているゲストハウスを見学させていただいたり

したことがあります。その時もランチだけでなく物件もいろいろと見せていただき、

大変勉強になりましたし、母ちゃんの懐の大きさを感じたものでした。



その時に、なんでセミナー企画してるんですか？と聞いたことがあります。

その回答は「遠出できない人のために、地元で学びの場を提供したい」とのことでした。

そういえば仙台大家の会もそんな理念だったなあ。誰か他人のために自分の時間を

使って場を提供する。なかなかできることではありません。



すごくいいなあと思いつつも、なかなか日程も合わずお邪魔する機会がなかったのですが

今回ようやく母ちゃん主催のセミナーに日程的に参加できそうなタイミングが来ました。

それが今回紹介する来年１月のセミナーです。

2020年の不動産賃貸業界を大予想！佐藤元春さんセミナー＆新春座談会＆新年会

令和1月25日（土）14:00〜

参加費15,000円（懇親会含む）

講師が佐藤元春さん！心に情熱の炎をともすのが半端なく上手な方です。

いや、彼の持っている熱量が周りの人に伝播する、という方が正しいかな。

年に１回くらい話を聞いて、自分の気持ちを良い方向に盛り上げられればいいなと

思っていたので、良いタイミングでセミナーをしていただけることがありがたいです。



パネルディスカッションも、元春さんに加えて極東船長さん・赤井誠さん・ゴンさんと

そうそうたるメンバー。そしてファシリテーターに天野真吾さん。大御所そろい踏み。



神戸なんて新幹線に乗って新大阪までいければ、あとはちょっと電車に乗るだけです。

新幹線代とホテル代がかかる？いやいや、得られる熱量に比べたら微々たるもの。



確かにこれは豪華なメンバーなので、抽選になる可能性もありうるなあと思って

一人でこっそり応募してこっそり当選したた次第です（器が小さい）。

しかし、サイトを見るとどうもまだ募集しているっぽいので、それだったら

他の皆様にもお知らせして、この熱を感じて貰いたいなあと思った次第。

なのでブログ記事にしてみました。



勝手に応援してるだけなので、バックマージンは特に貰ってないですよ！（念のため）



というわけで、令和２年一発目のセミナー参加は神戸に決まりました。

参加される皆様、どうぞよろしくお願い致します。

当日の神戸の借金総額はすごいことになりそうです（笑）



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

ドミナントエリアの宿泊施設を見学。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２０位です。今日こそ待ちぼうけにならないといいんだけど、荷物。

応援クリックよろしくお願いします→



ここ最近の流行りである簡易宿泊所や旅館といったホテル業への投資。

友人の友人が実践されているということで、現場にお邪魔してまいりました。



昨夜。東京都内某所。不動産投資開始初期からの友達に久々にお声がけいただきました。

下町にある旅館物件を見学する機会があるけど、良かったら来ないか、と。

仕事帰りに行きやすい場所だったし、久しぶりにお会いしたいしということで

勿論快諾。しかも住所的に東京１０棟目と大変近い。見学させていただかなくては。



というわけで、やってきましたよ！宿泊施設。私もやってみたい気持ちがあるし、

しかも私のドミナントエリアでの参考事例。これはきっと良い視察になると思い

ちょっとわくわくしながら現場に足を運びました。



この物件を作ったのは、飲食店のオーナーを長いこと勤められている経営者の方。

プロフィールを聞く限り、かなりのエグゼクティブな方です。住む世界が違うなあ。

お話の内容や発想が一般庶民のサラリーマンとはちょっと違う感じがしました。

それでいて嫌味のない素敵な方なのがまた、天は二物を与えちゃったなあという

感じです。やり手だわー。



そんなオーナーさんが作った物件は、過去にインバウンド向けの飲食店をやろうとした

経験が内装に詰まっているものでした。和風なペンダントライト、葛飾北斎のレプリカ、

浮世絵、漆の漆器などが展示されており、障子には花札が貼られているという。

この花札、かなりおしゃれですね！すごいなあ。いい感じ。





物件自体は普通に実需向けに販売されそうな戸建でした。再建築可能で、売主さんが

１０年前にリフォーム済み。築年数の古さを感じさせない物件でした。建物自体は

何の手間も不要。私みたいに何かしらの難あり物件をとにかく安く買うという

スタイルとはだいぶ趣が異なる買い方。だからむしろ新鮮な印象すら持ちました。



また更に驚いたのは、自前でチェックインのシステムまで組んでしまっていること。

なんでも、ベンチャー投資も手掛けているそうです。そのベンチャーの中にＩＴの

会社があるので、そこでシステムを作って貰ったとのこと。



そういえば、外資系金融機関に勤めていた不動産仲間が、良いと思った賃貸客付の

営業マンを引き抜いて会社を作った、と言う話も過去にはありました。投資家ってのは

きっとこういう方々を言うのでしょう。私なんてただの不動産賃貸業。投資家なんて

とても名乗れません。零細企業の個人事業主です。



簡易宿泊所をやるために必要なことや物件選定の参考になる見学会でした。

オーナーさん、招待してくださったお友達の投資家さん、ご一緒した皆さん、

どうもありがとうございました！



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

極東船長プレゼンツ「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」に参加。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２１位です。これから東京に戻ります。

応援クリックよろしくお願いします→



昨日は極東船長プレゼンツ「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」に

参加してまいりました。



ロックフェス疲れで起きられず遅刻しての傘下になってしまいましたが、到着すると

ルイさんが先行でお話の真っ最中。続いて長岡Ｗａｙさんのセミナーと続きました。



会場には健美家ファミリーの皆様もずらっと揃っておりましたが、それ以上に驚いたのは

真ん中の席も含めての超満員だったこと。いや、これはすごい。やはりトレンドが融資を

使わずに小さく始める方向になっているのだな、と改めて認識した次第です。



初心者が融資を引いてドカンと買い進めることが難しくなってきた今だからこそ、

歩みはゆっくりでも自己資金でまず始める手法が注目されているのだと思います。

（だから最近私が狙う東京の相続系戸建や小規模アパートが高騰しているんだなあ）



ほどほどの田舎で購入することで、大資本とは戦わず、物件価格が安いから小資本で

事業を始められること。自分の労働力を投入することでコストダウンを図りながら

着実に成果を出せる。融資が出ない状況でも、両親などから支援を受けて、家庭内で

レバレッジをきかせる。そんな感じのコンセプトのお二人ですが、その大きな方法論は

変わらないものの、個別の技術は全く異なるものでした。



ルイさんは猛烈な行動力でとにかく直す！残置物処理、各種リフォームなどを

自分の力でかなり対応しています。私だったら、こんなに毎日壁紙貼ってたら多分

飽きてしまうと思います。そのストイックさがルイさんの強み。そして行動力も抜群。

専業になって時間が出来て、物件をすぐ見に行けるからむしろ買う量が増えたという

恐ろしいことを言ってました。



他方、長岡Ｗａｙさんはコミュニケーション能力に長けており、いかにして業者さんに

好かれるか、黙っていても助けて貰えるか、というところが非常に強い方です。だから

黙っていても業者さんが「これ買います？」とボロ物件を持ってくるのだとか。

近隣挨拶も欠かさず行っているようですが、爽やかな好青年なので近所の方もきっと

好印象を抱くことでしょう。



ルイさんはストイックな職人、Ｗａｙさんは人たらしの司令官、って感じでしょうか。

同じボロを買っていても、中身がこれだけ違うってのは面白いなあと思った次第です。



他にも思ったことはあったのですが、ちょっと今日は時間がないので割愛！

さぼってしまってすみません。いやもうフライトの時間が目前なものでして。



時代にあった手法を選択しながら柔軟に事業規模を大きくしていく。

ある意味時代が求めているお二人のセミナーだったのかもしれません。

（でもルイさんはもうちょい税金のこと考えましょう・笑）



懇親会も含め、刺激のある１日でした。フェス疲れで少々ぼーっとしてましたが、

もうちょっと疲れてない時に参加したかったです。いや、疲れてるから本当はこの日は

休養にしようと思っていたけど、そこを無理して参加して良かった、と言った方が

いいかな。うん。



お会いした皆様、お話できた皆様、どうもありがとうございました！



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

やりたいことを見つけることができた恒志堂１５周年セミナー。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２３位です。本日、札幌よりなぜか福岡経由で帰宅します。

応援クリックよろしくお願いします→



佐藤元春さん率いる恒志堂さんの１５周年イベントに参加してまいりました。

刺激と気づきにあふれたイベントでした。そして一つの決断をすることになりました。



恒志堂１５周年のセミナーは、佐藤元春さんの講演を中心に、彼が感じたことを

言葉以外のメディアも活用して全て伝える、というものだったのかなと感じています。



セミナーの内容は過去に開催されたセミナーから、そぎ落としたり肉付けしたり

したものでした。そこまで言っちゃう？というプライベートな内容や赤裸々な内容も

含まれており、そんなことがあったのかとびっくりしたり、みんな似たような失敗を

しているんだなと安心したり。



元々、元春さんのセミナーは「自身の過去／現在／未来」をテーマにした動画が

上映されるなど、言葉以外のメディアも活用する傾向があるというのは認識して

おりました。今回はそこに「音楽」という聴覚を刺激する要素を加えてきました。

フルート奏者の方が率いるバンドによる生演奏、女子高生エレクトーン奏者の

826askaさんによるミニライブ（不勉強にて今回初めて知りましたが、奏者の技術は

もとより、今時のエレクトーンってこんなにすごいんだと驚愕しました）など、

元春さんの言う「五感に訴えかける」というポリシーに基づいた内容であったと

思います。



感動を与える仕事をする、と常々仰っておりますが、感動を与えることができる人は

感動を与えられるということにも敏感なのだなあ、とセミナーを受講しながら感じて

おりました。



何かを決断する時に後押ししてくれた曲、社員との団結をはかるための曲など、

様々な局面で「音楽」に心を揺さぶられ、その音楽が与える感動によって、事業の

方向性や今後なすべきことを決めるシーンというのが多々あったように感じました。

セミナーの途中で、その時の元春さんに影響を与えた曲が生演奏で奏でられる、

という演出があり、これほどの人の方向性を後押ししたり変えたりする音楽という

メディアの持つ可能性を改めて感じました。こればかりはＡＩにはできないよ、と。



前述のエレクトーン奏者の826askaさんに関しては、T-SQUAREのTRUTHの音源をYoutubeで

探していたらその動画が見つかり、感動してずっとファンだったということです。

落ち込んだ時や気分を切り替えたい時に、感動を自身に補充するためにYoutubeという

メディアを活用されている、というお話をされておりました。



ちなみにTRUTHはF1のテレビ中継のオープニングテーマとして採用されておりましたので

そこそこの年代の方は聞けばわかると思います。

せっかくなので動画貼っておきますね。







蛇足ですが、私も中高生の頃はＦ１が大好きで、夜中に眠い目をこすって全１６戦を

ずっと見てましたし、Ｆ１速報とか雑誌でよく買ってました。やたらサイズがでかい

雑誌だったけど、あれなんであんな大きさだったんだろう。で、高校〜大学の頃合いは

バンドやってまして、T-SQUAREのコピーバンドとかやってた時期もあります。私自身も

けっこう思い入れの深い曲ですし、今聞いてもぞわっとする時があります。



元春さん曰く、事業家として成長したタイミングは、自分や家族の利益のことだけを

考えている時期ではなく、周りと利益を共有したいと心の底から思った時だ、とのこと。

私自身はまだ器が小さく、せいぜい自分の想像が及ぶ範囲で、関わる人が全て幸せに

なれるようにというレベルでしか考えることができておりませんが、与えることで

何かが返ってくる、というのは情報発信をし続ける中で理解しています。周りから見て

本当にうまくいっているかはわかりませんが、私が考えられる範囲では三方よしの

精神でやっているつもりですし、今後もそうしたいと考えています。その考え方自体は

きっと間違えていないんだろうなと思った次第です。



それと、私も過去に音楽にどっぷりとハマり、音楽から感動を受けていた時代が

ありました。元春さんもこれだけ音楽から感動やインスピレーションを得ている、

ということがわかり、音楽の力の偉大さを改めて感じました。



くしくも今、私の中では音楽熱が再燃しています。学生時代に何十回とライブに通った

バンドが１７年ぶりに再結成します。それも再結成が発表されると同時に発表されたのが

北海道のロックフェスに参戦するということ。そういえば解散したのも北海道でした。

そして私が不動産賃貸業を始めたのも北海道です。こじつけだと思いますが、これもまた

どこかで何かが繋がっているのかもしれません。そんなこともあり、今ロックフェスに

参加する最近のバンドの音源をいろいろ聞いており、そこからまた新たな良い音楽との

出会いに繋がっています。



私自身に音楽を造る能力はありません。それは過去にバンドをしていた時期もあるので

よくわかっています。過去の音楽活動の末期は、どちらかというとＤＪとして良い音楽を

その場にあわせて自分の引き出しから引っ張り出し、自然な流れで紹介する活動に

重きを置いていました。



今、改めてそれをやりたい。ＤＪとしてだけでなく、これから出会う感動を与えられる

アーティストを発掘して、自主レーベルでプロモーションして、感動を共有したい。

元春さんのセミナーやこのタイミングでの音楽への回帰など、様々な事象が融合した結果

そういう思いが確たるものになりました。



やりたいことができたとなると、会社に縛られている時間が勿体ないと感じます。

今までは別に会社の仕事もそれなりに充実していると考えていたので、特にそこに

不自由は感じていませんでした。でも、他にやりたいことができたとなれば、それは

足かせになります。



２年を目処に、自身が不動産賃貸業で食っていくに足る財務的な基盤を作る。

そして不動産賃貸業の傍ら、サラリーマン業の代わりに音楽事業をやろう。

そう決めました。大きな心境の変化です。



決めたからには、それに合致するよう行動したいと思います。

赤井さんからは「いや〜、財務健全化なんて似合わないことやめて、売却益で

フェラーリ買っちゃいなよ」とニヤニヤしながら言われちゃいましたが（笑）



あともう一つ。

今まで「不動産”闘士”家」と自己紹介やブログ説明、名刺などに書いておりましたが

今後は「不動産”闘志”家」に改めます。



極東船長（実はかつてバンドマンで、コンテストでクリスタルキングと競ったらしい）

から昨日のセミナーの前後で「闘士の士を志に変えよう」とご提案をいただきました。



闘士・・・戦士、主義のために戦う人

闘志・・・戦う意欲



言われてみて、改めて文字を並べて考えてみました。



「闘士」だと、戦うことしか考えていないような印象を受けます。

そこに大義があるのか、なんのために戦うのかがぼやけています。



「闘志」だと、戦う意欲を持つ理由があるように感じます。

志の為に闘う。自身に筋を通すための闘い。そんな印象になります。



先日の船長主催のＺさんセミナーでも、志なき企業は滅亡するという話がありました。

これまでは自分のために闘うだけでよかったのかもしれませんが、今後のステージでは

自分の中に志を持ち、それを達するために闘う必要があるのではないかと思います。

そんなところの心構えを、船長が直々に示唆してくれたのかもしれません。



というわけで、肩書は「不動産”闘志”家」に変更したいと思います。

今後、志をもって事業に邁進する所存です。よろしくお願いします。



最後に、素晴らしいセミナーを開催してくださった佐藤元春さん、恒志堂の皆様、

協賛されたパーフェクトパートナー社さん、時間を共有いただいた参加者の皆様、

本当にありがとうございました。感謝いたします。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。