2018年03月04日

健美家さんのコラムニスト向け謝恩祭に参加してきました。

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健美家さんにご招待されて、コラムニストの方向けの感謝祭に参加してきました。



確定申告も終わっていない、ちょっと買付入れてみた案件(詳しいことはそのうち

書きます)の事業計画書も書き終わっていない、東京8棟目の販促ツールの作成も

終わっていない、というないない尽くしの崖っぷちな週末。

本来なら出歩いている暇なんてないのですが、行ってきましたよ!健美家謝恩祭。



年に一度のお楽しみ。健美家さんがコラムを書いてくださる人への感謝の気持ちを込めて

企画してくださるささやかな謝恩祭です。私も一度だけ大家列伝でインタビューされた

ことがありまして、そのご縁でいつも呼んでいただいております。そのくらいしか

貢献できていないのに、いつも恐縮です。もう5年も前のことなのに。

(その時の大家列伝はこちらです:前編後編



謝恩祭はコラムニストのミニセミナーで始まります。今回は赤井誠さんが登壇。

肩書を「マイル研究家」に変えて「マイルでお得に世界中を旅しよう!」という

講演されました。マイルとは何か、マイルで何ができるか、どうやってマイルを

貯めるか、上級会員の特典とは、マイルを貯めるのに適切なクレジットカードは何か、

なぜマイルと不動産は親和性が高いのか、などなど。

持ち時間は60分でしたが「これじゃ短くて伝えきれない」とぼやいておりました(笑)



恐らくこの内容は知っているという方もいらっしゃったと思います(私も含めて)。

時間的制約があり、聴衆にいろいろなレベルがあるわけですから、仕方ないですね。

ライフスタイルやお金の使い方、やりたいことなどによって適切なマイルの貯め方は

変わるから相談したまえと仰っていたので、今度親分に会った時にでも何を使って

貯めるのがいいか聞いてみようっと。



その後は懇親会→二次会と続き、私は終電で帰りましたが、宿泊組は四次会までやって

解散したそうです。みんなタフだねーと思いましたが、よく考えれば私も札幌出張して

すすきので関係者と飲んでる時は、そのくらいまで飲んでるわなと思い直しました。

うん、東京にいて東京に家を構えているからこういう感覚になるだけだな。



懇親会で、初対面のブログランキング上位のブロガーさんがいたのが嬉しかったです。



ぺんたさんは自宅が九州なのに山口のご自身の物件に住み込んで物件の再生を行う

凄腕の大家さんですが、物腰柔らかく温和な雰囲気で、そんな凄腕感は全く見せず。

専業になる前の仕事が今の私のサラリーマンの仕事と同じジャンルだったようで、

そっちの話も盛り上がりました。今度山口まで遊びに行こうっと。



ぺんたさんのブログ:ぺんたの地方不動産投資日記

ぺんたさんの健美家コラム



ヒロ君とゆうさんにもお会いしました。これまたほんわかした素敵なご夫婦で、

懇親会中はいつも二人で一緒にいらっしゃいました。正直、見た感じやお話した感じは

ブログにあるような強烈なリフォームなんかやってるようには見えません。でも本当に

群馬から軽トラで謝恩祭まで来たということなので、ちょっと衝撃。そういえばブログに

ゆうさんが「髪の毛にペンキついてる」って書いてました。言われてみれば、髪の毛に

何かついてましたよ。私はヘアワックスか何かだと思っていました^^;



ヒロ君とゆうさんのブログ:今日のヒロ君

ヒロ君とゆうさんの大家列伝:前編後編



あとは江古田島平八塾長にもお会いしました。入ってきた時に和服で登場したので、

これはもしかしてと思っていましたが、やっぱりそうでした。

波乗りニーノさん企画のセミナーに塾長が登場するので速攻で申し込んだのですが

名刺交換した際に「セミナーにいらしてくださると聞いてます」とにこやかに・・・

っと、ブログキャラ的には「漢らしく」声をかけてくださいました。

実際にお会いしてお話した結果、と全然性格は破綻してませんでした(前評判通り)。



江古田島塾長のブログ:ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!

江古田島塾長の大家列伝:前編後編



列伝に出ていた福岡の元中卒サラリーマン大家さんとも名刺交換させていただきました。

あちこちの方と名刺交換して、それぞれの方から話を聞くエネルギッシュな姿勢。

私も見習わないとなあと思った次第です。今度福岡に行ってお会いできればいいな、と。



福岡の元中卒サラリーマン大家さんのブログ:福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

福岡の元中卒サラリーマン大家さんの大家列伝:前編後編



他の参加者の方も豪華豪華。

コラムニストだと、沖縄の三浦弘人さん、税理士×大家の渡邊浩滋さんDX@母ちゃん

広田健太郎さん、BOYS3人連れての加藤ひろゆきさん、湘南再生大家の天野真吾さん

火の玉の日野たまきさん、赤鬼荘の渡辺よしゆきさん、ジェービルこと岡本公男さん

プロも一目置く長嶋修さん、報告ネットの山岡清利さん、最近日本で活動中の張田満さん

コラム休止中のたかおさんレッド吉田さん、平昌から戻ってきた天方エバンさん

ワッキーこと脇田雄太さんあたりはいらっしゃったと思います(漏れてたらすみません)。



大家列伝に出ている方だと、波乗りニーノこと西野浩樹さん(前編後編)、

先日札幌でもお会いした防人1号さん(前編後編)、ジム鈴木さん(前編後編)、

母うっちー&長女うっちーさん(最近改名したけど浸透してないのでここは無視・笑)

前編後編)などなど。

※漏れてる方がいたら申し訳ありません!



凄腕の皆様とお話をしていると、こちらも良い空気感に包まれる気がします。

楽しくてつい終電ギリギリまで長居してしまい、仕事が進まなくてやばいですが

それでも行った価値はあると思いました。



そしてこれだけの方を謝恩祭として無料でご招待してくださる健美家さんの太っ腹さ。

投資物件のポータルサイトって、直接お金を払ってくれる不動産業者さんを顧客と見て

運営することが多いと思いますが、健美家さんは購入するエンドユーザーさんが

幸せになることも含めて不動産投資をサポートしようという心意気を感じるのです。

それが、こうしてコラムニストの方を大切にして、良質な情報を発信して貰うこと、

投資家のリテラシーを高めようという活動に繋がっているのだと思います。



営利企業ですから、お金を稼がなきゃスタッフは食っていけません。それこそ

投資家側に立ちすぎれば、お金を払ってくれる業者さんにそっぽを向かれてしまいます。

でも、それでも投資物件サイトの中では一番バランスをとっていると感じました。



ライバルの某サイトさんなんて、あれだけかぼちゃセミナーを掲載しておきながら

今になってかぼちゃ叩きの記事なんか掲載しちゃって、ほんとみっともない。

それに比べると、健美家さんではかぼちゃのセミナーは見た覚えがないような。

もしそこにフィルタをかけていたんだったら、もっとハッキリ言っちゃえばいいのに

そう言わない奥ゆかしさも健美家さんのキャラなのかもしれません。

(とはいえ、新築ワンルームのくそ物件セミナーは出てますけど・・・)



何にせよ、健美家さんのスタンスやスタッフのお人柄など、その雰囲気が大好きです。

今後とも応援しますので、是非お付き合いのほどをよろしくお願いいたします。



・・・でも健美家さんで物件買ったり買付入れたりしたことないんだよね!

●待さんでは買付入れたことあるけど!(あれだけ書いておいてオチがそれかよと)



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2018年02月25日

ふんどし王子・ポール・防人1号のセミナーin札幌。

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昨日の極東船長主催のセミナー、マインドセットと様々な事例、そして大爆笑なひと時を

過ごさせていただきました。ありがとうございました。



ポールさん、相変わらずの「再現性ゼロ」を標榜するマジ基地との百年戦争。

利回り100%超のクレイジーマインド大爆発。腹を抱えて笑わせていただきました。

もはや普通の物件じゃ満足できない身体になっているようです・・・。



「入居者を決めてから物件を買う」という強烈な一言。

徹底した入居者さんの調教。雨漏りしても屋根がなくてもそこに住め!?

破天荒ながら収益性も半端なく、とにかく人の行く裏に道はあることを身をもって

証明したと言うべきでしょう。冷静に考えるとすごいことを言っていた気がします。



私もどこかで富山1棟目の入居者さんをナンパしてこないといけないか!?



防人一号さんは実直で朴訥とした人柄がしのばれるしゃべり方と資料作り。

でもそこに映し出されるのはボロ物件のオンパレード。「外壁が落ちた」とか、

普通では考えられないほど荒れ果てた物件を、チームを作って淡々と再生する。

レッドオーシャンのエリアでも、安ければ失敗しないと果敢に購入するスタイル。

どこから出てくるんだ、この闘志は!?



家賃15000円のエリアとかでも涼しい顔をして購入し、同じようにリノベして

安い家賃で埋める。それができるのは、物件をとにかく安く仕込んでいるからだと

思います。ていうか札幌以上に家賃安いのな、福岡。それでも果敢に攻めている

防人1号さん、すごいわー。



フン様は・・・2週間前の名古屋のレポートを読んでおいてください(笑)

内容は同じですので省略!(フン様ごめん)



ポールさんは物件に合わせてどこまで修繕して利回りを得るかということを考慮する

知将だとすれば、防人1号さんはどんな物件も自分の型にはめてパワープレイで

押し切る猛将だと思いました。そしてフン様は人に好かれて全てが良い方向に転がる

人たらしな御仁。



なんとなくのイメージですが・・・



防人1号さん・・・織田信長

ふんどし王子・・・豊臣秀吉

ポールさん・・・・徳川家康



というような印象を持ちました。



タイプは違うけど、どの方も面白い人ばかりで素敵なセミナーでした。

企画いただいた極東船長さん、ありがとうございました。



懇親会も豪華メンバーでした。

講師および極東船長は勿論、チョビーこと佐藤元春さん加藤ひろゆきさん

張田満さん湘南再生大家の天野真吾さんなど。結局、私がついていったグループは

4次会まで会話に花が咲きました。楽しかった!



最後に、普通に気温がマイナスになる極寒の札幌にて、お店を出た共用部でフン様が

ふんどしの舞を披露した写真をもって、本日のブログの〆とさせていただきます。

ふんどしの舞



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posted by ひろ* at 09:43 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月21日

ペット対応アパートの共用部設備を見学させていただく。

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冒頭でいきなり勝手に宣伝です。

先日受講してきたふんどし王子と波乗りニーノさんのセミナーが横浜で開催される、

ということでした。ゲストに富導算塾の塾長、江古田島平八さんがいらっしゃるそうで、

それはちょっと気になる!ということで申込をさせていただいた次第です。

(江古田島さんが来なければ、飲み会だけ参加したいとかわがまま言ったと思う・笑)



こくちーずで告知されていますので、ご興味あればぜひどうぞ。5/20だそうです。

埼玉Swallowsさんプロパン星人さんもいらっしゃるみたいですよ。

(とか勝手に書いちゃって大丈夫なのかしら)



属性があまり高くない方、初心者で実際に購入できている人がどのような動きを

取っているか知りたい方などであれば、たぶん刺激になると思います。

成功している人の人柄に触れるのって大事なことだと思いますので。

ちなみに私はセミナーよりフン様と飲みに行くことが楽しみです(笑)






↑フン様の書籍です↑



さて、勝手に告知も終わったところで、本日のブログネタに入ります。

富山出張では、他にも参考になる設備を拝見してきました。

ペット、特に犬用の設備を導入されているアパートの見学です。



東京8棟目はペット多頭飼い推奨のアパートとしてリノベーションを行っています。

庭が東京にしては広く、外に水道もあることから、犬用の設備をつけようかなと

思っております。



犬とともに暮らす建物をテーマにしたムック本などを読みましたが、犬を飼う場合は

散歩から帰ってきた後、足を洗ったりする場所があるといいということを知りました。

ですので、既存の水場を改造して、足洗い場と足ふき台を設けようと思っております。



共同住宅の場合は、足洗い場だけでなく足ふき場も併設されているといいということが

その本には書いてありました。また、できればシャワー形式にした方がいいようです。

確かにその方が便利だろうなあと想像はできます。



また、犬の場合もう一つ問題になるのが、ウンチの処理。自治体によって推奨される

処理方法は異なるようですが、一般的には「トイレに流す」「燃えるごみとして出す」の

どちらかが採用されるようです。



「トイレに流す」に関しては、それで問題ないという派閥と、トイレが詰まるから

流すのは良くないという派閥があるようです。トイレが詰まる派は、毛などの異物が

混入することや、人間のウンチと成分が異なることなどの理由を挙げているようです。



かと言って、犬のウンチはニオイもなかなかなものなので、部屋で燃えるごみの日まで

保管するのもどうなのかなあという気持ちもよくわかります。



そんな悩みを解消する設備として、「うんちダスト」なる商品があるそうです。

犬のうんちを流すことが出来る設備で、散歩から帰ってきたらうんちダストに

回収したうんちをポイっとして、あとは流すだけ。汚物を流すための機械です。



ちょっと調べると、西武ペットケアという会社さんで、うんちダスト等を販売して

いるようです。価格まではわかりませんでしたが、足洗い場と合わせてどのくらいの

値段になるんだろう。設置は屋外の想定なので、屋根等はつけないつもりです。



この辺、一度建築士の先生と相談して外構に求める仕様をきちんと決めたいと思います。

(最近出張続きで東京にほとんどいないという問題点がありますが・・・)



そんな折に、ド田舎大家Tこと多喜裕介さんから「うちの物件にうんちダストつけて

いるので見てみてください」と言っていただきましたので、せっかくの富山出張だし

是非拝見させていただこう!という流れになりました。あいにく多喜さんはセミナーで

入れ違いに東京にいらっしゃったので、住所を伺って勝手に現地視察です。






↑見学させてもらったお礼に多喜さんの書籍宣伝↑



現地写真

ありました、噂のうんちダストと足洗い場。北国だから耐雪仕様のカーポートのような

屋根を付けていると人づてに聞きました。東京だとそこまでは気にしなくていいかな。

むしろ屋根もなくていいでしょう、などと勝手に思ってみたり。この辺は犬を飼ってる

方々に意見を聞かないと何とも言えませんが。



足洗い場

こちらが足洗い場。おしゃれです。普通に足が洗えるスペースだよという感じですね。

シャワーもついていて、お湯も出る仕様になっているのだろうと推察します。



うんちダスト

実物は初めて見ました。汚物を銀色のタンクに入れて、上部にあるレバーをひねると

水が流れて汚物が下水に流れていく仕組みです。なるほどねー。これは確かに犬を

飼っている人からすれば便利だろうなあと思います。お値段次第だな、うん。



リードフック

リードフックも当然のようについています。この辺、抜かりがないですね。

洗っている時もつないでおきたいでしょうから、ここは真似したいポイントです。



注意書き

使い方が書いてあるのかと思いきや、注意喚起でした。

なるほど、洗車に使うとかそういう発想もあるのか・・・うーん。



ペット共生型アパートとして売り出そうとしている東京8棟目にこれらの設備を

どこまで導入するかは要検討ですが、こういう商品があるということ、実際に動くものを

見せて貰ったことは知識の蓄積という面で大きかったです。ありがとうございました。



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posted by ひろ* at 06:44 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月19日

富山の優秀な投資家さんの物件を内覧させていただく。

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週末は富山出張しておりました。素敵な新築案件や綺麗にDIYでリノベした戸建など

刺激になる様々な物件を見てきました。あ、ついでに私のお粗末な築古物件も皆様に

見ていただいた次第です。



見学その1:フン様の新築



ご本人の健美家コラムを(第23話第24話)を見るのが一番早いのですが、

大変素敵な新築でした。回遊型の間取りは私も昔誰かが言ってるのを聞いていて

いいなあと思っていました。寝室からWICを介して脱衣所・お風呂にたどり着いたら

朝の準備は楽だろうなあ、と。それが見事に具現化されておりました。素敵です。



この物件、共用部にシャンデリアが設置されております。

シャンデリア

素敵なシャンデリア・・・と思うのですが、なんとなく既視感があります。

あ、わかった。東京法人で代理店になってるシャンデリアの仕入先で取り扱ってる

商品だな、これ。



私経由で買っていれば、もうちょっと安く提供できたのに〜。

過去ブログの一番下の方に書いてあります)

そんな話をフン様にして、次は調達するから声かけてねと伝えました。

せっかく素敵な物件を見せていただいたので、そのくらいのお礼はしなくては。



全体として、これで利回り10%を超えているなら負けようがないなあという感想を

抱いた新築でした。内覧させていただき、ありがとうございました。



見学その2:グッチさんの新築



フン様の本にも登場しているグッチさんの新築物件です。



富山では広めの1LDKが主流と思っていましたが、グッチさんの新築は1Rと1K。

土地が多少高めだったけど、新築を1棟どうしてもこのタイミングでやりたかったと

いう事情があったようで、学生向けの単身物件として企画したということでした。



メインストリートにも近く、立地はいい感じだと思いました。

フン様同様共用部にシャンデリアが設置してあり、そのシャンデリアを外から見えるよう

小窓が配置してあるあたりにセンスを感じます。ちょっとしたワクワク感と高級感。



1Rの間取りはあえて対面キッチンにせず、収納でキッチンと居室スペースを区切る形に

仕上がっておりました。そのせいか、1Rな感じが全然しません。1Kの扉がないだけと

いう具合でした。1Kの間取りよりこっちの方が広くて使いやすい印象を受けました。

(実際は勿論1Kの方が広いです)



吉川さんのブログに写真や感想が掲載されていますので、そちらもあわせて参考

にしていただければと思います。フン様の物件のことも書いてあります!



吉川さんのブログにも書いてある通り、既に空室はあと1部屋。素晴らしい。

部屋が40平米に達しないので不動産取得税がかかってしまうこともあり、収益性は

フン様に軍配が上がるようですが、それでも十分な高利回り物件だと思いました。



見学その3:リカちゃんハウス(戸建)



富山の美魔女投資家さんが建てた好立地戸建です。その気になれば富山駅から

歩けちゃうのではないかと思います。その時点で立地に関しては申し分ありません。



内装も随所にステージングがされていて、小物の選び方もセンスが秀逸。

女性オーナーらしいかわいさが見え隠れしています。

パンダの置物

トイレの鏡



脱衣スペースは洗面台と可動棚。タオルとか置いておくと便利でしょうね。使い勝手が

いいなと思います。しかもこの脱衣スペースはサンルームを兼ねており、洗濯機から

洗濯ものを出してすぐそこに干せます。花粉症の季節や雪の季節に外に洗濯物を

干すことができない問題も軽々クリア。



最初に企画して投資家仲間に見せた際にけっこうダメ出しされて、そこから改良を重ねて

今の使いやすい間取りになったという話でした。いろいろとご苦労はあったのでしょう。

でも最終的に素敵なものが出来て良かったです。おめでとうございます。



家賃はかなり強気な価格設定です。狙うのは高属性の転勤族の法人借りに絞っている、

というターゲットを明確にした戦略。だからこそ物件のグレードを上げて作っており、

あえて敷金や礼金も高く設定するという形にしているようです。気に入ってくれて、

かつその家賃を払える人が1人いればいいわけですし、富山は実際に転勤需要が

旺盛ですから、理にかなった作戦であると言えるのではないでしょうか。



いやーでも本当にいい場所だったなあ。あんな好立地の土地を安く買えるなんて

素晴らしいと思いました。おめでとうございます。



見学その4:一級建築士さんのDIYリノベ戸建



新築ばかりでなく、リノベの物件も見てきました。サラリーマンとして働いている

一級建築士の方が、空き時間を見つけてコツコツとリノベした戸建です。



普通の昭和の板張りの戸建を徹底してDIY。ちょっとした古民家レストランのような

素敵な雰囲気の物件に仕上がっていました。今回見た中で一番インパクトあったかも。



廊下

おしゃれな照明がついた廊下。全面白の塗装で仕上げているようです。



飾り棚

壁のちょっとした飾り棚。こういう細かな演出がおしゃれさを醸し出します。



お部屋

建具の色、アクセントクロスの色など、バランスがよくとてもおしゃれな雰囲気。

個人的にとても好みです。特に建具の色が素晴らしい。



キッチン

POPやウェルカムギフトなど、基本となる仕事も手抜きがありません。

素晴らしい。私も大家さんを始めたばかりの頃は、POP作ったりウェルカムギフトを

準備していたよなあ・・・。最近そういう努力を怠っていたような気がします。

反省させられました。



土地値から解体費を差し引いた金額で購入し、DIYで1年かけて直したという

その粘り強さに感服しました。私だったらすぐ業者さんに依頼してしまいます。

でも、丸々業者さんに投げていたら、この物件の持つ正のオーラや安心する雰囲気は

出せなかったのではないかと想像します。作り手のセンスと人柄、そして真面目さが

伝わってくる物件でした。



一点気になったのは、外壁が購入当初のままでちょっと汚れた感じになっていること。

外壁は割り切って何もしなかったという話でしたが、外観は第一印象につながるので

手が届く部分だけでも塗装したら良かったんじゃないかな、と思いました。

(自分の富山1棟目も外壁やってないので、自分で書いてて耳が痛いです)



富山の投資家さん、ほんとポテンシャル高いよなあ・・・。

環境がそうさせる部分もあるのでしょう。仲間と切磋琢磨し、お互いに助言を

送りあうことが出来る関係が作られているのも大きいのだと思います。そんな雰囲気を

作り出しているのが、大御所の吉川さんを中心に作られている仲間の絏の輪なのだろうと

勝手に想像しています。



皆様、惜しみなく物件を見せていただき、本当にありがとうございました。



長くなったので、私の物件の話と、それ以外に更に見せていただいた物件の話は

また別の機会に書きますね。



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2018年02月11日

ふんどし王子と波乗りニーノさんのコラボセミナーに参加。

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昨日は名古屋にお出かけして、健美家ファミリーフン様波乗りニーノさん

コラボセミナーを受講してまいりました。



最近はあまりセミナーとかにも参加しておらず、ちょっとたるんでた自分ですが

たまたま波乗りニーノさんの新築を見学させていただいて食事を一緒にしていた時に

セミナーあるよと教えていただき、じゃあ行きますという感じで行くことにしました。

完全にノリです(笑)



セミナーにあまり行かなくなった理由としては、別にセミナーに無理にいかなくても

ブログやSNSでの情報交換、大家仲間との情報交換で必要な情報が得られる環境に

なったからなのだと思います。そういう情報交換ができる友人がいない頃は、セミナーも

貴重な情報源だったのですが、今はノウハウがネットに無料で転がっている時代ですから

無理にセミナーに行かなくてもいいんじゃないかなあ、と。



自社商材(有名大家さんが開く〇〇塾なんかも含めて)に誘導するセミナーなのか、

そうではないセミナーなのか。その辺を見極めて参加しないと、時間を無駄にする

だけになりかねません。



その点、フン様やニーノさんでしたら、誘導する自社商材もありませんので(笑)

ニーノさんはファイナンシャルリテラシーを高めさせるためのセミナー業を事業として

(半分趣味で?)行っている人ですし、フン様は本を売らないと出版社に申し訳ないと

いう感覚+全国に経費で行けるなんてサイコー!というのが趣旨っぽいですし(笑)



お二人とも仲良くさせて貰っていますし、富山や彦根に視察に行った際にも、

とても良くしていただきました。富山1棟目を初めて見に行った時なんて、フン様に

電話して「暇なら車出してほしいです!」とか無茶苦茶なお願いをしたのに、

快く車で物件に送迎していただいちゃいましたし・・・。



なので、そんな二人のセミナーだからということで、参加してきました。

ついでに名古屋の大家さんに会ったり、名古屋の市場でも教えてもらおうという感じで。



セミナーですが、初心者の方にはとてもおススメできる内容でした。



フン様は持ってるものを全てさらけ出して、これまでやったことを惜しみなく放出。

基本的には著書で書いてある内容がほとんどなんですが、目の前に実際に31歳で

ここまでキャッシュフローを得た人がいる、というのは初心者の人にとっては大きな

刺激になると思います。



富山って、地元の人は利回りかなり高いのを仕込んでいます。だから、2億も借りれば

CFは1000万に到達してしまうような環境であり、それゆえに4〜5年で不動産で

食っていける体制になり、普通にサラリーマンをホイホイ辞めていくことができる、

かつ投資家同士の横のつながりが非常に濃いので情報も集まりやすい国です。



こういう実例を「自分が置かれた環境と違うから」と冷めた目で見るのか、地域ごとの

違いがあって面白いとみるのか。そこが伸びる人と伸びない人の差じゃないかなあと

個人的には思ったりもします。



私がフン様と強く共感するところは、人とのつながりを大事にしようという発想と

自分だけでなく相手のメリットにもなる行動をしようとしているところです。

そういう意味合いのメッセージが言葉の端々からあふれておりました。

あとは、情報は出したら出しただけ自分に返ってくる、というところも共感しました。



波乗りニーノさんは地方新築木造投資の話でした。かいつまんで言えば、小さい街でも

賃貸需要がいい場所は必ずあるから、そこを見極めてそのエリアに土地を現金で買って

地主になって建物は銀行から借りよう、そしてハウスメーカーにはできない独自の

特徴を凝らしたアパートを作り、高い家賃でも選んでもらえる顧客満足度の高い

アパートを作ろう、という感じでした。



ニーノさんのセミナーは、具体的な新築ノウハウというよりは、より概念的な内容です。

心構えや目標設定といったところに重きを置いており、具体的に人生の目標を紙に

書き出してみる時間を作るなど、趣向が凝らされておりました。



あと思わずうなずいてしまったのは、メンター選びの話です。

メンターを探すときは、その人の背景をきちんと把握しなくてはならない、と。

なるべく自分に近い背景を持った人を選びなさいという話をされていました。

その人の家族背景や職業、資産背景などをきちんと調べて、自分にとっての再現性が

あるのかを把握しよう、という話でした。すごく納得。



例えば、同じファイナンシャルフリーの状態でも、独身貴族と子沢山家庭ではそもそも

必要になるお金の金額が異なります。妻と子供を養う必要がある人が、独身のメンターを

持ったとしても、それは必要な金額が違うので参考にならない、と。



例えば、普通の主婦でもできたとか、ご主人の力を借りずに一人で資産を増やしたとか、

そういうメンターを見つけたとします。でもその人のご主人が超一流のサラリーマンで

ものすごく稼いでいるとしたら、やっぱりその人の属性も総合的に加味されて融資判断は

されてしまいます。自分自身にそういう伴侶がいるなら再現性はありますが、そうでない

場合は再現性がありません。



例えば、ものすごい借入金額に達しているメガ大家さんをメンターにしたいとします。

その人が実は地主からのスタートでした、ということであれば、普通のサラリーマンは

スタートの段階から真似ができないということになります。



いずれの話も、具体的に誰の事という名前は言ってなかったのですが、塾とかで

売り出している人の中には、意図的に自分の情報を都合よく隠している人もいるから

それを見極めてメンターを探す必要があるよ、ということを仰っておりました。



そういう意味で、貧乏子沢山家庭出身の高卒製造業サラリーマンであるフン様は

誰でも真似できて再現性が高いという話もされていました。そう言われると確かに(笑)

まあでも富山在住で富山の市場性があるからという点もあるでしょうから、その点も

加味してどこまで真似できるのか、ということは考えた方がいいのでしょうね。



二人に共通して言えるのは、人たらしであることではないかと思います。

コミュニケーション能力が高いとか、自分をまずはさらけ出して懐に飛び込むとか、

いろいろ分析すればいろいろと出てくるんだと思いますが、とにかくこの二人と

一緒にいる時間は楽しいひと時だ、という印象を相手が持ちやすいのだと思います。

事実、私もそう思っていますから。



不動産業ってとても俗人的なビジネスで、こいつ気に入ったから物件出すぞとか、

あんちゃんいつも頑張ってるから、今回はおれが負けたるわーとか、そういうことが

割と普通にある業界です。いかに相手に好かれるか、みたいな。



そして仲間の輪を大切にしていますし、そういう場がない人に向けて場を提供することが

ひいては自分に返ってくる、という感覚も持たれています。



セミナーの後の懇親会では、ニーノさんのはじめの挨拶で「サラリーマン大家をしてると

隠れキリシタンみたいなもので、その話を思いきりできる場がない」「この場は何も

気兼ねせずに存分に不動産の話ができます」といった趣旨の話を、そしてフン様が

「今回のセミナーをきっかけに投資家仲間のグループができて、ある日再開した時に

あのセミナーで知り合ったメンバーと今でも仲良くしているという話を聞ければ

僕は満足です」的なことを言っておりました。



そういう気持ちがあるって素敵なことですし、きっとその気持ちがここまでの成功を

呼び寄せたのだと思います。



セミナーの内容がどうこうというのも勿論あるのですが、初心者の方はまずはこの二人に

実際に会って、こういう人がいるのかと認識をすること、そして成功するためには

何が必要なのか、その感覚を盗み取るのがいいんじゃないかなあと思った次第でした。



私自身も、久しぶりに知らない人ばかりのセミナーに参加し、名刺をいっぱい出して

新鮮な感覚を味わうことが出来ました。ありがとうございました。

あと仙台でちらっとすれ違っただけだったアネゴとゆっくり話が出来て楽しかったです。

上がふわふわニット、下が作業着風のズボンといういで立ちの女子を見かけたので

あの人たぶんアネゴだろうなーとちらちら気にしてたら、やっぱり正解でした。

アネゴサイコー!A・NE・GO!A・NE・GO!



さて、せっかく来たので月曜の昼くらいまで名古屋を堪能して帰ります。

名古屋レポートは・・・あるかもしれないしないかもしれない(笑)



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posted by ひろ* at 08:54 | Comment(1) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする