アネゴ＆名古屋大家塾プレゼンツＤＸ＠母ちゃんセミナーin名古屋を受講。

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ＤＸ＠母ちゃんセミナーｉｎ名古屋、大盛況でした。セミナーも楽しく聞けたし

懇親会も隠れキャラに出会えて楽しかったです。ありがとうございました。



母ちゃんに「この間セミナー聞いとったやん」と会うなりツッコミ入れられた私です。

まあそれもごもっともなんですけど、久々にアネゴとお話をしたいよねーと思って

名古屋にお邪魔したところもあります。キャンセル待ちもあったというのに、私などが

１枠取ってしまい申し訳ないという気持ちもありましたが、ご容赦ください。



ということで（？）、三連休初日でクソ混んでる新幹線に乗って名古屋まで移動し

アネゴと名古屋大家塾プレゼンツＤＸ＠母ちゃんセミナーを受講してまいりました。



会場は熱気むんむんの満席。後ろの方まで人がいっぱい座っておりました。

３人席も容赦なく３人掛けしないと入りきらないくらいです。これはすごいなあ。

東京で前回川村龍平さんとＤＸ＠母ちゃんのセミナーを聞いた時もかなり満席でしたが

それに負けず劣らずの満席っぷり。デラックス人気がすごいです。



セミナー自体は前回と同じ構成でしたが、前回よりも時間の余裕があったことから

後半のパートが少し時間に余裕をもって話をしていただけたのが良かったと思います。

しかしそれでもまだ「後半ちょっと時間がないので巻きで話します」となってました。

１００枚近いスライドを３時間で話しつくすのはちょっと難しいだろうなと・・・（笑）



有料セミナーですし、投資の具体的な数字が出てくるのでここで詳細は書けませんが、

ＤＸ＠母ちゃんが不動産投資のきっかけや背景、直近の購入事例、リノベーション事例、

どんな風にあの独創的な「壁全面アクセントクロス」のリノベプランを組み立てて

いるのか、今後の事業展開はどうするのか、どんな人生を模索しているのか、などなど

余すところなく全力でお話をされていて楽しかったです。私は割とおバカちゃんなので

何回か聞かないと頭に入ってこないので、２回目でも楽しく聴講できました。



先月〜今月は母ちゃんとご一緒する機会も多く、お前ら何回会ってるのよとツッコミを

アネゴに入れられましたが、それだけＤＸな魅力のある母ちゃんだということですよ。

細やかな気配りと事業に対する胆力を併せ持った素敵な方です。私みたいに中途半端な

気遣い・中途半端な事業規模・中途半端な人生を歩む人から見たら、本当に突き抜けてて

こんな中途半端ヤローが周りをちょろちょろしてすみません！って感じです。



そしてセミナーの後は当然懇親会。ここに参加しなくて何のために交通費かけて

出てきたのかという話です。だって懇親会が一番生きた情報が手に入る場所ですもの。



東京のセミナーと違って名古屋はそんなに知り合いの大家さんが多いわけではないから

今回はちゃんと名刺持っていかなくては、と準備したのですが、それでも名刺が

最後すっからかんになってしまいました。



お名前を知っていたけどお会いしたことがなかった人、今回初めてお会いする人、

いろいろな方と名刺交換をさせていただき、楽しくお話をさせていただきました。

仲には１０年ぶりにお会いした人も！（でもこちらが顔認証できておらずすみません）

「ブログ読んでます」「ブログ読んでました」という方もいらっしゃったので、

嬉しかったです。ありがとうございます。あとランキング上位のブロガーさんで

お会いしたことがなかったPascalさんにお会いすることができました。

あと隠れキャラでおおやがくさんご夫妻がお忍びでいらっしゃってましたので

東京で話せばええやんと思いつつ奥様と初対面だったのでガッツリお話しちゃいました。



二次会も含め２４時近くまで飲んでからの解散でした。楽しかったなー。

久しぶりに名刺ばらまいたし、久しぶりにアウェイ感のある懇親会で刺激的でした（？）



講師のＤＸ＠母ちゃん、主催のアネゴと名古屋大家塾のひろ塾長、素敵な場を

ご提供いただきありがとうございました！



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川村龍平さんとDX@母ちゃんのセミナーに参加。

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土曜日の話ですが、セミナーに行ってきました。川村龍平さんとＤＸ＠母ちゃんの

コラボセミナーです。セミナー自体久々の参加で新鮮な気持ちで聞けました。



はじめにお断りしておきます。今回のセミナー、どうしても家の用事があって

途中で帰らざるを得ませんでした。なので、感想は私が聞いた範囲の中途半端なものに

なっております。その点、ご容赦ください。



さてさて、私は最近本当にサボりがひどくて、セミナーとかにめっきり参加しなく

なってしまいました。昔は毎週末のようにセミナーに通い詰めていたのですが・・・

ヒビ自分の知らない人との交流を増やしていこうとしているスワさんのようなベテランの

大家さんもいるというのに、サボりまくりでお恥ずかしい。



セミナーに行かなくなったのは、セミナーで得られる知識が昔より減ってきたことと

ある程度経験と周りの人のサポートで自分自身だけで回せるようになった気がすること、

あとコロナとかで家にいることが多くなりそれが当たり前になってきたから、といった

ところでしょうか。人間こうやってサボる理由を見つけて堕落していくのですよ。



あと、サラリーマンの仕事がほぼずっと出張しているような状態だったというのも

出不精に拍車をかけたところがあると思います。家に全然いないから、週末は家で

嫁ちゃんとゆっくりしたいというニーズも高まっておりました。平日のセミナーは

当然ながら欠席になり、休日は家で過ごすというスタイルになると、自然と外出が

減ってしまいますからねえ。



ここ最近はサラリーマンのお仕事も部署異動でずっと出張しっぱなしという職種では

なくなりました。お客様のところに行くことは変わりないのですが、特定のお客様に

どっぷり毎日お邪魔するのではなく、不特定多数のお客様にちょこちょことお邪魔する

仕事です。たまに出張に行きますってくらいで済むので、ワークライフバランスを

とりやすい仕事形態になったのは間違いありません。



サラリーマン業の仕事の変化があり、平日自宅にいることが格段に増えたということで

土日少し出歩くのもいいかなという気持ちが芽生えたのはあると思います。



少し気持ちに余裕ができたので、セミナーなんかもたまには行ってみようかなとか

思っていた矢先に、今回のセミナーの講師である川村さんから個別にセミナーやるから

よかったら参加してという趣旨のメッセージが届きました。ＤＸ＠母ちゃんも講師として

参加するということです。母ちゃんとは仲良くさせていただいており、神戸の物件を

見せていただいたり、８月〜９月と２件ほど一緒に地方視察に行くことにもなってます。

両方とも仲良くさせていただいているし、仕事も落ち着いてきてるし、いい機会なので

参加しようかな？と思ったので、申込をしたのでした。



ただ、タイミング悪く全賃フェアの週に地方大家さんが来るからと喜び勇んで

予定を入れまくった上に、サラリーマンの会社の出張も重なり、ほとんど家にいない

日々が続いてしまいました。セミナーの週もたまたま飲み会が何回か入っており

家のことが進まないと嫁ちゃんに不満を申されたり、それ以外にもここまで留守にして

対応しきれなかった家の用事を土曜日の夜に対応しなくてはならなかったりで、

土日予定を開けないといかんなあ・・・という状態でした。

なので、とても残念ではありますが懇親会は不参加にしようと決めました。



申込ページを開くと・・・うわ、１２時半から１８時まで！こりゃ長い（汗）

川村さんらしいと言えば川村さんらしいけど、ちょっと長すぎてキツイなあ。

ということで、申し訳ないですがセミナーも中座させていただくことにしました。



それでは、セミナーの感想など。



ＤＸ＠母ちゃんはリノベーションの事例や具体的なやり方についてセミナーの中で

お話をしてくださいました。豊富な事例のみならず、どうやって物件情報を集めているか

どうやってリノベプランを決めているかといったテクニカルな話にも言及して

くださいました。



勿論、すべてがマネできるわけではありません。母ちゃんのバックボーンとして、学校で

デザインを学んでいたこととか、ご両親の自営業の影響があったとか、そういうところも

あってのこととは思います。とはいえ、物件紹介してくださった方へのその後の対応や

次の物件情報も母ちゃんに持ってこようという気持ちにさせる動き方など、とても参考に

なることが多かったです。



あとは事業者としてのマインドセットでしょうか。母ちゃんは古くから不動産投資を

やっている人の中では珍しく、宅建業の免許を早々に取得しています。大病を患った際に

何を人生で一番やりたいかじっくり考え、その結果が事業を思いきりやりたいという

結論だった、というお話からもわかるように、根っからの事業家マインドなのだと

思われます。この辺の発想が今の動きや規模に直結しているのでしょうね。



私もどちらかと言えば事業家マインドに近く、リタイヤだのＦＩＲＥだのにはあまり

興味がありません。サラリーマンを辞めた後の事業計画も練ってあり、辞めたら即座に

自営業者として不動産とは微妙に違う事業を始めることでしょう。



その意味で、規模や基盤はともあれ、考え方の根底が似ていることが、母ちゃんの

意見に納得感があり尊敬できるポイントなのだと思います。



貴重なお話、ありがとうございました。



続いて川村さん。前半のリフォームのお話のみ伺いましたので、その部分の感想など。



もう１０年以上一貫して税引後キャッシュフローの重要性を説いて回っている

川村さんですが、そこは今回もぶれていません。一方、これまでの経験から来る

サブストーリーや、今まで私はあまり聞いたことがなかったリフォームによる

物件価値向上の話など、新鮮な内容が多数ありました。



かぼちゃの馬車の被害者の方に親身になって寄り添い、スルガ銀行向けに事業計画書を

書いて返済軽減の交渉に何度も足を運んだり、個人コンサルで破産予備軍の方を

助けて回っている話。さすがだなと思います。



あと、川村さんご自身の過去の話とか、これまでの人生におけるピンチの話と

それをどう切り抜けたかといった、泥臭く人間味のあるお話なんかも、ぐっと

引き込まれるポイントになっていたかと思います。数字で判断されているだけではなく

精神論の話もされるのだなあというのは新鮮でした。



リフォームに関しては丸投げせず施主支給や自前での手配をできるだけ活用して

コスト削減をするという話をされていました。これ、口で言うのは簡単ですけど、

実際にはなかなかテクニックが必要な内容です。私は少なくともそこまでコントロールを

するのは厳しいです。施主支給や分離発注をやってみたことがありますが、順序をあ誤り

おかしくなったり、管理会社さんが現場に急行する羽目になったりで、ご迷惑を

おかけしてしまったなあと言う反省しかありませんでした。



大工さんの探し方とか、どういう交渉をしているかとか、そういう細かい話があると

より実現性が増していいのかなと思った次第です。



リフォームも収益性で考え、これだけの投資をすることでこれだけ家賃が上がるから

ここまで投資する、みたいな計画を立てて実行しているということころは共感しました。



これは私の考え方ですが、同じ利回りが維持できて家賃が上がるリフォームをできると

総額の家賃収入が増えます。利回りが同じなら、小さい物件より大きい物件の方が

手残りが増えるのはわかりますよね。同じ利回りなら家賃が安い物件より家賃が高い

物件の方が手残りは増えます。それを狙って、高め家賃を狙う攻めのリフォームを

やることがあります。しかも家賃総額が上がれば、収益性で査定される売却に関しても

高い価格を狙えます。



川村さんの場合は、目先の費用におびえて中途半端なリフォームをすることで、

かえって物件価値を向上させる機会を失う、家賃が高い方が売却時の価格や長期で見た

賃料収入の面で得をする、そしてそれだけの家賃を支払える入居者様が入居されることで

トラブルの可能性を減らすことができる、ということを仰っておりました。

これには完全同意です。



このまま第二部の世界経済の話も聞きたかったですが、時間切れで退出となりました。

しばらく川村さんのセミナーを聴講してなかったのですが、芯はぶれてないけど

引き出しがすごく増えてて聞きごたえのあるお話でした。

（だからセミナー時間も長いのね・・・笑）



またの機会に続きは伺おうと思います。



セミナー久しぶりの参加で、知った顔の受講者の方も何人もお見掛けしてご挨拶を

させていただき、楽しいひと時でした。ありがとうございました！



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賃貸住宅フェアに行ってきました。

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会社をお休みして、全国賃貸住宅新聞社主催の賃貸住宅フェアに行ってきました。

久々のお友達大家さんに会えたり、業界動向を学んだりと、有意義な一日でした。



全国賃貸住宅新聞社さん（以降「全賃」）主催の賃貸住宅フェア（以降「全賃フェア」）

例年この時期になると開催される展示会です。賃貸住宅に関連する業者さんがブースを

出して自社の商品を宣伝し、参加者はそれを自由に見て回る。



コロナ禍においてやむなく中止した時期もありましたが、基本的には毎年やっている

恒例のイベントです。私も過去に参加した時は無料インターネットのサービスを

提供している業者さんのブースのコンパニオンさんがかわいく・・・げふげふ、

サービス内容に興味を持って色々やり取りしていたら、なんとなくノリで東京２棟目に

導入してしまった、みたいな話がありました。え、鼻の下？ヨクワカリマセン。



年に１度の大きなイベントということもあり、全国の大家さんが参加するというのも

楽しみの一つです。知った顔の方と場内で出会うこともあるし、出店している会社さんが

お友達の経営している会社さんだったりするし。



このイベントに合わせて地方参加組の方との飲み会も企画されることが多いので、

それも楽しみの一つです。



東京にいる時はできるだけ顔を出すようにしていたのですが、少なくともここ５年は

サラリーマンのお仕事で東京からはかなり遠いところに仕事で行かされてまして。

行きたくてもいけない状況が続いておりました。



しかし、今年からは違います。サラリーマンの会社の部署が異動になり、基本的には

東京にいることが多くなり、有給休暇も取りやすくなりました。今回は久しぶりに

有給休暇を使って午後から全賃フェアに参加できることに。いやー嬉しいですわー。

昨年までは指をくわえて楽しそうなＳＮＳを見ているしかなかったのですけど、

今年は逆に楽しんでいるところをこちらがＳＮＳに発信できるのです。



というわけで、午前中はサラリーマンのお仕事をして午後から全賃フェアに参加。

セミナーは今回受講せず、ブースをふらふらと見て回ります。



一番派手なブースを展開している業種は、無料インターネットだった気がします。

何社か出展されてましたが、どこもコンパニオンさんを何人か抱えてビラ配りや

アンケートに余念がありませんでした。今年は受け取りませんでしたよ！（笑）

あ、でも既に導入してる会社さんも出ていたから、そこはアンケートに答えて

粗品貰ってくればよかったかなー・・・失敗した（笑）



管理会社さん向けアプリとか、室内物干しとか、管理会社さんとか、周辺のサービスとか

いろいろなブースがありました。個人的には見守りサービスの話をいくつか聞いて

導入できそうなところがないかなーと考えておりました。最近の見守りサービスには

孤独死保険風味なサービスが付与されているものもあるみたいで、興味深かったです。

あとは物件の共用部に漫画のサブスクを準備するサービスなんてのもあって、

ちょっと面白そうだなと思いました。家の近所に作って私も読みに行きたい（笑）



民泊系がもっとあるかと思ってましたが、意外と少なかったです。今こそ第二の

儲けのチャンスとばかりに業者さんがこぞって押し寄せてくるかと思ってましたが

その気配がなかったのが意外でした。



顔見知りの大家さんにもちらほらとお会いしたので立ち話したりと充実しておりました。



大規模イベントなので、主催する全賃さんも大変だろうなーと思いますが、このような

楽しさと学びのある場を提供いただき、感謝申し上げます。



夕方からは全賃フェアのオフィシャル懇親会へ。申込受付からそんなに間をおかずに

全席満席になったという話の懇親会。行ってみれば知った顔がちょこちょこいます。

北は北海道から南は沖縄まで、久々にご挨拶する人もいれば先日あった人もいて

楽しく過ごすことができました。



有志による二次会も参加したかったのですが、個人的にお友達大家さんに声をかけて

いただいていたので、そちらに合流して積もる話など。身体が２つあればよかったのに、

などと無茶を言ってみる（笑）



二日連続で参加する猛者もいるようですが、私は初日だけで終了とさせていただきます。

サラリーマン辞めたらフル参戦考えます（はいまた辞める辞める詐欺って言われるやつ）



楽しい一日でした、という感想を述べるのが正しいのか？というところはあるのですが

不動産賃貸業のお仕事を楽しくやれてるってことで良しとしましょう。



昨日参加された皆様、お疲れさまでした。

二日目も参加される方、楽しんできてくださいねー。



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関東→札幌の大家会の勉強会を実施しました。

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昨日は関東→札幌の大家会の勉強会と懇親会でした。ご時世柄、オンライン参加が多く

オフライン組は会のメンバーの運営するレンタルスペースで情報交換。楽しかったです。



不動産投資を始めた初期の頃であれば、著名な不動産投資家の方から学んだり

塾的なところに入って学ぶのも悪くはないと思います。とはいえ、今は情報がネットに

氾濫しているので、ネットの情報を丹念に紐解いていけば、誰かに教わる必要も

特にないような気もしていますけどね。それこそ狼さんのブログを最初から最後まで

http://siokaraiookami.blog.fc2.com/

じっくり読めば、かなりの知識が身につくものと思います。

（こんな場末のブログを　見に来てる人なら、そのくらい当然やってるのでしょうけど）



そのフェーズが過ぎると、今度は生の情報が欲しくなるものです。ネットには書けない

本音の部分とか、ネットに書かれてない普通の投資家さんの普通な話とか失敗談とか、

そんなのを知りたくなるのではないでしょうか。



私はまだここまで情報が氾濫していない時代に不動産投資を始めました。当時は

ブログくらいしか情報収集できるツールがなく、業者さんのプロモーションや

今でいう高額塾みたいな感じのポジションの人はメルマガでの勧誘が全盛期でした。

著名な投資家さんが発行するメルマガはだいだい誰もが購読していたし、投資家さんの

個人ブログの更新を一日に何回も確認しに行ったり。少ない情報をいかにして得るか。

そんなことに血道をあげていました。書籍なんかもそこまで大量に出てなかったので

出た書籍を全部読むくらいの勢いだったと思います。



あの頃に比べたら、今は本当に情報も豊富で恵まれていると思います。

まあそれは、裏を返すと、儲け方を誰もがすぐ把握できる時代になったということで、

それだけ一般化すると儲けの幅も小さくなってしまうということではあるのですが。



昔は今より断然利回りも高く、フルローンでもオーバーローンでも普通に収益が出る

物件はゴロゴロしておりました。あの頃の自分に何か一つアドバイスできるとしたら

「とにかく何でもいいから山ほど物件買っとけ！」だと思います。正直、何を買ってても

今の時代まで踏ん張れれば間違いなく利益が出ていたものと思いますから。

今は資材も人工も土地も高騰しており、そして競争相手も多くなっておりますので、

なかなかそんな物件には出会えません。



昔ちょっとブームになったあの広告じゃないんだけど・・・

「うわっ・・・最近の利回り、低すぎ・・・？」



とか言いたくなるくらいに最近は利回り低いですからね・・・ほんと。



えっと、なんだっけ、また話が逸れたぞ。

そうだ、情報交換がいいよねって話だ。見事にずれてしまいました。



もう１０年以上前のことになりますが、札幌にしか物件を持っていなかった私は、

同じように札幌が地元ではないのに札幌に収益物件を購入している人と情報交換したくて

関東→札幌の大家会なるものを立ち上げました。あの頃は都銀さんやス〇ガさんで

遠隔地にもバンバン融資が出ていたし、札幌はＲＣが収益還元の考えで利回り設定されて

販売されていたから、積算もそれなりに出て耐用年数の問題もクリアできている物件が

多かったんですよねえ。今ではもう考えられない投資法になりますが、あの頃は

札幌に不動産を買ってるサラリーマン大家さんは多かったのです。



有償の大家の会にするつもりもなく、互助会的なものを目指しておりましたので、

とにかく腹を割って包み隠さずすべての情報を話せる人の集まりにしたいと思い

いろいろとルールの整備をして、運営も工夫をしました。おかげさまで、メンバーにも

恵まれて、大変有意義な情報交換ができる会になりました。



ただ、最近はちょっと会の勢いにも陰りが見えているなあと自分自身思ってます。

コロナ禍でなかなか集まれない、売却によって札幌に物件がなくなったけど新規に

購入するのはハードルが高い、そもそも情報が氾濫しており会で情報を集める必要が

なさそう、不動産投資より別の投資を志向するようになった、１０年以上経過して

相続を意識するフェーズになったので情報交換の趣旨が合わなくなった、などなど

様々な事情はあると思います。とにかく感じるのは、昔に比べて勢いがないなと

いうことです。



活動としては年６回の勉強会で、会員持ち回りで発表をするスタイルです。

昨日もその勉強会がありました。昨日は参加者が久々にかなり多かったのですが、

世相を反映してかオンライン参加が多く、リアル参加は一桁台。普段使わせて貰っている

勉強会のスペースが今回予約できなかったので、会員さんのご厚意で運営している

レンタルスペースを提供していただきました。普段なら収容人数が足りないキャパだけど

今回はギリギリ入れる人数だったので、ちょうどよかったです。



勉強会の内容は会員さんそれぞれの活動状況の報告になるので、ブログ上では

その内容を書くのは差し控えようと思います。ただ、それぞれ活発に動いており、

こんなご時世でも売買を繰り返しているのだなという点で刺激になりました。



また、失敗談も包み隠さず話してくれるので、そこも大変ありがたかったです。

信頼関係がある仲間だからこそ、失敗談もあけすけに話してくれるし、それを聞いて

爆笑しても許されるのだろうと思います。いやほんと、あんなに腹を抱えて笑ったのも

久しぶりじゃないかな、というくらい昨日の失敗談は爆笑ものでした。



やっぱり、こういう場は維持できるなら維持したいですねー。孤独じゃないなあと

思えるし、ここまで作ってきた関係をせっかくならキープしていきたいという風に

改めて思った次第でした。



懇親会まで参加した人も「こんなご時世だけど、やっぱりリアルはいいね」と

満足そうにしていました。コロナは周りに迷惑をかける可能性があるので、そこは

注意が必要ですが、なるべくそういう機会を今後も作っていければいいなと思います。



昨日ご一緒した皆さま、どうもありがとうございました！



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１０月から築古の共同住宅は保険料がかなり厳しくなりそう。

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義母と保険代理店さんとで打ち合わせをして、その後ランチをしてきました。

火災保険、いろいろ大きく変わりそうな感じで、総じて私にとっては不利な改正です。



以前より、１０月からの火災保険の改定があるという話を聞いておりました。

これに関して打ち合わせをしたいと保険代理店さんから打診を受け、こちらとしても

義母がちょうどその頃来る予定だったのを思い出し、義母が来るタイミングで

お願いしようということで日程打診し、昨日その打ち合わせをしてきた次第です。



打ち合わせで伺った内容をざっくりと書いてみようと思います。



・今までは築年数は関係なかったが、今後は築年数で保険料が変わる

　築古になればなるほど高くなる

・区分、戸建、共同住宅で保険料が変わる

　共同住宅は一番高い
　
　登記ではなく実態を見るみよう（登記上共同住宅になっているかは関係ない）

・電気的機械的事故の特約は築年数が新しい（１０年以内？）ものしか付与できない

　今付与されているものを更新時に継続で付与することは可能だが、保険料はかなり
　
　高くなってしまう（その上なかなか保険料が支払われないと思われる）

・屋根材または樋に関する被害は火災保険が出にくくなる

・築古になると免責金額０円や５０００円といった契約ができなくなる

・保険金を支払われると、その次に同様の事故があった場合は免責金額が増える

　（単純な回数だったか、回数＋種類ごとだったかは失念）



築古で何回も保険金支払対象の事故が発生している物件を持っている人にとっては

だいぶ厳しい改定となりそうです。保険代理店さんも「小規模の築古の共同住宅を

持っている人が一番割を食うと思う」と言ってました。ていうかそれ、私じゃん！

特に東京に持ってる物件そんなのばっかりですよ。



この改定の裏には、おそらくですが、単純に保険金支払が増えたというだけでなく

事故を装って修繕を持ち掛ける業者さんと、それに乗ってしまう賃貸物件のオーナーを

狙い撃ちにしてしまったのではないかと思われます。



保険代理店さん曰く、これまでの保険金支払は性善説でできるだけ支払おうという

スタンスで対応をしてきたのではないかと思っているが、今後は一つ一つの事故に対して

きちんと状況把握をして精査するということなのではないか、とのことでした。

これまでは「あまり調べずに保険金を支払っていた」だけであり、今後は「ちゃんと

確認して適切な金額の支払いをする」という話なのだろうと考えているそうです。

よく巷で「保険金の支払が渋くなった」と言うのは少し感覚が異なり「今までが緩すぎ」

だったのだということでした。



個人的には、適切な保険金請求をしている大部分の大家さんが、一部の不適切な

保険金請求をする業者さんのせいで割を食ってしまっ構図と感じられてしまい、

なんだかなあという気持ちになりました。でももう変わると決まってしまった以上、

その中でどう振る舞うかを考えるしかないですね。



保険代理店さんと協議して、ここ１〜２年くらいで保険契約が終わる分に関して

１０月を迎える前に保険の更新をしておくのはどうか評価してほしいということで

動いていただくことになりました。実際に見積を作れるようになるのはもう少し先と

言うことだったので、それまで待つことにします。

私は基本的に５年契約の年払いで保険契約をしていますので、２０１７年〜２０１８年

あたりに購入した物件の保険が中心になるはずです。



保険代理店さんが一覧表を作ってくれたのを見ていて気が付いたのですが・・・

東京１２棟目（２０１９年購入）と東京１４棟目（２０２２年購入）は似たような

スペックなのですが、保険料が２５％くらい上がっていました。木造の共同住宅で

２戸で、床面積もだいたい同じくらいです。この４年の間に、保険料が高騰しているのを

すごく感じました。その上でさらに上がるのか・・・。



自然災害が増えているような感覚はあるし、保険会社さんも収支は厳しいだろうと

いうのもわかりますので、ある程度は仕方ないのかなと思います。でも、ここまでにも

徐々に上がっていて、さらに今回どーんと上がるということになると、なかなかキツイ。

じわじわ上がる感じがまるで社会保険料のようです・・・。こりゃ可処分所得が

どんどん減るのも納得ですわ。



制度が変わることはもう確定なので、あとはそれにどう追随させていくかということを

考えるべきだなと思った次第です。



保険代理店さん、お忙しい中お時間を割いていただきありがとうございました。



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