参加できなくてもメリットを享受できる全国賃貸住宅フェア。

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東京では全国賃貸住宅フェアが開催されております。イベントのおかげで各地の

大家さんが東京に遊びに来てくれており、おかげさまで楽しいひと時が過ごせています。



全国賃貸住宅フェア。全賃（ぜんちん）などと略されて表現されることも多いですが

個人的には賃住（ちんじゅう）の略称を推しております。文字通り全国から大家さんと

いう名のちんじ・・・げふげふ（自主規制）



私も時間がとれる時は参加するようにしているのですが、サラリーマンのお仕事の

兼ね合いもあり、なかなか参加できない時が多いです。お客様先に常駐している

時期であれば、まず抜けることができませんし、そもそも東京にいないことも多いです。

今年は健康診断に抜けられない会議、あと神奈川方面のお客様訪問なんかも重なり

一縷の隙もありませんでした・・・。



去年はとても久しぶりに参加することができて、現地で何んかのお友達大家さんと

お話をすることもできました。今年もチャンスがあればと思っていたのですが、

火曜日（昨日）に神奈川出張を入れられてしまったため、ジ・エンド。無念でした。



ただ、本丸のちんじゅうフェアに出られなくても、そこを目指して全国からお友達の

大家さんがいらっしゃっているという事実には変わりはありません。そういう方々と

交流を育むことも楽しみの一つです。



ということで、３日前はセミナーと懇親会に、昨日は招待生の非公式前夜祭に、

昨日は別の情報交換の飲み会に参加をさせていただき、交流を深めた次第です。



３日前のセミナーの話は、２日前のブログをご参照ください。



一昨日の前夜祭は、気のおけない大家さん仲間主催のイベントでした。彼の友人を中心に

全国の大家さんが集結。美味しいお肉を食べつつ、いろいろなトークに花が咲きました。

大荒れの相場だったにも関わらず、皆さん余裕があるなあと感じたことを昨日のブログで

書かせていただきましたが、不動産の良さってその安定感なんでしょうね。その分、

爆発的な儲けや数日で●倍みたいな夢はないですけど。堅実でいいと思います。



一昨日はなんせ人数が４０人とか５０人とかいましたので、全員と話すなんて

とてもじゃないけど無理でした。そしてあちこちに行って乾杯して歓談して・・・

という流れを繰り返していたせいか、珍しくしこたま酔っぱらいました。

家に帰るのも一苦労、帰った後も床で寝てしまっていたようで、嫁ちゃんには大変な

迷惑をかけてしまいました。反省。



久々にお会いする大御所大家さんから、各地の凄腕大家さんまで、久々のメンバーと

ワイワイ楽しくやらせていただき、感謝しております。



そして昨日は打って変わって少人数でしっぽりと飲み会でした。遠路はるばる

東京にちんじゅうフェアのためにやってきた大家さんを囲む会です。



はじめましての人も２人ばかりいらっしゃりまして、いろいろとお話を伺うこともでき

有意義であったと感じております。



人数が少ないからこそ、こってりした話もできるもので・・・

しかしベテラン大家さんが多かったがゆえに、不動産の話がむしろ福神漬け程度の

ボリュームでしかなかったという（笑）

皆さんが何に興味を持っているのか、その話題の多様性を興味深く拝聴させて

いただきました。



お金に余裕ができると人間は次に何を目指すのか。

災害・天災・天変地異に対するリスクヘッジをどう考えるか。

他の大家さんから相談を受けることに関しての意見や悩み。

この荒れた相場をどう乗り切っていくのか（追証食らった人がいました）



普通に、東京都内の立地事の特性とか、昨今の賃貸トレンドみたいなお話もありましたが

なんせ多岐にわたるお話が出てきて、余裕がある大家さんはいろいろな話題に興味を

持っているのだなと感心することしきりでした。



そんなこんなで、いつも飲んでるメンバーとは異なる大家さんとのこってりした

飲み会が続いたわけです。ちんじゅうフェアに参加できなかったのは残念ですが、

副次的な効果としてこの時期はいろいろな方とお会いしてインプットできるという

良い面もあるなと改めて感じました。来年以降もちんじゅうフェアには期待して

おりますので、是非続けていただければと思う次第です。ありがとうございます！



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とても久しぶりにセミナーに参加してきました。

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とても久しぶりにセミナーに参加してきました。普通の不動産賃貸業ではない、

ちょっとフックをきかせた事業展開に関するヒントを得られたように思います。



すっかり出不精になってしまっている私。お出かけする時はイツメンとの情報交換会や

視察が多く、セミナー等々はすっかり足が遠のいてしまいました。



不動産投資を始めたばかりの頃は毎週狂ったようにセミナーに出かけていました。

ある程度の規模になった後も、何かしら新しい情報が得られるチャンスがあるはずと考え

多少頻度は落ちたものの、貪欲にセミナー等々参加しておりました。



サラリーマンのお仕事でやたらと出張・・・いや、出張の度を越えて地方都市への

常駐状態が続いた時がターニングポイントであったのかもしれません。あの頃から

セミナーに行かなくなりました。平日の仕事が大変だったもので。



そしてコロナもありました。コロナの頃はオンラインセミナーも流行っていたと

思いますが、一度足が遠のいた私はオンラインセミナーを聴講することすら面倒と

感じるようになってしまいました。そこには「セミナーの醍醐味は懇親会」という

気持ちが割と強くあったからというのもあると思います。



お友達のサラリーマン大家さんがいろいろな会場でセミナー講師を務めるようになり

そういうところにも遊びに行ってくればいいのに「まあ知ってる人だしな〜」などと

完全に向上心がなくなっている今日この頃でした。



そこには多分、かれこれ１５年以上不動産賃貸業に携わってきたというおごりも

あるんじゃないかなと思っています。今更学ばなくても、だいたいのことはわかる。

そんな気持ちが奥底にあるがゆえに、怠け心を甘やかす結果になっているのだろうなと。

私、かなり怠け者なんですよ・・・。



そんな私が久しぶりにセミナーに行こうと思ったのは、主催が盟友の渡辺よしゆきさんで

あったこと、全賃のタイミングで全国から参加者の方がいらっしゃるであろうと

想像ができることからでした。少なくともよしゆきさんのセミナーはネタが随所に

仕込まれていて面白いことは間違いないですからね。あとはよしゆきさんのお友達限定の

クローズドなイベントだったこと、他の２名の講師の方も興味があったり関りがあったり

する方だったからというところがありました。



申し込んでしばらくしてから、全賃の二日間ともサラリーマンの会社のお客様訪問で

あったり社内の会議であったりで、全賃に参加できないことが確定的になったので

余計にこのセミナーで遠方の方とお会いしておかなくては、という気持ちになりました。



セミナーの内容にもちょっとだけ触れておこうと思います。



人口減少や高齢化が著しい現代社会。政府はろくな少子化対策も打たず、事態は

悪化する一方です。人口が減ると言うことは、大きなくくりで言えば不動産賃貸業も

顧客が減るので斜陽産業ということになります。それなのに新築の着工数は横ばい。

このままいけば市場の飽和は待ったなしです。



そんな時代にわざわざ不動産賃貸業をやっている私たち。本当にこのままでいいの？

もっといろいろとやれることややらなくてはならないことがあるのでは？

そんな観点で、ただの不動産賃貸業ではない、もっとフックの効いた事業展開を

されている大家さんや業者さんをお招きして、ご自身の手法について語っていただく。

そんな場でした。



今は第二次民泊ブームが訪れています。私も２棟２室で旅館業法に則って許認可を得て

民泊（ホテル）をやっております。それを転貸でブイブイ言わせて複数室を運営する

大家さんの実録体験記は、現場の苦労などうなづかせられるものがいっぱいありました。



高齢者。賃貸の中ではあまり好まれない客層です。孤独死リスク、滞納リスク、

認知症リスクなど。こういったところをどう対処していくか。今後大きなパイとなる

高齢者を積極的に受け入れるために大家が工夫できることは何か。そんなアプローチの

ヒントになることをいっぱい話されておりました。



テーマ設定が絶妙ですよねえ。今後の大きな流れになるであろう二つのテーマ。

両方とも通常の不動産賃貸業と親和性は高く、ちょっと応用できればすぐに着手できる

案件ではないかと思います。



私も両方とも既に取り組んでいる内容でしたが、考えの整理ができたり、新しい情報を

得ることができたりと、いいことがたくさんありました。参加してよかったです。



懇親会も超満員で多くの人が参加されており、とても久しぶりの大家さんだったり

遠方の大家さんだったり、いろんな方とお話をすることができて大変よかったです。

やっぱり懇親会が本番ですね（笑）



ということで、久しぶりにセミナーに参加してきたお話でした。

たまにはこういう場に足を運ぶのもいいかもねー。



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スワさんの埼玉の物件を見学させていただきました。

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昨日はスワさんの埼玉ＲＣ物件を見学させていただきました。見たことなかったので

結構興味深かったです。駅から遠くても稼働率がいいという話でした。



私とスワさんはブログ書き始めの時期も割と近く、不動産歴も今となっては

近しいタイミングなので、懇意にしていただいております。



なぜ「今となっては」なのかというと・・・これが１０年前とか１５年前であれば

１年程度の差は大きな差だったのでしょうけど、時の流れがそれを曖昧にしてくれた、

みたいな意味合いです。だってブログ開始から３年が経った時点で、どっちかが

どっちかの１年前からスタートしてれば「１年も先輩」という言い方になるのが

自然じゃないですか。でも１５年とか経ってると、１年の差なんてどうでもよく

なるのですよ。高校くらいだと１個上の先輩が絶対権力を持つけど、中年サラリーマンは

１年くらいの年齢差は誤差である、ということです（伝わってるのだろうか）



なので、スワさんとは不動産を始めた頃合いもブログを書き始めた頃合いも同じくらいと

いうことで、仲良くしていただいているということです。



スワさんの物件はいっぱいお邪魔させていただいております。

石川県の物件は全て見学させていただきました。

北海道の物件は１１棟北海道道央ＡＰ以外は全部見せていただきました。

埼玉の物件だけは全部見ていませんでした。

あ、戸建も道東の戸建以外は見てないかも。

戸建を加味すると、７棟１戸を見せていただいたのに対して、４棟３戸を見ていないと

いうことになりました。あれー、もっと見てると思ったけど意外と数字が拮抗してた。

数字にしてみると体感とイメージが違うって、割とよくありますね・・・。



先日、スワさんから「埼玉ＲＣ見てなかったよね？見学会やるけど来る？」と

お声がけをいただき、喜んで参戦してきました。日程的にはちょっとしんどかったですが

興味のある物件だったのでなんとか調整してはせ参じた次第です。



埼玉の南部の物件で駅から遠いという前情報はありましたが、それ以外の情報は特に

ないまま参加表明したのですが、後から届いた参加案内を見ると、集合は都内の駅に

なっています。南の方だから都内ってことかー。そしてタクシーで１０分程度という

案内に、本当に駅から遠いんだなということを感じたのでした。



当日は福岡から戻ってきて直行でしたので、スーツケースをゴロゴロさせながら

集合場所の駅に到着。先日釧路にてご一緒した方の顔が。知った顔だと思って

会話しているうちにスワさんも登場して見学会の始まりです。



リフォーム前のお部屋とリフォーム後のお部屋を見せていただきました。

いずれも２ＬＤＫの間取りです。



リフォーム前の方はかなり玉砕気味でした。入室すると空室独特のあの臭い。

タバコのヤニ、謎のシミ、壁にパンチ、結露など考えられる範囲であらゆる生活上の

不具合のオンパレードになっておりました。

キッチンは取り外されていたので、汚くて処分が確定になっているのでしょう。







小さなお子様がいらっしゃって、１０年くらいお住まいになっていたとはいえ、

だいぶハードな状態だなと感じました。



原状回復のお見積が２００万オーバーということでしたが、管理会社さんと調整して

必要なところと不要なところを明確にして、必要な分については工事を行うという

段取りで現在進めているとのことです。



見せていただいた北海道道東ＡＰよりは状態はいいけど、再生させるのも大変だろうなと

想いながら見学させていただきました。



そしてリフォーム済みの同じ間取りのお部屋へ。おー、奇麗になってますねー！

さっきのお部屋がなかなかハードだったので、普通に仕上がっていても感動する

マジックです（笑）





このタイル風の壁紙、いいなと思いました。本物のタイルと錯覚するんですよ。

あれ？と思って触ってみたら、普通の壁紙でした。質感があっていいなあ、と。

どこかで真似したいと思いました。



物件取得の経緯などもお聞かせいただき、ためになる見学会でした。

ありがとうございました。



その後、タクシーがアプリを使っても全く捕まらずに、ちょっと遠い別の駅に

バスで向かってから懇親会の会場に向かうというアクシデントがありましたが

なんとかギリギリオンタイム（正確には若干遅刻）で懇親会へ。

はじめましての方も多く、また、このご時世でもものすごい勢いで買い進めている方も

いらっしゃり、刺激を得た時間でした。そういった方とも是非今後交流を深めて

いければいいのかなーと思っております。



スワさんおよび幹事の皆様、今回はどうもありがとうございました。

勉強になりました！



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アネゴ＆名古屋大家塾プレゼンツＤＸ＠母ちゃんセミナーin名古屋を受講。

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ＤＸ＠母ちゃんセミナーｉｎ名古屋、大盛況でした。セミナーも楽しく聞けたし

懇親会も隠れキャラに出会えて楽しかったです。ありがとうございました。



母ちゃんに「この間セミナー聞いとったやん」と会うなりツッコミ入れられた私です。

まあそれもごもっともなんですけど、久々にアネゴとお話をしたいよねーと思って

名古屋にお邪魔したところもあります。キャンセル待ちもあったというのに、私などが

１枠取ってしまい申し訳ないという気持ちもありましたが、ご容赦ください。



ということで（？）、三連休初日でクソ混んでる新幹線に乗って名古屋まで移動し

アネゴと名古屋大家塾プレゼンツＤＸ＠母ちゃんセミナーを受講してまいりました。



会場は熱気むんむんの満席。後ろの方まで人がいっぱい座っておりました。

３人席も容赦なく３人掛けしないと入りきらないくらいです。これはすごいなあ。

東京で前回川村龍平さんとＤＸ＠母ちゃんのセミナーを聞いた時もかなり満席でしたが

それに負けず劣らずの満席っぷり。デラックス人気がすごいです。



セミナー自体は前回と同じ構成でしたが、前回よりも時間の余裕があったことから

後半のパートが少し時間に余裕をもって話をしていただけたのが良かったと思います。

しかしそれでもまだ「後半ちょっと時間がないので巻きで話します」となってました。

１００枚近いスライドを３時間で話しつくすのはちょっと難しいだろうなと・・・（笑）



有料セミナーですし、投資の具体的な数字が出てくるのでここで詳細は書けませんが、

ＤＸ＠母ちゃんが不動産投資のきっかけや背景、直近の購入事例、リノベーション事例、

どんな風にあの独創的な「壁全面アクセントクロス」のリノベプランを組み立てて

いるのか、今後の事業展開はどうするのか、どんな人生を模索しているのか、などなど

余すところなく全力でお話をされていて楽しかったです。私は割とおバカちゃんなので

何回か聞かないと頭に入ってこないので、２回目でも楽しく聴講できました。



先月〜今月は母ちゃんとご一緒する機会も多く、お前ら何回会ってるのよとツッコミを

アネゴに入れられましたが、それだけＤＸな魅力のある母ちゃんだということですよ。

細やかな気配りと事業に対する胆力を併せ持った素敵な方です。私みたいに中途半端な

気遣い・中途半端な事業規模・中途半端な人生を歩む人から見たら、本当に突き抜けてて

こんな中途半端ヤローが周りをちょろちょろしてすみません！って感じです。



そしてセミナーの後は当然懇親会。ここに参加しなくて何のために交通費かけて

出てきたのかという話です。だって懇親会が一番生きた情報が手に入る場所ですもの。



東京のセミナーと違って名古屋はそんなに知り合いの大家さんが多いわけではないから

今回はちゃんと名刺持っていかなくては、と準備したのですが、それでも名刺が

最後すっからかんになってしまいました。



お名前を知っていたけどお会いしたことがなかった人、今回初めてお会いする人、

いろいろな方と名刺交換をさせていただき、楽しくお話をさせていただきました。

仲には１０年ぶりにお会いした人も！（でもこちらが顔認証できておらずすみません）

「ブログ読んでます」「ブログ読んでました」という方もいらっしゃったので、

嬉しかったです。ありがとうございます。あとランキング上位のブロガーさんで

お会いしたことがなかったPascalさんにお会いすることができました。

あと隠れキャラでおおやがくさんご夫妻がお忍びでいらっしゃってましたので

東京で話せばええやんと思いつつ奥様と初対面だったのでガッツリお話しちゃいました。



二次会も含め２４時近くまで飲んでからの解散でした。楽しかったなー。

久しぶりに名刺ばらまいたし、久しぶりにアウェイ感のある懇親会で刺激的でした（？）



講師のＤＸ＠母ちゃん、主催のアネゴと名古屋大家塾のひろ塾長、素敵な場を

ご提供いただきありがとうございました！



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川村龍平さんとDX@母ちゃんのセミナーに参加。

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土曜日の話ですが、セミナーに行ってきました。川村龍平さんとＤＸ＠母ちゃんの

コラボセミナーです。セミナー自体久々の参加で新鮮な気持ちで聞けました。



はじめにお断りしておきます。今回のセミナー、どうしても家の用事があって

途中で帰らざるを得ませんでした。なので、感想は私が聞いた範囲の中途半端なものに

なっております。その点、ご容赦ください。



さてさて、私は最近本当にサボりがひどくて、セミナーとかにめっきり参加しなく

なってしまいました。昔は毎週末のようにセミナーに通い詰めていたのですが・・・

ヒビ自分の知らない人との交流を増やしていこうとしているスワさんのようなベテランの

大家さんもいるというのに、サボりまくりでお恥ずかしい。



セミナーに行かなくなったのは、セミナーで得られる知識が昔より減ってきたことと

ある程度経験と周りの人のサポートで自分自身だけで回せるようになった気がすること、

あとコロナとかで家にいることが多くなりそれが当たり前になってきたから、といった

ところでしょうか。人間こうやってサボる理由を見つけて堕落していくのですよ。



あと、サラリーマンの仕事がほぼずっと出張しているような状態だったというのも

出不精に拍車をかけたところがあると思います。家に全然いないから、週末は家で

嫁ちゃんとゆっくりしたいというニーズも高まっておりました。平日のセミナーは

当然ながら欠席になり、休日は家で過ごすというスタイルになると、自然と外出が

減ってしまいますからねえ。



ここ最近はサラリーマンのお仕事も部署異動でずっと出張しっぱなしという職種では

なくなりました。お客様のところに行くことは変わりないのですが、特定のお客様に

どっぷり毎日お邪魔するのではなく、不特定多数のお客様にちょこちょことお邪魔する

仕事です。たまに出張に行きますってくらいで済むので、ワークライフバランスを

とりやすい仕事形態になったのは間違いありません。



サラリーマン業の仕事の変化があり、平日自宅にいることが格段に増えたということで

土日少し出歩くのもいいかなという気持ちが芽生えたのはあると思います。



少し気持ちに余裕ができたので、セミナーなんかもたまには行ってみようかなとか

思っていた矢先に、今回のセミナーの講師である川村さんから個別にセミナーやるから

よかったら参加してという趣旨のメッセージが届きました。ＤＸ＠母ちゃんも講師として

参加するということです。母ちゃんとは仲良くさせていただいており、神戸の物件を

見せていただいたり、８月〜９月と２件ほど一緒に地方視察に行くことにもなってます。

両方とも仲良くさせていただいているし、仕事も落ち着いてきてるし、いい機会なので

参加しようかな？と思ったので、申込をしたのでした。



ただ、タイミング悪く全賃フェアの週に地方大家さんが来るからと喜び勇んで

予定を入れまくった上に、サラリーマンの会社の出張も重なり、ほとんど家にいない

日々が続いてしまいました。セミナーの週もたまたま飲み会が何回か入っており

家のことが進まないと嫁ちゃんに不満を申されたり、それ以外にもここまで留守にして

対応しきれなかった家の用事を土曜日の夜に対応しなくてはならなかったりで、

土日予定を開けないといかんなあ・・・という状態でした。

なので、とても残念ではありますが懇親会は不参加にしようと決めました。



申込ページを開くと・・・うわ、１２時半から１８時まで！こりゃ長い（汗）

川村さんらしいと言えば川村さんらしいけど、ちょっと長すぎてキツイなあ。

ということで、申し訳ないですがセミナーも中座させていただくことにしました。



それでは、セミナーの感想など。



ＤＸ＠母ちゃんはリノベーションの事例や具体的なやり方についてセミナーの中で

お話をしてくださいました。豊富な事例のみならず、どうやって物件情報を集めているか

どうやってリノベプランを決めているかといったテクニカルな話にも言及して

くださいました。



勿論、すべてがマネできるわけではありません。母ちゃんのバックボーンとして、学校で

デザインを学んでいたこととか、ご両親の自営業の影響があったとか、そういうところも

あってのこととは思います。とはいえ、物件紹介してくださった方へのその後の対応や

次の物件情報も母ちゃんに持ってこようという気持ちにさせる動き方など、とても参考に

なることが多かったです。



あとは事業者としてのマインドセットでしょうか。母ちゃんは古くから不動産投資を

やっている人の中では珍しく、宅建業の免許を早々に取得しています。大病を患った際に

何を人生で一番やりたいかじっくり考え、その結果が事業を思いきりやりたいという

結論だった、というお話からもわかるように、根っからの事業家マインドなのだと

思われます。この辺の発想が今の動きや規模に直結しているのでしょうね。



私もどちらかと言えば事業家マインドに近く、リタイヤだのＦＩＲＥだのにはあまり

興味がありません。サラリーマンを辞めた後の事業計画も練ってあり、辞めたら即座に

自営業者として不動産とは微妙に違う事業を始めることでしょう。



その意味で、規模や基盤はともあれ、考え方の根底が似ていることが、母ちゃんの

意見に納得感があり尊敬できるポイントなのだと思います。



貴重なお話、ありがとうございました。



続いて川村さん。前半のリフォームのお話のみ伺いましたので、その部分の感想など。



もう１０年以上一貫して税引後キャッシュフローの重要性を説いて回っている

川村さんですが、そこは今回もぶれていません。一方、これまでの経験から来る

サブストーリーや、今まで私はあまり聞いたことがなかったリフォームによる

物件価値向上の話など、新鮮な内容が多数ありました。



かぼちゃの馬車の被害者の方に親身になって寄り添い、スルガ銀行向けに事業計画書を

書いて返済軽減の交渉に何度も足を運んだり、個人コンサルで破産予備軍の方を

助けて回っている話。さすがだなと思います。



あと、川村さんご自身の過去の話とか、これまでの人生におけるピンチの話と

それをどう切り抜けたかといった、泥臭く人間味のあるお話なんかも、ぐっと

引き込まれるポイントになっていたかと思います。数字で判断されているだけではなく

精神論の話もされるのだなあというのは新鮮でした。



リフォームに関しては丸投げせず施主支給や自前での手配をできるだけ活用して

コスト削減をするという話をされていました。これ、口で言うのは簡単ですけど、

実際にはなかなかテクニックが必要な内容です。私は少なくともそこまでコントロールを

するのは厳しいです。施主支給や分離発注をやってみたことがありますが、順序をあ誤り

おかしくなったり、管理会社さんが現場に急行する羽目になったりで、ご迷惑を

おかけしてしまったなあと言う反省しかありませんでした。



大工さんの探し方とか、どういう交渉をしているかとか、そういう細かい話があると

より実現性が増していいのかなと思った次第です。



リフォームも収益性で考え、これだけの投資をすることでこれだけ家賃が上がるから

ここまで投資する、みたいな計画を立てて実行しているということころは共感しました。



これは私の考え方ですが、同じ利回りが維持できて家賃が上がるリフォームをできると

総額の家賃収入が増えます。利回りが同じなら、小さい物件より大きい物件の方が

手残りが増えるのはわかりますよね。同じ利回りなら家賃が安い物件より家賃が高い

物件の方が手残りは増えます。それを狙って、高め家賃を狙う攻めのリフォームを

やることがあります。しかも家賃総額が上がれば、収益性で査定される売却に関しても

高い価格を狙えます。



川村さんの場合は、目先の費用におびえて中途半端なリフォームをすることで、

かえって物件価値を向上させる機会を失う、家賃が高い方が売却時の価格や長期で見た

賃料収入の面で得をする、そしてそれだけの家賃を支払える入居者様が入居されることで

トラブルの可能性を減らすことができる、ということを仰っておりました。

これには完全同意です。



このまま第二部の世界経済の話も聞きたかったですが、時間切れで退出となりました。

しばらく川村さんのセミナーを聴講してなかったのですが、芯はぶれてないけど

引き出しがすごく増えてて聞きごたえのあるお話でした。

（だからセミナー時間も長いのね・・・笑）



またの機会に続きは伺おうと思います。



セミナー久しぶりの参加で、知った顔の受講者の方も何人もお見掛けしてご挨拶を

させていただき、楽しいひと時でした。ありがとうございました！



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