2018年05月21日

居心地の良い空間。

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昨日はフン様出版記念セミナーに参加してきました。3度目です(笑)

ニーノさんが「来るよね!?」と言うので勢いで「行きます!」と。

巻き込み力が半端ないです。ニーノさん。ダイソンかよと。



もう3回目の参加なので、フン様およびニーノさんのセミナーの内容については

過去のブログ記事(名古屋札幌)を参考にしていただければと思います。



昨日は江古田島平八塾長のセミナーも聴講させていただきました。内容については

ここでは触れませんが、性格は全く破綻しておりませんでした。むしろ頭脳明晰で

責任感もあるナイスガイとしか思えませんでした。そして「自分より塾生の方が

人気がある場合は懇親会を途中で帰る」宣言に爆笑してしまいました。



フン様もニーノさんも塾長も、そして過去にコラボセミナーしているポールさんや

防人1号さんも含め、共通しているのは「不動産賃貸事業で食っていくことが主であり

セミナーそのものから派生する共食いビジネスを嫌悪している」というところでは

ないかと思います。



江古田島塾長は懇親会で参加者の方に言ってました。



自分は助言はしないし、そうやすやすとしていいものではない。

助言をするなら、その相手の家族構成やサラリーマン年収、親族の状況など全て

把握しないといけない。それが責任のある助言だからだ。

熟成に物件紹介をするが、それも最悪何かあった時に自分で買取ができるなどの

責任を持てるものしか紹介しない。そのくらいの覚悟を持って助言をしている。



あなたに助言してくれる人は、500万何も聞かずにポンと貸してくれるか?

自分は塾生に対してそれができる。それができない人はただの知り合いだ。

知り合いの助言に惑わされず、自分の意思で判断をするべきだ。



有償の塾を運営している有名大家さん、物件紹介をしている有名大家さんも多いですが

塾長のような姿勢を貫いている方はどのくらいいらっしゃるのか・・・。素人大家さんが

主催する有償の塾に参加したことがないので、どこまでのことをしてくれるのかは

わかりませんが、塾長のような真摯な姿勢で責任を取るタイプの方だと、人数が多すぎて

パンクしてしまうだろうなあと想像できることから、推して知るべしかな、なんて。



私は塾長ほど極端ではないのですが、やっぱり何が正しい助言なのかというのは

その人が持つ目標や人生観、現在の悩みなどから方向性を見出すことができないと

総合的な助言はできないと感じます。物件情報に対してその物件の良いところや

悪いところを挙げるようなことは難しくない作業だと思いますが、その物件を購入する

ことが、その方にとって正しいことなのか?というところまで踏み込めません。



他の収入を生活の基盤とするので、不動産は節税のために使いたい。

他の収入を捨てて不動産一本で生きていきたいから、不動産は食っていくためのツール。

不動産が好きで仕方ないから、究極まで拡大したい。不動産は趣味と実益。



上記のどの思想になるかで、アドバイスする内容は変わらなくてはなりません。

本来、コンサルタントは問題解決をしてクライアントを導くことが仕事なのです。

局所的なコンサルタントを名乗るならいいんですけど、コンサルタントを名乗る以上

それに裏付けされた知識や経験はあってほしいものです。



そういう意味では、完璧な人間なんていないんだから、その人から学べるところを

細かく設定して、いいとこどりすればいいんだというニーノさんの発想は素敵です。

一人におんぶにだっこせず、自分の頭で考えて、自分なりに相手のいいところを捉えて

そこを盗もうという話であれば、私も「行動力」「銀行開拓力」などは多少お手伝いを

することが出来そうな気がします。



メンターの大切さ、縁の大切さを説いている講師が多かったですが、この懇親会に

いらしていた有名大家さんはメンターとして最適ではないかと思います。

ブロガーの方だけピックアップすると、吉川英一さん赤井誠さんゲテモノさん

スワさんプロパン星人さんといった皆さん。この方々は奉仕の精神で様々なことを

教えてくれる方々だと私は思います。

(教わる一方ではなく、儲かったら飯でもごちそうしてあげてくださいね・笑)



改めて、昨日は居心地の良いセミナーおよび懇親会でした。

私自身も共食いビジネスはあまり好ましいとは思いませんし、知っていることであれば

できるだけ情報は無償で伝えたいと思うタイプなので、そういう集団と一緒にいる方が

心地よいです。



願わくば二次会まで行きたかったのですが、新横浜から自宅はちょっと遠かったし

本日かなりハードな一日になるので、断腸の思いで一次会にて帰宅しました。



私自身も参加された方から仮想通貨や太陽光のお話など、最近自分の中でアップデートを

できていない話を聞く機会もあり、また、ニーノさんから「いい土地あるよ!買う?」と

セミナー中に聞かれるという珍事もありました。買えるなら買います(笑)

あと、富導算塾の副塾長の「社蓄・今小作」さんに「ブログ楽しく読んでます!」と

お声がけいただいたのも地味に嬉しかったです。



学びや気づきがあり、楽しい一日でした。皆様、ありがとうございました。



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posted by ひろ* at 08:22 | Comment(1) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月14日

色々な方とお会いして、借り上げを選択肢の一つとして覚えた。

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昨日は「所有しない不動産活用と収益化」について意識させられた一日でした。



気の置けない不動産仲間に誘われるがままに、空き家を借り上げるプロジェクトを

立ち上げている会社さんの実例を交えた説明会に行って、その中で普段接している

不動産投資家と呼ばれる人種の方とは違う形から空き家問題を考え、仕事として

成立させようとする方々との会話。



建物が好きで建物を自分たちで再生させたいという思いであったり、今あるものを

どう使うとニーズが生まれるのかを知りたいと言う探求心であったり。そしてそういった

活用に様々な角度から興味を持つ人が集まり、古民家でテーブルを囲んで缶ビールを

飲みながら語らう場。



最初はファシリテーター役の方がぽつぽつとしゃべるだけだったのが、いつしか皆が

思い思いに周りの人と話しはじめる。それもきっと、建物や不動産といった共通項が

あるからこそなのだと思います。



正直なところ、イベントの趣旨にあった説明自体は、個人投資家の立場である私には

あまり活用できないスキームだなと思ったのですが、そういう場に集まった人と

楽しくお話が出来たこと、今後何かの折に役に立つことと思います。



最近、新しい友人ができるような勉強会への参加をだいぶさぼっていましたので、

良い刺激になりました。ありがとうございました。



その後、場所とメンバーを変えて、パンケーキを食べながら不動産について語らい。



パンケーキ



民泊とか簡易宿泊所とか、最近買った物件をどうしたらいいかの悩みであったりとか、

近隣の地上げが成功しそうな話とか、古家活用プロジェクトの話とか。

まあもうみんなよくしゃべること。



その中でも、民泊を借り上げでやっている人の話が刺激になりました。

ここでも借り上げか!所有しない不動産活用と収益化、私もやってみたくなりました。



知らない人もいっぱいいる中で色々な人と話すのもいいんだけど、4人〜6人くらいで

じっくり話をするのも楽しいものです。どちらも大事なこと。



私には残念ながら強みになる専門知識や資金力はありません。何をするにしても

誰かに頼らないと何もできません。自分でDIYでプロ顔負けに仕上げることも

できませんし、ドヤ顔で現金買付を入れて融資前提の1番手を飛ばして購入することも

できません。



できることと言えば、この人に頼めばこれができる、こんな手法がある、といった

情報を常に仕入れ続けて、自分の脳みそをアップデートし続けることだと思います。

トピックスレベルでいいので引き出しを増やしておき、パズルのように組み合わせて

こんなことできないかしらとプロに依頼する。あとはプロにお任せする。それだけです。



でも、それをできる状態にしておくことを維持することも大事です。

だから人と会って話をすることが大事だと思っています。それが私にとっての生命線。



昨日ご一緒させていただいた皆様、貴重な時間を割いていただきまして、本当に

ありがとうございました。改めてお礼申し上げます。



特にオチも何もないまま本日のブログは終了。ちとやることがあって、あまりブログに

時間をかけられなかったんですよ・・・。



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posted by ひろ* at 08:04 | Comment(1) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月16日

富山・金沢の物件見学とオーナーさんとの交流会。

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一泊二日で北陸地方の不動産視察ツアーを行ってまいりました。

刺激が多く、新たな出会いにもつながるツアーでした。



今回の北陸視察ツアーは、関東→札幌の大家会の勉強会年間計画を決定する際に、

メンバーから希望が出たので実現となりました。私自身が行き慣れている富山で

初日の旅程および宿泊を、二日目が金沢で見学メイン、という日程割りにしました。

関東→札幌の大家会にて、富山に保有している人が2名、金沢に保有している人が1名

おりましたので、そこを見に行くことを中心に、現地の方の物件を拝見させていただく、

という内容で考えようと思った次第です。



とはいえ、最近サラリーマンの仕事も多忙を極めております。なかなか一人で企画を

するのも骨が折れますし、現地の投資家の皆様との交流も是非行いたい、という

思惑もあります。そこで、富山と金沢のそれぞれで、取りまとめをする人を一人選出して

現地でのコーディネートを依頼。両者とも快諾くださいまして、助かりました。



その間に、土曜日の富山での動きをいろいろ考えて作成。

金沢は動き方も含めて丸投げしましたが、富山は富山1棟目の内覧など、ある程度

こちらで動きを決めなくてはならない部分があったため、丸投げはせずにこちらで

スケジュール立案した次第です。



富山での動きや金沢での会員さんの物件見学の想定を現地幹事の皆様にお伝えして

その前提に宴会のお店の確保や他に回れる現地投資家さんの物件のアレンジなどを

お願いした次第でした。



一人で企画していたら、自分のわかる範囲でしかやれなかったことでしょう。

でも、それを支援してくれた現地幹事の皆さんがいたからこそ、自分ではコネクションが

なくて見ることが出来なかった物件を見学させていただいたり、新たな美味しいお店を

開拓することができたのだと思います。ご協力いただき、感謝いたします。

まわりの人に恵まれた私は果報者です。



そしてツアー実行。富山では吉川さんのプロデュースした新築物件を見学させていただき

温泉に入ったりしながら私の富山物件を見ていただいたりしました。

夜の懇親会は吉川さんも含め皆さんで一席。

吉川さんに「富山全空を連呼して富山の評判を落とさないでくださいよ」

「あんな物件買うなんて信じられないですよ」「富山に頻繁に来すぎじゃないですか?」

「来るときいつも天気悪くないですか?」等々、ベストセラー作家に罵倒される

贅沢なプレイを楽しみました。あ、愛があるから言われてるのだとポジティブに

解釈してるんだからね!(悪い解釈をしたら負けだと思っている)



翌日の金沢では、金沢駅前に作られたホテル兼賃貸マンションの物件見学が非常に強く

印象に残りました。



イノーヴァ金沢ホテルスイート



オーナー自ら、ホテル部分と賃貸部分の実際のお部屋を見せながら、こだわりポイントや

コストダウンのために行ったこと、ホテルとしての戦略など、包み隠さずつぶさに

語ってくださいました。いや、ほんとこんなに色々考えているなんてすごいです。

半端ない。



あまり細かいことは触れませんが、印象に残ったのは・・・



「アイディアを出して建設会社さんにぶつけて、できないと言われたらなぜできないか

 納得がいくまで聞く」

「理由がわかれば、それを考慮した対案を出すか納得して諦める」

「意外とそこまで突き詰めずに建築会社さんも回答を出していることがあるので、

 突き詰めて確認すれば対応できることもある」



みたいな話をしていたところ。自分自身が理解をしないといけない、ということだと

思いました。確かにその通りです。その突き詰め方が正しいコストダウンに繋がって

いるのだなと思いました。単に業者さんを叩くとかではない、正しい形でのコスト削減。

一つ一つの細かい話というより、この基本姿勢が大事なのではないかと思いました。



ホテル自体も素敵な空間で、家族旅行での利用などには向いていると感じました。

金沢に旅行することがあれば、選択肢の一つとして考えたいと思います。



日帰り温泉以外は観光要素ゼロ。ストイックに不動産の視察ばかりしていましたが、

それでもとても楽しく勉強になる一泊二日でした。お付き合いいただいた皆様、

どうもありがとうございました。改めてお礼申し上げます。



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posted by ひろ* at 08:17 | Comment(1) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月04日

健美家さんのコラムニスト向け謝恩祭に参加してきました。

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健美家さんにご招待されて、コラムニストの方向けの感謝祭に参加してきました。



確定申告も終わっていない、ちょっと買付入れてみた案件(詳しいことはそのうち

書きます)の事業計画書も書き終わっていない、東京8棟目の販促ツールの作成も

終わっていない、というないない尽くしの崖っぷちな週末。

本来なら出歩いている暇なんてないのですが、行ってきましたよ!健美家謝恩祭。



年に一度のお楽しみ。健美家さんがコラムを書いてくださる人への感謝の気持ちを込めて

企画してくださるささやかな謝恩祭です。私も一度だけ大家列伝でインタビューされた

ことがありまして、そのご縁でいつも呼んでいただいております。そのくらいしか

貢献できていないのに、いつも恐縮です。もう5年も前のことなのに。

(その時の大家列伝はこちらです:前編後編



謝恩祭はコラムニストのミニセミナーで始まります。今回は赤井誠さんが登壇。

肩書を「マイル研究家」に変えて「マイルでお得に世界中を旅しよう!」という

講演されました。マイルとは何か、マイルで何ができるか、どうやってマイルを

貯めるか、上級会員の特典とは、マイルを貯めるのに適切なクレジットカードは何か、

なぜマイルと不動産は親和性が高いのか、などなど。

持ち時間は60分でしたが「これじゃ短くて伝えきれない」とぼやいておりました(笑)



恐らくこの内容は知っているという方もいらっしゃったと思います(私も含めて)。

時間的制約があり、聴衆にいろいろなレベルがあるわけですから、仕方ないですね。

ライフスタイルやお金の使い方、やりたいことなどによって適切なマイルの貯め方は

変わるから相談したまえと仰っていたので、今度親分に会った時にでも何を使って

貯めるのがいいか聞いてみようっと。



その後は懇親会→二次会と続き、私は終電で帰りましたが、宿泊組は四次会までやって

解散したそうです。みんなタフだねーと思いましたが、よく考えれば私も札幌出張して

すすきので関係者と飲んでる時は、そのくらいまで飲んでるわなと思い直しました。

うん、東京にいて東京に家を構えているからこういう感覚になるだけだな。



懇親会で、初対面のブログランキング上位のブロガーさんがいたのが嬉しかったです。



ぺんたさんは自宅が九州なのに山口のご自身の物件に住み込んで物件の再生を行う

凄腕の大家さんですが、物腰柔らかく温和な雰囲気で、そんな凄腕感は全く見せず。

専業になる前の仕事が今の私のサラリーマンの仕事と同じジャンルだったようで、

そっちの話も盛り上がりました。今度山口まで遊びに行こうっと。



ぺんたさんのブログ:ぺんたの地方不動産投資日記

ぺんたさんの健美家コラム



ヒロ君とゆうさんにもお会いしました。これまたほんわかした素敵なご夫婦で、

懇親会中はいつも二人で一緒にいらっしゃいました。正直、見た感じやお話した感じは

ブログにあるような強烈なリフォームなんかやってるようには見えません。でも本当に

群馬から軽トラで謝恩祭まで来たということなので、ちょっと衝撃。そういえばブログに

ゆうさんが「髪の毛にペンキついてる」って書いてました。言われてみれば、髪の毛に

何かついてましたよ。私はヘアワックスか何かだと思っていました^^;



ヒロ君とゆうさんのブログ:今日のヒロ君

ヒロ君とゆうさんの大家列伝:前編後編



あとは江古田島平八塾長にもお会いしました。入ってきた時に和服で登場したので、

これはもしかしてと思っていましたが、やっぱりそうでした。

波乗りニーノさん企画のセミナーに塾長が登場するので速攻で申し込んだのですが

名刺交換した際に「セミナーにいらしてくださると聞いてます」とにこやかに・・・

っと、ブログキャラ的には「漢らしく」声をかけてくださいました。

実際にお会いしてお話した結果、と全然性格は破綻してませんでした(前評判通り)。



江古田島塾長のブログ:ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である!

江古田島塾長の大家列伝:前編後編



列伝に出ていた福岡の元中卒サラリーマン大家さんとも名刺交換させていただきました。

あちこちの方と名刺交換して、それぞれの方から話を聞くエネルギッシュな姿勢。

私も見習わないとなあと思った次第です。今度福岡に行ってお会いできればいいな、と。



福岡の元中卒サラリーマン大家さんのブログ:福岡の元中卒サラリーマン不動産投資記録

福岡の元中卒サラリーマン大家さんの大家列伝:前編後編



他の参加者の方も豪華豪華。

コラムニストだと、沖縄の三浦弘人さん、税理士×大家の渡邊浩滋さんDX@母ちゃん

広田健太郎さん、BOYS3人連れての加藤ひろゆきさん、湘南再生大家の天野真吾さん

火の玉の日野たまきさん、赤鬼荘の渡辺よしゆきさん、ジェービルこと岡本公男さん

プロも一目置く長嶋修さん、報告ネットの山岡清利さん、最近日本で活動中の張田満さん

コラム休止中のたかおさんレッド吉田さん、平昌から戻ってきた天方エバンさん

ワッキーこと脇田雄太さんあたりはいらっしゃったと思います(漏れてたらすみません)。



大家列伝に出ている方だと、波乗りニーノこと西野浩樹さん(前編後編)、

先日札幌でもお会いした防人1号さん(前編後編)、ジム鈴木さん(前編後編)、

母うっちー&長女うっちーさん(最近改名したけど浸透してないのでここは無視・笑)

前編後編)などなど。

※漏れてる方がいたら申し訳ありません!



凄腕の皆様とお話をしていると、こちらも良い空気感に包まれる気がします。

楽しくてつい終電ギリギリまで長居してしまい、仕事が進まなくてやばいですが

それでも行った価値はあると思いました。



そしてこれだけの方を謝恩祭として無料でご招待してくださる健美家さんの太っ腹さ。

投資物件のポータルサイトって、直接お金を払ってくれる不動産業者さんを顧客と見て

運営することが多いと思いますが、健美家さんは購入するエンドユーザーさんが

幸せになることも含めて不動産投資をサポートしようという心意気を感じるのです。

それが、こうしてコラムニストの方を大切にして、良質な情報を発信して貰うこと、

投資家のリテラシーを高めようという活動に繋がっているのだと思います。



営利企業ですから、お金を稼がなきゃスタッフは食っていけません。それこそ

投資家側に立ちすぎれば、お金を払ってくれる業者さんにそっぽを向かれてしまいます。

でも、それでも投資物件サイトの中では一番バランスをとっていると感じました。



ライバルの某サイトさんなんて、あれだけかぼちゃセミナーを掲載しておきながら

今になってかぼちゃ叩きの記事なんか掲載しちゃって、ほんとみっともない。

それに比べると、健美家さんではかぼちゃのセミナーは見た覚えがないような。

もしそこにフィルタをかけていたんだったら、もっとハッキリ言っちゃえばいいのに

そう言わない奥ゆかしさも健美家さんのキャラなのかもしれません。

(とはいえ、新築ワンルームのくそ物件セミナーは出てますけど・・・)



何にせよ、健美家さんのスタンスやスタッフのお人柄など、その雰囲気が大好きです。

今後とも応援しますので、是非お付き合いのほどをよろしくお願いいたします。



・・・でも健美家さんで物件買ったり買付入れたりしたことないんだよね!

●待さんでは買付入れたことあるけど!(あれだけ書いておいてオチがそれかよと)



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posted by ひろ* at 10:15 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月25日

ふんどし王子・ポール・防人1号のセミナーin札幌。

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昨日の極東船長主催のセミナー、マインドセットと様々な事例、そして大爆笑なひと時を

過ごさせていただきました。ありがとうございました。



ポールさん、相変わらずの「再現性ゼロ」を標榜するマジ基地との百年戦争。

利回り100%超のクレイジーマインド大爆発。腹を抱えて笑わせていただきました。

もはや普通の物件じゃ満足できない身体になっているようです・・・。



「入居者を決めてから物件を買う」という強烈な一言。

徹底した入居者さんの調教。雨漏りしても屋根がなくてもそこに住め!?

破天荒ながら収益性も半端なく、とにかく人の行く裏に道はあることを身をもって

証明したと言うべきでしょう。冷静に考えるとすごいことを言っていた気がします。



私もどこかで富山1棟目の入居者さんをナンパしてこないといけないか!?



防人一号さんは実直で朴訥とした人柄がしのばれるしゃべり方と資料作り。

でもそこに映し出されるのはボロ物件のオンパレード。「外壁が落ちた」とか、

普通では考えられないほど荒れ果てた物件を、チームを作って淡々と再生する。

レッドオーシャンのエリアでも、安ければ失敗しないと果敢に購入するスタイル。

どこから出てくるんだ、この闘志は!?



家賃15000円のエリアとかでも涼しい顔をして購入し、同じようにリノベして

安い家賃で埋める。それができるのは、物件をとにかく安く仕込んでいるからだと

思います。ていうか札幌以上に家賃安いのな、福岡。それでも果敢に攻めている

防人1号さん、すごいわー。



フン様は・・・2週間前の名古屋のレポートを読んでおいてください(笑)

内容は同じですので省略!(フン様ごめん)



ポールさんは物件に合わせてどこまで修繕して利回りを得るかということを考慮する

知将だとすれば、防人1号さんはどんな物件も自分の型にはめてパワープレイで

押し切る猛将だと思いました。そしてフン様は人に好かれて全てが良い方向に転がる

人たらしな御仁。



なんとなくのイメージですが・・・



防人1号さん・・・織田信長

ふんどし王子・・・豊臣秀吉

ポールさん・・・・徳川家康



というような印象を持ちました。



タイプは違うけど、どの方も面白い人ばかりで素敵なセミナーでした。

企画いただいた極東船長さん、ありがとうございました。



懇親会も豪華メンバーでした。

講師および極東船長は勿論、チョビーこと佐藤元春さん加藤ひろゆきさん

張田満さん湘南再生大家の天野真吾さんなど。結局、私がついていったグループは

4次会まで会話に花が咲きました。楽しかった!



最後に、普通に気温がマイナスになる極寒の札幌にて、お店を出た共用部でフン様が

ふんどしの舞を披露した写真をもって、本日のブログの〆とさせていただきます。

ふんどしの舞



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