2020年07月12日

ニーノの部屋に参加(皆様ありがとうございました)

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昨日はニーノの部屋でゲストとしてお話をさせていただきました。

聞いていただいた皆様、どうもありがとうございました。



事前にニーノさんからは初心者が多いという話を伺っておりましたので、遠い過去に

なってしまった感はありますが、札幌2棟目を購入してヒーヒー言ってた頃のお話を

いろいろ思い起こしながら資料に起こして、お話をさせていただきました。



あの頃は今と違った意味で必死でした。生きるか死ぬかってくらいの状態だったので。

でも自分でも不思議なくらい悲壮感はなかったなあという・・・。やっぱどこか

図々しい心というか、何とかなるだろうというポジティブな心があったのだろうと

思っています。



父親は事業家の家系で、サラリーマンになったのはうちの父くらいだそうです。

くよくよせず前を向く、凹んでる暇があったら次の一手を考える。私は割とそんなとこが

ありますが、きっとそれは父方の血が受け継がれているからなのかなと思いました。



実際に参加者さんにアンケートを取ったところ、本当の初心者さん(これから1棟とか

そういう人)はそこまで多くなく、1棟買ったぞ〜くらいの人がボリュームゾーンだった

ようです。ちょうど私がしくじった頃と同じ規模と思われるので、何かの参考には

なったのではないかと思います。



アンケートを見ている限り、今回はベテランの方も多かったのではないかと思います。

一応10年以上ブログやってるので、昔から不動産をやってる人でブログを見ていた人が

申し込んでくれたのかもしれません。あとFB経由の申込も多かったので、お友達の方が

あいつ何話すつもりなんだろうって興味本位で見に来てくれたのだろうとも思います。

チャットでコメントをくださる方が、どこかで見たことある人ばかりだったので(笑)



初心者の方にはリアルな失敗談を、ベテランの方やお友達の方には質疑応答の中で

ちょっとした笑いを提供できたのではないかと思います。それであれば本望です。



スペシャルゲストの極東船長さんから、札幌2棟目を埋めるために駆けずり回っていた

時代の話の後「あの頃、あの辺の仲介業者さんの中では有名だったよ」「皆さんも

あのオーナーさんの物件何とかしたいんですけどねぇって言ってたよ」というコメントも

あり、皆さんがそういう思いで私を見てくださっていたことが嬉しかったのと同時に

あの頃そんなに親しくなかった船長がそんなところまで見ていたのかという驚きもあり

自分のことを話してみることで、自分の知らなかった角度で当時のことを知ることが

できたのは興味深かったです。



現役サラリーマン大家ですし、不動産に時間を使うことを優先したいという思いもあり

セミナー講師みたいな話は基本お受けしていないですが、お世話になった知人友人からの

依頼であったり、知人友人向けのクローズドなものであれば、喜んでお受けしてます。

私自身も周りの方のご厚意でなんとかここまで生かされている身分です。私のやることが

周りの皆様のお役に立つなら、是非私も役に立ちたいと思っております。

そこにあるのは短期的な経済的メリットではなく、長期的な目で見た無形資産です。



聞きにきていただいた皆様、主催のニーノさん、ゲストの船長、事務局の皆様。

この度はどうもありがとうございました。



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posted by ひろ* at 11:47 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月28日

「ニーノの部屋」にゲストとして出演します。

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再来週ですが、波乗りニーノさんが企画する「ニーノの部屋」というセミナーと対談の

合いの子のようなオンラインイベントにゲストとして参加することになりました。

(詳細およびお申込はこちらから)



突然ですが、皆さんTwitterやってますか?私は一応アカウントはあるのですが

ほとんどがブログの更新情報を自動連係しているだけです。ぼちぼち読んだりは

していますが、あまり有効に活用できているとは言い難いです。



情報発信はブログを通じて行っているのだから、Twitterだって使えばいいじゃないと

自分でも思うのですが、見ての通り長文を書いてしまう私にとってTwitterの文字数は

足りないんですよねえ。ブログなら長文でも大丈夫だから、ブログの方が好ましいです。

インターネット初期にホームページを作ってる時も日記を書いていましたので、

かれこれ20年以上ずっとこのスタイルで文章を書いてます。今から短文に移行するのも

大変なんですよねえ。だから時代に合わないのはわかっていても、ブログやってます。



あと、短文の近況やネタ的なものを、不特定多数に見て貰おうという気持ちが希薄なのも

あるのかもしれません。その証拠に、割とクローズドな世界になっているFacebookは

ちょいちょい投稿しています。こちらはリアルでお会いしたことがある人に絞って

承認させていただく運用にしているため、書いたことは基本的に私の手の届く範囲で

片付きます。そこがいいんですよね。だからどうしてもFB中心になってます。



外向けの情報発信はブログ、内向きの情報発信はFacebook。そうなると必然的に

Twitterで発信する動機がなくなってしまいます。これがもし自分自身を第三者に

売り込む必要のあるビジネスなら、積極的にTwitterをやるべきなのだと思いますが、

不動産賃貸業なので特にそんなニーズもありません。少し前に流行った高額塾とか

その更に前に流行った情報商材の販売とかで食っていくなら別ですが、そんなつもりも

毛頭ありません。



ああ、でも書きたいことを誰にも遠慮せず思いきり書きたいとか、自分の書く文章を

どれだけの人がお金を払ってでも読みたいと思うか試したいとか、そういう気持ちは

あるので、有料メルマガには興味はあります。できるだけ誰が読んでも不快にならぬよう

書いてるつもりですが、どうしても配慮が足りずに不快な思いをさせてしまうケースも

過去にはありました。全方位的に読まれることを意識すると、どうしても毒気は

抜けていくことになります。ベクトルが同じ方向を向いている人限定で書くなら、

そういう制約を取り払って書くことができるよなあ、と思う気持ちはあります。

(でも「あいつ返済比率高いから苦しくてキラキラに走った」と思われるのも

 嫌なので実行に移す勇気はないんですけどね〜)



それから、今流行りの情報発信と言えばYouTube。ユーチューバーが増えてますね。

動画の方が文章よりわかりやすく伝えられるというのはその通りの一面があります。

壁紙の貼り方とかは文章で書くより動画の方が確実にわかりやすいです。だから

多様な情の観点では良いのではないかと思います。



私も家では嫁ちゃんがいつもゲーム実況とかゲーム攻略の動画を見ています。

そんなに好きなら自分で発信すりゃいいじゃない、と勧めたこともありますが、

どうも彼女は自分の声にコンプレックスがあるのか「女性は声が良くないと流行らない」

とかたくなに固辞しています。自分で殻を設けずにやってみりゃいいのに、と思う私。

別に流行らなくたって損失があるわけでもないじゃない、と。

(お前の有料メルマガ云々だってそうだろって?いや普通にキラキラ認定とかされたら

 強烈に損害あるのでリスクあるんですよ)



では、私がYouTubeで配信するという選択肢は?という問いなのですが、これまた

あまり必要性を感じていません。私自身はそんなにYouTubeを見ておらず、文字で

発進された情報中心に収集しています。発信するのも文章の方が好きですね。



一人暮らしを始めてインターネットを手にした頃から、テレビはほとんど見てません。

テレビは受動的だし、時間も相手が準備したプログラムにあわせないといけません。

その時間の束縛が嫌いなんです。YouTubeなら自分で早送りとか必要な箇所だけ再生とか

やることもできますが、それだったら文字で必要なところだけササっと情報を読んだ方が

早いし楽だと思っています。



たぶん、子供の頃から両親に「本を読め」と毎週図書館に行って、1日1冊以上の

ペースで本を読んでいた影響は大きいと思います。文字を読むことに対する抵抗が

全然ありません。読むのも早い方だと自分では思っています。

そんな素養もあって、文字を読むことや書くことのハードルが高くないのでしょう。



自分があまり見ないYouTube。そこをプラットフォームにして発信する必要ってある?

ないですよねえ。YouTubeで発進したら入居者様の長期入居に繋がるとか新規の内見が

増えるとかならやるかもしれませんが、そうでないなら特に必要ないな、と。



現状維持は緩慢な退化なのかもしれませんが、今のところこれまでのブログで

情報発信するスタイルは変えるつもりはないですし、Twitterに移行するつもりも

ありません。なんか頑固老人みたいでちょっと嫌なんですけど、必要性がない以上

積極的にそこを変える必要もないなあと思ってます。



ただ、新しいツールについていく必要はあるだろうと思うのです。



Twitter文化圏にはTwitterのみ使う層によるコミュニティが醸成されます。

その文化圏がスタンダードになった時、私はただの時代遅れな老人になるでしょう。

なので、動向をつかんでおく必要はあると思っています。



インターネットを使い始めて24年。初めて触れたインターネットは大学で触った

ワークステーションにインストールされていたNCSA MOSAICでした。白黒端末で

夢中になってインターネットをしていたものでした。ニュースグループはFJより

JAPAN派、IRCチャットでコミュニケーション。ネトゲやってた頃はICQの

便利さに衝撃を受けたものでした。ホームページはHTMLタグでしこしこ書いては

FTPでアップロード。CGIの設置はパーミッションエラーとかよくやらかしてたり。

インターネット老人会というハッシュタグで検索すると出てくる内容、おおむね

わかります。実年齢は40代ですが、インターネットだけに限定すればじじいです。



あの頃からみれば、ツールは飛躍的な発展を遂げ、生活必需品としてインターネットが

自然に存在するようになりました。一部のギークの趣味のツールという色合いは

もうありません。



ギークの時代には新しいものを追いかけてきてましたが、2010年後半くらいからは

私自身そういう動きをあまり取れていませんでした。このまま時代に置いて行かれるのは

本意ではないなあ。そんな思いから、最近ようやく重い腰を上げてTwitterもフォローを

増やし、更新通知で入ってくる情報を眺めたり、なんとなくいいねしたりしています。



YouTubeは相変わらず時間がとられるのが惜しいと思ってしまうため、あまり見ては

おりません。でも、YouTubeではないけど、オンライン配信をする側には慣れておこうと

考えて、大家の会でオンライン勉強会をやってみたり、仲間うちに対してオンラインで

東京13棟目の内覧会をやってみたり、いろいろ試しています。



そんな折でした。ニーノさんから「ニーノの部屋のゲストに出てくれない?」と

お誘いを受けたのは。ふんわりしたオファーでしたが、オンライン配信に関して

身内の中で試していた私にとって、見知らぬ人が視聴する環境でのオンライン配信は

ちょっと興味もありましたので、OKすることにしました。



ただ、ニーノさんと言えばニーノスタイル(なんくるないさーに近いもの)で

有名です。具体的に何したらいいとか、雰囲気はどんな感じなのとか、そういう

有益な情報はニーノさんからは得られません(笑)

※本当に何も決めないわけではなく、大まかなところはちゃんと決めた上で、

 あとは出たとこ勝負というのがニーノスタイルです。ある程度は決めてくれるので

 その点は誤解なきよう。



百聞は一見に如かず。受講した方が早いと判断して、昨夜のニーノの部屋を受講。

ゲストはポールさんでしたが、相変わらず面白い(笑)



面白おかしく話しているポールさんでしたが、初心者の方に対してのメッセージは

自分にできるのかと不安になって行動しないのではいつになっても変わらない、

種銭がないなら種銭を貯める努力をする、借金が怖くても売ってチャラになるなら

何も怖がる必要はない、とにかくやってみないで尻込みしたり文句を言うのは止めよう、

というものだったと思います。リタイヤについても、リタイヤしたことない人が

どうこう言うのは良くない、一度リタイヤしてみて、それでサラリーマンに戻って

リタイヤはこういう点が良くないという話をするなら納得できるけど、それもせずに

リタイヤは良くないと言うのはどうなのか、と。いいこと言ってるなあと思いました。



ポールさんは行動力があります。そして前向きです。凹むことがあっても歩みは止めず

どうしたらよくなるかを考えて行動する。これこそが「僕ちゃん天才」という言葉に

集約される自己肯定感なのかもしれません。こういう話を聞いて、人生が変わる人って

少なからずいるんだろうな。うん。



江古田島塾長の塾生の今小作さんが最近書いてるアパートを塾長から売って貰った話

世の中にはこうして他人の人生を意図的に変えてしまうパワーがある人もいるんだなと

ちょっと胸が熱くなったものでした。



私も自分では意識していないところで関わる方の人生を変えたこともありました。

(後から聞いて「おお、そうなのか」と思ったんですけどね)

そういう形で、良い方向に影響を与えられる人にはなりたい、と思ってます。

私も色々な方に助けていただいて、たとえ返済比率60%でもここまで死なずに

やってこれています。その恩返しはしたいです。



というわけで(?)、私がゲストで参加するニーノの部屋は7/11(土)20:00から。

お申込はこちらからできます。お時間ある方は遊びに来てくださいませ。

ゲストに極東船長も来ていただけますので、船長の含蓄あるお話を聞きたい方にも

おすすめです!いやむしろ船長が本丸なんじゃないの?これ。



ミニセミナーの内容は「札幌2棟目は地獄の一丁目の入口だった・・・」と題して

初心者の頃に買ったマンションが埋まらずに大変な苦労をした話をしようと思います。

大家力が無茶苦茶上がりましたよ、あれ。



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2020年01月27日

DX@母ちゃんの作る物件の色遣いに驚愕。

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昨日は神戸でDX@母ちゃんの手掛けた物件の見学をさせていただきました。

コラムでは拝見していた色遣い、実際に見るとまた違った感想も出てきます。



せっかく神戸に行ったのだからと、母ちゃんの物件見学でも実施されないかしらと思って

事前に母ちゃんに「見学会とかないんですか?あれば参加したいです!」と連絡をして

おきました。検討してみますと回答をいただき、実際に実行されることになりました。

言ってみるものですね〜。



母ちゃんの物件は前にゲストハウスを見せていただいたことがあります。その時も、

内装がすごいなあと思ったものでした。色や柄がこれでもかとふんだんに使われており

一歩間違えたら「うるさい」「落ち着かない」「ガチャガチャする」という感じに

なりかねませんが、母ちゃんの物件はそのギリギリのバランスが素晴らしいのです。

私が真似をしたら絶対に「落ち着かない」「バランスが悪い」という結果になるものと

考えられます。



百聞は一見に如かず。実際、母ちゃんの物件の写真を撮影してきたので、掲載します。



額縁フレーム

額縁の中にグリーンが描かれたフレーム、濃いめなウッドな天井と床という組み合わせ。

私にはできません。冒険しまくり。でも不思議と落ち着くのは何故なのか。



洗濯機置場が派手

洗濯機置場という狭い空間に、ワイルドなウッド柄とお花の壁紙の組み合わせ。



ファンシーなトイレ

トイレにも色や柄がふんだんに使われております。



水滴の壁紙

全面に採用される水滴模様。この辺の方向性、よしゆきさんと似てる気がする。



脱衣所

脱衣所もかなり派手です。



白い壁紙はほぼ使われておりません。センスの塊だからこそできるのだと思います。

(センス以外にそれを伸ばす努力も勿論されていると思います)

真似しようとすると事故を起こすぜ。うん。



素人でも真似できそうなものとして

・ジョリパッドで塗った風な凹凸のある壁紙

・外壁に絵を描く

・駐車場は白線を引くのではなくスタンプコンクリートで表現する

などは使えそうだなと思いました。いずれどこかで真似させていただきたいです。



(本当は上記パクれるポイントの写真も掲載したかったのですが、時間切れで割愛)



母ちゃんのホスピタリティのおかげで、とても充実した見学会になりました。

本当にありがとうございました。改めてお礼申し上げます。



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2020年01月26日

DX大家の会主催、佐藤元春さんセミナー&座談会に参加。

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神戸に行って、DX大家の会主催、健美家パートナーセミナーを受講してまいりました。

素敵なセミナーを企画運営頂いたDX@母ちゃんに感謝したいと思います。



先週は極東船長プレゼンツ、ぺんたさんのセミナーを受講するために札幌へ。

今週はDX大家の会プレゼンツ、佐藤元春さんのセミナーを受講するために神戸へ。

セミナーを受講するために全国を駆け巡る私は物好きなのだろうと思います。

でも、セミナーから得られる気づきや、モチベーションの向上、気のおけない全国の

大家仲間との邂逅など、得られる効果を考えると、時間とお金をかけて受講しに行く

価値はあるものと思っています。



今回はDX@母ちゃんの企画で、佐藤元春さんのセミナーと、極東船長・赤井誠さん・

佐藤元春さん・松田ひであきさんによるパネルディスカッションというセミナーでした。

メンバーが豪華なのでとても楽しみにしていたセミナーです。



セミナーに行く前に、東京からセミナーを受講するためにやってきたメンバーと、

地元大阪の大家さんのお友達とでランチ会。美味しい洋食に舌鼓しつつ、雑多な話題で

情報交換を行いました。関西方面は、新規の方への融資(特にサラリーマン大家さん)は

ストップしている金融機関さんが大多数とのことです。



そんな話をしつつ会場に向かうと、中にはかなりの人数がセミナーの開始を待って

いる状態でした。前の方に陣取ることはできずじまい。座ったテーブルには、

ふん様やポールさん、ニーノさんなどそうそうたるメンバーが。今回のセミナーは

仲良くしている大家さんもいっぱい神戸に現れそうです。



セミナーですが、第一部の佐藤元春さんは、今までと少し趣を変えてきました。

ターゲットとなる大家さんのレベルやステージがわからないので、どのような層にも

訴求する内容でまとめてきたのです。



売却分も含め、所有物件を全て紹介し、その時何を考えてこの物件を購入したのか、

というところが整理され提示されました。

また、コーポレートブランディングの重要性についてと、今行っている取り組みの

ご紹介をいただきました。



私の個人的な感想だけで言えば、過去にあったご自身の半生を振り返り、その時に

何を考えたか、どういう行動をとったか、ということを話してくださる前回までの

セミナー形式のお話の方がいいなと思いましたが、それはあくまで相対的な評価に

基づいたこと。教育者を標榜する佐藤元春さんですから、今回の内容でも充分に

引き込まれ、気付きを得ることができました。



第二部は天野真吾さんを司会とした、パネリスト4名によるパネルディスカッション。

こちらは天野さんが大変張り切って資料を作ってきて、いろいろと趣向を凝らした

進行をしてくださいました。面白い企画でしたが、司会のはずの天野さんがひたすら

しゃべっていたため、パネリストの意見や考えをあまり伺うことができなかったのが

ちょっと残念でした。



懇親会も大変盛り上がり、結局私は5次会まで。気がついたら朝になっておりました。

おかげで本日の物件見学会に遅刻し、ブログを書く時間もなく、今こうして新幹線で

東京に戻る間に書いている次第です^^;



主催者の皆様、登壇された皆様、参加された皆様。とても楽しく、そしてためになる

セミナーをありがとうございました!



本当はもっといろいろ書きたいこともあるのですが、もう眠くてこれ以上書けないから

今日はこの辺で・・・。



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2020年01月19日

ぺんたさんのセミナーを受講し、気付きを得る。

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不動産界隈での有名ブロガー、ぺんたさんのセミナーを拝聴しに札幌まで来ました。

いいセミナーでした。来てよかったです。



築古再生系の大家さんであるぺんたさん。地方都市にドミナントして難あり物件を

高利回りで再生。その卓越した手腕がブログに掲載されると、またたく間に注目され

気が付くと不動産ブログランキング第一位にまで上り詰められました。そして気が付くと

健美家コラムも執筆開始。コラムの方が体系立ててわかりやすく書かれており、

両方とも愛読させていただいております。



健美家コラムニストの謝恩祭でお会いしてお話をしたことがあるので面識はありますが

そこまでガッツリとお話をしたわけではありません。ブログやコラムでつづられる

分析力や問題解決能力からは、真面目なエリートという印象を私は持っていましたが

実際のぺんたさんは物腰柔らかく優しそうな印象でした。普通にその辺にいても、

オーラを感じないというか(失礼)。



あまり表に出たがらないぺんたさんが、DX@母ちゃんの熱意に負けて(圧に負けたと

いう説もあります)セミナーをすることをOKしてしまったことをきっかけに、

過去に熱心に誘ってくださった方に限って一度だけセミナー講師を引き受けるという

お話で今回の極東船長プレゼンツシリーズの講師になることが決まったそうです。



私もぺんたさんのお話を体系立てた形で聞いてみたいと思ったので、募集開始された後

さくっと申込をさせていただきました。



セミナーはとても素晴らしいものでした。まず、ぺんたさんの資料の作り方がとても

上手で、話の一つ一つが鮮明に入ってきます。絵や写真は文字よりも多い情報量が

入っていますが、その写真や絵、グラフなどを非常に効率的に使っていらっしゃいます。

すごいなあこれ。



ブログなどで書かれている銀行訪問セットの実物もセミナー中に公開されていましたが、

これまた非常にわかりやすい。紙芝居形式(パワポでわかりやすく書く、不動産賃貸業を

あまり理解していない担当さん向け)と、レポート形式(審査部に自分がプレゼンして

いるかのように伝えるためのワードでの文書)の両方とも、素晴らしい出来栄えでした。



私もぺんたさんの言うレポート形式のものは作っていますが、文字ばかりであまり

ビジュアルに訴えかけるものはありません。数字と文字ばかりです。それでも担当の方は

充分に喜んでくれるのですが・・・ぺんたさんのはクオリティがさらに高かったです。



これらの資料を作るのに、だいたい一日かけているそうです。うん、あれだけ絵を使って

資料を作るなら一日仕事だと思う。私の文字だらけのやつだって、そこそこ時間かかるし

あれに絵を入れたら一日かかっちゃいます。



また、ガラガラ物件を再生するための空室対策は、とにかくしつこくやることだ、と。

商品力(部屋の設備や募集条件)×広告リーチ(ポータルでの扱い)×販売力(扱って

くださる店舗の拡大)で成約するか否かは決まる、それぞれのカテゴリで、当たり前の

ことを当たり前に行い、あとはトライ&エラーで反響を分析しながら進めるだけだ、と。



富山1棟目がなかなか埋まらず、どうしたものかと思っていたのですが、今回の話を

聞いて、まだやっていないことはあるなと思いました。例えば、ポータルサイトに

どのように掲載されているか、というのは当初確認したものの、今はあまり確認して

おりません。例えば、外壁塗装後の写真に変わっているか、諸条件は適切に掲載されて

いるか、そもそもサイトに掲載されていないということはないか、などの確認は

もっと頻繁に行わなくてはならないと思います。



また、仲介店舗の営業を通じて「地域最安値だから価格は問題ない」と思い込んで

いましたが、もしかしたら価格がそれでも高いと思われているのかも、という可能性は

考えておりませんでした。リーチが伸びないのは田舎だから仕方ないと、どこか諦めに

似たものがあったのですが、どっちみちリーチがないなら更に家賃を下げてみるとか

そういうトライがあってもいいのではないか、と。



あるいは、1部屋だけ試しにウォシュレットをつけてみる、ステージングをしてみる、

などの形で少し目先を変えてみるとか。全部屋やるのはきついから、1部屋だけ試しに

やってみる、というのも一つの方法なのではないかなあ、なんて思わさせられました。



その状況が長く続くことで、私自身の考え方も少し凝り固まっていたところがあったと

今回のセミナーで気づかさせられました。ぺんたさんに感謝しなくては。



セミナーの内容の中でも、自分にとっての気づきがあったところに絞って書きましたが

全体的に「問題はどうしたら解決できるか」という目線を持つことが再生を行うには

肝要なんだなということをよく理解できました。



その後の懇親会では、ぺんたさんの意外とラフな一面なんかも見ることが出来まして、

これは是非サラリーマンを辞めたらぺんたさんのドミナントエリアにお邪魔して

実際に物件を見せていただかなくては、と思った次第です。サラリタ後の楽しみが

また一つ増えました(辞めるのは来年だろうけど・・・)。



ぺんたさん、船長、事務局の皆様(ダブルブッキングで来れなかったニーノさんを除く)

貴重な学びの機会をいただき、本当にありがとうございました!



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