2020年01月27日

DX@母ちゃんの作る物件の色遣いに驚愕。

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昨日は神戸でDX@母ちゃんの手掛けた物件の見学をさせていただきました。

コラムでは拝見していた色遣い、実際に見るとまた違った感想も出てきます。



せっかく神戸に行ったのだからと、母ちゃんの物件見学でも実施されないかしらと思って

事前に母ちゃんに「見学会とかないんですか?あれば参加したいです!」と連絡をして

おきました。検討してみますと回答をいただき、実際に実行されることになりました。

言ってみるものですね〜。



母ちゃんの物件は前にゲストハウスを見せていただいたことがあります。その時も、

内装がすごいなあと思ったものでした。色や柄がこれでもかとふんだんに使われており

一歩間違えたら「うるさい」「落ち着かない」「ガチャガチャする」という感じに

なりかねませんが、母ちゃんの物件はそのギリギリのバランスが素晴らしいのです。

私が真似をしたら絶対に「落ち着かない」「バランスが悪い」という結果になるものと

考えられます。



百聞は一見に如かず。実際、母ちゃんの物件の写真を撮影してきたので、掲載します。



額縁フレーム

額縁の中にグリーンが描かれたフレーム、濃いめなウッドな天井と床という組み合わせ。

私にはできません。冒険しまくり。でも不思議と落ち着くのは何故なのか。



洗濯機置場が派手

洗濯機置場という狭い空間に、ワイルドなウッド柄とお花の壁紙の組み合わせ。



ファンシーなトイレ

トイレにも色や柄がふんだんに使われております。



水滴の壁紙

全面に採用される水滴模様。この辺の方向性、よしゆきさんと似てる気がする。



脱衣所

脱衣所もかなり派手です。



白い壁紙はほぼ使われておりません。センスの塊だからこそできるのだと思います。

(センス以外にそれを伸ばす努力も勿論されていると思います)

真似しようとすると事故を起こすぜ。うん。



素人でも真似できそうなものとして

・ジョリパッドで塗った風な凹凸のある壁紙

・外壁に絵を描く

・駐車場は白線を引くのではなくスタンプコンクリートで表現する

などは使えそうだなと思いました。いずれどこかで真似させていただきたいです。



(本当は上記パクれるポイントの写真も掲載したかったのですが、時間切れで割愛)



母ちゃんのホスピタリティのおかげで、とても充実した見学会になりました。

本当にありがとうございました。改めてお礼申し上げます。



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posted by ひろ* at 08:33 | Comment(0) | セミナー/懇親会/交流 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月26日

DX大家の会主催、佐藤元春さんセミナー&座談会に参加。

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神戸に行って、DX大家の会主催、健美家パートナーセミナーを受講してまいりました。

素敵なセミナーを企画運営頂いたDX@母ちゃんに感謝したいと思います。



先週は極東船長プレゼンツ、ぺんたさんのセミナーを受講するために札幌へ。

今週はDX大家の会プレゼンツ、佐藤元春さんのセミナーを受講するために神戸へ。

セミナーを受講するために全国を駆け巡る私は物好きなのだろうと思います。

でも、セミナーから得られる気づきや、モチベーションの向上、気のおけない全国の

大家仲間との邂逅など、得られる効果を考えると、時間とお金をかけて受講しに行く

価値はあるものと思っています。



今回はDX@母ちゃんの企画で、佐藤元春さんのセミナーと、極東船長・赤井誠さん・

佐藤元春さん・松田ひであきさんによるパネルディスカッションというセミナーでした。

メンバーが豪華なのでとても楽しみにしていたセミナーです。



セミナーに行く前に、東京からセミナーを受講するためにやってきたメンバーと、

地元大阪の大家さんのお友達とでランチ会。美味しい洋食に舌鼓しつつ、雑多な話題で

情報交換を行いました。関西方面は、新規の方への融資(特にサラリーマン大家さん)は

ストップしている金融機関さんが大多数とのことです。



そんな話をしつつ会場に向かうと、中にはかなりの人数がセミナーの開始を待って

いる状態でした。前の方に陣取ることはできずじまい。座ったテーブルには、

ふん様やポールさん、ニーノさんなどそうそうたるメンバーが。今回のセミナーは

仲良くしている大家さんもいっぱい神戸に現れそうです。



セミナーですが、第一部の佐藤元春さんは、今までと少し趣を変えてきました。

ターゲットとなる大家さんのレベルやステージがわからないので、どのような層にも

訴求する内容でまとめてきたのです。



売却分も含め、所有物件を全て紹介し、その時何を考えてこの物件を購入したのか、

というところが整理され提示されました。

また、コーポレートブランディングの重要性についてと、今行っている取り組みの

ご紹介をいただきました。



私の個人的な感想だけで言えば、過去にあったご自身の半生を振り返り、その時に

何を考えたか、どういう行動をとったか、ということを話してくださる前回までの

セミナー形式のお話の方がいいなと思いましたが、それはあくまで相対的な評価に

基づいたこと。教育者を標榜する佐藤元春さんですから、今回の内容でも充分に

引き込まれ、気付きを得ることができました。



第二部は天野真吾さんを司会とした、パネリスト4名によるパネルディスカッション。

こちらは天野さんが大変張り切って資料を作ってきて、いろいろと趣向を凝らした

進行をしてくださいました。面白い企画でしたが、司会のはずの天野さんがひたすら

しゃべっていたため、パネリストの意見や考えをあまり伺うことができなかったのが

ちょっと残念でした。



懇親会も大変盛り上がり、結局私は5次会まで。気がついたら朝になっておりました。

おかげで本日の物件見学会に遅刻し、ブログを書く時間もなく、今こうして新幹線で

東京に戻る間に書いている次第です^^;



主催者の皆様、登壇された皆様、参加された皆様。とても楽しく、そしてためになる

セミナーをありがとうございました!



本当はもっといろいろ書きたいこともあるのですが、もう眠くてこれ以上書けないから

今日はこの辺で・・・。



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2020年01月19日

ぺんたさんのセミナーを受講し、気付きを得る。

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不動産界隈での有名ブロガー、ぺんたさんのセミナーを拝聴しに札幌まで来ました。

いいセミナーでした。来てよかったです。



築古再生系の大家さんであるぺんたさん。地方都市にドミナントして難あり物件を

高利回りで再生。その卓越した手腕がブログに掲載されると、またたく間に注目され

気が付くと不動産ブログランキング第一位にまで上り詰められました。そして気が付くと

健美家コラムも執筆開始。コラムの方が体系立ててわかりやすく書かれており、

両方とも愛読させていただいております。



健美家コラムニストの謝恩祭でお会いしてお話をしたことがあるので面識はありますが

そこまでガッツリとお話をしたわけではありません。ブログやコラムでつづられる

分析力や問題解決能力からは、真面目なエリートという印象を私は持っていましたが

実際のぺんたさんは物腰柔らかく優しそうな印象でした。普通にその辺にいても、

オーラを感じないというか(失礼)。



あまり表に出たがらないぺんたさんが、DX@母ちゃんの熱意に負けて(圧に負けたと

いう説もあります)セミナーをすることをOKしてしまったことをきっかけに、

過去に熱心に誘ってくださった方に限って一度だけセミナー講師を引き受けるという

お話で今回の極東船長プレゼンツシリーズの講師になることが決まったそうです。



私もぺんたさんのお話を体系立てた形で聞いてみたいと思ったので、募集開始された後

さくっと申込をさせていただきました。



セミナーはとても素晴らしいものでした。まず、ぺんたさんの資料の作り方がとても

上手で、話の一つ一つが鮮明に入ってきます。絵や写真は文字よりも多い情報量が

入っていますが、その写真や絵、グラフなどを非常に効率的に使っていらっしゃいます。

すごいなあこれ。



ブログなどで書かれている銀行訪問セットの実物もセミナー中に公開されていましたが、

これまた非常にわかりやすい。紙芝居形式(パワポでわかりやすく書く、不動産賃貸業を

あまり理解していない担当さん向け)と、レポート形式(審査部に自分がプレゼンして

いるかのように伝えるためのワードでの文書)の両方とも、素晴らしい出来栄えでした。



私もぺんたさんの言うレポート形式のものは作っていますが、文字ばかりであまり

ビジュアルに訴えかけるものはありません。数字と文字ばかりです。それでも担当の方は

充分に喜んでくれるのですが・・・ぺんたさんのはクオリティがさらに高かったです。



これらの資料を作るのに、だいたい一日かけているそうです。うん、あれだけ絵を使って

資料を作るなら一日仕事だと思う。私の文字だらけのやつだって、そこそこ時間かかるし

あれに絵を入れたら一日かかっちゃいます。



また、ガラガラ物件を再生するための空室対策は、とにかくしつこくやることだ、と。

商品力(部屋の設備や募集条件)×広告リーチ(ポータルでの扱い)×販売力(扱って

くださる店舗の拡大)で成約するか否かは決まる、それぞれのカテゴリで、当たり前の

ことを当たり前に行い、あとはトライ&エラーで反響を分析しながら進めるだけだ、と。



富山1棟目がなかなか埋まらず、どうしたものかと思っていたのですが、今回の話を

聞いて、まだやっていないことはあるなと思いました。例えば、ポータルサイトに

どのように掲載されているか、というのは当初確認したものの、今はあまり確認して

おりません。例えば、外壁塗装後の写真に変わっているか、諸条件は適切に掲載されて

いるか、そもそもサイトに掲載されていないということはないか、などの確認は

もっと頻繁に行わなくてはならないと思います。



また、仲介店舗の営業を通じて「地域最安値だから価格は問題ない」と思い込んで

いましたが、もしかしたら価格がそれでも高いと思われているのかも、という可能性は

考えておりませんでした。リーチが伸びないのは田舎だから仕方ないと、どこか諦めに

似たものがあったのですが、どっちみちリーチがないなら更に家賃を下げてみるとか

そういうトライがあってもいいのではないか、と。



あるいは、1部屋だけ試しにウォシュレットをつけてみる、ステージングをしてみる、

などの形で少し目先を変えてみるとか。全部屋やるのはきついから、1部屋だけ試しに

やってみる、というのも一つの方法なのではないかなあ、なんて思わさせられました。



その状況が長く続くことで、私自身の考え方も少し凝り固まっていたところがあったと

今回のセミナーで気づかさせられました。ぺんたさんに感謝しなくては。



セミナーの内容の中でも、自分にとっての気づきがあったところに絞って書きましたが

全体的に「問題はどうしたら解決できるか」という目線を持つことが再生を行うには

肝要なんだなということをよく理解できました。



その後の懇親会では、ぺんたさんの意外とラフな一面なんかも見ることが出来まして、

これは是非サラリーマンを辞めたらぺんたさんのドミナントエリアにお邪魔して

実際に物件を見せていただかなくては、と思った次第です。サラリタ後の楽しみが

また一つ増えました(辞めるのは来年だろうけど・・・)。



ぺんたさん、船長、事務局の皆様(ダブルブッキングで来れなかったニーノさんを除く)

貴重な学びの機会をいただき、本当にありがとうございました!



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2019年12月15日

仙台大家の会のオープンセミナーでゴンさんのお話を拝聴してきました。

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仙台大家の会のオープンセミナー&大忘年会に参加してきました。講師は関西大家の会の

ゴンさんこと松田ひであきさんです。



仙台大家の会では2年前の同じ時期のオープンセミナーで私が登壇してお話をさせて

いただいたことがあります。みさパパこと菅原さんにお願いされると、いろいろと

お世話になっていることもあり、普段断ることでも引き受けてしまうんですよねえ。

今回のゴンさんも「普段ならセミナーは受けない」と言っていたのですが、菅原さんに

三顧の礼で頼まれ、引き受けたということでした。



私もゴンさんとは何回もお会いしておりますが、札幌でセミナーを受講している時に

同じ場にいるけどそんなに深く話したことないなあという感じで、比較的ガッチリと

話したのは恒志堂15周年セミナーの懇親会が最初でした。私と同じように(と言うと

ゴンさんに失礼かもしれませんけど)遠隔地から札幌に投資を進めているという境遇。

一体どんな投資をしているのか、ブログから見える断片的な情報ではなくセミナーと

いう形で聞けるというのに興味がわき、今回お申込をさせていただいた次第です。



セミナーの詳細は割愛しますが、これまでのステージ別のゴンさんの投資法と方向性、

融資を受けるために行っている工夫、物件再生の事例、直近の購入事例などでした。

ここ最近でもそんないい物件を入手しているのかとびっくり。でもそれもセミナーの

内容を聞いていれば納得です。



ゴンさんのセミナーを聞いて感じたこと。ゴンさんがここまで上り詰めた秘訣は

自分の基準をぶらさずに長きにわたって維持することと、人の何倍も不断の努力を

継続すること、問題に直面した際に回避せずにその理由を突き詰めて解決に導くことを

愚直に続けたことの積み重ねなのでしょう。直接そう話されたわけではありませんが、

言葉の端々から出る類推できる内容や、その話の行間にあるものに着目すれば

それはおのずとわかることでした。



そして、それらの行動を維持していることに対してかけているエネルギーが、

(本人は当たり前と思っているかもしれないけど)膨大であり非凡であるなあと。

そんなことを感じた次第です。



ゴンさんはセミナーの中で、毎日収益物件サイトを見て表に出ている情報に対して

指値を入れた買付を出している、ということでした。99.9%はNGを食らうけど

0.1%でも指値が通る物件があればいい、と。



簡単に言ってましたけど、これ結構大変だと思うのです。



指値を入れるまでのプロセスって、資料請求をして、質疑応答をして、買付を入れる、

という段階を踏みます。メールなら3〜4往復、電話でも1〜2回は必要でしょう。

一日に5件の新着情報が出て、それに対して必ず同じプロセスを踏んでいるとしたら、

この指値を入れるまでに結構な時間を費やしているはずです。正直、私にはできません。

だからこそ、市中に出ている物件を割安に購入できるのだろうと思います。



あとは、私も知識としては知っていたけど、そんな情報ソースからそんなにいい物件が

買えることがあるんだ!とびっくりした内容もありました。数ヶ月前にもほぼ競争相手

なしで、築34年で利回り20%のRCを購入されていました。これもまた愚直な努力が

実を結んでいる事例だと思います。他人が見ない情報まで網羅的に見て、果実を得る。

頭でわかっていてもなかなか実践できません。



また、ゴンさんは札幌の多くの大家さんがとっている新築という手法ではなく、高積算の

築古を高利回りで取得しています。新築の方が楽だと思うのですが、恐らく積算評価が

高い物件を買うことで銀行から債務超過と見られないようにすることを重視しているため

新築に手を出さずに築古高積算に絞っているのだろうと。そしてデッドクロスを避ける

ために、高利回りを狙っているのだろうと感じました。



私だったら、新築の方が楽に儲かるなと思ったら、それまでの評価基準を捨てて

新築に乗り換えてしまいそうです。基本、節操がない人ですので。それをせずに、

最初に決めた基準を守り続けること。これもまたパワーのいることだと思います。



ゴンさんのやっていることはシンプルなのですが、そのシンプルな方向性を維持する

ために行っている努力は並々ならぬものがあると感じました。すごい人です。



ゴンさん、刺激になるお話をありがとうございました。

主宰された仙台大家の会の菅原さん、スタッフの皆様にも感謝いたします。



最後に・・・

健美家の赤井さんとゴンさんの対談も是非読んでみてくださいね!



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2019年12月05日

豪華講師による不動産セミナーに参加することにしました。

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新年一発目の参加セミナー決めました。無事に抽選にも当選したので良かったです。

主催者のDX@母ちゃんにこっそり聞いたら、まだ入れるみたいなので情報をシェア。



最近はセミナーへの参加もすっかりご無沙汰になっております。自分なりのスタイルを

確立できたから闇雲にセミナーに出る必要がなくなったことと、過去にセミナーなどを

通じて仲良くなった仲間が皆さんそれぞれどんどん成長されていて、そういったお話を

聞くだけで知識のアップデートができるようになったことの2点が大きいと思います。



セミナーで参加しているのは、最近はもっぱら健美家パートナーセミナーばかりです。

健美家コラムを書いている方が主宰されるセミナーで、バックエンド商品も特にないし

参加者のレベルも高い、懇親会まで馴染みの顔が誰かしらいるから居心地がいい、などの

理由で参加しております。



健美家パートナーセミナーを積極的に開催されている有名投資家さんと言えば、

真っ先に名前が挙がるのは極東船長さんでしょう。極東船長のセミナーの事務局を

運営しつつ、ご自身でもたまに健美家パートナーセミナーを開いているのは、おなじみ

波乗りニーノさん。そして最近開催数を増やしているのがDX@母ちゃん

(「母ちゃんさん」と書くのも変なので「母ちゃん」と書いてますが、呼び捨てに

 したくてそう書いているわけではありません・・・)



以前、神戸に行く用事があったので、DX@母ちゃんにお声がけしたところ快諾いただき

ランチをご一緒したり、運営されているゲストハウスを見学させていただいたり

したことがあります。その時もランチだけでなく物件もいろいろと見せていただき、

大変勉強になりましたし、母ちゃんの懐の大きさを感じたものでした。



その時に、なんでセミナー企画してるんですか?と聞いたことがあります。

その回答は「遠出できない人のために、地元で学びの場を提供したい」とのことでした。

そういえば仙台大家の会もそんな理念だったなあ。誰か他人のために自分の時間を

使って場を提供する。なかなかできることではありません。



すごくいいなあと思いつつも、なかなか日程も合わずお邪魔する機会がなかったのですが

今回ようやく母ちゃん主催のセミナーに日程的に参加できそうなタイミングが来ました。

それが今回紹介する来年1月のセミナーです。



2020年の不動産賃貸業界を大予想!佐藤元春さんセミナー&新春座談会&新年会

令和1月25日(土)14:00〜

参加費15,000円(懇親会含む)




講師が佐藤元春さん!心に情熱の炎をともすのが半端なく上手な方です。

いや、彼の持っている熱量が周りの人に伝播する、という方が正しいかな。

年に1回くらい話を聞いて、自分の気持ちを良い方向に盛り上げられればいいなと

思っていたので、良いタイミングでセミナーをしていただけることがありがたいです。



パネルディスカッションも、元春さんに加えて極東船長さん・赤井誠さん・ゴンさんと

そうそうたるメンバー。そしてファシリテーターに天野真吾さん。大御所そろい踏み。



神戸なんて新幹線に乗って新大阪までいければ、あとはちょっと電車に乗るだけです。

新幹線代とホテル代がかかる?いやいや、得られる熱量に比べたら微々たるもの。



確かにこれは豪華なメンバーなので、抽選になる可能性もありうるなあと思って

一人でこっそり応募してこっそり当選したた次第です(器が小さい)。

しかし、サイトを見るとどうもまだ募集しているっぽいので、それだったら

他の皆様にもお知らせして、この熱を感じて貰いたいなあと思った次第。

なのでブログ記事にしてみました。



勝手に応援してるだけなので、バックマージンは特に貰ってないですよ!(念のため)



というわけで、令和2年一発目のセミナー参加は神戸に決まりました。

参加される皆様、どうぞよろしくお願い致します。

当日の神戸の借金総額はすごいことになりそうです(笑)



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