2024年02月22日

確かに、それだけ借りてこれしか儲からないの?という見方はできるのですが・・・。

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不動産投資は実業をやってる人にとっては少しかったるいビジネスかもしれません。

兼業大家だと自分の身を守るいい武器になると私自身は思っていますけどね。



不動産賃貸業をしていると、いろいろな人と会って話すことがあります。

それは入居者様の時もあれば売主さんの時もありますし、情報交換として懇親会などで

参加されていた方とお話をする時もあります。



昔、不動産投資に興味を持ち、情報を集めている経営者さんとお話をしましたが

その方は不動産投資を「まどろっこしい」と評していました。1億円の借入をして

年間200〜300万しか手元に残らないなんて時間軸がゆっくりすぎる、と。

ビジネスを既にやってる方ですと、もっと割が良く稼げる経験をしていると思うので

余計そう感じるのかもしれません。また、せっかちで早く結果を求める人も、

そんな反応になることがあると思っております。



合う・合わないは勿論あるので押し付けることはしませんが・・・

ディフェンシブな資産として持っておくことは決して悪くないんじゃないかな、と。



実業を持っている人の場合、どんな業態によるかもあるかもしれませんが、万が一

何かあって売上がゼロになってしまったとか、そんなことが起こらないと保証できる

わけでもありません。本当に何かあってヤバいと思った時に、不動産賃貸業の収入が

多少なりともあると安心できると思うんです。



兼業大家・サラリーマン大家の場合は言わずもがなと思います。

そもそも実業なんかできないですからね、大多数のサラリーマンは。

比較的手間もかからず、借入額に対して小さい利益だったとしても、それが助けに

なってくれることだってあると思うんです。



私も不動産をやっててよかったと思うことは多々あります。

サラリーマンのお給料だと食べに行けないような贅沢なご飯を食べることができて

お金のことをそんなに気にすることなく旅行にも行けて・・・これは不動産投資を

していなかったら得られなかった恩恵だと思います。



そして更に、私の場合はサラリーマンの会社の待遇改善にも寄与してくれました。

不動産があるから会社を辞めても大丈夫という安心感をもって行動した結果、

会社を辞めようと思っていた理由になる不満が全て解消されてしまったのです。

辞めることができない状態だったら、あそこまで突っ込んだ話はしなかったと思います。

これもまた不動産投資による心とお金の平穏が保てていたからなのでしょう。



不動産投資も万能ではないですが、比較的悪くないと思っている私です。



今日は睡眠不足と二日酔いでしんどいので、このくらいにしておきます。

まとまりがない文章なのも二日酔いのせいです(知らんけど)



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posted by ひろ* at 08:47 | Comment(0) | 思想・発想 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年01月09日

周りの人の支えと運だけで生きてるやつです。

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自分のもともとの楽天的な性格もあるのだと思いますが、前向きでいることが

運を呼び込んでいるところもあるのかなあと自分では思っています。



ご存じの方はご存じかと思いますが、私はとても楽観的な性格をしております。

まあ何とかなるでしょ、という感じでほどほどに事前準備をしたら後はぎりぎりまで

動かず、さすがにそろそろまずいかなというタイミングでようやく行動を始めます。

でも間に合わないか間に合うかのタイミングを見極めるのは割と得意なようで、

ここがデッドラインという線を見誤ることはあまりありません。ぎりぎりセーフの線を

きちんとついているので、遅れるとか未達とか、そういうことはあまりないです。



あと、ストレス耐性がとても高いです。周りの人から「よくその状態で平気で

いられるね」と言われることもちょいちょいありますが、悩んだり胃を痛めたりするのも

疲れるので、途中でそれ自体に飽きてしまうというか、持続しないというか・・・。

唯一ものすごくストレスを感じるのは、自分のせいで他人に不快感や迷惑をかけている

ことが自覚できてしまった時ですね。この場合は病みます。サラリーマンの仕事でも

スキルアンマッチな案件に投げ込まれて、うまくこなせずに病む寸前まで追い込まれた

ことがありました。この時は、自分では病んでる自覚はなかったのですけど、

周りの人に顔色がおかしいと言われて初めて自覚した感じでしたね。

裏を返せば、自分だけで完結することであればさほどストレスにはならないです。



そして、何事も前向きに捉えることができる性格も得をしていると思います。

根が真面目な人ほど、なんでこうできなかったんだろうと自分を責めたり他人を責めたり

してしまうのだと思います(個人の見解です)が、私は根が適当な人なので、

まあそうなっちゃったものはしょうがないじゃない、反省は別途すればいいので

今のこの状態から何を得られるか、何を学べるかを考えよう、という発想をしがちです。

これもストレス耐性が高い一つの要因だろうと思います。



これまでの人生を振り返ってみても、私はかなり運がいい方だと自分でも思います。

運だけでここまで何とか渡り歩いてきたと言っても過言ではないでしょう。

失敗しても致命傷にならない、ぎりぎりのところでいいルートに滑り込める、

大きな病気やケガをしたこともない(デブのくせに・・・)、などなど。

不動産も同じですね。リーマンショック後というタイミングで融資も物件もいい時代に

スタートできたからこそ、今があるのだと思います。今から不動産投資をスタートさせる

パターンだと、なかなかあの時代のようにポンポンと購入はできなかったでしょう。



あとは周りの人に恵まれたなあとも思います。サラリーマンの仕事でも、そんなに

ハチャメチャな上司や同僚と一緒になることはありませんでしたし、友人から

●●党への投票要請だの新興宗教勧誘だのをされたことはありません。何かあれば

親身になって助けてくれる人ばかりです。ビジネスパートナーだってそうです。

管理会社さんに騙されたりぼったくられたりしたことは今のところありません。

(気づいてないだけだったりして・笑)

何より、両親や義理の両親、嫁ちゃんといった身内にも恵まれたのが大きいと思います。



自分にさほど特殊な技能があるわけでもなく、周りの人と運に恵まれてここまで

なんとかやってくれたのです。本当に感謝しないといけないと思っております。



では、なんでそんなに星の巡りあわせがよかったのか。

きっとそれは、ここまでに書いた性格や性分が良いものを呼び寄せているのでは

ないかと思っています(急にオカルトチックになり恐縮です)。



楽天的な性格であったり、前向きに物事を捉えられる性格であったりすることによって

ストレスが生まれにくいので、あまりイライラしたりすることはないと思っています。

もちろん、瞬間風速で発生する細かいイライラは実はけっこうありますけどね。

そういうのではなく、尾を引くような長いイライラはないという意味で捉えてください。



真面目に考えすぎて周りや自分を責めてしまうタイプの人って、なんとなくですが

どんよりしているような気がするんです。もうこれ完全に感覚的なものなので、

説明のしようがないですが・・・なんとなく負のオーラを発しているような気が。

私の場合、ストレスが少ないのでそういうオーラもあまり出していないだろうと

思います。楽しく人生を過ごせていますから。



昨日はサラリーマンの仕事の関係で大阪に移動したのですが、行った先で不動産関係の

お友達とご飯を食べました。その時に「病は気から」という話で盛り上がったのです。

明るく楽しくストレスの少ない生活をしている人で大病を患ったりする人を見ていると

皆さん大病とかあまりしていない、大家さんとして自分が好きなことをやりながら

ストレスなく過ごしている人でガンになった人の話はあまり聞かない、でもその友人が

勤めていた職場(高給取りだけど激務です)はストレスや出世欲・金銭欲といったものが

とにかくはびこっており、同僚の大半がガンになっていた、と。



こういった話を聞いてると、楽天的かつ前向きな性格が幸いして、これまでの人生は

運よく良いことばかり起こっているのかなという気もしてきます。

(単に鈍感で悪いことが起こっても気づいてないだけという説はありますけどね)



結局なんの話を書きたいのか自分でもよくわからなくなってきましたが・・・

周りの人や運に恵まれた私ってサイコー!ということで締めさせていただきます(汗)

いつも遊んでくれたり支えてくれたりする皆様に改めて感謝を。

今後ともよろしくお願いいたします。



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2023年12月14日

地方出張で遊んでくれる人がいるのは嬉しい。

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サラリーマンのお仕事で出張しているのですが、出張先で飲み会のお付き合いとか

してくださる方が見つかるのってありがたいですね。お友達に感謝です。



昨年くらいは、サラリーマンの仕事をもう絶対辞めるぞと思っていたものでした。

出張多すぎ、時間の自由がきかなさすぎ、拘束時間長すぎ、みたいなところを

それまでは受け入れていたものの、なんかそうじゃないなあと。人生において

時間は大切なもの。この働き方は自分の時間の切り売りの度が過ぎる。

そう思ったので、会社はもう辞めようと思ったのでした。



まあ結果としてはまだサラリーマンしてるんですけどね(笑)

部署異動で上記の不満がかなり緩和されたというところもありまして。

昇進もしてしまったし、もうちょっとやるかーという気持ちになりました。

これで辞めたら、不満解消と昇進に力を注いでくれた上司の面目が丸つぶれだなとも

思いましたし。どこでその相手と再会するかわからないのだから、礼儀は尽くして

おくべきだ、というのが私の考えです。



そんな経緯もあり、出張は格段に減ったのですが、そうは言ってもまだまだ出張は

それなりにあります。今までは同じ場所に頻繁に出張だったのですが、今の部署では

不特定多数のところにちょいちょい出張に行く感じになりました。

12×であれば、富山、金沢、大阪、愛知あたりに日帰りや泊まりで出張があります。



泊まりの出張になるのが富山と金沢です。どうせ泊まるならうまいもんを食べて

楽しい友人と語らいたいよね、と思うわけですよ。しかも富山とか10年前ですが

ほぼ毎日出張していた時期があります。富山県には物件だってあります(富山市内では

ありませんが)。そういうご縁を考えれば、少しゆっくりしたいと考えるのも自然な

ことでしょう。



というわけで、富山と金沢にそれぞれ宿泊するので、両方で現地の方にお声がけを

してみました。そして両方とも無事に遊んでくれる人が見つかりました!

私なんぞのために時間を確保していただき恐縮です。ありがとうございます。



金沢は以前東京13棟目の館銘板デザインをしていただいた投資家仲間の方が

いらっしゃいますので、その方にお声がけしたところ、いっぱい人を連れてきて

くれっることになりまして。6名で飲み会という形になりました。楽しみー。



富山に至っては、1日延泊して不動産のお仕事もこなしちゃおうとしています。

昼間は物件の修繕とかやっていただいている方とお食事、そこから富山1棟目を視察して

ついでにアポなしで管理会社さんの仲介店舗さんに突撃、夜は売り仲介さんと

飲みに行く、みたいな感じでしっかり仕事の日程を作ってしまいました。

できれば視察の合間に1件くらい某投資家仲間の物件を見せて貰おうとか企んでます。



そういえば先月の出張の時は、ぺんたさんに遊んでもらったっけなあ。

それ以外の出張でも、割と現地で誰かに遊んでいただいていることは多いです。

全国どこに行っても誰かしら遊んでくれる、はさすがに言い過ぎかもしれませんが、

多少それに近い状態にはなっているように自分では思っています。



なぜそういう状態になれたのか。いろんな要因が複合的に合わさっているとは

思いますが、ブログを地道に書き続けていることに起因する知名度(?)の向上は

少なくとも関係しているだろうな、と思います。継続は力なり、です。



ということで、サラリーマン辞める辞める詐欺の男こと私、辞めるどころかますます

サラリーマン生活を快適にしているんじゃないかという疑惑まで出てきてしまう

最近の出張の充実度の高さのお話でした(笑)



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posted by ひろ* at 07:59 | Comment(0) | 思想・発想 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年12月13日

温泉付戸建で無人宿泊施設を作りたい今日この頃。

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そんなに真剣にではありませんが、最近は温泉付戸建の検索をしております。

客室露天風呂付宿泊施設に転用しつつ、自分でも別荘として楽しめるのがあればいいな。



もうここのところずっと、自分から物件検索をすることがなくなってしまいました。

物件情報を検索しても徒労に終わることが多いし、今はそんなに積極的に規模を

追及するフェーズじゃないなとも思っています。あとは少数ながら懇意にしている

仲介業者さんが物件を持ってきてくれるので、それに全力投球しておけばいいという

状態になっていることもあるかと思います。



検索してないとかありえない、と真面目にやってる方には言われてしまいそうですが

こんなふざけた姿勢でやってる人でも、年に1棟くらいは今のところ購入できてるし

そんなに困ってないというのが正直なところです。多少はこれまでの経験の蓄積が活きて

いるのだろうなと自己分析。



そんな私なのですが、最近たまにですけど物件を探したりもしています。

どんな物件かと言われると・・・温泉付きの戸建です。それもそんなに高くないやつ。



少し前の札幌出張で、リゾート地に無人宿泊施設を作って、自分もそこにたまに

泊まりに行くというライフスタイルを楽しみたいと話をしている友人がいました。

また、別の友人が温泉地に無人宿泊施設をオープンさせました。この2つが刺激に

なっているように思います。



私自身も温泉は大好きで、たまに客室露天風呂付の高級温泉に行ったりしてます。

自分の楽しんでるポイントを自分なりに分析すると、大浴場ではなく個室で気兼ねなく

お風呂を楽しむことだと思うんです。食事とかも楽しんではいるのですが、別に

近所の居酒屋さんで食べたっていいと思っており、選択肢にあればそれなりに選ぶけど

なければ代替案でも問題なし、というスタンスであると自分でも気が付きました。



つまり、お気に入りの温泉であれば、そこに無人宿泊施設を作って、その物件に

客室露天風呂を作れば、私の欲求は充分満たされるのではないか、と。



でもそんなにホイホイと温泉付きの戸建なんて見つかるのかな?と思って検索をして

みると、思ったよりあるんですよね。大部分が別荘地なのは微妙なのですが・・・。

車を持ってない私がたまに行くことを考えると、別荘地より普通の街中の方がいいです。

あまり住宅地過ぎても近隣の目が気になるので、温泉街に比較的近い場所の戸建とかが

ご飯を食べる観点とかにぎやかさの観点とかでいいような気がしております。



出来れば自分が気に入っている温泉街とかに見つかると最高ですね。まあそんなに

都合よく見つかるとは思えないのですけど。



あと、このパターンは購入前提で物件を見に行くついでに温泉に入れるという

美味しい部分もあるのかな、なんて思ったりもしました(笑)



個人的に好きな場所としては、北海道・富山・石川・静岡・四国・九州・沖縄といった

あたりなのですが、沖縄はあまり温泉のイメージがないから見つからないだろうなと

思っております。北海道や富山は物件を持ってる関係で足しげく通いますし、石川は

富山の隣だからというのと北陸新幹線で行きやすいというあたりで。静岡は温泉街も

あるし関東からの交通の便が比較的良いから候補にしています。四国と九州は単純に

好きだからというだけですね(笑)



前述のお友達は2人とも九州で温泉付き無人宿泊施設を開業しております。

そう考えると九州は探しやすいのかな、なんて思ったので検索してみると、ちらほらと

物件は出てきますね。中には嫁ちゃんが好きな湯布院にも物件がありました。



旅行に行くついでに物件を見せて貰っていたら、いつか購入できないかなあ・・・

なんて思い始めました。面白そうだなと。露天風呂がついた温泉物件とか持てたら

楽しいと思いますし、何より自分が盛り上がります。運営できる会社さんがいるのか、

工事費はどのくらいかかるのか、など真面目に考えるならいろいろなハードルはあると

思いますけどね。まあ妄想するだけならタダですし、検索していいものが見つかったら

ラッキーって感じもあるし、そのくらいの道楽をしたって怒られることはないでしょう。

日帰り温泉をオープンさせたヒロ君みたいな人もいるわけだし、参考にできる先人が

周りにいるのも嬉しいところです。



ということで、今後もちまちまと気が向いた時に検索して、物件を見に行くついでに

温泉宿に泊まる、みたいな生活をしようと思います(笑)



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posted by ひろ* at 08:43 | Comment(0) | 思想・発想 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2023年12月12日

関係各所に御歳暮を贈りました。

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御歳暮の季節ですね。サラリーマンの仕事は御歳暮など無縁ですが、不動産の仕事では

先日遅ればせながら御歳暮を出しまくりました。



御中元と御歳暮の季節が来ると、毎回このネタを書いているように自分でも思って

おるのですが、それだけ大事だと思っているのだからしょうがないですよね。

弱者の戦略は強者に好かれることだと私は思っておりますから。別にそんなことを

しなくても俺様は関係する業者さんと関係は構築できてるぜ、という人が無理に

参考にする必要は全然ないよねと思っております。業者さんとうまく関係が作れてないと

思う人が参考にしてくれればいいんじゃないかなと。



不動産賃貸業をやっていると、御中元や御歳暮を貰うことがありませんか?

私はそういったイベントに全く無縁なIT業界でサラリーマンをしているので、

会社勤めをしている身分においては一切ご縁はありませんでした。



しかし、不動産賃貸業を兼業で始めてみると、受け取るようになるんですよね。

御中元とか御歳暮とか。まずこれが私としてはカルチャーショックでした。

世の中にはまだこういう制度が残っていたのか!みたいな。そして最初は古い業界の

因習が残っているんだなーくらいにしか思っていなかったのでした。ましてや

お返しと言うか自分から贈るなんてことは微塵も考えていなかったです。



その気持ちが変わったのが、不動産投資の先輩からのアドバイスでした。



御中元や御歳暮にお返しをするばかりでなく、自分からも業者さんに贈っていると聞いて

びっくりしたものでした。その先輩曰く、自分が貰って嬉しいと思うことであれば、

相手だって貰ったら嬉しいでしょ?それに他の人がやらないことを自分だけがやれば

その業者さんにとって自分のことは少し特別な存在になるかもしれないでしょ?

そしたら物件情報とかもっと貰えるかもしれないでしょ?と。なるほど!とすごく

腑に落ちたのでした。ということで、それ以来私も真似をして贈るようにしています。



私の周りの例なので一般的かはわかりませんが、売買や賃貸の業者さんとかはあまり

御中元や御歳暮を贈ってくることはない気がします。管理会社さんはその会社の

キャラによるかなという感じ。小さいところの方が贈ってくる可能性が高いように

感じています。一番よく贈ってくるのはガス会社さんですね。プロパンガスは競争が

激しいですからねえ・・・。



正直なところ、ガス会社さんに関してはちょっと申し訳ないですけどお返しは

しておりません。相手の組織が大きすぎて誰に届くかもわからないし、担当の方と

お会いしたこともなければ名前もわからないということが大多数だということもあり、

贈っても何かが変わるとは思えないと考えているためです。無償の愛で贈るのも

別に悪いとは思わないですが、私は贈るのであれば何かしら返ってきてくれた方が

嬉しいと思うケチな野郎なので(笑)



売買仲介さんには気が向いたら贈っています。贈ってもリアクションがあまりないことが

多いので、それだったら贈るより飲みに行った方が早いような気もしております。

管理会社さんは日ごろなかなか報われない職種ということもあり、事あるごとに

感謝の気持ちを伝えた方がいいだろうと思っているため、むしろ積極的に贈って

大家が感謝している旨をどんどん伝えるようにしております。



あと、気が向いた時に顧問税理士の先生にも贈ったりしております。

先生にもお世話になっていますし、私のめんどくさい税務の面倒を見ていただいている

というだけでも感謝しなくてはならないことだと思っているためです。

(でも最近の顧問料値上げ攻勢は辛いです・苦笑)



あとはその時に工事が進行していれば、施工業者さんにも贈ったりします。



ということで、今年は管理会社さん全社と顧問税理士の先生、あとリノベをして

いただいている施工業者さんに向けて御歳暮を手配しました。全部で10社ですね。

まあそれなりの出費にはなりますが、それで多少なりとも関係が良くなるのであれば

いいと思います。アナログな業界ですので、人とのつながりは大事にしておかないと。

それで助けられることもあります。



それに、楽天のお買い物マラソンの時に買っているので、ポイントバックもそこそこは

ありますからね。一般のお店で買うよりはポイント分割安だと思います。

とはいえ、最近は楽天も改悪続きでどんどんしょぼくなってますけどね・・・。



まああれです、とにかく御歳暮贈ったから関係各位は美味しく食べてくださいね、

ということで本ブログの〆とさせていただきます。



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