自分ができることと他人ができることは異なる。

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先日、お友達の大家さん達と話をしていて思いました。突き詰めすぎることを他人に

要求しては、あまりうまくいかないなあと。私はそういうのをしないので気楽です。



私のブログをお読みいただいている方であれば、私がかなりの丸投げ主義であることを

ご理解いただいているのではないかと思います。基本的にめんどくさいことは後回しの

夏休みの宿題をギリギリにならないとできない族です。細かいことまで突き詰めて

考えると疲れてしまうので、７割オッケーならそのまま進めちゃうタイプです。



あと、冷たい人間なので、その人ができること以上のことを求めようとしません。

お取引している会社さんに対して、基本的には文句を言うことはありません。

そこまでの能力だということであれば、そこまでのことしか求めなければいい。

それ以上のことを求めるなら、別の人に求めればいいと思うんですよ。

ここまではこちらの業者さんにお願いして、その先は別の業者さんにお願いする。

そんな感じで割り切ることができます。



私は割とストレスがあまりないタイプなんですけど、なんでそうなんだろうと

考えてみたところ、上記の２つの要素があるのではないかと思うようになりました。

きっちりしすぎず、ある程度の緩さで満足する。その結果発生したトラブルは

しょうがないと割り切る。そして他人に過剰な期待をしすぎない。



あと付け加えるなら、悩んだりくよくよしたりしていること自体が疲れるので

あまり引きずらずにすぐ切替ができるところもストレスが少ない要素かもしれません。

なんせマイナスなことを考えてると疲れてしまい、継続できないんですよね。

くたびれてしまうので、これ以上はもういいやとやる気をなくしてしまいます。



いいか悪いかは別として、我ながらとてもお気楽な人生だなと思います（笑）



でも、世の中はそんな単細胞な人ばかりではないようでしてねえ。自分ができることは

相手にもできると求めてしまう人が少なからずいるようです。



先日お話をしていた民泊の清掃会社をやっている方。この方のクライアントの中にも

自分自身でやっている時と同じレベルの清掃をスタッフの方に求める方がいるそうです。



聞くと、かなり細かいことまで指定してくるし、備品の準備やおもてなしの準備など

かなりこと細かな指定もあるとのこと。それは確かにビジネスでやるなら割が合わない

可能性がたかいかなと思ったのでした。



でも、自分自身が愛着を持っていることだったり、自分自身が熱意をもってやっている

ビジネスであるなら、それができちゃうんだと思います。



民泊をやっている人が言ってました。自身が現場に行って清掃すると、単純な清掃以外に

目についた不具合や不備を直したり、バリューアップができないかとあれこれ確認を

はじめたりしてしまい、本来２時間で終わる作業が５時間かかることもある、と。

そして、自分自身がそうやってできるから、他人にも同じことを求めがちになる、と。



言い方は悪いですが、所詮他人は他人です。ビジネス上の関係であり、金銭でつながる

関係でしかありません。そういう関係の方に、金銭の価値以上の仕事を求めることが

どれだけ不合理なことか。



経営者の方は、付加価値の高い仕事を相手に求め、その期待に応えられないと叱責する。

仕事を受けている方は、報酬と見合わない仕事に疲弊していく。



文字で書くと当たり前のことに思えるのですが、無意識のうちにこういうことをして

しまっている人は少なくないようです。



仕事を任せる側の過剰な期待もあれば、仕事を受ける側の能力の問題もあるでしょう。

必ずしもどちらのせいと言えないケースも多いと思います。何が悪いかは相対的な

お互いの価値観に委ねられるもの。立場や見方が変われば正義と悪も変わります。



何にしても、そういう期待値の違いが好ましくない関係を生んでいると思います。



私自身は、自分でも運がいい方だと思っています。お仕事をご一緒する方のレベルが

だいたい高いので、だいたい満足しちゃっています。たまにほどほどの相性の方も

いらっしゃいますが、そこはほどほどにお願いしているので、それ以上のことを

求めなければ充分に満足できます。もうダメだなあと思うレベルの方は、徐々に距離を

置いて、最終的に関係を解消する動きを取っています。



結果として、周りの方に恵まれていると思える環境を自分で作っている部分も

あるのかもしれません。



業者さんとの関係が今一つうまくいかないとか、求めている仕事のクオリティに

達してくれないとか、もしそういう悩みがあるようでしたら、ご自身がお願いしたい

仕事の内容と、相手が考えている仕事の内容が一致してそうか、客観的に考えてみては

どうでしょうか。それこそ生成ＡＩに相談してみてもいいのではないかと思います。

あれは割と客観的な評価をしてくれるような気もしますので。



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なんでも相談できるだけではなく、能動的により良い案を提案してくれる火災保険の

保険代理店さんにはいつも助けられており、とても感謝しております。



ここ１０年くらいの傾向として、火災保険がかなり環境が変わったと思います。

昔は３０年の長期の火災保険なんてのもありましたが、今はどんなに頑張っても

５年が最長。保険料もかなり値上がりしました。そして保険金が支払われるケースも

どんどん渋くなってきており、昔なら普通に出たケースでも、あれやこれやと

厳しい査定をされて保険金が減額されたり、そもそも保険金支払対象にならなかったり

してしまうことが増えたように思います。



自然災害の増加による保険金支払の増加が一番の要因だとは思うのですが、それ以外にも

火災保険を使った強引なリフォーム営業といった半ば詐欺行為のようなことをする

業者さんもいました。物価上昇などの一般的な要因もあることでしょう。

昔に比べて保険業界も儲からなくなってしまったから、その分保険料は値上げするし

（出し渋りと言われない程度に）きちんと絞ります、ということなのかなと想像します。

（というか、昔があまりにもガバガバだったという説もなくはないです）



私がお願いしている保険代理店さんは２人おります。１人は火災保険の代理店さん、

もう１人は生命保険の代理店さん。生命保険の代理店さんを紹介してくださったのは

火災保険の代理店さんでした。本当は火災保険の代理店さんに生命保険も扱って

いただいた方が良かったのですが、その前に銀行さんにお願いされて申し込んだら

ＮＧになってしまった保険会社さんが、火災保険の代理店さんの取り扱っている

保険会社さんだったので、生命保険に当面入れそうにない、というのがご紹介の

きっかけだった記憶があります。なのでやむを得なかった感じです。



どちらの代理店さんも、プロフェッショナルな仕事ぶりが素晴らしいので、信頼を

おける方々だと思っています。末永くお付き合いをいただければと思う次第です。



頼りになるなと思う点として、私からの要求がなくても、私が得になると思うことを

先方から進んで提案してくださることが挙げられます。



火災保険の保険代理店さんは、火災保険が大幅に値上がりする改定があった際に、

契約している保険の一覧を出してくださり、それぞれ今解約して新規契約するのと

このまま維持するのとでどっちがお得になりそうかを試算して提示してくださいました。

手間がかかる作業を丁寧に実施いただき、頼りになると思ったものでした。



先回りしてご提案をしてくださること。しかもそれがちゃんと私にとってのメリットが

あること。むしろご自身の儲けにはあまりつながらないのではないか、ということを

丹念に続けてくださることに敬服しております。



今はお付き合いしていない別の代理店さんは、最初はいいことを言っておりましたので

契約しましたが、その時約束したフォローは最初の数年だけ。だんだんそういう

フォローが減ってきて、なんだかなあという感じになってしまったことがありました。

結局その保険は解約しましたが、解約した際も特にコンタクトはなし。

あれはちょっと残念でした。その一方、今お付き合いしている保険代理店さんは

そういうことはないので、安心してお付き合いできます。



最近、火災保険の保険代理店さんと東京５棟目の契約更新の件でやり取りをしたのですが

こうした方が保険料の負担が少なくなるけど、保険の補償範囲が少し減少する、みたいな

内容も細かく説明してくださいました。更に、新しい商品でこんな話があるので、

試しにこっちに切り替えてみてはどうでしょう、みたいな提案もしてくださいました。

他のお見積もあってお忙しいというのに、こんなにいろいろと考えてくれることに

深く感謝したいと思います。



火災保険の保険代理店さんは両家家族ぐるみでのお付き合いをさせていただいてます。

嫁ちゃんが以前お酒の席で「保険会社さんから家に送られてくる紙が多すぎる」という

話をしたことがありました。それに対しても、今回の更新からは書類ベースではなく

メールベースで通知をくださるようになり、嫁ちゃんの意向を反映してくれています。

本当にきめ細かい仕事っぷりですごいと思います。嫁ちゃんも大喜びでした。



ということで、今お付き合いしている保険代理店さん、特に火災保険の代理店さんとは

今後もずっとお願いをするんだろうなと思っています。変える理由が見つからないです。

今後ともよろしくお願いします！



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行けるうちに行きたいところに行き、楽しめるうちにやりたいことを楽しむこと。

人生がそんな風に過ごせれば言うことはありません。



旅に出るたびに思うのですが、なんかこう刺激が得られていいですよね、旅って。

嫁ちゃんはそういう感情は全く湧き起らず、ただひたすらにめんどくさいだけであり

家でゲームとマンガを読んでいる方がいいという考えのようですが、私はどちらかと

いいますと外に出ていろいろなものを見たり食べたりして見聞を広げたい考えです。



私は実家の両親が海外に連れて行ってくれることが全くなく、国内旅行だけしか

していませんでした。だからといって海外への憧れが強まったわけでもないのですが、

新卒で入社した時にアメリカ出張があり、語学が必要だったなあと英語を真面目に

やらなかった自分に後悔したり、日本以外の国のルールや文化の違いに驚いたりした

経験ができました。漠然と海外旅行に行きたいなあという気持ちは芽生えたのですが、

それが本格的になってきたのが４０歳手前くらいだったような気がします。



一方、嫁ちゃんはここも全く興味がないということでした。その理由として、

過去に両親の仕事の都合でアメリカに１年間住んでいたことがあり、その間に

スケールの大きい観光地をいろいろと見て回ったことが影響しているようでした。

日本に戻って観光をしても「スケールちっさ」みたいな感想しか持てず、観光自体に

興味がなくなったとのことです。



なので、私が海外を希望しても、嫁ちゃんはそもそも行かないか国内でいいという

対応になっておりました。ここも意見あわなかったなー（苦笑）



そんな二人の妥協点が「国内で贅沢に温泉旅行」だったのですが、ペットとして猫を

飼い始めたことで、それも行くことはあまりなくなってしまいました。全くないとは

言いませんが、人間が１泊２日してきたら部屋のそこかしこに寂しゲロを吐かれるという

大惨事になってしまい、人がいるのが当たり前の環境に慣れすぎてしまったようです。

ストレスをかけるのはかわいそうだから、これはもう一緒にいてあげるしかないねと

温泉旅行に行くこともかなり減らしてしまいました。

（義理の弟がペットシッターをしてくれるので全くいけないわけではないです）



そんな事情があり、私はたまに「奥さんと一緒に旅行しないんですか？」と聞かれると

上記のような事情を説明して旅行には一人だったり友達と行ったりするんです、と

回答しております。



さて、私は今台湾にいます。大家さん仲間数名と現地集合・現地解散をする気ままな

旅を楽しむ予定です。台湾に精通している不動産仲間のお友達にも一緒に来てもらって

不動産を含めた現地事情など伺いながらの街歩き、といったところでしょうか。



不動産仲間と一緒に動いて、ベクトルの合う人と一緒に会話しながら食事する。

そんな機会が作れるだけでも嬉しいのに、舞台が台湾というのがまたその楽しみに

拍車をかけているように思います。同業者さんと情報交換をしながら異国を楽しむ。

そりゃあもう最高じゃないですか。



前述のとおり、身体が動くうちにやりたいことをやっておくべきと思っております。

例えは違うかもしれませんが、ミュージシャンのライブに行こうと考えていたけど、

今回はいいやとパスしたら、そのミュージシャンが解散してしまった、なんてことも

過去にはありました。また、私自身がある日突然事故に遭って自由に動けなくなったり

する可能性だってゼロではありません。あるいは老化で体力が低下し、もはや飛行機は

乗りたくないとか言い出すかもしれません。今やりたいことはできるだけ今やるべし。

そんな思いがあります。



ちなみに、そんな気持ちであまり深く考えずに海外に行く予定を入れていたら、

３ヶ月目にして嫁ちゃんに毎月海外行くんかよ！もうちょっと家にいなさいよ！と

怒られてしまいました（汗）



なお、やらなくてはならないけど気が進まないことはどんどん先送りしています（汗）

（ここもよく嫁ちゃんに怒られてます）



また、仲良くしている大家さん仲間の方の中にも、絶対数は多くないのですが、

鬼籍に入ったというお話を伺う方もちらほらと出てくるようになりました。

生前のことを思うと胸が締め付けられる想いです。



そういう観点からも、会いたい人にも早く会っておいた方がいいと思っています。

いつまでもあると思うな親と金、という言葉がありますが、さしずめ今回の話であれば

いつまでもあると思うな友と健康、といったところでしょうか。

勿論、親もいつまでもあると思ってはいけないので、親孝行も必要です。

不動産投資をやってるので、ここまで挙げたものの中で一番どうにかなりそうなのは

お金かなあ・・・と思ったりしております。



やりたいことをやり、会いたい人に会う。

家族との時間とうまくそこをバランスとりながら、今後もやっていきたいと思います。



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毎シーズン恒例のお歳暮を今年も手配しました。

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お歳暮のシーズンです。既に我が家にもお付き合いのある業者さんからお届け物を

いただいております。私からもお歳暮を各社さんに手配し発送させていただきました。



半年に１度書いている「御中元」「御歳暮」に関する話。今年もまたそのシーズンが

やってまいりました。サラリーマンの会社ではすでに絶滅した風習の御中元・御歳暮。

不動産賃貸業をはじめて、初めてこういったものをいただいた時はびっくりした

ものでした。お取引先様からカレンダーやノベルティ以外のものを貰えるなんて！と。

バブル期には当たり前だったのだろうなと、失われし３０年より更に前の時代に

想いを馳せるのでした。



昔は上司にお中元やお歳暮を贈るのが当たり前だったらしいじゃないですか。

会社は家族で終身雇用が保証される昭和の時代。そりゃそういう感じであれば

一生所属する組織の中でより良い立場を得られるよう贈り物をするのは理解できます。

最近はそんなこともほぼなくなり、合理的な時代になったなと思うのでした。

（どっちの方がいいのかは両方体験している人にしかわからないので割愛）



本質的には、贈り物は相手に喜んでもらうために贈るものだと思っております。

その意味で、かつてお中元やお歳暮が存在した時代は、社内や社外の相手に対して

喜んでもらおうと考えて贈ったのがきっかけだったんだろうなあ、なんて想像を

したのでした。それがだんだん儀礼的になり、元々の思いが形骸化していくことで

本当に意味があるのかと考える人が増え、衰退していった・・・みたいな？

（完全に想像です）



つまり、相手に感謝の気持ちを示したいと心から思うのであれば、その相手に

何らかのプレゼントをお送りするのは自然な行為ということになります。



さて、私の不動産賃貸業のスタイルをここで顧みると・・・

とにかく「業者さんに任せる」スタイルを貫いております。



特に顕著なのが管理業務。管理会社さんに一任して、自主管理のようなことは

一切やらない形を貫いております。最初の頃は任せるのが当たり前だと思っていたので

それが普通でしたが、周りの大家さんの中には自主管理したりＤＩＹしたりする人が

ちらほら出始めたので、そういうのも必要なのかなと考えたこともありました。

でも結果としてやりませんでした。不器用でＤＩＹがとことん向いてなかったという

事情もあるのですが、多少お金がかかってもお願いできることはお願いして、自分自身の

自由に使える時間を増やした方がいい、という明確な意思を持つようになりました。



それに、遠隔地の物件も多いので、管理会社さんに任せないと不都合があります。

近距離の物件なら最悪自主管理も考えてもいいのかもしれませんが、遠隔地だと

それこそ現地で代わりに動く人を見つけてこないといけないので、結局管理委託を

しているのと変わらないじゃないかということになります。



要は、そういう風に誰かに頼らないとどうにもならない私は、そのお願いしている方に

とても感謝しているということです。その感謝の気持ちを込めて、お歳暮をお送りする、

という思考プロセスなのです。



もうちょっと前は「贈った方が円滑な関係を構築できる」という打算的な気持ちも

結構あったと思います。最初にお中元やお歳暮を贈っているという話を聞いた大家さんは

「みんなやらないんだから、やった方が目立つでしょ？」「少しでも覚えて貰った方が

次の話が舞い込んでくる可能性が高くなるよ」ということを仰っておりました。

なるほどと納得してお中元やお歳暮を贈るようになったのですが、最近はそんな

打算的な気持ちよりも、贈った相手が喜んでくれるならいいなという気持ちを込めて

贈っているような気がしております。



なので、贈ったことに対して喜んでいただけているかがよくわからない時はちょっと

モヤモヤしたりもします。会社さんによっては、私がいつも接している方には

届いていない時もありそうなので。私は心が狭いので、直接お会いした時に「贈った

お中元やお歳暮って皆さんの手元に届いてます！？」と聞いてしまいます（笑）

届いておらず、上の方で処理されてしまっているなら、もう贈らなくていいかなと

判断したりすることもあります。



今年も昨日楽天のお買い物マラソンだったので、一通りお歳暮を手配しました。

ただ、お買い物マラソンとお歳暮のことを思い出したのが２３時３０分。

やべー、３０分で全部手配を終わらせないと！という感じで焦りに焦りました。



趣向を凝らして贈る相手（贈ると反応してくれるところがほとんどです）と、

いつも同じものを贈る相手がおり、趣向を凝らして贈る相手に対してはいくつかの

お菓子をローテーションで贈っておりました。そしてそれがちょうど一巡してしまい、

次はどうしようかなと考えていたところでした。



でももう３０分じゃそこをこだわることはできないので・・・

お歳暮特集みたいなところから目についた美味しそうなものを贈る作戦にしました。

はずしてないといいんだけどなあ。心配です。



あと、特殊銘柄として、顧問税理士の先生には「カステラ」を贈るようにしています。

所長がカステラ大好きだと聞いているので、カステラ一択です。

個人的なナンバーワンカステラである福砂屋のカステラをいつも贈っています。

カステラ本家 福砂屋 詰め合わせ 2本入 0.6号×2本 手提げ袋付き 価格：3,456円（税込、送料無料) (2025/12/11時点)

あと他にも、ほぼ個人事業みたいな人に関しては、何を贈ったらいいかをヒアリングして

贈るようにしております。昨日は３０分しかなかったので聞く時間も取れなかったし、

後日聞いた上で手配にしようと思います。



お歳暮も物価高で昔に比べたら高くなっています。前からずっと贈ってるやつも

気がつくと数年前に比べてだいぶ高いお値段になっています。まあそれでも、

相手の方に感謝の気持ちが伝わるならいいかなー。喜んでいただければ嬉しいです。



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日本全国どこに行っても、なんとなく遊んでくださる不動産投資家のお友達が

いてくれる今の環境に感謝したいと思います。本当にありがたいです！



東京在住、美味しいものを食べることと旅行をすることが好きで、音楽と熱帯魚と

モフモフ系動物に興味津々な私。特に音楽は最近インスタで昔足しげく通ってた

音楽のショップのアカウントをフォローして、そこからの情報で最近の日本のロック系の

情報を仕入れるようになりました。少しだけ音楽比率高めになっています。



今はサラリーマンのお仕事で出張族をやってますので、その移動の合間にイヤホンで

音楽聴きながらＳＮＳ眺めたりしている時間がちょっと増えたかなーと感じています。

ソシャゲをやめたので、ゲームに使っていた時間を別のものに充当してる感じです。

（スマホを見ていることにはあまり変わりないのですが・笑）



基本的にはプル型の活動が多いし好きなんです。テレビよりネット、動画より文字。

プッシュ型の情報って、与えられる側にはあまり選択肢がなく、与える側の意図で

内容やペースが決められます。テレビだとどうでもいい興味のない箇所まで含めて

パッケージングされているので飛ばしたりできませんが、ネットは自分が欲しいものだけ

取捨選択することができます。動画も同じ理由で文字の方が自分のペースでほしいものを

得られるから好きです。



でも最近はタイムラインに流れてくる情報をぼーっと見たり、ショート動画であれば

まあいいかと思ってそれを眺めたりするようになりました。ＳＮＳをプッシュ型で

利用する日が来ようとは。我ながらビックリです。年を取ったってことかなあ（笑）



そんな自分の変化も楽しみつつ、人生が今日終わっても悔いのないよう生きようと

している今日この頃です。



あーそうそう、美味しいものを食べることも大好きですが、人と話をしながら

お酒を飲むのも大好きです。なので、出張族のサラリーマンとしては、出張先で

現地の大家さんと飲みに行くのも大好きです。



今週はサラリーマンの出張でほぼ出ずっぱり。毎日ホテルも場所も変えて、いろいろな

お客様をご訪問して回りました。そして夜は宿泊地の大家さんにお付き合いいただき

交流と美味しいご飯を楽しんだのでした。



福岡に立ち寄った際は、福岡界隈で仲良くさせていただいている大家さんのお友達に

お声がけして、数名でしっぽりと飲んでました。活イカが甘くてコリコリしていて

美味しかったなあ。最高でした。お話の内容も不動産まわりのことから政治経済の話、

不動産業者成りした後の取り組み、健康の話、民泊の話、私の自宅の坪単価の話（笑）

などなど。やっぱり話のベースは不動産で、そこからつながる様々なことが繋がり

興味がそこに向いていくのだなと感じた一夜でした。



鹿児島に立ち寄った際は、鹿児島界隈で仲良くさせていただいている大家さんのお友達に

お声がけして、サシでしっぽりと飲んでました。こちらは旅行の話で大盛り上がり。

行った先の感想とか、飛行機をどうとるとか、マイルを貯めるとか。あと不動産活動を

始めた時期が近いので、不動産投資界隈の当時の有名人や有名商材の話もやたらと

盛り上がりました。共通の趣味やバックグラウンドがあると、話は盛り上がりますね！



今は下関にいます。今夜は忘年会があるのでお昼過ぎの飛行機で帰宅するのですが、

ランチは下関で物件をＤＩＹで直している某大家さんにお声がけして、一緒に

美味しいものを食べに行く約束をしております。この大家さんも、今年の全賃フェアの

非公式前夜祭（笑）で初めてお会いした方なのでそんなに長いお付き合いってことも

ないのですが、私はそういうのを機にせず声をかけていくスタイルです（笑）



人と会って話すと、自分には今までなかった考え方や手法などが得られることも

あります。得られないことも勿論ありますけど（笑）



これはサラリーマンのお仕事の時にも言ってるんですけど、自分と同じポジションは

組織には一人しかいないけど、外に出て交流することで自分と同じポジションの他人と

出会えるのです。そういう方と意見交換するというのは、壁打ちを手軽にやれる環境が

あるということでもあるわけです。それって自身の成長につながりませんか？



自分を中心とした組織があると見立てると、私自身は不動産賃貸業の経営者という

ポジションになります。他の不動産賃貸業の経営者の方と話すことで、自分にはなかった

知恵や手法が入ってくるわけです。それを使うか使わないかは自分で決めればいいですが

そもそも入ってこないとその判断すらもできないわけです。

やっぱりその差は大きいんじゃないかなあと。



ということで、きっと今後も出張先で誰か捕まえて飲みに行く行為は続けると思います。

お声がけされた方におかれましては、嫌がらずに是非お付き合いください（笑）



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