買付玉砕！でもそもそも買付できるまでのご縁があったことに感謝しないと。

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今年一発目の買付の続報ですが・・・ざっくり言うと「全然ダメでした！」でした。

ま、そんなもんよね。次いこ、次。



冒頭に書いた内容で話は終わりで、ブログに書くことなんてたいしてないんですけど、

せっかくなので膨らませて書いてみようと思います。



結果として成就はしなかったものの、今回の物件がここまで具体的に進んだ背景は

１．少し頑張れば目線に届くかなというところも含めた幅広なチェックと定点観測

２．得意エリアの選定

３．営業マンとの人間関係

といったところがあったと思います。



１について。



前にも書いた通り、私はそんなに物件検索はしていません。やっていることと言えば

メール配信による新着物件情報の取得くらいです。真剣に毎日物件情報を検索している

人と比べれば、全然労力は割いていないと思います。



ただ、来た物件情報については、ある程度指値が通れば面白いとか、エリア的に

珍しいとか、そういうものには目をつけています。そして、自分の中でこれはたまに

物件情報が落ちたかを確認しよう、というリストに入れています。

そして月に１度くらい、そのリストをチェックして、物件がまだあるかを見ています。



今回買付を入れた物件は、そのリストの中に３ヶ月くらい残っていたものでした。

ある程度の期間残っていれば、もしかしたら値引してくれるかもという期待が

高まります。そういう物件を狙って買付を入れられないか検討しています。



２について。



割と全国どこでも検討するスタンスに見えているかもしれませんが、エリアはそれなりに

絞っております。そしてそのエリアに詳しくなればなるほど、エリア剪定が厳しめに

なっていきます。



札幌や仙台、富山といった地域はさほどエリア剪定はシビアではなく、案件によって

検討するかしないかを決める感じですが、東京都内で今私が買えそうな物件の種別と

いうことになると、けっこうシビアに得意なエリアのものばかりを狙っております。

これはたぶん、私が東京に居住しているということもあるのだと思います。

住んでいるからこそ、そのエリアの特性や利便性、人の流れなどを感覚的に把握する

ことができているというか。別に特別なことはしてないですけど、うろうろしてると

そのエリアの雰囲気とかわかっちゃうじゃないですか。そういうやつだと思います。



例えば、自宅近所であれば、線路と道路でだいたい４つの区画に分けられますが、

右上はスーパーやコンビニ、飲食店といったものが全然ないエリアなので、生活を

するにあたっては他のエリアよりやや落ちます。左上のエリアはスーパーや百均、

飲食店などもそれなりにあるので生活利便性は高いです。左下も多少店舗があり

賑やかな隣駅にほどほどに近いのでまあ悪くない、右下のエリアは以前コンビニが

あったけどつぶれてちょっと微妙な感じになったけど、別路線の駅も使える距離に

あるのでそこまで悪くはない、みたいな。



都内でも自分が得意とするエリアや居住エリアがあり、どうしてもそこの物件に

目が届きがちになります。他にもいいエリアはあるのかもしれないのですが、

パッと見て家賃設定とかわからなかったりもしますし・・・。



得意エリアがあるからこそ、そのエリアの物件だったらどのくらいの値付けなら

収益が出るか、ということが感覚的にわかる、というところはあると思ってます。

だから、すぐストライクにはならないけど、もうちょっとズレればストライクに

なりそうなボールが感覚的にわかる感じですね。



３について。



たまたまですが、この物件の担当の方がたまたま東京４棟目の仲介をしてくださった

営業マンの方でした。さすが大手仲介業者さん、いろんな物件抱えてますねー。



前に取引した時にも失礼がないよう、かつ相手がやりやすくなるように動いたつもりは

ありました。なので、悪い印象は持たれていなかったはずです。瑕疵担保などの

うるさいことは言わない、約束は守る、ちょっとした心遣いも欠かさない。

その甲斐もあってか、今回もすぐに本音ベースで話をしてくださり、割と厳しめの

指値に対しても頑張って交渉してくださいました。



この営業マンの方以外にも、過去に購入したことのある営業マンの方の大多数とは

今でも良い関係を築いております。そういった方々から、一般に出す前に提案が

届くこともたまにあります。せっかく信頼してくださっているのだから、それに

きちんと応えられる行動をしなくては、と思っています。ちゃんとできているかは

相手の本音がわからない以上不明ですが・・・そうしようという気持ちがある、

ということを買っていただければと。



上記のような３つの要素の結果が、先日の買付に繋がったのだろうなと思います。

結果としては買えなかったですが、毎回買えるわけではありませんから・・・。

買えるチャンスを増やすことが大事だろうと思っております。



さ、また次に良いご縁があることに期待して、次に行きますよ！



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今年一発目の買付を入れてみた。

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昨日は急遽物件を見に行き、買付を入れてきました。出物は都内の築古戸建です。

収益性から逆算して、２０％オフの指値で買付を入れてみました。果たしてどうなるか。



正直、自分でも「今年は買う前に埋めないとなあ」と思っています。積極的に買う予定は

全然ないんです。だから今年も２月後半になる今まで、１件の内見もしていません。

そりゃあ良いものがあれば買いたいと言う気持ちは当然ありますけど、無理してまで

買う必要もないでしょう、というスタンスです。



とはいえ、物件のチェックはいつもやっています。毎日検索するとか、そこまでの気合は

入っておらず、ポータルサイトや大手不動産会社さんの新着情報メールを見ている程度の

ゆるっとしたことしかしていませんが、それでもそれは毎日やっております。



今回の物件は、そんないつものメール配信で見つけた、ちょっと気になる物件でした。

記録を見返してみると、見つけたのは１１月後半です。



収益性ではあまり美味しいとは思えないけど、場所的には悪くないので固く埋まるかな、

と思われるものでした。内装もいつも買ってる玉砕系ではなく、ある程度そのままで

貸すことが出来そうです。借地の物件ですが、借地料もまあそこまで高くなく平均的。

もうちょっと値下がりすれば、購入検討に値するかな？という感じでした。

ただ、無理してそれを資料取り寄せて、指値交渉を積極的に行って・・・というほどの

モチベーションになる物件ではなかったので、私のウォッチリストに登録だけして

定点観測にとどめることにしました。



１２月になっても売れ残っている、１月になっても売れ残っている。ここはブツ元が

某両手大好き大手さん。問い合わせだけしておいたら、ワンチャンあるかもなあ。

某ポータルで確認していたのですが、たぶん元付さんのサイトならもうちょっと

良い情報出てるかもしれない。そんなことを思いながら某大手さんの元付を見ると、

やっぱり有益な情報が出ていました。



ポータルに出ていなかった建物面積が出ており、用途変更してアパートに魔改造する程の

面積ではないことを把握。もうちょっと広ければいろいろ考えられるのですが、

このくらいだと普通に戸建として貸すしかなさそうです。



もう一つの情報は・・・営業担当の方です。この担当の人知ってます。東京４棟目の

売買仲介をしてくれた営業マンさん。某大手さんもだいぶガツガツ系の人が減ってきて

おりますが、彼はまだ現役のガツガツ系です。電話番号も把握していますので、

どのくらい指値通りそうかなどの情報は収集しておいてもよさそうですね。



というわけで、この１月の段階で久々にこの営業マンの方に電話して情報収集を実施。

わかったことを列挙しますと、以下のような感じです。



・地主はお寺さん

・指値は多少通りそうだが、私の希望額に届くかは微妙

・売却に当たり越境が判明し、地主さんと隣地の方とを交えて協議中

　（これが片付かないと契約できない）

・売却の前は賃貸で回していた



前回の賃貸の金額から、地代を差し引いて表面利回り１０％を目指すと、指値の幅は

２０％以上の値引ということになります。希望額をこの辺と伝えて、届くなら買う、

とりあえず銀行さんには支店レベルで収まる範囲で内々で検討して貰う、ということを

お伝えしました。



その後、３行ほど持ち込んでみましたが、１行は行内基準を満たさないのでＮＧとの

回答をいただきました。１行は担保余力が足りないけど、何かできる方法がないかを

考えてみるとのこと（でもこれを言う時はだいたいダメな時が多い）、残りの１行は

先に個人の保証協会の借入の借り換えを済ませないと真剣に動いてくれなさそうです。



結局、事前にあてを見付けることはできず。ここでどこかが「やれると思います」と

言ってくれれば、融資の内諾は出てると主張して指値をゴリ押しする展開もいいかなと

思ったのですが、方針転換だな。



その後、境界の確定がそろそろ終わりそうというタイミングに差し掛かってきたようで

営業マンの方から電話がかかってきたことはありましたが、あまり大きな進展はなし。

他社さんから満額どころか買いあがりの希望も出てるけど・・・と言いだしましたが

たぶん私が買いあがりすることを期待しているんじゃないかと思い「でも私の指値で

（仲介手数料を）両手で取れた方がいいですよね？」と返したら、苦笑いしてました。



そんな具合で膠着状態に入ったと見ていたこの物件。事態が急激に動き始めたのは

昨日のことでした。営業マンさんから電話があり、境界の問題が片付いた、指値は

通るかわからないが、興味あれば現地を今から見に来ないか、というお話でした。

月内に契約できる人がいれば優先で契約したい、と言い出すのです。



売主さんが急いでいるというよりは、仲介業者さんがノルマの関係で言っているような

気はしましたが、そこはあえて聞かずに、月内契約可能ですよと対応。場合によっては

現金決済も可能とほのめかしておきました。私個人には現金あまりないですが、

仙台法人から一時的に借りればどうとでもなる金額です。また義母にブーブー言われると

思いますけど（苦笑）



そんなわけで、確定申告の作業をしようと思ったのを取りやめ、急遽現地へ行きました。

私の得意とするエリアの中では、ここは駅力が高い場所です。面白いと思ってます。

建物も第一印象は割と良かったです。小ぶりですが、日当たり良好。古いですけど、

ちゃんとメンテナンスもされています。売主さんが自宅として使っていたのを、

転居に伴い賃貸で回していたようで、それを今回売却するというお話でした。



「希望額、変わらないですよね？」と先方が仰るので、勿論変わらないですと回答。

これは指値通るかは五分五分と見ておいた方がよさそうです。過剰な期待はせずに

行く末を見守ることにしましょう。



個人の減価償却が減ってきているので、この物件は個人で買付を入れました。

借地権なので、建物取得にかかった経費を差し引いた全額が減価償却対象になります。

借地って所有権と違っていろいろややこしい部分はありますが、こういうところは

逆にメリットになります。割安なものも多いので、使いようによっては借地も

いいんじゃないかと思います。



さてさて、買付の結果はどうなることやら。動向を見守りたいと思います。

続報がなければ、指値通らなかったんだなと思ってください（笑）



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札幌の新築を持ち込んでみたものの、残念ながらうまくいかず。

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年末に１件、札幌の新築のご提案をいただいておりました。取り組んでみましたが

融資が難しく見送りの結果に。実案件で金融機関さんの感触を図れたのは収穫でした。



年末のことでした。お付き合いのある新築企画屋さんから連絡があり、札幌の新築の

企画が入りそうな土地が出たから連絡した、とのこと。ありがとうございます！

既存顧客の方が多数いる敏腕営業マンなので、正直私のところにまで案件が来ることは

ないんじゃないかなと思っていました。こうやって気をまわしてくださることに感謝。

この辺がデキる営業マンのすごいところなのでしょうねー。



場所はそんなに悪くなかったです。駅徒歩の距離が若干５分を上回っていたものの、

このくらいなら許容範囲でしょうと思える程度。賃貸需要も悪くはなさそうと思います。

間取りなど詳しい情報は一切なく、収支計画のみ送られてきた状態ですが、立地さえ

判断を間違えなければ、土地の広さだけ見て各部屋の広さのイメージをつけて、

感覚的に大丈夫だろうと予想できました。



持ってきていただいたからには、こちらも頑張って迅速に融資付をしなくてはです。

夏場に会話して、一般論として可能性がありそうな数行の金融機関さんにこの案件を

持ち込んでみよう、と決めました。



私はデュアルライフ志向があります。拠点を複数持って、季節ごとに一番いいところに

滞在する生活。あるいは週末だけ海の見える家で田舎暮らしする生活、みたいなのに

憧れがありました。ま、嫁ちゃんは全くそういうの興味ないし、むしろ移動面倒だと

言われてしまうので、そこをどうするかというのはありますけど、複数の場所に

拠点を持った生活というのはいずれ実現したいこととして考えておりました。



札幌は夏場涼しいので、夏は札幌に長期滞在したいなという気持ちは強いです。

半ば騙されたような感じで札幌に物件を買ってから、もう１０年どころじゃない月日が

流れました。ビジネスの中の一つの拠点として札幌はすっかり私の中に根付いており、

現地で飲みに行ったりビジネスしたりできる友人・知人も増えております。

やっぱりここの場所は大事だと思うし、きちんと拠点を持ってビジネスを拡大したい

気持ちは強いです。



そして、このコロナ禍で一気に普及したテレワーク。私の勤める会社でも、テレワークを

前提とした出社しない社員という枠を作ると聞いております。テレワークの普及で、

デュアルライフは勿論のこと、介護離職のような不幸な話も減るのではないかと

期待されます。そして私も、会社勤めをしながらデュアルライフを実現することも

不可能ではないなと思うようになりました。



仙台法人は仙台在住の義母が代表を務め、東京法人は東京在住の嫁ちゃんが代表を

務めています。それぞれの拠点に代表者がいる状況ですが、札幌にだけは代表者が

おりません。そこで、私がテレワークを前提に札幌と東京のデュアルライフをする前提で

札幌に住民票も移してしまえば、札幌にも代表者的なものができるのではないか、と。

融資の為という側面も当然ありますが、自分が札幌市に税金を納め、覚悟をもって

ビジネス展開をする、自分の生活の複数の拠点の一つにする、という意思表示として

そういうことを考えてもいいのかなと思っています。



その前提であれば、本来なら遠隔地の人に融資をしない地元金融機関さんでも、審査の

俎上にのぼるのではないかと考え、夏場に複数の金融機関さんにヒアリングしました。

結果としては、あくまで一般論ながら、そのような形であれば検討できる可能性はある、

とのことでした。



今回、具体的な案件が出てきたので、それらの金融機関さんに実際にブツを当てて

本当に検討可能なのかを判断していただくこととしました。勿論、融資がつくなら

買うつもり満々です！



今回は３行にぶつけました。結果としては全部ＮＧだったのですが、収穫はありました。



金融機関さんその１（札幌５棟目に融資いただいております）



当時は遠隔地の人でも融資をするスタンスでしたが、今は完全に閉じております。

既存取引先でも、札幌に本店があるとか、札幌に代表者や事業継承予定者がいるとか、

そういう状態ではないと追加融資は難しいと言われておりました。



今回、前述のような形で私が移住前提ではどうかと相談しましたが、結果としては

今は上が厳しくてなかなか取り上げづらいとのこと。融資姿勢が変わるまでは、

辛抱しながらお付き合いをしていくことになりそうです。この金融機関さんは

担当の人はどの方もいい人で仕事もできる印象です。じっくり付き合いを続ければ

いずれいいことあるかなと思うので、短絡的には捉えずに引き続きのお付き合いを

心がけたいと思います。



金融機関さんその２



友人のご紹介でつないでもらった金融機関さんです。前回話をした時は、自己資金１割を

前提と言っていたので、割と手出しを抑えられる取組ができそうだという印象です。

第一印象として、担当さんがちょっと弱いかなという感じはしました。融資をしたい、

という覇気がないというか、淡々と仕事をこなすタイプに見えたのです。



こちらは書類も一番たくさん送りましたし、時間もかけて審査してくださいました。

ただ、結論としては今回は難しいとのこと。エリア外の物件が多すぎて管理しきれない、

というのが決め手になったようです。他、稼働率も若干低めなのが気になるとのこと。

稼働率に関しては耳が痛いです。



上層部や金融庁さんの動向次第で雰囲気は変わるかもしれないので、こちらに関しても

引き続き情報交換はさせてほしいと申し入れておきました。年単位でお付き合いを

模索していきたいと思います。



金融機関さんその３



こちらも友人のご紹介でつないでもらった金融機関さんです。前回話をした時は、

支店長さん自ら登場していろいろと話を聞いてくださいました。

今回も支店長さんに直接話をして、まず物件資料を送ってほしいとのこと。

送ったら「場所はいいですね〜」と。ただ、内部で検討してみた結果として、

ロットが大きすぎるということでＮＧになりました。金額が大きいと融資しづらい、

ということだそうです。



物件資料以外の情報を送っていない状態なので、金額的にＯＫの物件を持ち込んだ時

その２の金融機関さんと同様にエリア外物件の多さを指摘されないか、という不安は

あります。仙台法人の決算書は前回見せているのですが、個人としての保有物件の

リストはまだ見せておりません。今回一番脈がありそうな金融機関さんでしたので、

先に個人の保有リストを送っておいた方がいいかな？という気もしました。

週明け、支店長さんに電話して相談してみるか。



物件購入と言う観点では残念な結果になりましたが、やっぱり具体的な案件を

当ててみないことには、本当の意味での生の声は聞こえてきません。そういう意味では

今回は意味のある打診になったと思いますし、次につながる内容だったと思います。

ただ、もうちょっと話をできる金融機関さんを増やすべきだなとも思いました。

業者さんだって、融資の可能性が高い人に案件を持ち込みたいでしょう。私自身が

そういう人になれるよう、ちゃんと精進しないと・・・と思った次第です。



次の案件が来た時に向けて、準備を進めておきたいと思います。



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利回り３８％の物件情報が届いたのですが・・・。

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最近またサラリーマンの仕事で出張が多くなりました。そして、しばらく家を

空けていたことで、ちょっと損した出来事がありました・・・。



最近また出張続きです。先日は２週間ほど東京を離れ、地方にいるお客様のために

仕事をしてきました。いない間の家のことは嫁ちゃんに任せ、銀行さんからの連絡も

急を要するものはなく、なんとか不在時の状態は乗り切れたかなと思っております。



ただ、郵便物ばかりはそういうわけにもいきません。山ほど溜まった郵便物を見ながら

いる、いらないを仕分けして・・・という作業は嫁ちゃんにやっといてというわけにも

いかないので、自分でせっせと対応した次第です。



１５日に送金される分の送金明細もこの時中身を確認しました。富山１棟目の

管理会社さんからの送金明細もありましたが、なんかいつもより分厚い気がします。

なんだろうと思って中を見てみると、送金明細に加えて売り物件の情報がありました。

そういうのはメールでいただけると嬉しいんだけどなあとか思ったりもしましたが、

それは自分の都合でしかありません。送っていただけるだけでもありがたいです。



内容を見ると、富山市内で利回り３８％のＲＣ。さ、さんじゅうはちぱーせんと！？

築３０年オーバーのＲＣで、１階がピロティ式の駐車場、２〜５階がファミリー間取りの

お部屋という物件でした。お部屋は１８室、駐車場は２３台。立地としては、決して

賃貸付の強いエリアではありませんが、ＡＢＣの三段階で言えばＢくらいには位置すると

思います（客付楽勝がＡ、激戦区だけど頑張れば客付できるがＢ、需要極小がＣ）。

現況は１８部屋中４部屋が入居中という形です。



図面からはエレベーターがあるかは確認できませんでしたが、たぶん存在しないものと

思われます。５階まで階段で歩くのはきついから敬遠されそうですね。あと駐車場が

ファミリー間取りだと２台欲しいところですが、全戸１台、一部で２台しか確保できて

いないので、これもマイナス要因です。



高利回りのゲテモノ物件、てとこですね。これが木造だったら気楽に取り組めますが

ＲＣになると固定資産税と修繕費が重くのしかかるため、気をつけなくてはなりません。

特に修繕。ちょっと古めのＲＣだと壁の中に配管が埋め込まれていることが多いので、

配管関係のトラブルが出た時は壁をハツって作業することになり、大変お金がかかる、

ということを頭に入れておかなくてはなりません。

健美家に掲載されていたグッチ―さんの失敗談が参考になります（第一話・第二話）。



こういったリスクを軽減する手法として・・・

地方での築古ＲＣ購入の時は、ガス会社さんに事前に現地を見ていただき、供給変更を

条件として配管をどこまで面倒見ていただけるかをネゴしておくと良いかと思います。

ＲＣであればそう簡単に壊せないので、ガス会社さんも継続して使って貰える前提で

頑張ってくれるケースは多いと思います。これが木造で小規模だったりすると、

スケールメリットが得られない＆簡単に解体できるから気軽に建て替えされそう、

というあたりでガス会社さんが二の足を踏むケースがけっこうあります。



そしてＲＣはその「簡単に壊せない」もリスクです。埋まらないから解体して

更地で売るとか新築しようとかを気軽に考えたところで、実際に解体の見積を取れば

しゃれにならないレベルの金額になるので、一気に気持ちが萎えること請け合いです。



いろいろと考慮しましたが、利回り３８％であれば、リスクは取れると見ました。

たぶん地元の大家さんは買わないだろうなと思いますけど、この手の再生案件は

嫌いじゃないです。最悪、４階と５階を捨てて、２階〜３階までの部屋を埋めて

回したって、２０％くらいの利回りは確保できそうです。それなら駐車場不足問題も

クリアできますしね。あとはもうちょっと頑張って７割埋めて、都心部の大家さんに強い

業者さんに買取依頼すれば出口は取れそうです（先ほど紹介したグッチーさんのコラムと

同じような展開は再現可能でしょう・・・昔より融資出にくいのはわかってますが）。



たまたま、今週末は富山にいます。空気を読んで懇親会を中止にしたので、業者さんを

回るのも中止にしました。せっかく行ったけど暇だという状態なので、売り物件でも

見てくればいいかなと思います。



そんな思惑を胸に、業者さんに翌朝早速お電話しました。現地見たいんだけどと伝えると

「確か買付が入っていたような気がするので、戻り次第確認します」というお話でした。

あー、情報展開されてから２週間経ってますもんねえ。そりゃそうか。ごもっともです。

その後確認結果の連絡があり、３番手まで既に買付が入っているとのこと。

それをひっくり返してまでやる気にはなれないですし、そもそもひっくり返したところで

融資がつくかもわかりません。うん、無理はしないでおこう。止めよう。



出張がなければ、もっと早い番手を取れていたかもしれません。やっぱり会社に対して

時間を費やすことで損している部分はありそうです。会社を辞めて自営業スタイルに

なれば、こういった案件に対して迅速に対応することもできますしねえ。

４０代にもなったし、もっと時間を大切にすることを考えないといけないのかな。



ともあれ、関係を作っておけばこういう案件もまだ回ってくることはわかりました。

管理会社さんとより頻繁にコミュニケーションを取り、良い情報を受け取れるように

精進したいと思います。



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仙台物件に買付を入れたものの、敗北。

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この１週間くらい、ずっと購入に向けて動いていた案件がありましたが、残念ながら

ご縁なく流れてしまいました。こういうのはタイミングもあるので仕方ないですね。



今回の舞台は仙台でした。久々の仙台物件取得か！？と色めき立ったのですが、

残念ながら未遂に終わった次第です。



情報が入ったのは懇意にしている業者さんからでした。

賃貸の仲介から工事まで、何でもオールラウンドに対応してくださる某大手の社員さんが

いらっしゃいます。仙台１棟目を購入した際に賃貸仲介の依頼をして回ったことがあり、

その時一番親身になって対応してくださった方です。そう考えると、お付き合いにが

始まってもう８年なります。なにげに長いお付き合い。そして時の流れは早すぎます。



最近は売買をやっている（？）ようで、たまに物件情報を持ってきてくれておりました。

今回も売買物件の情報を持ってきてくれたのですが、久々に食指が動く話でした。



築古ＲＣで単身間取り。場所はそこそこ良く、利回りは２０％オーバーです。

稼働率はかなり低く、他にもやや難がある物件でしたが、そうじゃないと利回りが

高くなるってことはないですからねえ。



本当はすぐに見に行きたかったのですが、私のタイミングと先方のタイミングが

うまく合わず、義母に見てきてもらうことにしました。

（思えば、この時ノールックでさっさと買付を入れるべきだったのかも・・・反省）



売主さんは割と手を加えていたようで、現地の写真を送ってもらうと、そこまで

悪くない印象です。空室が多いというのでどれだけボロボロなのかと思ってましたが

良い意味で期待を裏切られました。

仲介さん曰く「一番良い部屋を送ったので、他はこうはいかない」とのことでしたが、

放置されすぎて配管から赤さびが出てるということはないだろうと期待できました。



ちなみに築古ＲＣは壊すのも金がかかるし配管から赤さびとか出ると大変なお金が

かかるので、基本的にはおすすめしません。今回は配管リスクに関してプロパンガスの

会社さんにある程度費用負担して貰って、配管をやり直すことも視野に入れていたので

赤さびリスクに関してはそこでクリアしようとしていました。



ちょうど、仙台の保証協会さんとコロナ融資の無担保分のやりとりをしていたので、

これを設備に切り替えて融資して貰えればいいんじゃないか、と思い立ちました。

メインバンクさん、築古は嫌いですけど、コロナ融資なら別に気にせずやってくれる？

と思ったので、その打診をするよう義母に依頼。並行して、まだ融資取引こそないものの

やる気がある金融機関さんに、メインがダメならという条件で打診しておきました。



そんなやりとりをしているのと並行で、ひとまず買付を送信。この件、紹介してくれた

仲介業者さんも売主さんから直接この話を聞いた時点で私に電話してくださったので、

詳細わかっていなかったのですが、その後もう媒介契約を頼んでいる業者さんが

いらっしゃることがわかり、こちらだけでグリップできない状態なのがわかりました。

売主さん側の仲介業者さんがどう出るか次第ということで、不安定要素が一つ加わって

しまったことになります。



ただ、売主さん側の仲介業者さんも自前での客付はできていないだろうと思われるし

売主さんと直接話した感じでは多少指値の余地もありそうだということでしたので

指値を少し入れて買付を入れました。



その後、声をかけてくださった仲介業者さんから「私が声をかけた人の中で満額で

買付を入れた人が現れました」と教えてくださったので、満額で良いですと買付額変更。

売主さん側の仲介業者さんで買付一番手と認識いただいていたので、多少融通は

きいたようです。



しかし、この辺から売主さん側の仲介業者さんの動きがきな臭くなります。



私に声をかけてくださった仲介業者さんが何本か買付を入れ、その中に現金一括で

購入される方も現れたことから、どうも欲をかきはじめたみたいで・・・。



一番手だから一応聞いてくれるだけまだいいのですが、融資特約があると受付は不可と

突然言い出したので、義母と相談して融資特約なしで改めて買付を入れることに。

保証協会さんのコロナ融資がほぼ内諾出ている状態なので、実行さえされれば

現金はあります。融資特約なしでもなんとかなるだろうと判断しました。



ただ、こちらもこの案件で現金を枯渇させるわけにはいきません。そして融資して

くださりそうな金融機関さんもいますので、特約はいらないけど融資審査が終わってから

決済という流れにはしてほしいです。この点を相談事項として伝えて貰いました。



その次の日。売主さん側の仲介業者さんからの回答は、決済時期の相談には応じない、

一番手を確保したいならすぐ現金決済してほしい、というものでした。



この時点で、この業者さん調子に乗ってるなと思いました。

だって、もう１〜２ヶ月も自分のところで客付できてないのに、私に紹介してくださった

仲介業者さんが何本か買付を入れて交渉していたら、急に「うちの方でも現金買付を

検討している人がいて〜」とか言い出したらしいですもん。売れる案件と見たら

急に存在しない現金客をちらつかせて条件を吊り上げようとする。そんな現金客が

いるんだったら、とっくに両手仲介して終わってるよね？なんで自社付けの現金の

お客さんと、他社付けの現金のお客さんを比較してるの？絶対そんな人いないでしょ。

お前さんはス〇フのチラシかっつーの。



（事実は闇の中であり、あくまで私の想像です・・・直接話してないので一方的な

　物言いになってしまっています。もし売主さん側の仲介業者さんがこれを見て

　事実と異なる内容であり気分を害するようであればお詫び申し上げます。）



こちら側の仲介業者さん、他の人にも声をかけているものの、私が一番手ということで

最大限配慮しながら進めてくださっています。しかし、即金で決済できる人を他にも

抱えているのに、即金で出せない私がいつまでも足止めしてしまうのも申し訳ないです。



残念だけど、今回は縁がなかったと諦めることにしました。必死こいて金策すれば、

何とかなったかもしれませんが、調子に乗った売主さん側の仲介業者さんが何を

言い出すかわかりません。気持ちよく取引出来ない可能性が高いなと思いましたし、

前述の通りあまりこちら側の仲介業者さんに迷惑をかけるわけにもいきません。

その旨仲介業者さんに伝え、即金で買える方との交渉がうまく成立するよう祈ります、と

お伝えしました。



投資の神様が「新築・築浅を買うって言ってただろ？」と押しとどめてくれたのだと

思うことにします。頭金ここでなくなったら買えなくなっちゃいますもんね（笑）



今回は残念でしたが、こういう話がまだ転がってくる余地はあるのだなと実感。

あと何年後に再びこんな良い話が来るかわかりませんが、連敗続きの仙台物件購入、

次こそはうまくいきますように。



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