2019年07月07日

正攻法では攻略できなさそうな仙台築古物件の融資付け。

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仙台築古アパート、信金さん系も持ち込んだところは全滅でした。

築古物件、風当たり強いなあ。想像以上です。



仙台で購入を目指している築古アパート。購入できれば7年ぶりの仙台物件購入です。

私としても大いに期待したいところなのですが・・・なかなか道のりが厳しいのです。



まず、メインバンクさんに持ち込んでみたもののNG。これはある程度予想できたので、

まあ仕方ないでしょう。元々築古はあまりできないって言ってましたしね。



そしてそれがわかったところで、お付き合いのある信金さんに突撃してみました

地銀さんに比べたら耐用年数超過にも理解を示すであろうという目算での突撃です。



融資取引はないものの、仙台1棟目を購入する時に融資OKとしてくれた信金さんと、

先日別件を持ち込んだ信金さんの2行に持ち込んでみました。前者の信金さんは

「今の情勢だと築古物件に融資を検討することができない」とつれないお返事でNG。

期待できるのはもう片方の信金さんです。



こちらは義母に行って貰いましたが、感じが良くていろいろと話を聞いてくれたと

いうことでした。頑張ってくれそうだという感触があり、期待が持てます。

逆に言えば、ここがダメだったらどうしようかという感じもあります。



最悪、この信金さんがダメだった場合は、新築コースも考えなくてはなりません。

それを見越して、メインバンクさんに電話して、今の状況を分かってくれて、それでも

見積等協力してくれそうな業者さんを紹介してくれないか、という声掛けもしました。

こちらについては、メインバンクさんから折り返しがあり、いくつか当たったけど

協力してくれそうな業者さんはいなかった、という残念なご連絡。難しいですねえ。



たぶん、4人の高齢者の方がお住まいになっているというのがネックになっているものと

考えられます。私自身も、この方々にご退去いただいたとしても、代替の住居がどこに

なるのかと言う難しい問題が残ることは承知しております。たぶん、業者さんもそこを

気にしたのではないかという気はします。私がうまく伝えられず、立ち退きも含めて

面倒を見てくれるところ、みたいな言い方をメインバンクさんがしてしまったのかも。



正直、4人の恒例の方の立ち退きを自力でできる気がしないです。やっぱりそうなると

定期借家契約で残りを埋めつつ、自然減を待つ作戦になるのかなあと思ったりします。

なんとか中古アパートとして購入の目処を立てたいところですが、果たして・・・。



なんてことを考えていたら、義母から「信金さんNGでした」と連絡が。

ちーん。



義母経由なので細かいことはわかりませんでしたが、昨今の金融庁さんの姿勢の

問題で、築古物件に取り組む口実が見つからないという感じだったのだろうと

思われます。どの角度から練っても取り上げる理由が作れなかった、みたいな

ことを仰っていたということですので。



そこまで大きな物件じゃないので、何とかしていろいろな理由つけて無担保でも

なんでもいいから融資して貰って、残りは現金かき集めて対応するか?などと

考えてみたりもしています。どうしたものかなあ、ほんと。



義母としては、久しぶりの仙台物件なので何とか購入したい意思はあるようです。

この物件、まだ価格の交渉も始めていないので、何とかお願いして安く譲って貰う、

ある程度現金を入れて、不足している分だけ有担保無担保問わず融資を引っ張る、

という形にできないかなと色々考えております。あるいはまだ当たってない信金さんを

紹介していただき、話を進めるというのも作戦の一つかもしれません。



どういうルートがあるかわかりませんが、私以外には届いていない情報ですので

じっくり時間をかけて、いろいろな作戦を練ってみたいと思います。



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2019年06月27日

築古物件への融資はかなり厳しくなっている。

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仙台の新規購入候補の物件、早速メインバンクさんから見合わせの連絡が届きました。

まあ予想通りとはいえ、そうなっちゃうかーという感じです。



仙台の築古アパートの購入に向けて、先日メインバンクさんにまず相談してみました

地銀さんなので耐用年数とかうるさいだろうし、あまり期待はしていなかったものの

支店長さんからは何とかしたいという雰囲気を感じたということだったので、若干は

期待してみたのですが・・・かえってきた返事は「見合わせ」でしたorz



新築にするのであればまた別な展開だったと思われるものの、そうではないとなると

ここ最近の金融不祥事からくる締め付けが厳しく、非常に厳しいとのことです。

うーむ、新築の見積も取っておかないとダメかなあ・・・でも入居者さん、高齢の方しか

いないみたいだし、そんな人に立ち退きをかけるのは心が痛いです。



とりあえず築古のアパートのまま入手する方法を模索しようということで、信金さんを

当たってみることにしました。そっちのルートであれば、少しは柔軟なのではないかと。



まず当たってみたのは、仙台1棟目を購入する時に内諾を貰ったことがある信金さん。

義母の家から近いところに支店があり、一応その時口座は開いていますが、融資取引は

未だにしたことがありません。



こちらの信金さんは、電話したけど今は厳しいということで門前払いだったとのこと。

今まで門前払いなんてなかったんだけど、やっぱ金融庁さんの締め付け厳しいみたい。



続いて、少し前に囲繞地の案件の融資を検討してくれた信金さんに突撃しました。

こちらはまだその時は積極的な姿勢を見せていたので、私の中では地味に本命です。



当時の担当さんが異動になってしまったようで、別の方が対応してくださいました。

前の担当さん、不動産のことよくわかってる感じがしたので、彼が良かったなあ。

決算書とレントロール、購入物件の資料など一通り求められたようです。義母にて

資料を揃えて先方に持ち込むことになりました。



ここの信金さんがNGになると、次の一手はどうしようかと悩ましくなります。

仙台は東京や札幌と違って、信金さんが市内に3行しかありません。必然的に、

信金さんを当たるならあと1行と言うことになります。

しらみつぶしに地銀さんを当たってもいいのですが、耐用年数の話があるので、

土地として見てくれるところがどれだけあるかという問題があります。

あとは某政府系金融機関さんでしょうか。最近築古にはめっぽう厳しいという噂を

聞いているので、これもあまり期待できない気はしますけど。



そうなると、実際に立ち退きさせられるのかという問題はあるものの、新築という

路線にシフトすることも考えなくてはならないでしょう。ただ、新築をやるなら

利回りは8%以上まで何とかしたいところ。そして仙台の工務店さんをあまり把握して

いないので、その辺もどうしたものかなあという感じです。



動いてもらうなら、ちゃんと発注の可能性がある形で動きたいです。業者さんに

見積だけさせておいて実は発注する気がなかった、みたいな失礼な話には絶対に

したくないです。今は動いて貰ったとしても、数字が合うか合わないかもわからない

状態なので、あまり期待されて動かれても、その期待に応えられるかどうか・・・。



そうなると、メインバンクさんに良い工務店さんを紹介して貰って、事情を説明の上で

融資が出るかまだわからないけど見て貰う、とかがいいのかなあと思ったりしました。

メインバンクさんも新築なら融資は検討できるようなので、その前提で工務店さんを

紹介いただくなら、メインバンクさんの考えや意向も汲んでくれるでしょう。融資の

土台に乗るか、事業計画として成立するか、という点を知りたいという趣旨でも

動いてくれるところを紹介して、という頼み方にすればいいかなと。



とりあえず新築の雰囲気でも軽く動いてみるか・・・



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2019年06月19日

仙台築古アパートの購入、メインバンクさんにまずは相談。

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仙台2棟目候補となる築古アパート、義母に頼んでメインバンクさんにまず持ち込んで

いただきました。反応は案の定渋かったのですが・・・



仙台法人のメインバンクさんは、仙台1棟目と太陽光発電に融資をいただいている

地銀さんです。法人設立時に頑張って融資をしてくださったこと、当時の支店長から

金融機関さんとのお付き合いの仕方を暗にご指導いただいたこと、などありまして

融資金額の過多ではなく、気持ちとしてやはりメインバンクはこちらの金融機関さんだ、

と思っております。



最近は仙台でそもそも物件を購入することができていないので、なかなか融資を

受ける案件がなく、新規の融資は太陽光以来止まっています。もう3年以上は融資を

受けていないので、そろそろまた是非という感じはあるのですが・・・。



札幌にせよ仙台にせよ、何か案件があれば必ずメインバンクさんにまず相談する。

どうしても厳しければ他の金融機関さんに相談する。そういうサイクルでここまで

やっていますので、今回の築古アパートについてもまず真っ先にメインバンクさんに

相談しに行って貰いました。



地銀さんなので、元々耐用年数にはうるさいです。今回も築古のアパートなので、

正直あまり期待はできないよねと思ってはいました。でも、前にちらっとこの案件の

話をした時は「将来新築にできるなら考える」みたいなことを言っていましたので

少しくらいは望みはあるのかな、と。



そうそう、メインバンクさんと言えば最近支店長が変わったらしいのです。

義母が「突然自宅に支店長と担当さんが挨拶に来た」「前にいた●●支店長(私が

色々教わったと思っている方)と同じニオイを感じた」と感想を述べておりました。



身内が言うのもなんですが、義母の人間観察能力の鋭さはなかなかのものです。

その義母が、一番積極的に融資をしてくださり、仙台法人を気にかけてくださっていた

支店長と同じ雰囲気を感じたということは、今後少しは融資の芽が出てくるのかも

しれません。



そんな前触れもあり、もしかしたらもしかするのかな、とも思ったりした次第です。



そして、持ち込んでくれた義母からLINEで速報が入りました。



金融庁さんの指導が厳しくなり、耐用年数超過という段階で取り組むのが厳しく、

すぐに壊して新築にする前提でないと取り組めない、とのこと。

予想通りの回答と言えば予想通りですが、結局今までと同じか〜。



しかし、義母曰く「支店長が今日は留守だったけど、うちの会社のことを気にして

くれていて、あとで教えてくれと言っていたそうです。支店長と相談するって。」という

ちょっとだけ含みを持たせたような話もありました。あまり過剰に期待はしませんが、

もしかしたら何かいいことあるかもね、というくらいに思っておきます。



さて、次にどうするか。



ルート1

築古アパートのまま借りられそうな信金さんを当たる



ルート2

新築建てた場合の見積を取る



ルート1で債務減らして人が自然減したところで新築を建てるのが一番いいかなと

私自身は思っています。焦って動くのも嫌だし、お年寄りの方を立ち退きさせるのって

性格的に重荷を感じてしまうところもありますので。



ただ、金融庁さんの指導もあるので、築古への融資が厳しい情勢になっている可能性も

あります。それであれば、心を鬼にしてルート2の新築を検討する必要もあるのかも。



超概算ですが、今と同じ大きさの木造2階建アパート6部屋が建つとしましょう。

そこそこの場所なので、25平米1DKの新築の家賃を仮に平均6万とします。

すると、6部屋で36万、年間432万の家賃収入があることになります。

8%で作ろうとすると、土地と建物で総事業費5400万に収まればOK。

土地1500万として、建物4000万以内なら許容範囲ということに?

一部屋当たり660万〜670万で作ってね、坪単価で言えば坪90万弱よ、

という話なら現実的にあり得るような気もします。

(相場観ないので金額は妄想です)



仙台にはおしゃれな新築を作る業者さんがいて、前に内覧会に参加したことがあります。

問い合わせてみようかなあ。でもその前に仙台の大家さんに相場観を相談する方が

先かもしれません。ありえない新築計画に業者さんをタダ働きさせるわけにはいかない、

と思うためです。



今はサラリーマンの仕事が多忙なので、あまり新築とか手間のかかることはしたくない、

というのが本音なので、築古のまま融資を受けられればベストなんですけどねー。

でもどう転んでもいいよう、いろいろと動いてみたいと思います。



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posted by ひろ* at 06:46 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月16日

7年ぶりの仙台物件取得に向けて動き出しました。

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前々から話が出ていた仙台の立地が割と良いアパート、1年3ヶ月越しで話が具体化。

購入に至れば、実に7年ぶりの仙台物件購入となります。果たしてどうなるか?



保険代理店さんよりご紹介を受けていた仙台のアパートがあります。保険代理店さんの

クライアントの方が相続で取得した物件ですが、売却を検討しているということで

私のところに話が回ってきました。それが前述の通り1年3ヶ月前の出来事です。



オーナーさんと一度お会いした際には、まだ相続のごたごたが収まっておらず、

時間がかかりそうな印象を受けました。その後たまに保険代理店さんに連絡を取って

状況聞いて貰っていたりしましたが、具体的な進展はないまま年明けを迎えました。



年明けしてちょっと経ったくらいに、保険代理店さんから「なんか修繕してるらしい」

という情報をゲット。白アリが出たからって結構な金額をかけて直したそうです。

うーん、それが販売価格に乗っかってくると困るんだけどなあ。むしろ何もしないで

引き渡してくれた方が助かるんだけど。



このあたりから、待ってるばかりじゃまずい気がしてきました。保険代理店さんに

オーナーさんの電話番号を伺い、電話してみることに。でも何回かかけたものの、

なかなか電話に出てくれません。こちらも他のことで頭がいっぱいだったりするので、

思いついた時にちょっと電話してみる、でも出ない、を繰り返しておりました。

なかなか話が進みません。



そんなこんなで、たぶん2週間に1回くらい電話して留守電残して・・・を繰り返し、

何ヶ月かした頃合いに電話がようやくつながりました。オーナーさん曰く、この番号は

あまり使っていないから、もう一つの別の番号にかけてくれた方がいい、と。

電話番号を伺って、今度はそちらにかけてみたら「おかけになった番号は現在使われて

おりません」と。ぅぉーぃ!



保険代理店さん経由でもう一度電話番号を聞いて貰ったのですが、それも同じく

「使われておりません」となり、再確認したところようやく正しい番号をゲット。

これでコンスタントにオーナーさんと電話がつながるようになりましたが、今度は

お会いできる日程を調整するのに一苦労。私がどうしても平日出張で東京にいないのが

ネックになってしまいます。



結局、連絡が本格的に取れてから1ヶ月くらいかかり、先日ようやくオーナーさんと

1:1でお会いすることが出来ました。



話を聞くと、いろいろとわかってくることがあります。

白アリの対応をしたのも、ご本人の意思ではなく管理会社さんからの依頼があって

止む無く対応したこと、ご本人の会社がまさかのグローバルな話に巻き込まれて

今ちょっと資金繰りがキツイこと、相続登記もまだ手付かずであること、など。



あまり管理会社さんとの関係は良くなさそう(というかオーナーさんが一方的に

管理会社の社長さんに苦手意識を持っている感じがします)で、物件も遠方。

特に思い入れもない。そんな状況です。



私が買うなら是非買ってほしい、という感じだったので、そこに向けての段取りを

組み立てることにしました。



まず、何が必要って、相続登記です。これができないと売買することができません。

幸い、仙台にある東北最強の司法書士事務所さんと繋がりがありますので、こちらの

代表の方(不動産超大好き)に連絡を取り、オーナーさんの相続登記をできるだけ安く

やってほしいということをお伝えし、快諾いただきました。



並行して、買取価格の査定を進めなくてはなりません。しかし、この物件のことが

何もわからない状態。わかるのは住所(住居表示)だけです。



勿論自分でもできるのですが、個人間売買もちょっと不安が残りますし、何より私に

それをやる時間がありません。そこで、今回は仲良くしている東京の管理会社さんに

間に入っていただくことにしました。ガッチリ仲介として入るか、書類作成のサポートに

徹してコンサルフィーを支払うか、どちらにするかは管理会社さんに選んでもらうと

いうことで依頼したところ、こちらも快諾いただきました。助かります。



管理会社さんにて謄本等諸々取得していただいたら、次はこちらの出番です。

土地面積から路線価と実勢価格でこんなもんだろうを割り出し、そこから解体もしくは

リフォームの費用を試算、あと現在の物件の間取りから想定家賃を計算して、

これらの要素を総合しながら、だいたいの買取可能金額を考えます。



その上で、お付き合いのある金融機関さんに、この物件に融資をするとした場合の

融資金額と融資年数をざっくりと提示していただきます。その反応を見ながら、

更に価格調整を重ねて、最終的な価格を提示しようと考えております。



仙台法人のメインバンクさんは、たぶん壊して新築にしましょうって言うでしょう。

でも、住んでいる人がおじいさんばかりという話なので、現実的に立ち退きをして

相手が住む場所があるのか?という点は疑問。時間がかかりそうな気がします。

そうなると、中古でいったん買って回して、将来の新築用地という方がいいのかなと

思うわけですが、今度はそうなると耐用年数の問題が・・・。耐用年数超過の融資に

厳しい目が向けられている今、仙台にある信金・信組さんがどこまで頑張れるか。

でも現実的なのは中古アパートとしての購入なんだと思うんですよ。はい。



この辺の開拓は義母にお任せすることにしました。とりあえずメインバンクさんから

当たってみて頂戴、と。あとは融資取引はないけど口座を開いている近所の信金さんも

ちらっと様子を伺ってきてくださいな、と伝えました。



私がお世話になっている保険代理店さんのお客様ですから、あまり無慈悲な価格には

することはできません。かといって、こちらも安く買うのが商売ですので、ある程度

根拠を持った金額で買取査定をして、お互い納得の上で購入としなくてはなりません。



そのため、こちらとしては私に売ることでこんな付加価値があるよということを

オーナーさんにそれとなく示唆しております。



例えば、実際にこれはオーナーさんに提案している内容なのですが・・・

・仲介手数料はオーナーさんは負担ゼロ

・相続登記の費用は(私に売る場合は)所有権移転登記時にまとめて精算OK

・私がお付き合いしている金融機関さんを紹介する

といったところは既にお話をして、実際に動いております。



オーナーさんは会社経営者で、貰い事故のような形で今ちょっと資金繰りが厳しい

状態にあります。できれば手元のお金は出したくないんだよね〜という話をされて

おりましたので、そのニーズを満たせるような提案をしつつ、かつお付き合いしている

金融機関さんをご紹介して、新規の運転資金を得られるチャンスを提供致しました。

たまたまオーナーさんが私と同じ区に住んでいたので、金融機関さんのご紹介も

かなりスムーズにいきました。



ちなみにこのオーナーさんの会社、メインバンクが最近不動産融資で金融庁さんから

改善命令を受けてしまった某信金さんで、資金の相談をしても、会社にすら来てくれない

状況のようです。たぶん行内が大混乱で、新規融資どころじゃないのでしょうね。



今回ご紹介した金融機関さんは、先日東京12棟目の融資で審査NGを食らってしまった

メインバンクさんです。不動産融資に偏りすぎているので、もうちょっと製造業に

融資をしなさいという本部からの命令が届いているようなので、今回のオーナーさんが

製造業だからちょうどいいなと思いました。新規顧客を獲得できれば、支店さんの

成績にも良い影響を与えることでしょうし、オーナーさんも資金繰りが安定する、

私も双方をつないだということで両方から感謝される。完璧です。



久々の仙台案件、購入に至るまで頑張ってみたいと思います。

え、物件買わないって言ってたじゃないって?うーん、まあそうなんですけど、

仙台法人は割と財務健全なので、まあいいかなって・・・(舌の根も乾かぬうちに)

それにほら、仕込んだのは買わない宣言する前だし・・・(言い訳がましい)



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posted by ひろ* at 08:59 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月06日

東京12棟目(仮)の決済準備を進める。

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東京12棟目(仮)の決済日が来週火曜日に決まりました。現金決済だから準備自体は

少なめなのですが、忘れていたことがあり来週少しドタバタしそうです。



東京12棟目(仮)はメインバンクさんでの融資が否決されてしまいましたので、

先日東京4棟目を売却した時の手残りでとりあえず決済する方針としています。

この分に関しては、いずれバックファイナンスでお金を借りようと企んでいます。

少なくとも東京12棟目(仮)の修繕費くらいは借りておかないといかんだろうなあ。

新規開拓でもしてみるか、それとも無難に取引行でまとめておくか・・・。



まあそれは決済したら悩めばいいことであり、今は決済までにやるべきことの話です。



売却して現金が出来たので現金決済する、と元付業者さんにお伝えしまして、日程の

調整に入りました。そしていきなりこれが難航。私は月曜もしくは金曜が出張の調整を

しやすいのですが、先方は週の半ば・・・火曜日・推奨日・木曜日のいずれかでないと

会社を休みづらいということで、全く意向が合いません。



売主さんも普通の会社員の方で、ご両親がお住まいになっていた実家を相続したので

処分しなくては、ということでの売却になります。サラリーマンとしても結構忙しく

されているようですので、日程がなかなか調整できないのは仕方ないでしょう。



しかしまあ、私もそれだと困ってしまうわけで・・・。どうしたものだろうか。

私も会社の仕事で出張していることが多く、今はお休みを取るのも一苦労です。

取れるとしても、週の真ん中とかだと東京にいないので、休みを取って自腹で東京に

戻り、休みが終わったらまた出張先に戻る、ということをしなくてはならず・・・。

お金もかかるし体力も使うので、できればそういう展開は避けたいと考えています。



先日決済した東京11棟目も現金決済だったのですが、こちらは土日でもいいですかと

打診したところ、土曜日でいいですということで決済を土曜日にさせていただきました。

今回もその作戦でどうかと相談しましたが、仲介業者さん的には土日だと登記がすぐに

動けないので、平日がいいのではないか、と・・・。



ほんと合わないけどどうしようかな、と困っていたところに、ふと思い出しました。

今週末は札幌で、翌週月曜日はお休みを貰っていたことを。お休みの翌日の火曜日なら

出張に行く前に決済できそう。もうここしかない。その日程で打診したところ、

売主さんもOKということで無事に調整できました。よかった、ほんとに。



決済日が無事に決まったので、次は決済場所です。東京4棟目を売った時や東京7棟目を

現金で買った時は、お金をすぐに引き出せるようにお金が入っている口座のある

金融機関さんで場所を借りて決済した記憶があります。その理論でいくと、今回は

売却した時の売却代金が入金されている金融機関さんを指定することになります。



これだけは売却の決済前に意識していたので、家から一番近いメインバンクさんを

入金口座として指定しておきました。メインバンクの担当さんにお電話をして、

この日会議室を貸してほしいと依頼し、快諾いただきました。事前に精算書を送って

くれるなら、送金伝票も書いておくと言ってくださるサービスっぷり。

先日融資を通せなかったことを気にしてくれているのかもしれません。



場所は借りる目処がついたので、次は司法書士の先生です。売主さんの指定は特に

ないということでしたので、今回の仲介業者さんの担当の方と私の共通の知人である

先生に依頼するのがスムーズだろうと判断。その提案を仲介業者さんにしたところ

やりやすいので是非それでお願いします、ということになりました。



こちらから先生に連絡を取り、日程の確認と登記をお願いしたい旨のみ伝達。

日程的にOKということでしたので、詳細は仲介業者さんと直接連絡を取って

手配していただきたい、ということをお伝えしました。これで司法書士の先生はOK。



それから火災保険です。見積は以前より取得してあったので、いつもの保険代理店さんに

手続きを依頼。先方の事務所と私の自宅がさほど遠くないこともあり、いつも対面での

契約をしていましたが、今回は予定の調整がつかず、郵送でのやりとりになりました。

こちらは出張から戻ったら対応する感じになると思います。



あとはまだ連絡を受けていないけど、購入名義になっている東京法人の登記簿と

印鑑証明がきっと必要なのでしょうけど、ここはまだ仲介業者さんから当日の精算書と

持ち物の案内が来ていないので、何枚必要になるのかがわかっておりません。

まあきっと週の半ばくらいに届くだろうから、金曜日にでも嫁ちゃんに取りに行って

貰おうか・・・と思っていたのですが・・・。忘れてましたよ、嫁ちゃんが今週後半は

仙台に帰省してしまうことを。誰も取りにいけないじゃない(汗)



当日の朝急いで取りに行くか・・・。法務局って駅から遠いところが多いからなあ。

決済する金融機関さんに10時に戻るには、9時までに法務局に行って手続きをしないと

やや厳しいです。かなりドタバタになりそうな予感しかしません。参ったなあ。



・・・と思っているところで思い出しましたよ。法人の謄本と印鑑証明であれば、

札幌で取得してくればいいじゃない、と。今回は札幌に月曜のお昼まで滞在するから

法務局は空いています。そして動線的にも、札幌駅のすぐ近くという好立地なので

立ち寄ることは容易です。東京の法務局って、変な駅が最寄でしかも駅から微妙に

距離があることが多いのです。札幌はなんでこんなにいい場所にあるんだろう?

いずれにしても、札幌で取得するのが一番早いという結論になりました。



え、郵送で取得すればいいんじゃないかって?どうしようもなければそれを考えたと

思いますが、出張先であれこれ印刷して準備するのって、できなくはないけど結構

めんどくさいから、あまりやりたいと思えないんですよねえ。てか、ちゃんと調べて

いないから、封筒や印刷が必要かどうかもわかっていないというのが正直なところです。

調べないで書くとか、食わず嫌いにもほどがあるって言われそう^^;



確か、法人の登記簿と印鑑証明書は委任状とか不要だったよね、印鑑カードだけあれば。

納税証明書は委任状が必要だけど、こっちは不要。確かそうだったはず。失敗すると

当日朝ドタバタすることになるので、しっかり準備していこうと思います。



当日の持ち物リスト、今日出てこなかったら仲介業者さんに電話するかー。



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