2015年10月13日

最近考えていること。

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不動産賃貸業を始めた時は、年金の足しになればいいなあという気持ちが主であり

別にサラリーマンを辞めて独立しようなんて思っていませんでした。独立することに

メリットも感じていませんでしたし、会社員である自分に満足しておりました。



ただ、そうは言っても社会人になりたての頃「40歳で会社を辞めてライブハウスの

経営をしたい」と言うことも口走っていた時期もありました。学生の頃はライブハウスに

足しげく通い、時には好きなミュージシャンのライブのために、友人と車に乗り合って

名古屋まで出かけたり、青春18切符を乗り継いで高松まで夏フェスに行ったり、

バイトして稼いだお金をそういうところにつぎ込む生活をしていた影響であることは

言う間でもありません。



月日は流れ、その野望は影をひそめました。会社員としての人生に疑問を持たなくなり

それなりに仕事も任せてもらえるようになりました。そうなると共に、仕事に割く時間が

増えていき、相対的に音楽に関わる時間が減っていきました。必然的に、夢より現実を

見るようになり、40歳でライブハウスという話は影を潜めていきました。




サラリーマンとして認められるために、お客様に喜んでもらうために。そんな風に

仕事に対してどう取り組むかを考えるようになっていきました。自分が優秀であることを

仕事の結果をもって証明したい、という感じです。ある種の承認欲求なのでしょう。



与えられた仕事に対して、時には苦しんだり、時には楽しんだり。

でもまだ20代後半から30代前半くらいまでの間は、会社員の仕事に対しても

自分はしっかりと対応できる、ポテンシャルが自分にある、同僚との出世競争にも

打ち勝てる、と根拠もなく自信をもっていました。



そう思っていた頃とだいたい時を同じくして、結婚して所帯を持つようになり、

建売とはいえ都内に自宅を構えるという人生の変化がありました。自宅のローンの

支払をしていると、老後資金が作れない。そんな将来に対する不安から、不動産投資を

志すようになり、実際に始めてみました。



最初の頃は管理会社さんに任せきりで、自分がやることは管理会社さんにあれこれと

口を出すだけでした。今にしてみれば失礼な言動や恥ずかしくなるような物言いも

あったのではないかと推測します。



札幌2棟目で散々苦労をした結果、これは投資ではなく事業だという認識が生まれ

管理会社さんに任せるのではなく、パートナーとしてどう動いていただくのか、

そのために自分が行えることは何か、という目線を持つようになりました。事業主は

あくまで自分。他人のための事業でもないし、他人に意思決定を任せるわけにも

いかない。そして責任は事業主である自分が取る。そんな風に考えるようになってから

取り組み方がだいぶ変わったような気がします。



そうやって不動産賃貸業に主体的に取り組むようになった反面、会社員としての

自分の存在や能力に疑問を持つようになりました。いろいろな仕事を任される経験を

積んだ結果、自分が思っていた以上に自分には汎用性がなく、できないジャンルの

お仕事も多いのだなあ、と。そして、上司から「どういうキャリアパスを積んで、

何のスペシャリストになっていくのか」という問いかけを受け続けるも、何年経っても

それに対する明確な解を持てずにいることから、会社員の仕事を惰性で続けているに

過ぎないのでないか、と思うようになりました。



また、長期出張や転勤など、時間や場所の自由がきかないこともストレスと感じるように

なってきました。家族の調子が悪い、家族に付き添いたい、長期で家を空けているから

家族に何かあっても何も助けられない。嫁ちゃんは「仕事優先だから」と言いますが、

家族あっての人生です。家族のフォローができないのは辛いです。



安定した収入は捨てがたいものの、本当にこのまま会社員を続けていていいのか?

という疑問がだいぶ強くなってきていることは否めません。長期出張を経験したことで

自分で仕事をする場所や時間を選べるようになりたい、という気持ちが強くなったのは

間違いないと思います。



自分が事業主として経営判断をして、その結果が報酬として直接返ってくる。

うまくいったこともあれば、失敗したなと思うこともあります。そしてその失敗を

次に活かしていくことで、事業に対する自分自身の理解を深めていくことができる。

そしてそれもまた直接報酬に影響する。それを楽しむことができる。



なんとなく、自分の頭の中に「不動産賃貸業+自分がやりたい事業で独立する」

という選択肢が有力になってきていることは、自分自身でも自覚しております。



不動産だけではとても十分とは言えない私の財務体質。借入が多いのもあるし、

フィリピンのコンドミニアムという財務的には苦しい物件を持っているというのも

あります(返済が短くて支払額が多いにも関わらず、賃貸付が難しい状況)。

普通に考えれば、まだダメです。自分で事業を始める前に、もう少し財務体質を強化し

事業が軌道に乗るのに時間がかかってもいい状況にしたいところです。



今はそれをどうやって(ある程度の)安全圏に持っていくか、この1年でやれることを

必死になってやってみよう、ということを試みています。それは不動産賃貸業に限らず

様々な分野で試してみよう、という気持ちを持っています。



目標を来年の夏に置いて、その間にどこまで自分の事業やキャッシュポイントを

拡大させることができるか?という点について、もっと真剣に考えて取り組む。

それが今、個人的には一番大きなテーマになっています。何とか達成するために、

いろいろな方法を模索していきたいと思います。

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posted by ひろ* at 08:34 | Comment(2) | プロフィール | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月17日

ブログを書く理由。

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このブログは、大家さん目線で日々の出来事や考えていることを、できるだけありのままに

記載していくようにしています。良いことも悪いことも、できるだけ包み隠さずに書いています。



ブログを書いている理由ですが、「書くのが習慣だから」というのが一番大きいです(笑)

学生の頃から、HTMLをしこしこと書きながら日記をアップしていましたので、かれこれ15年程度は

常に何らかのテキストをネットに公開しています。ネット媒体に情報発信するのが好きなんです。

何か書いて、それに対して反応してもらえる双方向性のあるメディアを使うことが楽しいんです。

ブログを書いて皆さんにかまってもらえればそれで十分満足。そんな立ち位置でやってます。



ブログランキングに参加しているのも、ランキングが上位の方がかまって貰える可能性が高いから、

という程度の理由です。ブログで集客して商売、とかそういうつもりは毛頭ありません。



とか言いながら、たまにアフィリエイトリンクも貼ってます。そりゃあお小遣いほしいもんね。

でも別にブログで稼ぎまくってやろうとは思っていませんので、ちょこっとだけです。



「包み隠さず書く」ということで、成功談も失敗談も公開するようにしています。

成功談は成功している大家さんの書いた本や情報商材を見れば書いてありますが、ただの体験談や

失敗談はそういうところには書いてありません。決してバラ色の世界ではなく、色々なことが

あるんだよということを伝えたいなあという気持ちでブログを書いております。



さて、ブログをより正しく理解するには、書き手のポジションを理解してもらうことが大事。

自己紹介ってわけでもないですが、書き手である私自身のことを以下につらつらと書いてみます。



私が不動産投資に求めていることは

○嫁ちゃんの幸せが第一

○夏は札幌、冬は沖縄、時には海外のような感じで、場所にとらわれずに生活したい

○生活に必要な以上に稼いだ分は、夢のある若者を支援することに使いたい

というところです。家族が食っていく分以上に規模を大きくしようとしている理由としては、

後者の支援のことを考えているからです。私は学生の頃バンドをやってましたので、お金はないけど

才能があるバンドマンの支援とかできたらいいなあと妄想しています。



私自身の現在の属性は

○某国立大学卒業

○某上場企業のサラリーマン

○嫁ちゃんと共働き

○サラリーマンの年収を頼りに融資する銀行でも融資が受けられるくらいの属性

といったところです。



不動産投資のスタイルですが、今はとにかくハイレバレッジで規模拡大を図っているところです。

今後もそれが続くかは自分でもわかりませんが、「今年は買う」と決めたので、ひたすら拡大中。

正直、かなりのリスクを取っていると思います。あまり真似しない方が賢明です。借入の比率が

高いので、返済比率も決して低くはありません。リタイヤ?まだまだ無理だしする気もないです。

なにげにサラリーマンのお仕事も楽しんでやってますから。



不動産投資をやってみて思ったことですが、お金持ちがある程度の頭金を入れるのが一番儲かる

パターンで、税務的にも楽なんだなあということ。そこをあえてハイレバレッジで進むのだから、

うまくやらないと色々な面で無理が出てくるんです(特に税金)。買って貸して家賃収入で

ウハウハ、という世界ではないなあと痛感しています。



現在は札幌に3棟、東京に1棟(今週末にもう1棟決済予定)、仙台に1棟。

仙台のみ法人保有で、あとは個人保有です。今は築古が多いですが、できるだけバランス良く

地方と首都圏、築古と新築を組み合わせて進めていきたいと思っています。



こんなやつがこのブログを書いているんだな、と思いながら読み進めていただければと思います。

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posted by ひろ* at 07:50 | Comment(8) | プロフィール | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする