個人でも売上が前年同月比で大きくダウンしてました。

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１２月の売上が前年度対比でかなり落ちていることがわかりました。

タイミングの問題だったりもしますが、落ちてるのは事実なので４号認定に走りますか。



昨年はコロナ禍の中、コロナで何が起こるかわからないから現金を手元に集めようと

コロナ融資の借入を進めました。



東京法人は売上のダウン幅が大きく、普通に４号認定を取れていました。民泊目的で

賃貸をしてくださっていた法人がことごとく抜けてしまい、実際の痛手もありました。

よって、借入を進めましたが、既存の借入額が大きかったため、それほど大きな

借入はできず。ただ、保証協会さんの既存借入（５年とか７年とか）を１０年で

巻き直しをさせて貰ったりして、返済比率は若干ですが下がったかと思います。



仙台法人も民泊撤退などでダメージは発生しており、それに対してのコロナ融資で

新規に借入を作ることができました。メインバンクさんと久々の取引ができました。



これに対して、個人事業主としてはありがたいことに売上が下がっておらず、

借入の機会には恵まれることはありませんでした。実際のところ、５部屋以上の

コロナ退去が発生しており、厳しい状況ではあったのですが、比較対象になる

２０１９年が、２０１８年までにバカスカ買っていた物件の空室を埋めていく作業に

充てていたこともあり、２０１９年前半は非常に家賃収入が低く、後半になるにつれ

売上が高くなっていく構造だったので、２０２０年スタート当初もかなり高い水準から

スタートとなり、下がってもまだ前年より高いという状態になっていたのでした。



後半になって、売上のバランスが取れてきた頃合いになり、とんとんか少し下がるかと

いったところになったのですが、大きな売上ダウンとは言えず。ありがたい話では

あるのですが、個人の分もできれば保証協会の借入を１０年に延ばしたいと思っている

私としては少し複雑な心持でした。



さて、１月になり、確定申告の準備もぼちぼち始めようと、顧問税理士の先生に昨年の

家賃収入にあたるものを一通り送付。ついでに売上の推移の情報貰えますかと依頼を

したら、早速まとめたものが返送されてきました。それを見ると・・・え、なんか１２月

すんごい売上下がってるんですけど。というか前年の売上が異常値なのでは？



２０２０年を１年通してみると、１２月が一番売上が低いようです。東京８棟目の空室が

３部屋に拡大しているのがその大きな要因だと思うので、これは理解できます。

しかし、２０１９年の１２月の売上が、他の月と比べて突出して高いのは何故だ？

２０１９年の一番売上が高いタイミングと、２０２０年の一番売上が低いタイミングを

比較しているから、そりゃあ大きな差が出るのは当たり前だなとは思うのですが。



気持ち悪くて総勘定元帳の家賃収入の欄を見直してみました。

２０１９年の売上が異常に高いことについて、結果としてわかったのは・・・



・東京１棟目の当月家賃が月初に、翌月家賃が月末に振り込まれていた

　２ヶ月分の家賃が計上されていたことになる

・東京１０棟目の年払いの法人さんが１年分家賃を払っていた



というあたりで差異が発生していたことがわかりました。なるほど、物事はちゃんと

数字を追いかけていけば真実にたどり着けるものなのね（大げさ）。



とりあえず、かなり売上が落ちているように見えることはわかりました。

もはやコロナも何もないよなと自分でも思うのですが、未だ札幌８棟目の５部屋退去の

傷が癒えておらず３部屋の空きを抱えていたり、民泊止めたからということで民泊前提の

家賃を普通の家賃に下げたりというところで、今でもコロナの影響は引きずっています。

多寡はあれど、コロナの影響があるのは事実なので、制度上当てはまるのであれば

融資を依頼しようと思っております。



こういう時、フットワークがいいのが東京１０棟目に融資してくださっている

金融機関さん。小口融資とか協会使った融資とか、そういうのにやたらと強いです。

代理で書類取ってきてくれたり、いろいろと動いていただけるので助かってます。



恐らく、協会さんで今から新規の借入はちょっときついだろうと思いますので、

セーフティーネット４号認定を取得した上で、新規ではなく既存の保証協会さんの

借入をコロナ型に置き換えるという形をとることになるだろうと予想します。



ちょうど年末、新規の積金のノルマが足りないということで、嫁ちゃんの名義で

積金をしたのですが、その証書をまだ受け取っていません。私が年明け早々から

長期の出張で東京にいなかったので、受け取ることもできずじまいでした。

金融機関さんの担当の方にお電話して、それを受け取るついでに４号認定について

相談に乗ってほしいと依頼。快諾をいただくことができました。



保障協会さんからの借入は、各行さんに散らばっております。

メインバンクさんでは東京３棟目の修繕の借入があり、今回動いていただく予定の

サブバンクさんでは東京２棟目の修繕に充てた借入があります。別のサブバンクさんでは

東京８棟目の外構修繕の借入があります。



メインバンクさんで１０年で借りている分は、もう５年くらい返済しているので、

折り返しを過ぎたくらいです。残り５年を改めて１０年に引き直して、残債で借入すると

いい感じに返済比率が落ちます。



サブバンクさんの東京２棟目の修繕の借入は、５年で借りているのでこれも折り返しに

来ていたはずです。残債で再度１０年で借入すると、５年が１０年になって借入額も

減りますから、これも返済比率の観点ではいい感じになると思います。



もう一つのサブバンクさんの東京８棟目は、１０年で借りてまだ３年くらいです。

こちらはそんなに大きな返済比率の削減にはならないでしょうけど、保証料が

返ってくることを考えれば、悪くないんじゃないかな？とも思います。



ということで、もし認定がスムーズに進むなら、個人の分の借入の返済比率も

改善させられるのではないかと思います。期待したいところです！



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昨年末のお話ですが、東京法人の取引行さんから「支店登記とかする予定ないですか？」

と聞かれました。もうちょっと早く言ってくれれば〜・・・（汗）



去年の年末ですが、東京の取引行さんを回ったり電話したりして、年末のご挨拶などを

させていただいておりました。ご挨拶で終わるところがほとんどでしたが、一部の

金融機関さんはノルマに追われていたので、少しお手伝いをさせていただきました。



その一部の金融機関さんの中に、積金の新規取引の成績が足りないという方が

いらっしゃいましたので、嫁ちゃん名義での定期積金を１本作らせていただきました。

多少でもお役に立てたなら何よりです。



この担当の方ももうそろそろ丸三年なので、お世話になったけどたぶん転勤だろうなと

寂しい思いもあります。この方が担当として来なかったら、たぶん取引自体なかったと

思いますので、そういう意味ではとてもありがたい存在でした。感謝感謝です。



この方の下でたまに一緒に来る、後任になるであろう担当の方も、元気がよくて

爽やかな挨拶ができる感じの良い方です。そして、この金融機関さんが主宰している

取引している会社さんの若手経営者を集めた会というものにも参加しないかと

お誘いをいただき、登録だけはさせていただきました（サラリーマンをしていると

なかなか会合に参加できないので心苦しいのですが）。



融資取引も３年の間に述べ６本の金消契約を結び、融資実行をいただきました。

小口のものもあれば、東京１０棟目の購入に関する融資もありました。

コロナ融資もこの金融機関さんが一番最初に持ちかけてきてくれました。

フットワークが良く、少額融資も面倒くさがらずにきちんと対応してくれるので

ありがたかったです。今後も良い関係を築けるといいなあと思います。



そんなことを思いながらいろいろ雑談していたら、先方がぽろっと一言。

「東京法人、エリア内に支店登記とかする予定ないですかね・・・？」と。



うーん、支店登記・・・。確かに、本店は管理会社さんのオフィス内に登記させて

貰っておりますが、実態としてそこに行くことはほとんどありません。個人として

取引している金融機関さんが引き続き法人も面倒を見てくださっておりますので、

自宅およびその近所で仕事しています、と言った方がしっくりくるのは納得です。



ただまあ、わざわざ支店登記しなくても、今までこれで通してこれていたのだし、

別にいいんじゃないかなあという気もしますが・・・。



「最近になってちょっと上がうるさくなってきまして」

「越境取引に当たるからということで先々言われかねないと危惧しています」



なるほど、地域密着型の金融機関さんなのに、地域と連動していないところと

取引しているとは何事だ、というお話になりかねないのですね。理解はしました。



でもそれ、もうちょっと早く言ってほしかったなあ・・・。



東京１３棟目をホテルにする際に、定款を大きく変更しているんです。

その時に言ってくれればこちらも同時に支店登記しちゃったのに。

一回で済めば手数料も一回分でしたよ・・・。



あと、支店登記することで、均等割の７万の税金が毎年かかることになってしまいます。

この辺も悩ましいところですね・・・。イニシャルコストもランニングコストも

かかる話になります。



とはいえ、金融機関さんの建前として、地域に根差した企業にお金を貸して支援する、

というものがあるのも良くわかります。無下にするわけにもいかないですよねえ。

しかも今の担当さんはなかなかのやり手なので、先を見越して気にしてくれているので

あろうとも予想できます。そう考えると、やっぱりこの要望を無視するのも良くない。

もし次に融資してほしい時に「支店登記ないからできません」というオチになると、

それこそ機会損失になります。



すぐに対応というわけではないですが、念頭に置いて考えておきたいと思います。

どこかのタイミングでやらないといけないんだろうけど、その支店登記先は自宅なのか

それとも東京１０棟目にするのが妥当か、とかも考えておかないとですね。



今後の取引を円滑に継続するための気づきを与えてくれたことに感謝、ってとこですね。



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サラリーマンの仕事は無事に仕事納めとなりました。２８日と２９日は不動産賃貸業の

仕事に集中できます。勿論、やることの最優先は銀行さんとの年末のご挨拶です。



先週の２５日をもって、サラリーマンとしての年内の業務は終了しました。

最後の数ヶ月は出張が多くて、不動産のことをやるのも一苦労な状況が続きましたが

なんとか無事に仕事が終わりになってよかったです。これで山積みになった書類に

手を出すことができます。



仙台２棟目のこともあるので、できれば年末年始は嫁ちゃんの実家の仙台に帰省したいと

思っていたのですが、嫁ちゃんからはこの社会情勢を鑑みて自粛すべきだという意見が

出たため、帰省は中止となりました。仙台２棟目、まだ外観をちらっと見たことしか

ないので、何がどのくらいダメなのかがわかっていないんですよね。これから見積を

取得して工事を進めるにあたり、現場を把握できていないのは心もとないのですが、

与えられた制約条件に従いやるしかありません。オンラインで把握する方法とかを

考えたいと思います。



そんな年明けの話は一旦置いておいて、年末年始のこのお休みの期間に何をするかです。

普段時間がなくてやれていない書類の山と格闘するのは当然のことなのですが、

２８日を「平日」として動いている関係者の方のところに顔を出すのが優先です。

そう、金融機関さんです。



現在、個人や東京法人として取り組んでいる案件があるわけではないのですが、

最近の融資情勢とかこちらの確定申告の着地予定とか、話すことはいろいろあると

思います。また、先方にもノルマがあると思うので、それを達成できるようご協力を

持ち掛けてもいいかもしれません。



サラリーマンのお仕事をしていると、普段ゆっくりと話をする機会が取れづらいです。

でも、サラリーマンはお休みで金融機関さんは平日であれば、その制約はなくなります。

そして金融機関さんも、一般事業会社さんがお休みに入るところが多いでしょうから、

割と時間は取れるはずです。もっと直接的に言えば、暇なはずです（笑）



・・・いや、暇でもないケースもありました。既に先週、東京１０棟目の融資をして

くださっている取引行さんから連絡があり、新規積金のノルマが達成できないので

うちの嫁ちゃんにも積金をしてくれないかと相談されていました（笑）

そのくらいでしたらＯＫですよー。



この話を依頼してきた金融機関さんがいらっしゃる時間には戻れるように、各行に

お邪魔しないといけないってことになりますね。



・メインバンクさん（東京２棟目他）

・サブバンクさん（東京８棟目他）

・いろいろ細かいやつ（東京１０棟目他）

・通帳の切替が必要だから一応顔を出すとこ（東京１棟目）

・この間東京法人のコロナ切り替えがようやく終わったとこ（小口数点）

・法人でコロナ融資を受けた新規取引行さん（小口１点）



ぱっと思いつく範囲だと、この辺は一言ご挨拶しておきたいですね。

メインとサブは訪問したいし、通帳の切替があるから東京１棟目融資行さんも

窓口に行かなくてはなりません。支店長元気かな、顔出していこうっと。

あそこ、担当さん今誰なのかわかんなくなってるし。

細かいのやって貰ってるとこは先ほどの通り積立作りに来るからＯＫ。

下の２行は電話で済ませよう。



上手く段取りして、今日一日でなんとか行きたいところは回りきれるように段取りを

進めたいと思います。



半年分くらいの試算表を見ると、個人は今年も普通に若干の利益が出るはずです。

もしかしたらちょっと予定より多いかもしれません。減価償却が減ってきてるので。

そう考えると、そろそろ入れ替えの時期なんですよね。古いボロを売って、新しい

ボロを買う必要があります（書いてて変な感じですけど）。

というわけで、来年は個人でもまた１棟融資受けたいなあ。



東京法人は富山１棟目を売って富山に新築用地を買うつもりだと言ってみる予定です。

いいものがあれば積極購入したいですが、今の市場だとそうそういいものは出ないと

思いますし、そろそろ個人で仕込んでおきたいというのもありますので。

あ、太陽光を法人で買ったってのも報告しておかないと。



そんなわけで、いろいろ会話する必要があるので、そろそろ出かけてきます！



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融資実行前に嫁ちゃんを巻き込んだドタバタ劇。

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本日、東京法人で借りていた分の保証協会の保証付き融資のコロナ融資への付け替えが

実行されます。ようやくです。はい。何事もなく進みますように。



先日書いた融資の内諾を得られた件の続報です。



こちらの出張の都合もありだいぶ待たせてしまいましたが、一昨日ようやく本件の

金消契約を締結しました。嫁ちゃんが良い顔をしないのはわかりきっていたので

お手数をおかけしてしまうと思いつつも、金融機関さんに自宅までご足労いただくことで

ご同意いただきました。フットワーク軽くて助かります。



書類を書きながらあれこれ雑談・・・したかったのですが、どうも目の前の仕事が

終わらないうちにあれこれ持ち掛けてもダメっぽいなと思うようになったので、

個人の分の話とかはまた後日行うことにしました。どうせもう遅れてしまっているので

もう少し遅れるのは仕方ないと割り切ることに。



実行日は１２月４日と設定したので、法人のゴム印実印銀行印、私と嫁ちゃんの実印を

フル稼働させてガンガン押印しました。今回の融資は残念ながら当初金額までもう一度

融資額を伸ばすことはできませんでしたが、これはこれで返済比率は減らせるから

良いこととします。半額以下になりました。そりゃ元の融資の半分くらいの金額で

金利は下がって返済は１０年に延ばしたんだから、返済比率は下がらないわけがない。



あとは実行を待つばかりですね、ありがとうございます、とお礼を述べたその時。

担当さんの手が怪しい動きをしながら銀行員らしいでかくて黒いカバンの中に伸びます。

チケットくらいの紙束をひょいと出してきて「すみません、できれば宝くじの購入に

ご協力をいただきたいのですが・・・」と言うのです。



説明しよう！この金融機関さんはなぜか宝くじの販売代理店みたいなことをしており

たまに行員さんが販売ノルマを課されてしまう（らしい）のだ！

（こんな金融機関さんそうそうないから、わかる人はこれでどこだかわかるでしょうね）



そういえば前の前の担当さんにも宝くじ買ってくれって言われたことあったなあ。

まあいいや、当たるわけないけど融資手数料だと思って買いましょう。

年末ジャンボミニ１０枚購入。連番で買ったので最低でも３００円は返ってきますし

万が一当たれば一等前後賞合わせて５０００万になります。



「当たったら預金しますよ」と軽口叩いたら「本当ですか？どのお客様も、当たったら

おたくに借りた分全部返すよって言うんですよ」とちょっと嬉しそうな顔をして

言うんですよ。他のお客様、意外と辛辣なのね（笑）



まあ当たるわけないですが、３０００円なので良しとします。



さあ、後は融資実行を待つばかり・・・と思っていた翌日の朝、担当さんから電話が。

今日は朝から出張で東京いないよと言ってあったのですが、いきなりですね。嫌な予感。



電話に出ると「すみません、どうしても訂正印が必要になってしまいまして・・・」

と切り出してきました。うーん、やってくれちゃったねー。私東京にいませんよ？



担当さんとしてはどうしても今日中に訂正印を貰わないと明日の実行が出来ないと

困り果てております。しょうがないので、嫁ちゃんに対応を依頼することにしました。

無事に対応は済んだようですが「予定時間より１５分遅れて登場した」「マスクが

ずれて鼻があらわになっていたけど、他人の家に来る時くらいそこはちゃんとして

ほしい」とだいぶブーブー言われてしまいました。嫁ちゃん、すまん。



担当さん、丁寧で腰が低くて、融資を頑張ろうと言う気持ちがあります。その点は

素晴らしいのですが、嫁ちゃんが言うようにたまにマスクがずれて鼻が出てたりする

気の利かなさがあったり、仕事が並行でできなかったり、そもそもスピード感が

やや欠けるところがあったりします。まあでも、まずは頑張ってくださる姿勢が

良いなと思うので、あまり悪い印象は持っていないのですが・・・嫁ちゃんはコロナを

私よりかなり気にしているので、鼻のことは私から先に言っておけばよかったなあ。

昨日気づいてはいたんですよね、たまにマスクがずれてること。



まあそんなトラブルもありましたけど、何とか今日実行のはずです。

これでちょっとだけ返済比率が下がります。良かった。



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無事融資が実行されて良かったです。

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時間がかかっておりましたが、ようやくメインバンクさん経由での保証協会さんの

コロナ融資がＯＫ出て実行されました。仙台法人はこれで一通り完了です。



以前のブログで書いていたメインバンクさんでの保証協会さんのコロナ融資の保証が

ついた商品の借入の相談、やたらと時間がかかっておりました。



時間がかかった理由が、前回保証協会さんを頼って融資していただいた太陽光発電の

資金使途を確認されていたためです。保証協会さんって、自分たちが前回融資した

金額が何に使われたかをすごく気にします。資金使途を明確にしておかないと、

全然関係ないことに使われた等本来の使途から逸脱した事案のチェックができないから、

ということだと理解しています。



東京法人や個人事業主では、ちょいちょい保障協会さんを使って借りていますけど、

仙台法人は野立て太陽光以来使ったことがなかったので、今になって野立て太陽光の

経費の内訳を確認されている、という状態になっていました。



でもねー、４〜５年も前の話になると、正直覚えてないのよねー・・・。

義母も記憶や通帳を引っ張り出して出せるものを出したけど、まだ領収書が足りないと。

そして送金した記憶がない明細が通帳に残っているけどこれは何か、と。



私も総勘定元帳とか当時の請求書とか引っ張り出してみて、義母が出していない経費が

いくつかあるのを気が付きました。それらの領収書を顧問税理士の先生から入手。

また、義母が記憶にない送金と言っていたのは、通知預金に再び戻す時の口座間送金であり

業者さんへの支払ではないことも突き止めました。

あまり詳細をうだうだ書いてもしょうがないですが、当時施工してくださった業者さんに

電話して確認したり、けっこう大変でしたよこの作業。



時間はかかりましたが、何とか当時融資して貰った資金の使い道が一通り確認できたので

メインバンクさんにその旨報告して続きの審査をしていただくこととしました。



そしてそこからしばらくして、義母から無事にメインバンクさんでのコロナ融資の承認が

出たと言う連絡がありました。無事に融資決定して良かったです。



金消から何から、手続きは全部義母が行ってくれました。そして先日、無事に振込が

完了していたよと連絡があり、ほっと一息。



しかし、義母にだいたいのことを任せられるようになったので、仙台法人に関しては

とても楽になりました。こうなる前は、私がとりあえず仙台に行って、あれやこれやと

作業したり銀行さんと会話したりする必要がありました。そのたびに会社をお休みしたり

午前半休にして７時台の新幹線で銀行さんに向かい、朝一番で打ち合わせしてすぐ東京に

戻ったりしていたので、そういう手間がなくなっただけでもだいぶありがたいです。

今は義母が銀行さんとの打ち合わせもやってくれるし、担当の若い子のことを

あの子ちょっとぼーっとしてるのよね、もっと先回りして考えてくれないかしら、と

考えたりするくらいの余裕もあるようです。与えた肩書が人をそれに合ったものに

成長させているのかもしれません。



義母も義母で、仕事ができることを喜んでいるようです。年寄り使いが荒いとか

いろいろ言われますが、実際のところはけっこう楽しんでいるみたいです。

あとはボケ防止的な観点でも良いですね。ボケてる暇なんか与えません（笑）



無事にお金が振り込まれて良かったです。あと、久々のメインバンクさんとのお取引も

喜ばしいです。次はその調子で札幌の新築に融資しておくれよー？

（まだ具体的な案件はないですけどね）



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