今日と明日は金融機関さんを巡る予定。

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サラリーマンの仕事は無事に仕事納めとなりました。２８日と２９日は不動産賃貸業の

仕事に集中できます。勿論、やることの最優先は銀行さんとの年末のご挨拶です。



先週の２５日をもって、サラリーマンとしての年内の業務は終了しました。

最後の数ヶ月は出張が多くて、不動産のことをやるのも一苦労な状況が続きましたが

なんとか無事に仕事が終わりになってよかったです。これで山積みになった書類に

手を出すことができます。



仙台２棟目のこともあるので、できれば年末年始は嫁ちゃんの実家の仙台に帰省したいと

思っていたのですが、嫁ちゃんからはこの社会情勢を鑑みて自粛すべきだという意見が

出たため、帰省は中止となりました。仙台２棟目、まだ外観をちらっと見たことしか

ないので、何がどのくらいダメなのかがわかっていないんですよね。これから見積を

取得して工事を進めるにあたり、現場を把握できていないのは心もとないのですが、

与えられた制約条件に従いやるしかありません。オンラインで把握する方法とかを

考えたいと思います。



そんな年明けの話は一旦置いておいて、年末年始のこのお休みの期間に何をするかです。

普段時間がなくてやれていない書類の山と格闘するのは当然のことなのですが、

２８日を「平日」として動いている関係者の方のところに顔を出すのが優先です。

そう、金融機関さんです。



現在、個人や東京法人として取り組んでいる案件があるわけではないのですが、

最近の融資情勢とかこちらの確定申告の着地予定とか、話すことはいろいろあると

思います。また、先方にもノルマがあると思うので、それを達成できるようご協力を

持ち掛けてもいいかもしれません。



サラリーマンのお仕事をしていると、普段ゆっくりと話をする機会が取れづらいです。

でも、サラリーマンはお休みで金融機関さんは平日であれば、その制約はなくなります。

そして金融機関さんも、一般事業会社さんがお休みに入るところが多いでしょうから、

割と時間は取れるはずです。もっと直接的に言えば、暇なはずです（笑）



・・・いや、暇でもないケースもありました。既に先週、東京１０棟目の融資をして

くださっている取引行さんから連絡があり、新規積金のノルマが達成できないので

うちの嫁ちゃんにも積金をしてくれないかと相談されていました（笑）

そのくらいでしたらＯＫですよー。



この話を依頼してきた金融機関さんがいらっしゃる時間には戻れるように、各行に

お邪魔しないといけないってことになりますね。



・メインバンクさん（東京２棟目他）

・サブバンクさん（東京８棟目他）

・いろいろ細かいやつ（東京１０棟目他）

・通帳の切替が必要だから一応顔を出すとこ（東京１棟目）

・この間東京法人のコロナ切り替えがようやく終わったとこ（小口数点）

・法人でコロナ融資を受けた新規取引行さん（小口１点）



ぱっと思いつく範囲だと、この辺は一言ご挨拶しておきたいですね。

メインとサブは訪問したいし、通帳の切替があるから東京１棟目融資行さんも

窓口に行かなくてはなりません。支店長元気かな、顔出していこうっと。

あそこ、担当さん今誰なのかわかんなくなってるし。

細かいのやって貰ってるとこは先ほどの通り積立作りに来るからＯＫ。

下の２行は電話で済ませよう。



上手く段取りして、今日一日でなんとか行きたいところは回りきれるように段取りを

進めたいと思います。



半年分くらいの試算表を見ると、個人は今年も普通に若干の利益が出るはずです。

もしかしたらちょっと予定より多いかもしれません。減価償却が減ってきてるので。

そう考えると、そろそろ入れ替えの時期なんですよね。古いボロを売って、新しい

ボロを買う必要があります（書いてて変な感じですけど）。

というわけで、来年は個人でもまた１棟融資受けたいなあ。



東京法人は富山１棟目を売って富山に新築用地を買うつもりだと言ってみる予定です。

いいものがあれば積極購入したいですが、今の市場だとそうそういいものは出ないと

思いますし、そろそろ個人で仕込んでおきたいというのもありますので。

あ、太陽光を法人で買ったってのも報告しておかないと。



そんなわけで、いろいろ会話する必要があるので、そろそろ出かけてきます！



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融資実行前に嫁ちゃんを巻き込んだドタバタ劇。

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本日、東京法人で借りていた分の保証協会の保証付き融資のコロナ融資への付け替えが

実行されます。ようやくです。はい。何事もなく進みますように。



先日書いた融資の内諾を得られた件の続報です。



こちらの出張の都合もありだいぶ待たせてしまいましたが、一昨日ようやく本件の

金消契約を締結しました。嫁ちゃんが良い顔をしないのはわかりきっていたので

お手数をおかけしてしまうと思いつつも、金融機関さんに自宅までご足労いただくことで

ご同意いただきました。フットワーク軽くて助かります。



書類を書きながらあれこれ雑談・・・したかったのですが、どうも目の前の仕事が

終わらないうちにあれこれ持ち掛けてもダメっぽいなと思うようになったので、

個人の分の話とかはまた後日行うことにしました。どうせもう遅れてしまっているので

もう少し遅れるのは仕方ないと割り切ることに。



実行日は１２月４日と設定したので、法人のゴム印実印銀行印、私と嫁ちゃんの実印を

フル稼働させてガンガン押印しました。今回の融資は残念ながら当初金額までもう一度

融資額を伸ばすことはできませんでしたが、これはこれで返済比率は減らせるから

良いこととします。半額以下になりました。そりゃ元の融資の半分くらいの金額で

金利は下がって返済は１０年に延ばしたんだから、返済比率は下がらないわけがない。



あとは実行を待つばかりですね、ありがとうございます、とお礼を述べたその時。

担当さんの手が怪しい動きをしながら銀行員らしいでかくて黒いカバンの中に伸びます。

チケットくらいの紙束をひょいと出してきて「すみません、できれば宝くじの購入に

ご協力をいただきたいのですが・・・」と言うのです。



説明しよう！この金融機関さんはなぜか宝くじの販売代理店みたいなことをしており

たまに行員さんが販売ノルマを課されてしまう（らしい）のだ！

（こんな金融機関さんそうそうないから、わかる人はこれでどこだかわかるでしょうね）



そういえば前の前の担当さんにも宝くじ買ってくれって言われたことあったなあ。

まあいいや、当たるわけないけど融資手数料だと思って買いましょう。

年末ジャンボミニ１０枚購入。連番で買ったので最低でも３００円は返ってきますし

万が一当たれば一等前後賞合わせて５０００万になります。



「当たったら預金しますよ」と軽口叩いたら「本当ですか？どのお客様も、当たったら

おたくに借りた分全部返すよって言うんですよ」とちょっと嬉しそうな顔をして

言うんですよ。他のお客様、意外と辛辣なのね（笑）



まあ当たるわけないですが、３０００円なので良しとします。



さあ、後は融資実行を待つばかり・・・と思っていた翌日の朝、担当さんから電話が。

今日は朝から出張で東京いないよと言ってあったのですが、いきなりですね。嫌な予感。



電話に出ると「すみません、どうしても訂正印が必要になってしまいまして・・・」

と切り出してきました。うーん、やってくれちゃったねー。私東京にいませんよ？



担当さんとしてはどうしても今日中に訂正印を貰わないと明日の実行が出来ないと

困り果てております。しょうがないので、嫁ちゃんに対応を依頼することにしました。

無事に対応は済んだようですが「予定時間より１５分遅れて登場した」「マスクが

ずれて鼻があらわになっていたけど、他人の家に来る時くらいそこはちゃんとして

ほしい」とだいぶブーブー言われてしまいました。嫁ちゃん、すまん。



担当さん、丁寧で腰が低くて、融資を頑張ろうと言う気持ちがあります。その点は

素晴らしいのですが、嫁ちゃんが言うようにたまにマスクがずれて鼻が出てたりする

気の利かなさがあったり、仕事が並行でできなかったり、そもそもスピード感が

やや欠けるところがあったりします。まあでも、まずは頑張ってくださる姿勢が

良いなと思うので、あまり悪い印象は持っていないのですが・・・嫁ちゃんはコロナを

私よりかなり気にしているので、鼻のことは私から先に言っておけばよかったなあ。

昨日気づいてはいたんですよね、たまにマスクがずれてること。



まあそんなトラブルもありましたけど、何とか今日実行のはずです。

これでちょっとだけ返済比率が下がります。良かった。



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無事融資が実行されて良かったです。

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時間がかかっておりましたが、ようやくメインバンクさん経由での保証協会さんの

コロナ融資がＯＫ出て実行されました。仙台法人はこれで一通り完了です。



以前のブログで書いていたメインバンクさんでの保証協会さんのコロナ融資の保証が

ついた商品の借入の相談、やたらと時間がかかっておりました。



時間がかかった理由が、前回保証協会さんを頼って融資していただいた太陽光発電の

資金使途を確認されていたためです。保証協会さんって、自分たちが前回融資した

金額が何に使われたかをすごく気にします。資金使途を明確にしておかないと、

全然関係ないことに使われた等本来の使途から逸脱した事案のチェックができないから、

ということだと理解しています。



東京法人や個人事業主では、ちょいちょい保障協会さんを使って借りていますけど、

仙台法人は野立て太陽光以来使ったことがなかったので、今になって野立て太陽光の

経費の内訳を確認されている、という状態になっていました。



でもねー、４〜５年も前の話になると、正直覚えてないのよねー・・・。

義母も記憶や通帳を引っ張り出して出せるものを出したけど、まだ領収書が足りないと。

そして送金した記憶がない明細が通帳に残っているけどこれは何か、と。



私も総勘定元帳とか当時の請求書とか引っ張り出してみて、義母が出していない経費が

いくつかあるのを気が付きました。それらの領収書を顧問税理士の先生から入手。

また、義母が記憶にない送金と言っていたのは、通知預金に再び戻す時の口座間送金であり

業者さんへの支払ではないことも突き止めました。

あまり詳細をうだうだ書いてもしょうがないですが、当時施工してくださった業者さんに

電話して確認したり、けっこう大変でしたよこの作業。



時間はかかりましたが、何とか当時融資して貰った資金の使い道が一通り確認できたので

メインバンクさんにその旨報告して続きの審査をしていただくこととしました。



そしてそこからしばらくして、義母から無事にメインバンクさんでのコロナ融資の承認が

出たと言う連絡がありました。無事に融資決定して良かったです。



金消から何から、手続きは全部義母が行ってくれました。そして先日、無事に振込が

完了していたよと連絡があり、ほっと一息。



しかし、義母にだいたいのことを任せられるようになったので、仙台法人に関しては

とても楽になりました。こうなる前は、私がとりあえず仙台に行って、あれやこれやと

作業したり銀行さんと会話したりする必要がありました。そのたびに会社をお休みしたり

午前半休にして７時台の新幹線で銀行さんに向かい、朝一番で打ち合わせしてすぐ東京に

戻ったりしていたので、そういう手間がなくなっただけでもだいぶありがたいです。

今は義母が銀行さんとの打ち合わせもやってくれるし、担当の若い子のことを

あの子ちょっとぼーっとしてるのよね、もっと先回りして考えてくれないかしら、と

考えたりするくらいの余裕もあるようです。与えた肩書が人をそれに合ったものに

成長させているのかもしれません。



義母も義母で、仕事ができることを喜んでいるようです。年寄り使いが荒いとか

いろいろ言われますが、実際のところはけっこう楽しんでいるみたいです。

あとはボケ防止的な観点でも良いですね。ボケてる暇なんか与えません（笑）



無事にお金が振り込まれて良かったです。あと、久々のメインバンクさんとのお取引も

喜ばしいです。次はその調子で札幌の新築に融資しておくれよー？

（まだ具体的な案件はないですけどね）



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東京法人の借入の返済比率が下がることがようやく確定。

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東京法人として最後に残っていたコロナ融資に置き換わっていない保証協会の保証付きの

融資、やっと内諾が出てコロナ融資に置き換わることが確定しました。



東京法人は５月の段階でセーフティーネット４号認定を取得。そこから矢継ぎ早に

各取引行に打診を行い、コロナ融資の獲得を目指してきました。その結果、追加の融資を

少々と、既存の保証協会さんで保証して貰っている分をコロナ融資に置き換えていただく

という形で、５年とか７年とかの短い融資を１０年に引き延ばすことが出来ました。

（結局追加の借入しちゃったので返済比率はたいして下がっていません・・・）



唯一残っていたのが、今回やり取りをしている金融機関さん。

東京法人は５行の取引行さんがおりますが、うち４行は既に対応が終わっております。

最後に残った１行は、実はこれを機会に完済させて取引を終了させようかと思って

いたのですが、担当さんが変わって急にやる気出してきたので、急遽方針転換して

融資取引を継続することにした次第です。だからちょっと出遅れてました。



それでも、動き始めたのは９月の終わり頃。まあほとんど１０月でした。

さすがに１０月中には終わるかと思っていたのですが、どうも動きが鈍い感じ。

個人で売上が下がってるタイミングがあったので、４号認定取れるかしら？

みたいなことを合わせ技で聞いたので、そっちに気を取られてしまったのかも

しれませんけど・・・それにしてもちょっと遅かった。



１０月終わり頃になって、ようやく連絡が来たのですが、個人の分の上積みは

保証協会としては厳しいというお話。まあこの回答は予想できていましたので

良しとします。法人の方は元々の借入額での１０年へのまき直しは無理でしたが

現在の借入額で１０年にまき直しはＯＫとのことでした。まあ最低限のところは

クリアしているので、それでよしとしましょう。返済も数万さがりますので、

悪い話ではありません。



そしてもう一度申込書を書いてほしい、と。最初に申込書を書きに行った時、

私が連帯保証人に入るための書類は書いていなかったのです。過去の保証協会さんとの

やり取りから考えれば、絶対に保証人に入れと言われると思いますと伝えては

あったのですが、「保証人に入らないに越したことはないので、交渉してみます」と

頑張ってくださる意向を示していたため、それを尊重しておりました。



個人的には、嫁ちゃんを連れて行かないといけないこと（法人の代表は嫁ちゃん）と

サラリーマンの仕事の合間を縫って行くのは時間的にきついのとがあり、もう一度

金融機関さんに行く方が面倒だったんです。でも保証人を外すよう考えてくださるのは

ありがたいからと思ってお願いしたのですが、やっぱりそうなっちゃいましたか（汗）



ということで、事情を話してできれば家に来ていただけませんか？と相談したところ

快諾をいただくことができました。ということで、日程調整して１０月末頃に

先方がテレワーク中の自宅に来て、書類諸々書いて手続き完了。



その後「保証決定しました」の連絡をいただいたのは・・・二日前の金曜日でした。

３週間かかったのか・・・なぜそんなにかかったのか事情はわかりませんが、

想定以上に時間かかってますね。



ちょうどその申込書を書いていた頃、個人に対しても保証協会がダメだとはいえ

それ以外で何か提案をしたそうな雰囲気は感じていたので、もし個人の分での提案が

必要なら、それは尊重するけど、セーフティーネット４号を別のところから申請するなど

いろいろこちらも動かないとなので、方針だけでも早く決めてほしいと伝えてました。

その方針もまだ出てきていないです。借入量が多くて読みほどききれないという話も

されていたので、この日なら都合つきますからお邪魔して説明できますと伝えたのですが

忙しいのに申し訳ないと遠慮されてしまったようで、オファー無し（汗）



もう売上下がってた月をだいぶ過ぎちゃったので、今更４号申請できない気がする・・・

待つと判断した私のミスだと思うので、先方にどうこう言う気はないですけど。

ぶっちゃけ、これとこれなら借換相談乗るよと示唆もしていたので、もう少し早く

話が進むと思っていたのですが、遅いと思った時点で私が他行さんに軸足を

移すか、示唆ではなく依頼にするべきでした。しくじったなあ。



ということで、法人の分は片付く目処が立ったものの、個人の分に関してはむしろ

勿体ない時間を過ごしてしまった、という感じになりました。まあまた売上が

下がる月は出てくるでしょうから、そこを狙いたいと思います。

２０％の４号は難しいと思いますが、５％ダウンくらいなら誤差でありうるでしょう。

実際、コロナで抜けた部屋の募集はまだうまく進んでいない物件もありますし。



自分自身への反省事項が一つ得られたことと、法人の返済比率がちょっと下がることと

両方の面で良かった、と思うことにします。



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東京法人のコロナ融資はひと段落。

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東京法人で保証協会の無担保融資をコロナ融資に置き換える作業をしておりますが、

最後に残った一本も無事に巻き直しできることが確定になりました。



東京法人としては、保証協会の保証付き融資を４本引いております。うち３本は

元々リフォームなどで引いていたもので、１本が今回新規で引いたコロナ融資です。

元々あった３本のうち２本は既にコロナ融資で置き換えが済んでおり、東京法人で

コロナ対応が終わっていないのはあと１本だけ、と言うことになります。



残った１本は東京法人として初めて保証協会の保証を得たもので、東京４棟目の

修繕資金として融資していただきました。７年で融資していただき、もう半分以上は

返済が進んでいる状況です。



そしてこの融資を引いている金融機関さんとは、ここしばらく担当者さんとの相性が

今ひとつで、全然新規融資が引けていない状態でした。あまりに微妙なので、

融資を全部引き上げて別のところで借り換えしてしまおうか、とも思ったくらいです。



しかし、この金融機関さんがここにきて確変モードに入ったようで、担当さんも

上司の融資課長さんもやる気が出てきています。金融機関さんって、担当さんや

上司の方、支店長さんなどの人的要因でけっこう姿勢が変わることがありますから、

ダメだと思っていても辛抱して付き合っていると、いずれいいことがあるかも。



今回の相談では、４号認定を受けている法人なので、条件の良いコロナ融資に

置き換えを希望しました。金利が下がり、融資年数も７年から１０年に延びるので

返済比率の引き下げに寄与してくれます。できれば当初借入金額での借入を希望、

としてみました。今までのケースだとこれもだいたいＯＫ出てましたが、今回は

折り返しを過ぎているので果たしてどうか。認められれば、手元資金にまた余裕が

出来ることになります。



金融機関さんにその方向で相談して、保証協会さんと調整をしていただきました。

そして出てきた回答は、融資の置き換え自体はＯＫだけど、当初金額ではなく

残債分に減額での承認とさせてほしい、とのこと。あらー・・・。残念。

まあでも返済比率を下げるという観点では、月の返済額は今の半分以下になるので

メリットはあるなと感じた次第です。保証協会さんに対しての枠もいっぱいに

なっているのはわかっているので、これは仕方ないと思うことにします。



そして、たぶんそうなるだろうとは思っていましたが、案の定私が連帯保証人に

入ることが要求されました。金融機関さんには事前にそうなると思うということは

伝えてあったのですが、無駄な連帯保証人をつけさせるのも申し訳ないので・・・と

いうことで一度連帯保証人は法人の代表者（＝嫁ちゃん）だけで申込書を書いて

いました。申込書、書き直しですね（苦笑）



ということで、昨日担当者さんが自宅まで来てくださり、申込書を書き直しました。

いろいろと提案したいと前に言っていたものの、今回はそういう提案はなしでした。

あまり並行でいくつも動かすのが得意ではないのか、あるいは別のお客様で忙しいのか

「１つ１つ順番にやらせてほしい」と。個人のセーフティーネット４号だけは

早いところやっちゃってほしいんですけどねー。そこだけ頃合い見てつついてみるか。



そんな具合で、東京法人としてのコロナ対応はこれで完了しました。

あとは個人事業主と仙台法人です。仙台法人は話が進んでいるはずで、個人事業主は

この金融機関さんの対応が終わり次第始動、ってとこですね。今年いっぱいかかるかな？



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