長プラ連動分の金利上昇がエグい。

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金利の上がり方を見ていると、なかなかきっつい感じですね。

銀行提出資料の整理をしている中で、改めて金利を眺めて頭が痛くなりました。



三連休、皆様は充実しておりましたでしょうか？サラリーマンの皆様におかれましては

日頃の労務の疲れを癒すことに集中したかもしれませんし、ここぞとばかりに不動産系の

仕事を進めた方もいらっしゃるかもしれません。専業大家の皆様におかれましては

毎日が日曜日だから関係ないという方も多かったのではないでしょうか。



私自身は珍しく（≒意図的に）予定のない三連休となりましたので

・いつも間際になって慌てて行っている確定申告の準備を早々にやってしまう

・正月休みに作れなかった銀行提出資料の最新化を行う

・ややこしい話になっている公共料金関係の整理をしてしまう

の３点をやっつけるべく取り組みました。



結論としては、どうしても情報がなくて終われなかった残件をのぞきまして、

ほぼすべての内容を終えることができました。偉いぞ、私。



昨日やれたこと

・東京１７棟目の供給地点特定番号の把握（現地で確認）

・最後の１行の記帳、顧問税理士の先生への情報送付、ついでに週明け引落分の入金

・東京１棟目の管理会社さんにお邪魔して外壁補修のお見積依頼

　※不足している送金明細の送付依頼は担当さん不在のため断念

・個人→法人に支払っている管理費の資料の最新化と顧問税理士の先生への提出

・義母の住み替えの関係で仲介業者さんや義母など関係各所に電話

・銀行さんに提出する属性情報のアップデート作業

・自宅売却に関係したWeb会議実施

・オンラインセミナー受講

・運営している大家の会の雑務対応

・お友達大家さんの民泊トラブルのご支援

・今週末対応する東京１３棟目の家具プチ修繕のためにボンド購入



我ながら思ったより充実した形できちんとやれているなあと思った次第です。

やっぱり偉いぞ、私。



いろいろと作業をしている中で一番時間がかかった事務作業は、銀行さんに提出する

個人属性資料のアップデートでした。今回、仙台法人は横に置いておいて、東京法人と

個人事業主の分の合算の資料のみ更新しました。時間の関係もあるし、直近でこの資料を

使うタイミングがやってくると思っているからです。



しかし、更新すればするほどに、金利のある世界が本当にやってきたんだなと

改めて痛感する結果となったのでした・・・。



私の東京におけるスタンスは、高利回りの難あり案件を高金利でもいいので何とか

融資を引っ張って形にしていくスタイルです。このやり方は規模拡大にはそんなに

向いていませんので、地場でアンテナを張ってコツコツと地道にやっております。

先々、もっと大きくて新しい案件をやった方がいいんだろうなという気はしますが

なかなかそこに行く動機が見つからずにダラダラしている次第です。



扱っている案件特性上、金利は安くても２％台。３％前後になることもあります。

元々の金利が安くないので、昨今の金利上昇局面ではすごくプレッシャーのかかる

金利が提示されております。



以下、個人＋東京法人の状況です。仙台法人は除外します。



総借入本数：３５本

総借入本数のうち固定金利：２０本

総借入本数のうち変動金利：１５本



１５本の変動金利の借入を一通りチェックしましたが、結果として全て金利は上昇して

おりました。特に変動がえげつないのがメインバンクさん。一般的には変動金利は

短プラ連動が多いと思うのですが、メインバンクさんは長プラ連動なのです。

金利がない時代においては、変動金利と言っても実質固定だよねという感じだった中

ここの金融機関さんだけはたまに０．０５％〜０．１％の金利変動がありました。

変動金利で実際に金利が変動することがあるんだ、などと当時は思ったのですが

ここにきて変動内容が顕著になってきております。



短プラ連動のところは借り入れ当初金利と比較するとおおむね０．４％程度の変動に

なっています。細かいことはわかりませんが、きっと日銀の金利政策であったり

１２５％ルールだったり、いろいろなルールを勘案した結果、各行で判を押したように

０．４％上昇という結果になっているんだろうなと想像しています。



これに対してメインバンクさんは長プラ連動。金利上昇スピードがえげつないです。

法則性が全くわからないのですが、金利上昇が始まる前から借りていた分に関しては

０．６％〜１．４％の金利上昇となっております。一律じゃないんだね・・・。



古いものが上昇しているというわけでもなさそうです。一番最初にメインバンクさんで

借りた東京３棟目の分の金利は１．２％上昇していますが、その後借りた東京４棟目は

それをさらに上回る１．４％の金利上昇となっています。



借りたタイミングが新しい東京１４棟目も金利上昇が１．０５％。他方、割と前に

借り換えしている東京２棟目は０．６％の上昇飲みにとどまっています。

何でこんなにバラバラなんだろう？一つ一つに契約時の約束事があり、それを踏まえて

変動しているのだろうとは思いますが、傾向がよくわからない・・・。



在りし日の某カタカナ銀行さんが「４．５％」という金利で過去に貸し出していたのは

ある程度の業歴の皆様ならよくご存じかと思います。今のところ、まだその領域に

達しているものはありませんが、メインバンクさんで４％台に突入した借入が１本

出てきてしまいました。また、某ノンバンクさんも０．４％上昇して４．３％です。



頭の痛い時代になってまいりました。



高金利のものは繰り上げ返済して、その分新たに借りて金利を下げた方がいいかも？

今から新規で借入しても、２％〜３％の水準で借りることができております。

今の借入の金利交渉をするつもりは現時点ではないので、金利が高いものに関しては

一度返済して、また別な物件で新たな借入をする、みたいな流れがいいのかも。



金利高くなったなあ、くらいであまり真剣に見てなかったのですが、今回自分自身の

状況整理をしたことで、少し認識が改まった気がします。金融機関さんに提出する資料を

作る中で、自分の状況整理もできてアップデートもかけられる。やっぱり何ごとも

無駄になることはないんだな、などと思った次第でした。



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仙台法人のメインバンクさんと打ち合わせ。

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仙台法人のメインバンクである金融機関さんとのお打ち合わせでした。

あまり目立った進展はなし。もうしばらく異動はないということがわかったのが収穫。



嫁ちゃんの実感である仙台に帰省してきたのが２７日の夕方。日数だけでいえば

既に４日が経過しております。なんか早いです。時が経つスピードが早すぎます。

（最近いつも思ってることですね）



この三日間何をしてきたか。某変態建築士さんを仙台にお呼びして、仙台１棟目の

有効活用についてアイディアを出して貰うこと、地元大家さんと親睦を深めること、

嫁ちゃんのお友達で不動産にも興味がある人と会って話をすること、などをやりました。

そしてせっかく仙台に来ているのでメインバンクさんと打ち合わせもしました。



打ち合わせはメインバンクさんから持ち掛けてきました。義母が半期の試算表

提出した際に、年末私が来るかどうかを聞かれたようです。来るよと答えたら、

先方から担当が変わったのでご挨拶をさせてほしいということで、年末にそういった場を

設定させていただいたのでした。



メインバンクさんとも長いお付き合いです。２０１２年に法人を作った時に購入した

仙台１棟目の融資からのお付き合いです。法人の創成期からずっとお世話になってます。



特に関係が深まったのは、２０１０年中盤くらいに着任した支店長の頃でした。

フットワークも軽く積極的な支店長さんで、アポなしで義母の家に訪れてきたり、

あちらからランチに誘ってきてくださったり、借り換えも含めた各種ご提案を

積極的にしてくださったり、ややこしい太陽光の融資も何とかできる範囲に落とし込んで

まとめてくださったり。いろいろとお世話になったものでした。



また、この支店長さんからは「メインバンクの矜持」みたいなものも教わりました。

私は融資が得られるならどこでもＯＫという感じでいろんな金融機関さんをふらふらと

浮気していた時期だったのですが、支店長はそういった姿勢を軽くたしなめてくださり

メインバンクと定めた金融機関さんと関係を深めていくことで、頼られている側も

支える気持ちが生まれるのだから、あまり経営者として軽い行動ばかりしているのは

先々あまり好ましくないと思う、という趣旨のことを仰ってくださいました。

賛同するしないは色々ご意見はあると思いますが、金融機関さん側の気持ちをこうして

しっかり伝えていただけたことは大きな気づきとなり、今でも私の中で活かしています。



終盤にちょっとした事件が起こって関係がぎくしゃくしたこともありましたが、これも

苦労しつつも何とか関係改善に成功。あれはちょっとブログには書けない事件でしたが

サラリーマンって大変だよねと改めて感じたものでした。



そんなことも含め、メインバンクさんとは今も良い関係は築けていると思います。



メインバンクさんには担当が２名いらっしゃるのですが、うち１名が先日異動になり

残った１名の方が新たな担当さんにご挨拶させるという話で、今回の打ち合わせが

設定されました。



私としては、前述の当時の支店長が提案してくださったことでメインバンクさんで

住宅ローンを借りていたのですが、自宅の住み替えに伴いこの住宅ローンをどうするか、

という点を相談しなくてはならないと思っておりました。主題はそこでした。



お打ち合わせ当日。義母と一緒にメインバンクさんにお伺いし、新しい担当の方と

名刺交換。今までの担当の方＋２名が登場。１名は融資の業務を最近になって始めたと

いうことで、前から融資をやっている方を補佐につけて２名体制となっているそうです。

うちみたいな零細企業に３人も担当がつくってことかー。オーバースペックですね（笑）



先方からは最近の銀行さんの動向なんかも教えて貰いました。日銀の政策金利が

上昇したことを受けて、メインバンクさんでも金利が上がることが決まったとのこと。

これにより、不動産賃貸業の観点で言えば、イールドギャップがさらに縮まってしまい

収益性の面ではかなり厳しくなってしまったことが予想される、ということでした。



ただ、銀行さんとしても貸付しないわけにはいかないので、苦肉の策（？）として

「年数を伸ばす」ことで対策とする構えでいるということです。なるほど、最近は

住宅ローンも期間が長くなってきているので、それと同じ動きってことですね。



仙台法人への融資という観点では、引き続き債務償還年数の改善が必要という

認識を持たれておりました。仙台２棟目を売却して少し改善はしているものの、

まだ充分ではないという話でした。太陽光発電所が売却できていれば、この辺も

問題なくクリアできていると思うのですが・・・あいにく売れていないのでね。



しかし太陽光に関しては、メインバンクさん側でも高市政権の太陽光に対する規制の

方向性が見えてこないと、当面動きを取るのは難しいのではないかという見解でした。

メインバンクさんのお客様の中で買いたい方がいれば紹介してくださるという話でしたが

その動きもかなり鈍くなっているような印象を受けました。

妥協すればそれなりに動くのだろうとは思いますが、しばらく売却は厳しそうだなー。



あとは私の現自宅の住宅ローン。ちゃんと状況をお伝えはしておきました。

事業用に切り替えられる？という話に関しては、きわめて厳しいという見解でした。

事業性云々というよりは、東京の事業に仙台の我々が融資をするのか？という点が

ハードルを高くしているということでした。地元の金融機関さんに持ち込んでもらうか

売却するかが妥当な流れだと思う、とのご見解。



そんな会話の中で「ちゃんと払っていれば確認されることはまずないですよね」のような

コメントがぼそっと飛び出してはいましたが・・・まあある意味銀行員さんの本音でも

あるのでしょうね。融資残高は減らしたくないけど、正直に状況をお伝えいただくと

それに対して公明正大に対応をしなくてはならない、まあうっかり忘れていたとしても

気がついた時に適切に対応してくれればいいわけで・・・みたいな。



こういう本音が双方前面に押し出されてくることで、いつぞやのカタカナ銀行さんの

事件のようなことが起こるんだろうなあ、なんて思ったりしたのでした。

あと、私と銀行員さんの間で関係性が構築できているから、そんな本音もポロっと

非公式に漏れてきたのだろうと思います。



本音は本音として心の中にしまいつつ、私はあまり気持ち悪いことはしたくないので

売却の方向で考えようという気持ちを新たにしたのでした。



あとは義母の新居探しが迷走していることを共有し、苦笑いされながら「まとまったら

また教えてください」と言われたくらいですね（笑）



顔合わせができたこと、自宅は継続して融資は難しいことがわかったのが収穫でした。

今回の成果を踏まえ、また引き続き事業戦略を考えていきたいと思います。



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小さな金融機関さんのネットバンク事情。

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インターネットバンキングは割と普通のものと思っていましたが、規模の

小さい金融機関さんとしてはそうでもないみたいです・・・（汗）



家の近くにメインバンクとなる小さな金融機関さんの支店があります。

他の取引行さんと相互記帳をしているので、そこで一括で記帳をしております。

それがあるため、あまりネットバンクの機能を必要とはしておりませんでした。

知りたければ家の近くの金融機関さんで記帳すればいいだけですしね。



しかし、それだとちょっと不便なこともあります。出張に出ている時やサラリーマンの

お仕事で出社している時なんかだと残高の確認はできません。あと主催している

大家の会の会費を集める口座も作ってあり、振り込みましたと連絡をいただいた際に

すぐ確認をできるかというと、それもできませんでした。



引落の日に残高がちゃんとあるかを確認できればいいだけだったので、今まで特に

困ったことはなかったんですけどねー。でもまあ、大家の会の会費なんかについては

出張で記帳ができない日に会計報告の資料を作らなくてはならなくなったりして

ちょっとややこしくなったこともありました。



あと、数百万単位でお金を動かす時に、ネットから振込ができると便利だよねと

思う時もあります。そんなに回数は多くないですが、納税の分のカードの引落とか

物件購入時の頭金とかで、年に数回くらいは数百万単位のお金を動かしています。

その時にＡＴＭからお金を出していると、５０万単位くらいでしか出すことができず

想定外にお金を集めきれなくて焦ることなんかもありました。



ネットバンクがあった方がいいかなあ。ふとそんなことを思ったのでした。



ただ、私のメインバンクは信用組合さんです。法人のネットバンクをお付き合いで

申し込んでいますが、毎月２２００円とかかかっています。個人でも同じように

お値段かかっちゃうのかしら？

メインバンクさんのサイトを見ても、今一つその辺がよくわかりません。



これは電話で聞いてしまおう。それが一番早いわ。



私がお取引している支店さんは規模も小さく、スタッフの方もそんなにいません。

支店長、課長、営業２〜３人、事務３〜４人くらいだと推察します。

私の相手をしてくれるのは支店長と課長さんが主で、まれに担当営業の方からも

連絡がきます。ただ、担当営業さんより明らかに支店長や課長さんの方が接している

回数は多いです。



先日の住宅ローンの決済の時は、支店長がお休みだったので、事務担当の方の

（おそらく）一番ベテランの方が対応してくださいました。事務方の皆さんに関しては

正直なところ名前を覚えきれていないのですが、この時対応してくださった方は

ようやくお名前を覚えられました（笑）



で、今回の話は誰に聞いたらいいんだろう？なんでもかんでも支店長ってわけにも

いかないだろうし、そもそも支店長はそんな細かいこと知らないような気がします。

ということで、わかる人に代わってください、というスタイルにすることにしました。



お電話して用件を伝えると、少々お待ちくださいと保留に。お電話に出てくださったのは

事務方の一番のベテランの方でした。名前覚えた人に出て貰ってほっとしました（笑）



ざっくり内容を伺うと・・・個人のネットバンキングはパーソナルバンキングと

ビジネスバンキングの両方があるそうです。個人だからパーソナルというわけではなく

事業性の取引がある場合はビジネスバンキングに分類されて、月額費用がかかる

可能性があるとのことでした。そこの判断は本部所掌になるため、支店としては

何とも言えないとのことです。



更に、大家の会の会費を管理している口座に関しては、もしかするとそもそも

ネットバンキングの対象ではないかもしれない、とのことでした。

任意団体の口座だと、個人扱いして貰えないかもしれないそうです。

これも本部判断になるので支店としては何とも・・・とのことでした。



と、ここまでお話をいただいた後、担当の方は別の案を提示してくださいました。

残高照会のみでいいのであれば、スマホのアプリから無料で確認できるそうです。

お、とりあえずそれがあるだけでもちょっと楽かもしれません。アプリを落とせば

見られるのであれば、手間もそんなにかかりません。とりあえずそっちで対応して

おけばいいかな？



本当は、大家の会向けの出費はその口座から全部完結させるようにしたかったので

ネットバンクの機能が欲しかったんですけどね・・・そもそもネットバンクに

対応できるかすらわからないと言われてしまっては、どうにもなりません。

残高が見られるだけでも御の字ってことで考えるしかないか。



ということで、普通の銀行さんなら普通にあるネットバンクの機能も、小さい

金融機関さんだと少し難易度が上がる、というお話でした。



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東京のメインバンクさんとのお付き合いを大事に。

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東京法人および個人事業主のメインバンクさんが、留守の間に役員さんと一緒に

自宅を訪問してきたようです。ビール券まで貰っちゃいました。



メインバンクとは何なのか。今までなんとなく言葉として使ってましたが、具体的に

何なんでしょうかと問われると、どう答えたらいいのか。概念としてはわかりますが、

定義みたいなのを意識したことはないなあと思ったので、ＡＩに聞いてみました。



メインバンクとは、企業や個人が最も中心的に取引を行う銀行のことで、融資額が最も多い銀行を指すのが一般的ですが、給与振込や公共料金の引き落としなど、日常生活で頻繁に利用する銀行も指します。

法人では、単なる貸し借りだけでなく、経営情報を提供し、経営指導や資金繰り、経営危機時の支援まで行う、信頼関係に基づいた「主たる取引金融機関」を意味します。



融資額が多いところ、各種情報を提供していて信頼関係が構築できているところ。

そんな定義だということになるのでしょうかねえ。



もうちょっとネットを見てみると、大企業においては借入額の大きさ以外に

・不況期など経営が悪化した場合に役員の派遣を受けて再建を図る

・大型の資金需要に対しては、メインバンクの主導のもと協調融資を調整する

・企業に関する豊富な情報を基に、モニタリング機能を通じて企業経営の効率化に寄与

といった役割も担うということです。なるほどねー。



同じメインバンクを持つ大企業同士が緩やかな企業グループを作っているケースも

あるとのことです。旧財閥系のグループですね。それは知ってた。



普段何気なく使っているメインバンクという言葉も、ちゃんと調べると私が意識して

いない使い方があるのだなと思ったのでした。



ちなみにＡＩに言わせると、メインバンク制は日本独自のものだということです。

では海外ではどうなっているのかとＡＩに聞いてみたところ、日本とドイツは

メインバンク制で、欧米は複数の銀行との取引に加えて市場を通じた直接金融による

市場調達があるとのこと。日本も金融自由化に伴い、大企業は市場からの資金調達が

やりやすくなったため、今はメインバンク制の意義も薄れつつあるとのことでした。

（日本独自と言いながらドイツもあるって言いだすんかい・笑）



メインバンクという言葉が持つ定義と照らし合わせた際に、私にとってのメインバンクは

東京であればやはり今メインバンクと考えている金融機関さんがメインバンクだと

いうことで間違いなさそうです。



・融資残高は一番多い

・実質的に支店長が直接担当してくれている

・定期的に事業全体の状況を提示している

・自宅の住宅ローンを引き受けてくれている



他行さんと比べるとしっかりとしたやり取りができていると思います。他行さんは

担当者レベルでのお付き合いが多く、支店長が直接出てくるケースは異例です。

下手すると決算書を出せとも言わない金融機関さんもいます（汗）



メインバンクさんはその辺支店長が号令を出して対応してくれるのが大きいです。

そんなに大きな金融機関でもないし、その中でもたまたま小さめな支店さんと取引を

しているから、というのもあると思います。立地的に自宅から一番近い金融機関さんだと

いうのもあると思います。何にしても、メインバンクさんとして定義して差し支えは

ないだろうという感じがします。



あちらも私のことはそれなりの規模の取引先と見てくれているような気がします。

借入残高が大きいので、どんなに小さな借入でも支店内で決済はできず、本部に

持っていかなくてはならない状態になっていると支店長が前に言っていました。

（本人の意思が優先だけど）できればサラリーマン辞めないでほしい、みたいなことを

言われた時は、まだ事業では独り立ちできていると思われていないのかなと思ったものの

それ以上に今の借入残高で今後の融資を希望通りに通そうとした時にサラリーの存在は

地味に効いてくると支店長が認識をしているからなのだろうという印象を持ちました。

（何言ってるんだこの半人前のポンコツが、というそしりは受け入れます）



あと、この支店長が独自にやっていることなのかなと想像しているのですが、

年に何回かある役員査察の時に、私の家に役員さんと一緒にやってくるんです。

大口取引先を役員に紹介しているような話だったと思います。



前の支店長の時はそういうことはしていなかったような気がします。

あるいは、前からやってたけど今の支店長の時に回って貰えるレベルまで私の融資残高が

増えたのかもしれません。いずれにしても、今の支店長になってから、私の家には

たまに支店長と役員さんが訪問してくるようになりました。



先日、サラリーマンのお仕事で出勤していた日がありました。テレワーク半分、

出勤半分というのが今のサラリーマンの勤め先の勤務サイクルになります。

その出社日に当たる日、仕事が終わって帰宅すると、テーブルの上に郵便物に混じって

メインバンクさんの名前が入った封筒が。横には役員さんの名刺が置いてありました。

あー、また支店長来たっぽいなー。



嫁ちゃんに確認すると、昼間メインバンクさんの支店長が訪問してきたそうです。

いないよって言ったら名詞と封筒を渡されて、よろしくお伝えくださいみたいな感じで

帰っていったとのことでした。



役員さんを連れてくる時は別に用事があって来ているわけじゃないから、私としては

特にアフターフォローなどはしなくていいなと判断。



封筒の中身は・・・役員さんが来る時はいつもそうなのですが、ビール券でした。

ビール券が３枚ほど入っています。いつも訪問時にくれるんですよ。

こういうベタな昭和の手法、決して嫌いではありません。なんとなくありがたみを

感じてしまいます。ある意味メインバンクさんの思うつぼなのかもしれません。



金利を何とかしてくれる方が本当は嬉しいんだけどなー（笑）



最近は担保に提供できる物件も減ってきて、今までのような古くて担保価値の低い

物件を買い続けるのはしんどくなりそうだなと思うのですが、そこを何とか！と

持っていけるよう、引き続きお付き合いをさせていただこうと思っております。

今後ともよろしくお願い致します。



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仙台に行った際にメインバンクさんとお打ち合わせをしてきます。

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仙台への帰省時に仙台法人のメインバンクさんとの打ち合わせを入れて貰いました。

担当さんがガラッと交代したみたいなので、ご挨拶をしておかないとです。



引越を半年後に控え、少しずつですが荷物を減らしにかかっております。

昨日は久しぶりのベルギービール仲間との忘年会でしたが、家でコレクションしていた

ベルギービールのデザイングラスをプレゼントしました。友達にも喜んでもらえた上に

嫁ちゃんは家から荷物が減って喜んでくれるということで二重に喜びが増えて

よかったです。本当は自分で持っておきたかったですが、新居はそんなに置く場所は

ないし、そもそも今だって邪魔なんだとブーブー言われていますからね・・・。

私の都合ばかり押し付けるわけにはいきません。



断捨離ってのは、捨てられない私にとってはすごく難しい話です。もしこれを捨てて

万が一何かあったら！？と思うと捨てられない。これまでずっとそんな感じでした。

断捨離してスッキリするとか言われますけど、そういうのも全然感じないタイプです。

むしろ不安しかないんですもん。



でもそうも言ってられないので、とりあえず今は捨てるようにしております。

お引越までは辛抱しなくては。



ちなみに今も「宝来５５１の焼売、食べきれるって言ってたのにちっとも家に

いないじゃない！どうやって食べきるのよ！」とブーブー文句を言われています・・・。

お昼とかも使えば食べられると思ってるし、食べたくても食べられないよりは

若干余ったとしても食べたいものを食べてる方が私としてはいいと思うんですけど、

どうしてもそこの価値観は一致しないみたいです・・・。



宝来５５１と言えば、超絶有名な大阪のお土産。大阪でしか手に入らないと思うと

つい買ってしまうんですよね。嫁ちゃんは豚まん好きだし。でも冷静に考えると、

別に通販でも買えるんですよね（笑）



義母とやり取りしているＬＩＮＥで、飼い猫が５５１の袋を気にしてふんふん

嗅ぎまわっている、みたいな話をしたところ「５５１って何？」と聞かれたので、

かくかくしかじかで大阪のお土産だよという話をしたところ、義弟と義母が興味を

示したので、じゃあ年末年始に皆で食べる分を調達できるかなとネットを調べたら

普通に通販がありました。これがあるなら店頭で買わなくてもいいんじゃないかと

若干思ってしまった私。帰省が近づいたらネットで調達して仙台の家に届けるよう

手配をかけたいと思います。



さて、そんなわけで、今年も仙台に帰省した時のことを考え始める時期が来ました。

私としては仙台のメインバンクさんにお会いして打ち合わせをしたいと思っているので

そのアレンジも必要です。



全体的な融資動向とか仙台法人の評価なんかも勿論聞きたいところなのですが、

個人的には私の自宅の住宅ローンの話もしないといけないと思っております。

今の自宅の住宅ローン、購入当初は仲介業者さんの提携している金融機関さんで

ローンを引っ張ったのですが、その後仙台のメインバンクさんが借り換えしたいと

仰るので、条件も良かったから借り換えをしたのでした。



あれから１０年ちょっとが経過しました。今年の夏には次の１０年の固定金利の

交渉もして、市況的に上がるのはやむを得ないものの、最優遇の金利で更新をする

ことはできました。



この自宅から住み替えをすることは確定しているので、その件を報告しっつ、

旧自宅をどうするつもりか、というところを共有して対応の可否を伺わなくては

ならないと思っております。



当初は事業性融資に切り替えて保有し続ける想定でしたが、顧問税理士の先生や

仲良くしている仲介業者さんなどの意見を踏まえると、売却してしまった方が

トータルで見て早く多く手残りが得られそうと判断。売却優先になるため、残高が

減ることになる可能性が高い旨をお伝えすべきと思っております。



また、今の自宅でホテルを運営する案も念のため持っていって、その場合に事業性の

融資に切り替えることは問題ないかを確認したいと考えております。



仙台法人の担当さんは２名いらっしゃって、私の住宅ローンの借り換えが終わった頃に

片方の担当さんが転勤となったということでご挨拶がありました。もう片方の方は

引き続きいるので、住宅ローン等のご相談はそちらに、と申し伝えられておりました。



今回はそちらの方をメインに、新担当の方とお会いできるんだろうなあと思ってましたが

義母がアポを取る際に出てきた名前は二人とも知らない名前でした。あれ、二人とも

異動になっちゃったのか・・・。最初から関係構築やり直しだったらちょっと厄介ね。

ある程度引き継ぎがなされていることに期待したいと思います。



メインバンクさんとの打ち合わせは２９日になりました。年末ギリギリまで恐縮です。

いい打ち合わせになることを期待したいと思います。



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