サブバンクさんのイケイケ支店長さんの異動・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。サブバンクさんにまた行かないとー。

応援クリックよろしくお願いします→



イケイケ金融機関さんで、東京法人の小口融資を引っ張りました。

しかしボーナスステージはあっという間に終わってしまうようで・・・。



その時によって金融機関さんの姿勢は変わります。生き物のように目まぐるしく

姿勢が変わるのです。それは今までも散々見てきました。



昨日まで融資をいっぱい出していた金融機関さんが、今日になってピタッと融資を

しなくなってしまう。そんな冗談みたいな話が普通に存在しているのです。



私自身はメインバンクさん以外にもいくつかのサブバンクさんとお付き合いを

するようにしております。なんでそうするか。それはタイミングによって各行の

姿勢が大きく変わってくるため、また、金融機関さんによって得意・不得意も

変わってくるためです。



例えば、私がお付き合いしているサブバンクさんの中でも、築古・借地も検討して

くださるかくださらないか、年数は何年引っ張れるか、物件担保融資が得意か

小口の制度融資が得意か、みたいなところで姿勢に差があります。

得意とするところに得意とする相談を持っていかないと、うまくいくものもうまくは

いかないです。



例えばですが、仙台法人の話ですけど、先日築古物件でちょっと利回りが高いものが

ありました。義母に情報を送ったところ「古い」の一言でおしまい。なんで古いと

良くないのかを聞くと、融資が出ないからと言います。うん、それは確かに間違っては

いないです。全体の傾向としては。ですが、ここのサブバンクさんなら融資が出る

可能性はあるんじゃない？と示唆すると、その中の１行が刺さったみたいで、少し

考え始めたようでした。この間あそこは知ってる担当さんが異動しちゃったから

知り合いがいない、などと言うのですが、よくよく聞くと新担当の方がお会いこそ

してないもののポストに名刺を入れてくれていたらしく、いやそれならその人に

ご挨拶がてら持っていけばいいじゃない、と助言。実際にそうしたところ、築古で

利回りが高いものも検討するから是非持ち込んでくださいと歓迎されたそうです。



こういった事例からもわかるように、私自身は単一の金融機関さんとのみのお付き合いは

その金融機関さんが不得意な領域になるとったんに弱うkなってしまう、という点が

デメリットと考え、サブバンクさんも活用すべきであり、複数行とお付き合いをすべきと

考えているのです。



そして複数行とお付き合いして、たまに思わぬヒットが生まれます。

支店長に融資に積極的な人が就任した時がチャンスになります。

とにかく審査が緩くなり、貸出に関しても提案をしてくれるようになるのです。



この間、まさにその状態になったサブバンクさんが現れました。東京法人がお取引を

しているサブバンクさんです。



コロナ禍に制度融資でお付き合いを始めたものの、その後は渋めでなかなか追加の

お取引ができない状況にありました。ところが、ある時あちらからお電話がかかってきて

融資の話があれば相談してほしいようなことを言い出したのです。



これは確変の匂いと思った私。そこからぐいぐいと相談し、まずは個人で東京２棟目の

大規模修繕の融資を引っ張りました。そして東京法人でも謎の運転資金を法人所在区の

制度融資を使って引っ張ることを目論んだのです。



制度融資の方は、ほぼ無利息で借りられます。金融機関さんもやる気になっているなら

今ほど融資を引きやすいタイミングはないでしょう。時は来たれり、です。



個人の融資が実行された後、東京法人の融資の打診に入りました。

制度融資の最大額を狙ったのですが、保証協会さんからの回答はその半分なら、と。

まあいいです。半額になっても融資は融資。東京１７棟目のリノベーションで

お金がかかるのは目に見えていますので。引っ張っておかないとなあと。



てか、ここ数年目標に掲げていた財務体質改善はどうしたって話なんですけど、

確変している金融機関さんを見つけてしまった以上は、引けるときに引くしかないです。

後のことは引いてから考える（苦笑）



ということで、その後もやれ納税証明書を出せとか確定申告書を出せとか色々と

話がありましたが、なんとか先日保証決定が引き出されたので良かったです。



というわけで、昨日は会社の帰りに金消をしてきました。



支店に到着すると、担当の方が裏口から入れてくれました。いつもなら１階の

応接室にご案内されるのですが、今回は２階の会議室っぽいところに。

そしていつも顔を出すイケイケ支店長が登場しません。



そういえば４月だよね・・・まさか異動した？まだ１年のはずなんだけどなあ。

ちょっと早いよね。支店長、残業できなくて帰宅されているのかな。



手続きを進めて、あとどうしても不足している書類を明日持っていくということで

本日はこれでＯＫというタイミングになった時に、ちょいと聞いてみました。

春の人事異動で影響ありました？と。



支店長が異動してました（汗）



一応、私にもくれぐれもよろしく伝えておいてくれ、と言い残されていたそうです。

でも担当さん、私が聞くまでそれ言わなかったよね（笑）



いやー、思った以上に早くフィーバータイムが終わってしまいました・・・。

逆に言えば、やっぱり引ける時に無理やり理由を作ってでも引っ張っておいて

正解だった、という言い方もできるでしょう。



次の支店長の傾向はちょっとまだわからないですが、金融機関さんあるあるの法則に

則るなら、たぶん渋い人が現れるはずです。しばらくまたここの金融機関さんは

使えない状態が続きそうな予感。



何人かにご紹介しましたけど、皆さん融資引けたかなあ。理由作って引いておかないと

こうなった時に既存顧客になれないってところがあるのでね・・・。



ということで、小口融資でもなんでも、融資を引けそうな時にとにかく引いておくべし！

というお話でした。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京法人で小口の借入が成立しそうです。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在７位です。今日は東京１７棟目の打ち合わせです。

応援クリックよろしくお願いします→



言われるがままに申し込んでいた東京法人の運転資金の融資、半額だけ出ることに

なりました。この間個人で修繕費ひいちゃってるからしょうがないかな。



東京１７棟目を購入するにあたり、久しぶりにメインバンクさん以外の金融機関さんを

回ったのでした。個々のところ、買っているのが難物物件ばかり。そういう面倒なものに

融通が利くのがメインバンクさん。金利は高いけど条件も融通が利くのでついつい甘えて

ここばかりに持ち込んでいたというのが現状でした。それゆえに、他の金融機関さんとの

お付き合いがちょっと浅くなっていた部分もあるかと思います。



その意味では、久しぶりに金融機関さんといろんな話ができたことは東京１７棟目の

副産物として良かったかなと思っています。



その副産物の一つである新規の小口融資。初回取引以降あまり活発にお取引ができて

いなかったのですが、今回のやり取りの中で支店長が超積極的な人で、とにかく

バンバン融資を出したいというマインドを持っていることがわかり、盛り上がりました。



とはいえ、借地とか道路付けが悪いとか、そういう物件はあまり得手としておらず、

今回の東京１７棟目の融資自体は難しいと言う結論に。その代わりというわけでは

ないのですが、制度融資やら何やらをいろいろ案内してくださったので、それなら

引けるときに引いておこうという欲張りマインドが発動したのでした。



個人で東京２棟目の大規模修繕の融資を受けて、東京法人で民泊などにかかる

家具調達などの運転資金の融資を依頼した、というのが具体的な取引となります。

いつ融資姿勢が変わるかわかりません。受けれる時に融資は受ける、です。



東京２棟目の大規模修繕は都の保証協会の制度融資で対応して貰いました。

東京法人の運転資金は本店のある区の制度融資で対応するということです。

こちら金利がめちゃめちゃ低いので、大変ありがたいのです。



東京２棟目の修繕の融資が終わった後、確定申告の準備に追われてしまい、

保証協会さんに出す１年間の売上推移の情報を作るのが遅れてしまいまして、

なかなか審査をスタートさせることができませんでした。確定申告の取りまとめが

とりあえず終わって顧問税理士の先生のターンになった時に、一緒に整理した情報を

提示する形でようやく対応。だいぶ遅くなってしまいましたが、やむなしです。



その後、平穏な１週間半が経過し、いよいよ顧問税理士の先生からのこれは何ですかの

逆襲のターンが始まりましたが、そんな頃合いにその金融機関さんからの電話が

鳴るのでした。



保証協会さんのＯＫは出たのだが、融資額は半額になってしまった、とのことです。

保証協会さんとしても、個人と法人を一体で見ているでしょうから、一気に多額の借入と

なると多少慎重になるのは仕方ないでしょう。もう１つくらい民泊を作って売上額を

どかっと上げられれば、保証協会さんの保証枠も広がるのかもしれません。



減額でも進めていいでしょうかという確認があったので、借りられる時に借りておこうと

いうことでＯＫを出させていただきました。



東京法人で納税をしたことを証明する何かを出してください、と言われたので、

いろいろとメールを確認してみました。法人税と地方法人税は納付した履歴が

メールで残っていました（今や懐かしい３０万単位で区切られたAmazon Pay・・・）。

消費税は民泊の仕入れがあったからか（？）、むしろ還付だったので問題なし。

法人都民税は確かｅｌＴａｘで納税していたはず・・・なのですが・・・

これの証憑が見つかりません（汗）



納税してないということはなく、顧問税理士の先生とのやり取りを見ていても

絶対にカードで納付しているなということは確認が取れています。

しばらく思案しましたが、カードの明細を送ることにしました。

金額は決算書を見ればわかっているはずなので、額が一致していて支払先がｅｌＴａｘで

あれば証憑になるんじゃないかなと。もしダメと言われたらまた考えます。



ということで、またどこかで金消をしに行かないといけないんだろうなあ。

ちょっと面倒ですが、まあ仕方ありません。お金を借りるためならえんやこらです。



この間まで返済比率を下げようって言ってたくせに、融資姿勢がーという話になったら

いきなり手のひらを返して無駄な小口借入をする。この辺の節操のなさが私らしいと

自分でも思ってしまいます。計画性のなさは相変わらず、ということで（苦笑）



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京のサブバンクさんと金消契約を締結。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在７位です。ドラクエウォークのUIが悪くてミスタッチしがちで困る。

応援クリックよろしくお願いします→



サブバンクさんに個人で相談していた小口融資のうち１つが承認されて金消契約を

昨日しました。渋い条件でした（苦笑）



東京ではいくつかの金融機関さんとお付き合いをしております。メインバンクさんが

家の近所にあるところ、他は小口の資金メインで借入をしております。



メインバンクさんは東京３棟目からのお付き合いです。

東京２棟目（借り換え）、東京３棟目、東京５棟目、東京１２棟目、東京１３棟目、

東京１４棟目（リフォームのみ）、東京１５棟目、東京１６棟目と融資取引をして

いただいております。途中ちょっと間が空く時期がありますが、この頃は別の

サブバンクさんが元気だったので、そっちで融資を引いていた時期ですね。

東京１７棟目（仮）も昨日最終の役員会があったはずで、融資承認のご連絡が

週明けにもいただけるのではないかと期待しています。支店長も多分大丈夫と

仰っていたので、期待です。



サブバンクさんで融資を引いてるのは・・・

サブバンクさん１：東京１棟目

サブバンクさん２：東京８棟目

サブバンクさん３：東京１０棟目

ノンバンクさん１：東京６棟目

という感じです。売却した東京９棟目はサブバンクさん２で引きました。

一時期とても元気だったのですが、最近は渋くてなかなか融資取引に至りません。



先日、東京１７棟目（仮）の件で久しぶりに各行と融資相談をさせていただきました。

物件購入及びリノベーション資金としての融資につながった先は残念ながらゼロでしたが

小口の融資なら是非、みたいな反応もちらほらありまして、そういうところとは

久々の融資取引に関する相談をしております。



そのうち、上で言うところのサブバンクさん３とと小口融資に関してのお話を

させていただいておりましたが、うまく着地してくれまして、昨日金消契約を

自宅で締結させていただきました。



今回お話をしているサブバンクさんは割と気軽に自宅まで来てくれるので楽ちんです。

今回も嫁ちゃんが現地に行くのは大変と申し上げたら、じゃあこちらから行きますよと

足を運んでくださいました。フットワークが軽いのもありがたいです。



こちらのサブバンクさんが今回紹介してくださったのが、区の制度融資です。

私の住んでいる区で事業を営んでいる人向けに、低金利で融資をしてくれるという

制度ものがあったので、それを使って融資するという流れになりました。

金利補助があるのでほぼ金利ナシで借りられる勢いです。ただし年数は短め。



今回の東京１７棟目、まだ内見すらしていない状態で、外観だけ見て買付を入れて

いる状態です。雨漏りなどがあれば、リノベーション費用が上振れする可能性も

否めません。手元資金は増やしておいた方がいいだろうということで、短期間でも

借入しておくべきかなと思ったのでした。あと金利も安いしね。



ちょっとけち臭いなあと思ってしまったのが、諸条件です。



今回のお話、東京１０棟目が根抵当権が設定されているので、そこの空き担保余力を

使って融資するという話になっておりました。しかし、制度融資を使って融資するのに

担保余力を使うって微妙じゃないですか？保証協会さんと話をしている雰囲気が

なかったので、境界との提携の制度融資ではないのかもしれないですけど・・・。

でも制度融資なら空き担保とか言わずに普通にやってくれてもよかったのでは、

なんて思ったりもします。



更に、物件の空き担保を使うという話なので、物件の契約条件に引きずられるらしく

物件購入時に嫁ちゃんが連帯保証人になっていたから、今回も連帯保証人になって

いただけないかと言うのです。いやいや、ほんの数百万ですよ？本気で言ってる？

サブバンクの担当さんもちょっとそれは思ってたようで、言いづらそうに持ち掛けて

きたので、まあもうしょうがないかと思って了承はしたんですけどね。まったくー。



でもまあ、そんな話もいろいろとありましたが、ひとまず金消契約は締結しまして

月曜日に実行されるとのことです。頑張っていただき、ありがとうございます。

とりあえず資金は補充できたということで、よかったかなと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

融資姿勢の変化の要素で大きいのは「支店長の姿勢」。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。今日は宮城県内をうろうろする予定。

応援クリックよろしくお願いします→



あまり取引実績がなかったサブバンクさんが今割とチャンスかもしれません。

支店長がイケイケの人に変わったようで、今なら門前払いはしないと仰ってました。



個人及び東京法人に関しては、現在取引のある金融機関さんがいくつかあります。

メインバンクさん以外に、サブバンクさんが６行ほど。結構多いと思います。

私自身が融資開拓に貪欲だった時期がありまして、そのころ結構な数の金融機関さんを

開拓して回っておりました。その時の頑張りがこういう形で結果に出ております。



ただ、数が多いとどうしても偏りは出てしまいます。あまりお取引が重ねられていない

東京法人のサブバンクさんもあります。



私が知りうる範囲での金融機関さんの融資姿勢の話をしますと・・・

・金融庁さんの姿勢

・銀行さんとしての姿勢

・支店長さんの姿勢

・担当さんの姿勢

・ノルマの充足具合

この辺が融資姿勢に関わっていると思っています。



金融庁さんがダメと言えばダメなのはイメージが付きやすいでしょう。

金融政策の全体感として、景気動向を注視した結果、今は融資をさせたいとか

させたくないとかの判断もあれば、、不祥事があったので厳しくしなくてはならない、

みたいな判断もあると思います。金融機関さんは監督省庁が金融庁さんなので、

金融庁さんが黒と言えば黒、白と言えば白です。上意下達です。



次に、金融機関さん自身の姿勢です。いわば、経営層の考え方だと思います。

私も直接こういった方とお話をする機会はあまりないので正直よくわかりませんが

一般的な会社と同じく、上層部がどこを目指すかによって施策が変わるでしょうから

融資姿勢に影響するのは間違いないだろうと考えます。



ちなみに、うちのメインバンクさんは割とローカルな金融機関さんなのですが

今の支店長になってからは役員さんが支店にくるたびに私の家まで役員さんを

連れてきてくれます。なので、理事長さんと立ち話したことがあります。

だから何だって話でもないのですが、それだけ支店長さんがこちらをみて仕事をして

くださっているのだな、と感謝の気持ちが芽生えております。



そして支店長さんの姿勢。この辺から割とリアルな話というか、これによって

わかりやすく姿勢が変わったのが実感できることが多いやつです。

メインバンクさんは今の支店長になる前はメインバンクではありませんでした。

前の支店長は割と渋めで新規融資にはつながらず、その前の支店長さんはそれなりに

是々非々で融資をしたりしなかったりという感じでしたが、この支店長さんの時に

はじめて融資取引が成立したのでした。その前の支店長さんの時は門前払いでした（笑）

そして今の支店長さんは積極的に融資をしてくださいます。しかもプロパーで。



割とどこの金融機関さんでもあるあるだと思うのですが、支店長人事はイケイケと慎重が

交互に来ることが多いようです。そうやってバランスを取っているのかもしれませんね。

メインバンクさんもそんな感じはしました。



そして担当者さんの姿勢。ここはまあ上の方針を具現化する能力があるかないかだと

思います。個人の姿勢と言うよりは、能力の有無ではないかと思います。



ということで、ここからが今回のイケイケモードになったサブバンクさんのお話です。



私、あまり良くないのですが、当日になって当日の引落のお金を入金する人でして・・・

当日朝に残高不足と表示されることも多く、まめな金融機関さんだと電話をかけて

くることがあります。今回のサブバンクさんもそれがコンタクトのきっかけでした。

沖縄にいるときに電話を受けて、すみません本日中には対応しますので、みたいな話を

していた時に、新しい融資商品とか制度融資とかがあると言う話をあちらから

宣伝してきたので、むむむと思って話を聞くことにしたのでした。



その時は今融資付けをしている物件の話をメインに持っていったのですが、そちらは

借地なのでキャッシュフローが残るような貸し方ができないという話になりました。

その一方で、こういう制度融資があるので、こうやって使うのはどうですか、みたいな

ご提案を逆に向こうからしてくださったのです。んで、今はその提案に乗っかって、

全然関係ない小口資金の融資の話を通そうとしています。



最初の打ち合わせの時は担当の方だけだったのですが、２回目の打ち合わせの時は

支店長が急に現れて、こうこうこうやってこんな感じで進めましょう、みたいなことを

しゃべっていかれました。支店長が退席された後で担当の方と話をしたところ、

今の支店長が超イケイケなので、今ならどんな話でも門前払いはしないです、と。

なるほどー。正直、制度融資１本だけしか引いてない取引が薄い私のところに

わざわざ足を運んでくれるってどういうこと？と思ったのですが、イケイケかー。



担当の方に、ということは前の支店長は渋かったんですか？と聞いたら、そうだったと。

交互に赴任してくるという都市伝説は都市伝説ではなかったようです（笑）



ということで、本日は最終営業日ですが、金融機関さんにお電話をして、２名ばかり

ご紹介してもいいか聞いてみようと思います。紹介したら嬉しい？と聞いたら

嬉しいですと答えていたので。やっぱ喜んでもらえるのは嬉しいですから！



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京で融資もろもろ。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在７位です。大移動でした。さすがにちょっとお尻が痛い。

応援クリックよろしくお願いします→



海外に出る前にあれこれと動いていた融資関連の動きについてブログに書いてみます。

まだトルコの話を書くほどトルコトルコしてないので。



今、いくつかの融資の話を並行で動かしております。基本的には東京の借地案件の

話を融資として進めていただけなのですが、その流れで久々に金融機関さんとの

コンタクトをしたこともあり、じゃあついでにその辺も・・・なんて話をしていたら

いつの間にかやることが増えてしまっていました（そして自分の首を締めました）。



事の発端となる借地案件の融資の話です。

メインバンクさんが多忙で審査に時間がかかるということになってしまったので、

サブバンクさんその１、その２、その３に振ってみたのですが、その１、その２は

それぞれＮＧになってしまいました。その１は借地だからダメと言うことではなく

接道があまり良くないことがネックだったとのことです。その２はそもそもからして

あまり借地に積極的ではなかったようです（なんとなく知ってましたけどね）。



現在残っているのはメインバンクさんとサブバンクさんその３です。

サブバンクさんはフル借地の東京８棟目に２０年融資を付けた実績があるのですが、

最近は消極姿勢が目立っていたため、ちょっと距離を置いておりました。

最近担当さんが変わったので、どうかなと当ててみたら、検討してみるとのことです。



メインバンクさんは多忙モードが落ち着いたようで、ようやく資料をくれとか

担保をどうするとか、そういう具体的な話が始まりました。借地なので担保が足りないし

利回りも最近の相場だとあまり出せないから、やっぱり自己資金はある程度入れないと

難しいよねという話になっています（ここはサブバンクさんその３も同じ見解）。

他行さんの後順位でもいいから抵当権つけられる物件ないですかと言っていたので、

借地ですが東京１棟目ならつけられますよという話をしました。

東京１棟目の資料を送って、支店長の検討待ちになっております。



どちらの金融機関さんにも、来週いっぱい海外であることは伝えております。

恐らく帰国したら何らかの方向性の話は出てくることでしょう。



そしてここからは副次的なお話。

サブバンクさんその１、その２共に小口融資でいいから何かありませんかと言ってるので

それぞれ少額融資の話を持ち掛けております。



サブバンクさんその１は信販会社さんと提携した商品があるので是非それを、とのこと。

金利が高いので気は進まなかったのですが、こちらのサブバンクさんも最近あまり

新規の取引はできていないので、お付き合い程度につまんでおこうかなと思いました。

借地案件で自己資金も必要になりそうだし、手元資金を作っておくに越したことは

ないでしょう。



・・・ですが、結局融資は期待した額には届かず。信用情報超汚いですからね、私（笑）

信販会社さんとかだとちょっと厳しいんじゃないかなと思ってましたが、案の定でした。



これで終わりかなと思ったのですが、年明けから新しいプロパーの融資商品があるとか

そんな話をしだしたり、東京１０棟目が根抵当になっているので空き担保で何か融資が

できないかを検討したいと言ってきたりしています。頑張って検討しているようなので

提案いただく形で様子を見ようと思います。



サブバンクさんその２は、東京２棟目の大規模修繕と法人で運営しているホテルの

消耗品や家具代などの必要経費の運転資金を融資をしたいと言っております。

こちらの関係で情報を集めたりしていて、結構手間がかっちゃいました。

東京に戻ったらこの件で打ち合わせもしないとです。



ここのところ保証協会さんの融資も打診していなかったのですが、何年か前は

もう頭打ちと言われていました。果たして今はどうなのか。その辺を測る意味でも

様子を見たいと思います。



ということで、東京に戻ったらいろいろ動き出しそうです。いい方向に動けばいいな。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。