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仙台1棟目で退去予告が出てしまいました。それも元オーナーズルームの4LDKです。
きっつい展開ですが、いろんな手段を考えながらリカバリーしたいと思います。
今日はサラリーマンのお仕事の関係で全然時間がないので、手短にいきます。
仙台1棟目で10年以上賃貸借契約をいただいていた元オーナーズルームの4LDKに
退去予告が届いてしまいました。
ここは街中にある店舗スタッフの寮として使われておりました。一般的な転勤族の
ファミリーだと、会社の家賃補助の範疇を越えてしまう(と当時は言われていました)
ため、賃貸付けに苦戦していたのですが、店舗をあちこちに展開している会社さんの
社長夫妻が東北の拠点として借りてくださることになり、よかったと思ったものでした。
しかしこれが蓋を開けてみると、なんと社員寮として活用されてしまっているのでした。
仲介業者さんも巻き込んで話をした結果、寮として使うことは許可した上で、
建物の使い方が荒くなることを想定して、礼金を2ヶ月追加で払うよう要求。
先方は敷金としてなら払うということでしたので、妥協してそこで決着させたのでした。
結局、どこも寮としては貸してくれなかったという事実がありますので、ここは恐らく
退去はしないだろうと私自身は考えておりました。なので、今回の退去予告は
ちょっと想定外。何があったのでしょうか。
義母に理由を確認したところ、どうやら仙台にある店舗を閉店させて撤退するという
話になったようです。あ、そういうこと・・・。それはしょうがないですね・・・。
コロナ禍でも閉店せずに頑張っていたので、お店の閉店という可能性を全く考慮して
おりませんでした。
賃貸付が大変だろうなあ、これ。100平米超の4LDKです。原状回復費もおそらく
いっぱいかかることでしょう。そして家賃がどこまで取れるかも未知数です。
こんな広い物件の賃貸付は10年以上前のこの部屋だけですから。
義母はこれをきっかけに新築にしてしまえみたいなことを言いますが、今新築も
かなり費用かかるから大変なんですよ。一応新築にするルートでも動いてみるつもりで
お友達大家さんに工務店さんを紹介していただいたりおしています。ただ、採算が
本当に合うかは未知数です。
次善の策として考えているのが民泊です。民泊を自分で運営するのではなく、
誰かにちょっと高めの家賃で貸すイメージです。自社で運営はしません。
仙台でいちからチームを作る手間を考えると、それはちょっと気が進まないかなと。
かつ、仙台の仲良くしている大家さんは皆「仙台で民泊派無理っしょ〜」と言うので
それに引きずられて自分でやろうという気持ちになれないところもあります。
なので、転貸民泊したい人に貸すという方法でいきたいなと。
民泊をやってる友人にちょろっとそんな話をしてみたところ、興味があるような反応を
いただいております。このルートで知ってる人や知ってる人の友達くらいの近しい間柄に
貸すのはありかもしれないなあと思っています。
何にしても、どのくらい内装に費用がかかるかなど、今後確認すべきことがいっぱい
ありますので、そこも含めいろいろな選択肢を検討したいと思います。
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