2020年02月16日

確定申告の季節がやってきました(憂鬱)。

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計画的に確定申告をやってしまわないといけない、ということで昨日は一日かけて

9月以降の領収書の使途のメモを作りました。これで現金の分はOKです。



確定申告、いつも私は顧問税理士さんに「ひろ*さんが最後です」と言われ続けてます。

この間税理士事務所の所長にお会いした時も「担当の〇〇が、全員終わった後でも

まだ作業してて、誰の分なのかと聞いたらひろ*さんの分だと言うんですよ」とか

言われてしまい、なんかもう申し訳なくて穴があったら入りたい気持ちになりました。

だから今年こそはもうちょっと早めに取り組みたいと思っている次第です。



また、東京13棟目の融資を獲得するために、東京法人の現時点の試算表が必要だと

金融機関の担当者さんにも言われております。それも踏まえて考えると、早い段階での

確定申告への対応は必須と言うことになります。でもほんと時間なくてねー(汗)



それでも、今年は2月後半〜3月前半はあまり週末の予定を入れずに、できるだけ早く

やっつけてしまおうと目論んではおります。後先考えずにスケジュールを入れるから

時間が無くなるというのは自分でもわかっているので、今年は後先を考えて予定を

立案しました。これだけでもだいぶ進歩です(偉そうに言うことじゃないけど)。

確定申告が終わるまで、週末は来週の沖縄視察以外の予定は入れておりません。



今週末も、日曜(今日)は予定をみっちり入れてしまいましたが、土曜(昨日)は

終日フリー。クレジットカードの明細の取り寄せ、手元にある領収書の使途のメモ、

月ごとの振り分け、クレジットカードの明細にあるものとないものの振り分けを

行いました。一応、この部分については目処が立ったので良かったです。



本当はもっと素早く終わらせたかったのですが、意外と昼間やることが多くて・・・

今週末はメール処理は捨てたのですが(返信待ちの方、申し訳ありません)、

午前中は家事を少々と富山1棟目の写真撮影に関する調整、昨日のブログの最後に

ぼそっと書いたセカンドハウスローンを使いたいなあという妄想を少し実現に

近づけるための作戦検討(ネットで札幌の区分を検索して、仲良し管理会社さんの

社長に何かいいブツあるかなとLINEで相談)、保険金請求書の記入と投函、

仙台1棟目の大家直接契約の契約書の条文を改正民法に適合させる作業、原状回復の

工事に関する見積再送付依頼、東京2棟目の隣地が売却されたようで確定測量を

行いたいという趣旨の連絡が管理会社さんに入っているのでその対応、東京13棟目の

近隣挨拶の為に百貨店で手土産を購入、などの作業を行いました。その買物のついでに

ドラクエやポケモンもさらっとやってしまったのですが(汗)

結局領収書の作業に着手できたのは午後4時半くらいからでした。



いろいろと、やりたいこともやらなくてはならないこともあるのですが、平日がほとんど

動けない状態なので、土日でやるしかないというところがあります。でもその土日も

出かける用事や出張が基本的には入るわけで・・・。事務処理をする時間が圧倒的に

足りていないと思います。



足りてないからと、それをぶつぶつ言っても仕方ありません。足りないなりに、

どうやって足りさせるか工夫をするしかないのです。



昨日は何としても領収書を終わらせたかったので、晩酌した後嫁ちゃんが横で

ゲーム実況系のYouTubeを見ている間、それをちらちらと見つつ領収書を

せっせと処理することで、何とか終わらせた感じです。まだ経費にどこまで参入するか

考え中のものもありますが、それ以外は終わっているのでまあよしとしましょう。



今日は東京13棟目の近隣挨拶をこの後済ませ、その足で立川に行ってシカゴピザの

ランチ会。家に戻ってからコストコに嫁ちゃんを連れていき、夜はご飯の後残になってる

領収書の整理と、できる範囲でクレジットカード明細と領収書の照合を行う予定です。

たぶん照合が終わるのが来週の日曜と予想しているので、そのタイミングでできるだけ

顧問税理士さんに郵送すべき情報を終わらせたいなあ・・・。沖縄視察のタイミングが

微妙に悪かったなあと今になって反省する私。



今日は天気が今ひとつですが、近隣へのご挨拶で精いっぱい印象が良くなるように

にこやかに対応してきたいと思います。そしてその疲れをピザで癒します!



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posted by ひろ* at 09:39 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月15日

多重債務者には荷が重すぎた。

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おはようございます!多重債務者です!!おかげさまでカードローン通りません(笑)

機械的にスコアリングするところは相性悪いですわ、ハイ。



先日、個人事業主としてのメインバンクさんをご訪問してまいりました。

その時の目的は大家の会の口座作成だったのですが、口座作成の手続きをしている間

カウンターの更にあっちで、ずっと営業担当の方がニコニコしながらこっちを

見ているんですよ。一言あいさつしたいだけならカウンターまで来て挨拶すれば

おしまいだと思うんだけど、わざわざああして待ってるってことは何かあるのかな?

東京13棟目のリノベ融資を持ち込むって予告しているから、その様子を聞きたい?



口座作成が一通り終わった後、営業さんがササっとやってきました。

挨拶の後、彼の口からおずおずと切り出されたのは・・・



「ひろ*さん、カードローンとか作っていただけませんか?」



あー、ノルマですね。お疲れ様です。カードローンくらいだったら全然かまわないです。

別の金融機関さんでもノルマに協力するためにカードローン作ったことありますから。

これは生活費用であり事業用には使えないルールになっていますので、生活費にすべき

お金を事業に使ってしまった時とかには、生活費の補填ということで一時的になら

使えるタイミングもあることでしょう。金利は高いけどね。



ただ、私の個人信用情報って強烈に汚いから、普通のカード会社さんとかだと

見ただけで嫌がると思うんですよねえ。正直、カードローンの審査通る気がしないですと

伝えましたが、そこは事業性だということをこちらから説明しておきますと担当さんが

仰るので、じゃあまあいいかと思って申込に至った次第です。



私、借入しすぎて一時期既存の信販会社の別ブランドのクレジットカードの申込を

拒否されたことがありまして・・・。さすがにちょっとあれは恥ずかしかったです。

それ以来、少し個信の見栄えを良くしようと活動したこともあり、今はクレカくらいなら

何とか通るのですが、カードローンは果たして・・・。



ま、でもうまく通ってくれれば、それに越したことはありません。営業さんもノルマを

達成できる可能性が近づくし、私もいざという時の備えができるし、悪くはないです。



時を同じくして、私は信販会社さんに電話をしていました。昔、クレカマニアを

していた頃に作った某カード。特典の魅力が薄れたので特に利用していなかったのですが

お手紙で「長年使ってくださっている方に、キャッシングの利率引き下げのお知らせ」

「電話をいただければすぐに引き下げを行います」ということが書いてありました。



なるほどねえ。うまいこと考えるものです。

だって本当にそうなら、ずっと持っている人の金利を勝手に下げればいいじゃないかと。

それをせずに、電話をしてきてくれたら下げるという書き方にしているあたりに、

電話させることが目的なのだろうなという構図が透けて見えます。

個人情報の更新をしたいのか、何か別の商品を案内したいのか・・・。



でもまあ、サラリーマンの属性があるうちに、こういうことは対応しておくに限ります。

思惑があるのは承知の上で、電話してみました。その結果、キャッシングの金利は

半分くらいに減らしてくれるそうです。まあ今はもう使うことはないだろうと思いますが

(一時期すごい資金繰りがきつかった時はたまに急場しのぎで使ってました・・・)、

万が一の時には役に立つかもしれません。



ここで私、何を血迷ったか「増枠とか可能ですか?」と。いやね、サラリーマンの属性は

あと1年くらいでなくなる予定(願望かも)ですから。サラリーマンの間にできることを

見逃さずにやっておくことが肝要かなと思いまして。多重債務者のくせにね(笑)



申込もしたし、あとは結果を待つばかりなのですが・・・



まず信販会社さんの方からショートメールで「ご要望に沿うことができませんでした」と

連絡がありました。金利は下げるけど枠は増やさないってかー!ちっ。



続いて金融機関さんのカードローンですが、担当の方から「ごめんなさい、ダメでした」

と連絡がありました。やっぱりだめかー。増枠がダメって言うんだから、そりゃあ

ダメだよねえ。



同じ信販会社さんでも、リフォームローンとかだとまだ通るんですよね。

事業性なのか、そうでないのか。その差が大きいのだろうと思われます。

難しいですね。



まあまずは多重債務状態をなんとかしないとダメってことはよくわかりました。

え、前からわかってる?そうかもね〜(笑)

財務はボロボロですが、ま、何とかなるでしょう。人生意外と何とかなるものです。



余談ですが、サラリーマンの身分がなくなる前にやっておきたいこと・・・

セカンドハウスローンを引きたいのと、それなりのクレジットカードを作っておくこと、

ですかねえ。特に前者は仙台か札幌かどこかにちょっとした区分でも持っておきたいと

秘かに思っています。達成できるように動いてみようと思いますが、その前にこの

多重債務状態を何とかするのが先かな(汗)



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posted by ひろ* at 10:51 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月14日

キャッシュフローや返済比率の計算に着手するも、道半ば。

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三連休。税務のこともやりたかったのですが、今まさに興味の対象がそっちに向いて

いるからということで、自分のキャッシュフローや返済比率を計算することにしました。



お正月休みの間に、サラリーマンを辞めようにも自分の今のキャッシュフローすらも

きちんと把握していない
というブログを書き、全世界に向かって己の適当さ加減と

恥を振りまいた私ですが、さすがにサラリーマンを辞めると決意したからには、

きちんとしたキャッシュフローくらいは把握しておきたいものです。現時点の

キャッシュフローだけ断面で捉えてもダメで、未来に向けてのシミュレーションや

過去の財務諸表を並べてどう変化したか見ないと、とかいう助言もありましたが、

それらはその次の段階ということで、まずは今の自分が返済比率やキャッシュフローが

いかほどなのかを把握することが必要と考えました。



幸いにして、この三連休はどこかに出かける予定は特に入れておりませんでした。

三連休初日は東京10棟目の作業や15日の引落に向けての入金や確定申告のための

通帳記帳などをして、二日目でキャッシュフロー分析、三日目で確定申告準備という

青写真を描いたものの、現実としては初日の作業と個人のキャッシュフローや返済比率の

確認が終わるにとどまりました。どうも作業が遅いぞ、自分。



今まで、金融機関さんに持っていく資料の編集は、アップデートの都度、返済予定表や

送金明細とにらめっこして、一つ一つ片付けておりました。でもこれはかなり効率が

悪いのです。今回の作業の中で、レントロールとその時点の断面での残債の金額を

最新化したら、稼働率や返済比率、金融機関さんに提出している資料の数字の部分が

出来上がるようにしたいと考えました。



レントロールはエクセルで元々整理していましたし、レントロールのエクセルの中に

物件の基本的な情報の一覧表も作ってあります。また、月々の口座ごとの支払を

可視化するための借入一覧もありますので、これらを組み合わせればその資料は

問題なく作れるだろう、と思っていました。



・・・しかし、思いのほかてこずりました。



まず誤算だったのが、基礎情報が不足していることです。例えば、返済予定表が

届いているはずなのに、どこにあるかわからなくなってしまったり。マジで見つからず

ちょっと焦ってます。たぶん部屋のどこかにはあるはずなんだけど・・・この手の資料を

捨てたりはしないですし。うーん、どこにあるんだろう?



顧問税理士の先生にもこれらの情報を送っておかないといけないからということで、

とにかく手元にあるもののうち、今回のCFやら何やらの計算に使うものだけは

スキャンしておかないと、ああついでに顧問税理士の先生に買った物件や売った物件の

情報を送らないと、そして嫁ちゃんの買物にお付き合いしないと・・・といった作業を

していたら、三連休の二日目はそれだけで終わってしまいました^^;



多少不足しているデータはありますが、それらは近しい情報をとりあえず放り込んで

雛形は作ってしまい、後で最新化すればいいと判断し、三日目は票を作る作業に終始。

金融機関さん向けの資料に出したい内容と、本当の意味での全ての借入や返済などを

足し合わせる内容とでは、やりたいことも異なります。その辺も意識しながら、

どうやったら一番きれいに表が作れるかを試行錯誤。

結果としては、個人と東京法人の分くらい出すところで時間切れになってしまいました。



本当は、東京法人と個人事業主だけで食っていけるというシミュレーション結果になると

一番いい感じなんですよねえ。仙台法人は義母にも給与を出さなくてはならないですし、

義母が手元にキャッシュをある程度置きたがる傾向にあるので、その辺から考えても

私の食い扶持は私自身で稼ぐ、という形が望ましいです。



とはいえ、個人+東京法人の残債は計算した結果3.2億。これで返済比率が高いと

なれば、まあ単体で食っていくのは無理でしょうね。仙台法人の残債も3.1億ほど

ありますので、普通に考えたら両方足さないとダメだろうなあと。



肝心のCFに関しては、仙台法人の集計が全然終わっていないので、時間が取れたら

続きをやろうと思っています。時間が取れなさすぎてもどかしい・・・。



もうちょっと作業して、ちゃんと情報が整った段階で識者各位に見て貰い、何を変えたら

より求める方向に進められるかを相談したいと思います。

まずはその準備を進めます。



今週末は札幌、来週末は神戸なので、作業できるのは2月頭になっちゃうか・・・。

平日の時間がほぼ使えないのが痛い。



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posted by ひろ* at 08:02 | Comment(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月06日

結局、正月休みにやりたかったことは半分くらいの達成率。

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正月休みが終わり、今日からサラリーマンのお仕事に復帰です。最終日はお部屋の書類の

未整理分を片付けて、次のアクションにつなげられる状態にしました。



メール処理

個人の状況のアップデート

東京13棟目の宿泊施設の計画

税務処理

関東→札幌の大家会の雑務

部屋の片付け


上記は、正月休みに入る前にこれだけ終わらせたいと考えた目標です。しかしこれが

正直なところ全然終わりませんでした。こんなにも終わらないものなのか、と

言いたくなるくらいに終わらなかったです。



今回は、やってなかったことをとにかく全部終わらせたいという気持ちでいたので

そもそものボリュームが多すぎたのかもしれません。あるいは、仕事をさばくスピードが

遅かったのかもしれません。切羽詰まっていないから、少し怠けた感じになって

しまったところもあるのだと思います。



「大事だけど今すぐやらなくていいこと」に対して、私はどうしてもスピードが遅くなる

傾向にあるように自分でも感じています。夏休みの宿題はギリギリになって片付ける

ことが昔から多かったですし。休みだからこそ、そういうことも含めてやってしまいたい

と考えていたのですが、今回は達成できませんでした。



以下、個別の事象です。



メール処理に関しては、孤独死保険の追加分の検討以外は全部返信が終わりました。

1ヶ月以上ため込んでしまったメールもあったので、いくら何でも時間をかけすぎたと

反省することしきり。ただまあ、メール一つ書くだけにしても、調べ物をしたりとか

あれこれやりながらなので、どうしても時間はかかる傾向にあります。書きながら他の

ことに脱線したりもしてしまいますし。え、脱線がいけないって?それを言われると

何も言い返せないです(汗)



個人の状況のアップデート。これを一番やりたかったのですが、時間が取れずじまい。

部屋の片付けをして、まだ記入できていない最新の情報(例えば東京12棟目の借入の

返済予定や、東京9棟目売却に伴う変動など)を登録するには、未処理の書類として

部屋の片隅に山積みになっているものを片付けなくてはならないわけです。その辺が

整理できるのが正月休みの最終日しかなさそうだったので、それ以外だけでも対応を

したかったのですが、結局時間が取れずじまいでした。仕事が遅いです、はい。

これは今週末にリスケの予定。



東京13棟目の宿泊施設の計画立案も、今回の正月休みには対応できずじまい。

基礎的な数字の部分だけは作ってあるので、肉付けは後日にしようと割り切りました。

できれば今週末やりたいですね・・・。ダメなら無理せずリスケしちゃいますが。



税務処理については、これまた何もできず。ただ、未処理の書類から領収書を発掘したり

購入・売却関連の書類を一通り見つけたりといった作業はできたので、今週末まとめて

対応すればいいという状態にはなっています。情報が散らかっていて何がどこにあるかが

わからない、という状況ではなくなりました。それがせめてもの収穫です。



関東→札幌の大家会の雑務に関しては、無事全て完了。



部屋の片付けも、今回目標としていた「未処理の書類を所定の場所に片付けるか、

もしくは次のアクションにつなげられる状態にする」という点については達成です。

税理士の先生に一度送らないといけないものがどれか、という形での整理もできたし

そのまましまってOKのものは所定の場所にしまうことができました。ただ、どこに

しまうべきか悩ましいものもあったので、次は部屋自体の整理整頓をタスクにして

書類がどこにあるかわかりやすくしたいとは思っています。いつになるやら、ですが。



結果として、やりたくてもやれなかったのが「個人の状況のアップデート」、

「東京13棟目の宿泊施設の計画」、「税務処理」の3点。今週末の三連休を使って

少なくとも個人の状況のアップデートと税務処理については対応したいと思います。



あ、でも三連休の少なくとも1日は、東京10棟目の最終的な内装の整理をしたり

東京13棟目のキーボックス設置など、こまごまとした作業をやりたいんだったっけ。

だからそこ以外となると、2日しか使えないか・・・。



1日かけて個人の状況のアップデート、もう1日で税務処理のある程度の部分まで、

くらいを目標にして、頑張りたいと思います。



時間がほしいなあ、ほんと。



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posted by ひろ* at 08:02 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月03日

予定通り進まなかったので、リスケを敢行。

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年末に、たまりにたまった雑務を正月で何とかしたいというブログを書きました。

現時点で・・・早速目標割れというか、ほとんど対応が進んでおりませんorz



おさらい。立てた目標は以下の通りでした。

◎メール処理

◎個人の状況のアップデート

◎東京13棟目の宿泊施設の計画

○税務処理

●関東→札幌の大家会の雑務

●部屋の片付け


いずれも1月2日時点での話ですが、◎は終わっていてほしいもの、○はある程度

終わっていてほしいもの、●はまだ未着手で大丈夫なもの、という色分けをしています。



これに対しての現実の消化状況は・・・



メール処理→○

個人の状況のアップデート→×

東京13棟目の宿泊施設の計画→×

税務処理→×

関東→札幌の大家会の雑務→◎

部屋の片付け→×



◎は完全に終了、〇は若干の残があるけどほぼ終了、×は未着手となります。

なぜか、予定では後回しにしていた関東→札幌の大家会の雑務が先に終わっていて、

やるべきとしていた税務処理や個人の状況のアップデート、事業計画などの仕事が

終わっていないという。何のために計画を立てたのかと。



えっと、言い訳するとですね、関東→札幌の大家会の雑務が一番時間がかからないと

思ったので、隙間時間で対応しようとしたんです。そしてこれだけが終わる、と。



そして思ったより時間が取れなかったです。義母のパソコンのセットアップは義弟に

任せたのですが、やれGoogleアカウントのパスワードがわからないだとか

なぜかマイクロソフトアカウントにログインできないトラブルがあったりとか、

義母が断片的に出す「このファイルがない」「このファイルはいらない」などの

発言に振り回され、移行対象の明確化に時間がかかったりとか、Officeの

ライセンスがうまく認証されないとか・・・想定外のトラブルに巻き込まれました。

これで思ったより時間を取られたのが大きな理由の一つです。



あとは、温泉でため込んでいた雑誌や漫画を読み終えてしまい、そのまま捨てて

帰ろうとたくらんでいたのですが、温泉で意外と時間が取れずにだいぶ残すことに。

その分を嫁ちゃんの実家で取り戻そうとして、作業時間が減ってしまったことも

原因の一つだと思います。



それと、思ったより食事になる時間が早くて・・・。夜の時間が意外と使えなかった。

買物に付き合う時間が意外と長かった。などなど、細かな理由もあります。



とにかく、当初予定していたよりだいぶ作業が進んでおりません。せっかく予定を

立てたのに、これじゃ何の意味もないや。うーん。



さて、じゃあどうリカバリーしましょうかね。



税務に関しては、3ヶ月分くらい領収書があるので、そう簡単に終わらないと判断し

隙間ではなく別途きちんと時間を取ろう、ということで着手は後ろ倒しにすることに。

東京13棟目のリフォーム融資に絡んで、試算表を出してほしいと言われていますが、

それもちょっと待ってもらうしかないですね。今週末の三連休でやっつけたい。

とはいえ、融資は別にすぐ持ち込むわけではないし、確定申告もまだ先ですので、

多少優先度は落としてもいいでしょう。



宿泊施設に関しても、最低限の数字のところは一覧にしてまとめてありますので、

格好は悪いけどひとまずこれで、肉付けを別途することにしました。これも三連休かな。

近々、地主さんから土地賃貸借契約書の公正証書版の素案が届くはずなので、それを

確認するタイミングで地主さんに相談しなくては。公正証書を作った時点で、宿泊施設も

OKという形にしておかないと、後々面倒です。となると、デッドラインは今週末だな。



優先すべきは個人の状況アップデートかなと思っています。年初目標があまり具体的に

ならなかったので、具体化するためには現状の整理は必須。ここはおろそかにしては

まずいと思うので、残り3日のどこかで優先的に対応しようと思います。



部屋の片付けも、その次くらいに優先で対応したいです。荷物の中に税理士さんに

送らなくてはならない書類も紛れ込んでいるし、個人の状況のアップデートをするに

あたって、現在の返済予定表とかも確認しないとだし、領収書の整理をするにも

部屋のごちゃごちゃした資料の中にいろいろ紛れ込んでいる気がするし・・・。



台風19号の時に、未処理の書類を慌てて一番高いところに押し込んだので、

そこだけでもちゃんと整理を終わらせないと問題あり、と思います。

まずはそこに絞ってやっつけるかな?



目標達成が難しいなら、目標を見直してリカバリプランを立てるべし。

いつまでに終わらせる必要があるかを考え、それにあわせてリスケすべし。

そんな形で取り組んでいきたいと思います。



しっかし、新年早々なかなか計画通りには進まないものね〜。



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