2017年09月25日

一日で三つの物件情報をいただく。

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すみません、7月末決算の法人の領収書整理がまだ終わっていない状況でして、

ブログの前にそっちをやらなくてはならないです。ですので、ブログは基本的に

超手短モードで・・・。



昨日は物件情報がいろいろと出てきた日でした。



ネットで見つけた割安な再建築不可物件に買付を入れようと思い、仲介業者さんと

いろいろ話していいところの落としどころまで握りました。これでいけるだろうと

思っていたら、その日の内見した人の一人が満額で買付を入れてしまったことで

残念ながらポシャりました。裏工作しようにも、売主さんの目の前で満額を入れて

しまったので、仲介業者さんもフォローしきれない状況でした。残念ですが、まあ

次にもっといい物件が出てくるはずと思っておきます。



次に、友人が急に「物件を売りたいけど誰か買う人いないか」と言ってきました。

利回りは20%なので悪くなかったのですが、私の求めているエリアとは異なる場所に

位置していたので、私は手を出せなかったです。ただ、友人に紹介はしてみました。

別に売主さんから何か貰えるわけでもないんですけど、協力できることは協力したいし

物件自体も利回りが高いのでまあ死ぬことはないだろうなあと思いましたから。



そして最後に、仲良くしている仲介業者さんから物件情報が送られてきました。

これ、以前そのお店の店頭に貼ってある物件情報でした。価格が高めだったのですが

再生素材としては面白いと思ったので、問い合わせをしておりました。指値前提でと

伝えていたのですが、売りに出したばかりなのでそれは厳しいと。だからとりあえず

下がるようなら教えてくださいとだけ伝えておきました。



その物件が今頃になってひょっこりメールが来ました。まだ私の希望額まで下がるという

雰囲気ではなかったのですが、ある程度までは下がるのかな?という感じがしています。

とりあえず、物件を近々見てきて、どのくらいの金額なら買うかを判断しようと考えて

おりますが、まあ今のご時世で無理に買う必要もないので、しっかりチェックして指値を

入れていこうと思います。



というわけで、手短に終了します。

今夜で何とか終わるはず・・・決算対応・・・。



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posted by ひろ* at 07:22 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月24日

火災保険とかプロパンとか改正FIT法とか。

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嫁ちゃんが風邪気味で看病などしているため、本日ブログ更新する時間がありません。

無理して書く必要もないのかもしれないけど、書かないのも気持ち悪いくらいに

習慣化しているので、軽くダイジェスト的に。



プロパンガスのことを以前ブログで書きましたが、プロパン星人さんが見つけてくれて

 8月25日のブログでこれに対してのダメ出しをしてくれるという予告がコメント欄に

 ありました。「貴様のようなゴミクズが間違った情報を配信するのはまかりならぬ!

 儂が本物のやり方を見せてやるから、心して聞くが良い・・・」とのことでしたので

 (キャラクターには勝手な補正を入れています)、どれだけきっついダメ出しになるか

 ドキドキしつつ、かたずをのんで明日の更新をチェックしたいと思います。



昨日書いた改正FIT法の話で、看板の設置をしないといけないと義母に説明をした

 ところ「なんで自宅の住所や電話番号、名前までさらさないといけないの!」と

 たいそうプンスカされておりました。個人情報保護の風潮に逆流している!と。

 法人って個人じゃないから、個人情報保護は関係ないんですよと言ってみたものの

 そんな時代遅れなのはおかしいと聞く耳を持ちません^^;



 最終的には仕方ないと言ってくれたものの、かなり不満を持っているようでした。

 うちのは高圧だから、保安協会さんも入れていますし、保安協会さんの連絡先だけで

 別にいいんじゃないの?という感じもしなくはありません。ちゃんとしてないところが

 多すぎると、ちゃんとしているところが割を食った法律ができちゃうんですかねえ。



・都内好立地再建築不可の決済を9月(正確に言えば建物の更正登記が終わったら後)に

 控えておりますが、売主さんから「9月初旬に火災保険が切れるから、その時に

 買主名義に火災保険を切り替えて貰えないか」という打診がありました。費用は

 決済時に日割り精算するということでOK、火災保険の内容や金額は買主に任せる、

 ということでした。特に問題ないだろうと思ってOKし、代理店さんに昨日相談を

 しはじめました。



・同じく9月決済予定の富山1棟目(仮)についても、一応仮で決済日が決定して

 おります。こちらの火災保険についても、とりあえずその仮日程で契約だけはして

 おいた方がいいだろうということで、そちらもあわせて代理店さんに確認中です。



今から嫁ちゃんに食べてもらうメロンの準備をしないとなので、今日はこの辺で。



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posted by ひろ* at 07:17 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月20日

こまごまとしたやることがそれなりにいっぱいある。

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本日、夏フェス参加のためにブログ更新を超簡略化させていただきます。



・札幌6棟目の館銘板の案が出てきました。どれも一長一短で、決めかねております。

 札幌6棟目の管理会社さんにも意見を聞いてみようと思います。



札幌で見てきた戸建、満額で買付が入ったのでそちらで進めると連絡がありました。

 あれを満額で買うってのはけっこうきつそうな気がしますが、まあそこは購入する方の

 判断でしょうということで、ご縁がなかったものと理解します。また何かあれば是非

 よろしくお願いします、と伝えておきました。



・東京好立地再建築不可物件に関して、某ノンバンクさんで融資が本部まで含めて

 確定となりました。思ったより自己資金を入れないといけなくなりましたので、

 ちょっと残念ですが仕方ないですね。

 仲介業者さんとの打ち合わせ、保険代理店さんとの打ち合わせも進めていきます。



・東京5棟目を購入した仲介業者さんに、新築用地を探してちょうだいと伝えました。

 会話したところ、こちらの思っている相場感は数年前のもので、今はそれよりかなり

 値上がりしてるよ、と言われてしまいました^^;

 まあとりあえず何かあれば教えてね、としましたが、あまり期待できなさそうです。

 無理をして買う必要はないけど、下げ相場になったときの種まきは必要ですので

 声掛けだけはしておこうと思います。



・まあまあの借地ボロ戸建があったので問い合わせをしてみましたが、地主さんが

 抵当権設定に協力してくれないということでした。現金で買えないこともないですが

 それだと売却時に流動性がなく苦労しそうなので、流すことにしました。

 流動性も大事だなと最近は思っています。



本日は以上です。



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posted by ひろ* at 10:21 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月09日

振り込まれたり振り込まなきゃだったり融資相談してたり。

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つらつらと日記モードです。てか、時間がない!



・某政府系金融機関さんから融資金が振り込まれました。購入の確認すらしないのね。

 無担保だから素早く対応いただけて助かります(笑)



・再建築不可の融資相談している案件が1個あり、金融機関さんから個人信用情報の

 内容と私の申告している内容がずれていると指摘をされています。初めて取引する

 金融機関さんですが、ノンバンクさんより厳しく追及してきます^^;

 え、それ信用情報乗ってたの!?みたいなことを初めて気が付いたり。



・北陸物件の決済日の目処がようやく立ちました。今度こそ9月に決済できそうです。

 そういえば某政府系の融資が出たから、先行で修繕したお部屋の修繕費を振り込んで

 おかないといけないです。まだ所有権移転されていないのに、いろいろと始まって

 しまっているという・・・。

 あ、しかもまだプロパンとの比較提案の返事も貰っていないや。また相談しないと!



というところで、明日の夜からの帰省の準備があるので、今日はこの辺で。

ブログさぼり気味で恐縮です。サラリーマンの仕事の関係もあり、あまり時間が

取れない状況なものでして(ドラクエも原因の一つ)。



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posted by ひろ* at 07:08 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月06日

知らないジャンルの方が学びの効率は良い。

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昨日は不動産と関係のない勉強会に出席してきたのですが、知らないことを学ぶことの

コスパの良さということを非常によく理解することができました。



不動産でここまで眼から鱗な気持ちになれることは、おそらくもうないでしょう。

それは、曲りなりにも10年近く不動産投資を続けて、ある程度自分のスタイルとか

リスクポイントとかを理解することが出来るようになっているからだと思います。



しかも、基礎の基礎からわかっていないわけですから、全ての学びがスポンジに水が

吸い込まれるがごとく吸収されるわけです。費用対効果が非常に良いです。



ここ最近お付き合いさせていただいている方の中にも、もう不動産の勉強なんか

止めて別の投資を勉強した方がいいよ、と助言してくださっている方がいます。

いくつか理由はありましたが、その一つに「同じ時間をかけた時の学びの効率が

断然良いから」ということも言っていたと理解しています。それを別の投資仲間の

勉強会で実感してしまいました。



実際、最近は不動産投資本を読む機会も減ったし、不動産で新鮮な驚きを得ることも

少なくなったと思います。その証拠が、セミナーへの参加回数が減っていることに

現れているんだと思います。不動産投資本もセミナーも、過去のノウハウの焼き直しに

過ぎないような気がしてしまって。同じ費用をかけても、学べることが減っている

ような気がします(たいしたレベルでもないくせに生意気言ってしまいすみません)。



この1年くらいは、自分のここまで進んできた投資スタンスをそのまま続けることが

本当にいいことなの?という問いかけが多かったと思います。それは直接的にでもあれば

今回の勉強会のように間接的に感じることもありました。そういう出来事が集中して

発生しているということは、そういう頃合いだよという啓示なのかもしれません。



年齢的にももうすぐ一区切りな私です。全般的な見直しが必要なのかもしれません。

会社休んででも、自分を見つめなおす日を作るべきだなと思いました。



寝不足だし、この後の予定も詰まってるしで、今日は手短ですがこの辺で。



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