2024年03月28日

能登半島地震の復興ボランティアをしてきます。

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ボランティア活動に従事するような人間ではなかったのですが、年をとったり

不動産に関わるようになったせいか、少し考え方が変わったような気がします。



私の基本的なパーソナリティーは「自己中心的」です。昔は酷かったですよー。

新卒で入社した会社の同期には問題児扱いされていましたし、実際にあまり素行が

よかったとは言い難いです。結婚するということで当時の同期に嫁ちゃんを紹介した再に

私がトイレに行った隙に「あいつで本当にいいの?」「今ならまだやめられるよ?」

などと心配されたという話を後から嫁ちゃんに聞かされましたからねえ・・・。

なんてことを言うんだお前らは、と思う気持ち半分、まあそう言われるよなと思う

気持ち半分でした。



実際のところ、まあ言われてもしょうがない所業はしていたと思います。

そのダメな性格を嫁ちゃんが頑張って是正してくれました。その意味でも嫁ちゃんには

感謝してもしきれないくらいの恩があります。根がそういうのと程遠いタイプの

人間なのでしっかりできているかは何とも言えませんが、昔よりはだいぶマシに

なっていると思います。



この辺の大きな性格の変化に加えて、自分のことだけで精一杯という状況では

なくなってきた(経済的な余裕とか会社での立ち位置的に下の子の面倒を見ることを

求められるようになってきたとか)とか、「自分のこと」と思える範囲が広がって

きたこと(不動産をやることで自分が関係する場所や人が多くなった、など)とかが

状況の変化としてあるような気がします。



上記のような環境や自分自身の変化に伴い、従来では絶対にしなかったような行動が

できるようになったような気がしています。その一つがボランティアだと思います。



正直、ボランティアなんてするようなキャラじゃないんですよ、私。そんなん

めんどくさいし自分のことで手一杯だし、と思いがちです。でも今回の能登半島地震で

すごい被害が出てしまっているのを見ると、東日本大震災で仙台のお友達や義母が

被災した時のことを思い出してしまうんですよねえ。



それに金沢や能登半島は遊びに行ったこともあるし、お友達でそっち方面に物件を

持っている人の顔が何人も浮かんできます。そういった関わりまでコミコミで考えると

無下に「私は関係ない」とは言えないよねえと。



地震発生からしばらくの間は、事情がわからない人が現地に行っても何もできないと

思ったので、そういった活動はその道のプロにお任せするようにしておりました。

行政からもボランティアはまだ来ないでと言われていましたしね。



これはある意味サラリーマンとして組織に属していることのメリットなのかも

しれませんが、会社のネットワークで政府と連動しながらボランティアをやっている

会社さんの活動に参加することができる、という話があったので、それであればと

参加してみることにしました。なかなか個人でそういうルートを見つけるのも大変なので

こういう時は組織の力をフル活用させていただきます。



日帰りでのボランティアなのでたいしたことはできませんが、現地の方の役に立てるよう

心を込めて活動してきたいと思います。



「ボランティアやってるとかわざわざネットでPRしなくてもいいんじゃない?」

「売名行為なんじゃないの?」という意見もあると思います。そういう考え自体は

否定しませんし、私もどちらかといえばそう考えてしまうタイプです。



じゃあなぜ今回それをわざわざブログに書いたのか・・・

ネタ切れだからという側面が全くないわけではありません(苦笑)

でも、それ以上に「ボランティアをやっていると書くことで地震の事実を風化させない」

「他の方がボランティアをやろうという気づきになるようにあえて書く」という意図が

強いです。



嫁ちゃんから聞いた話なので詳細はわかりませんが、欧米ではボランティア活動を

していることを積極的に話す傾向があるようです。なぜかと言えば、そうやって

宣言することで他の人もボランティアをしようという気持ちが芽生えるからなのだ

そうです。日本では奥ゆかしさが美徳とされる傾向がありますが、最近は(それ自体の

良し悪しは別として)いろんなことが欧米化しつつあり、ボランティアに関しても

欧米のように発信する方が良しとされる傾向があるということでした。



なので、たいしたことができるわけではありませんが、私もそういう活動に参画している

事実を発信しておこうと思った次第です。



本日は不動産と全然関係ないブログで恐縮です。

それでは、準備して活動に行ってきます。



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posted by ひろ* at 06:54 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月27日

今日は腑抜けさせていただきます。

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ブログの下書きをしたのですが、しっくり来なかったので消しちゃいました。

また後日改めて書くかもしれませんが、今何かを書くには微妙だなと思ったので。



誠に恐縮ではありますが、本日ブログ休載にしようと思います。



サラリーマンのお仕事の大事なミッションが無事昨日終わったので、今日はぐだっとした

一日を過ごす予定です。準備もそれなりに時間がかかったし、少しくらいのんびりしても

罰は当たらないでしょう。きっと。なのでブログも休むし仕事もまったりとやります!



あ、仕事をサボるわけではないですよ!気楽な作業をやるってだけです。

根を詰めて仕事をするような作業は後回し。あとは部署でこれも読んどけって渡されてる

書籍を読んでもいいかなと思っています。



本当はそのまったり気味な時間で不動産の仕事をやっつけたいのですが、なかなか

そういうわけにもいきません。サラリーマンのお仕事で就業している間は、会社の

仕事をしなくてはなりません。時間を切り売りする商売、それがサラリーマンです。

無関係な仕事をしているのは信義則に反します。



仮に自分が社員を抱えたとして、その社員がお給料を払っている時間に自分の会社の

仕事をせずに副業に精を出していたらどうでしょうか。明らかにダメですよね・・・。

やられて嫌なことはしない。私の基本的なスタンスでもあります。



結局1回分書いて消す時間がかかったので、あまりブログを休んだ気持ちには

なってないのですが、公開するという結果がついてこない以上サボったと言うしか

ありませんね。ということでサボらせていただきます!



なお、明日は早起きしないといけないので、これまたブログをサボるかもしれませんが

その点ご容赦いただければ幸いです。



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posted by ひろ* at 10:08 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月25日

溜まりに溜まった作業をなんとかこなした一日。

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ただの頑張りましたPRブログで申し訳ないのですが、昨日はかなり頑張って

事務作業をいろいろと終わらせました。誉めてくれてええんやで(ウザ)



とにかく事務作業が溜まりまくっています。サラリーマンを辞めていれば屁でもない

ボリュームなんだろうなあと自分でも思うのですが、サラリーマンをやりながらだと

なかなか大変なボリュームです。ま、まだ辞めないという選択をしたのは私自身なので

そうしたのは自分自身ということになりますけどね。だからそのこと自体にどうこう

言うつもりはないですし、そもそも隙間時間をうまく使ってギリギリでタスクを

やっつけるのは仕事上も含めて私自身のスタイルだとも思っています。それができなく

なった時は引退する時なんじゃないかなあ、なんて。



要は忙しいことが嫌いじゃないということなのだと思います。暇でぼーっとしているより

忙しい方が断然いいです。そういう性格なもので。



とはいえ、ちょっと昨日は溜め込みすぎました。いや、先送りにしていたタスクが

周辺環境の変化によって締切が早まったとでも言えばいいのか。



例えば、年末年始にやる予定だったけど時間が取れずにできなかった金融機関さん向けの

現状報告資料の作成。こちらなんかは、今度買付が通る見込みの案件があるので、

その時に金融機関さんに持っていかなくてはなりません。物件なんて買える気がしないと

うそぶいてサボっていたのですが、ここにきてやらなくてはいけなくなった、と。



これはあくまで一例です。そんな感じの話がちょっと重なってしまい、このたび大量の

事務作業が発生したということでした。



では、昨日頑張って対応した作業を片っ端から挙げていきましょう。



・確定申告で発生した所得税の納税

・個人、仙台法人、東京法人のレントロール最新化

・個人、仙台法人、東京法人の事業概要資料とりまとめ

・水面下案件の銀行提出資料準備

・仙台法人の決算承認合宿の役員会の段取り(新幹線予約)

・太陽光発電の今期分税引前キャッシュフロー額がわかる資料作成

・太陽光売却に向けた質疑応答対応

・顧問税理士の先生への諸々確認

・札幌9棟目を売却した際に建物いくらなら課税業者になるか確認

・サラリーマンのお仕事対応(資料微調整と書籍購入の領収書用意)

・東京10棟目の火災保険更新プラン検討、決定事項のご連絡

・関東→札幌の大家会運営対応(イベント検討、勉強会告知、幹事との相談など)

・太陽光運用報告資料提出

・東京3棟目借地料支払関連問い合わせ

・今週の飲み会のお店の予約

・富山1棟目エアコン交換工事の調整

・東京15棟目の置き配手配した荷物の確認



なかなかのボリュームですね、こうやって書き出してみると。中には5糞で終わった

お仕事もありますので、お品書きほどの仕事量ではないところもあるかもしれませんが

それでも結構やってる方じゃないかなと思っています。



特に時間を食ったのは、レントロールの整理と銀行提出資料の作成でしょうか。

銀行提出資料に関しては、残債を返済予定表から読み取るところが大変なんです。

そんな正確にやらずにExcelの数式で簡易的にやってもいいようには思うのですが

今はまだ頭出そう思っているだけでやり方を変えるには至っておりません。



レントロールと残債を最新化して、その内容を資料に反映する。あと東京15棟メガ

増えたので、その内容を資料に反映する、など。割と時間がかかります。

なので年1回お正月にやるという方針でいたのですが、今年はそこまで手が回らず

サボりにサボって今になってしまった、と。



これに関しては買付が通ったら某政府系金融機関さんに提出しなくてはならないし、

東京法人のメインバンクさんも毎年1回出してねと言われているやつなので・・・

いよいよおしりに火がついて頑張った、という感じです。



あとは太陽光売却に向けての質疑応答対応や運用実績報告の作業も。運用実績の報告は

義務になっていることを把握しておらず、太陽光仲間の友人から指摘されて気が付いて

あわてて対応をしているところですが・・・これも尻に火がついてなかったので

だらだらとやっていたら、売却の際に終わっていないのはまずいのではないかという

空気になってきたので今更慌ててます。



しかしこの報告が時間がかかるんですよ。申請してから承認まで1〜2ヶ月かかります。

今回、2018年の実績まで終わったので、あと5年だから最低でも5ヶ月。

うん、太陽光の売却が固まるまでに終わる気がしない。計画的にやらなかった私が

全て悪いのですが・・・なんでこのくらいの実績承認に2ヶ月もかかるのさ!?

もうちょっと効率よくやれんのですかねえ?



そんなことをいろいろとやったのですが、質問しないと解決しないこともあったので

顧問税理士の先生には何通もメールをぶん投げてしまいました。確定申告が終わったから

多少質問多めに投げても大丈夫じゃない?と思うことにします。



うん、頑張ったよ私。よく頑張った。昨日はちょっとだけドラクエウォークしたけど

それ以外はだいたい作業してたからね。頑張った自分を褒めてあげたい。

自分で称賛しておこう。うん。偉いぞ私。



・・・ちなみにまだまだ作業は残っています。仙台法人の決算対応とか。嗚呼。



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posted by ひろ* at 08:46 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月21日

雑務をいっぱいこなした一日。

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昨日はお休みでしたが、終日事務作業や自分の用事やらで忙しくしておりました。

たまにこういう事務関係を一気にやる日を作らないとダメですね・・・。



以前に比べたらかなり時間の余裕はできるようになりましたが、サラリーマンの仕事が

期末に向けてなかなか忙しくなってきております。プロジェクト的な仕事ではなく、

社内で来期に向けての部門展望の計画をいろいろな人にプレゼンしなくてはならず、

その準備を今はガリガリとやっているところです。



サラリーマンを辞めようと思っていたタイミングで上司からいろいろと調整をして

いただいてしまい、それまでの不満が一気に解消されてしまう部署に異動になりました。

そこからは今までと毛色が違う仕事になったものの、忙しさという観点ではかなり

緩和されたので、不動産活動もやりやすくなるなと思ったものでした。



ところが、意外とそうもならないんですよね・・・。

勿論、勝手が違う仕事なので順応するのに少し時間を要したとか、そういう理由も

あるとは思います。一方、私の性格もここは影響していると思います。



異動前の仕事は、100ある自由時間のうち、30は睡眠時間、50は仕事時間、

20は自分の時間という配分だったと思います。

他方、今の仕事は、100ある自由時間のうち、30は睡眠時間、35は仕事時間、

35は自分の時間という配分に変わったような感覚を持っています。



じゃあ時間増えたんでしょ?となりそうなものですが・・・地味にそうでもなく・・・

今までは、その30の睡眠時間を削って自分の時間を作り出し、その中で不動産に

力を注いでいました。それが今度は時間ができたということで、自宅で嫁ちゃんと

一緒に過ごす時間を増やすようになりました。嫁ちゃんも、今まではいないのが

当たり前だったのが、いるのが当たり前な状態に認識が変わりつつありますので、

今までならそうは言わなかったよねと思うこと・・・例えば一緒にアニメの映画を

ご飯を食べながら見る時間とか・・・そういうのも確保できるという認識になったので

そっちに自由時間の一部を割くようになりました。



不動産の仕事に対して時間が10必要だったとしましょう。

従来)睡眠時間30、仕事時間50、不動産時間10、自分時間10

現在)睡眠時間30、仕事時間35、不動産時間10、自分時間10、家族時間15

結局不動産にかけられる時間はあまり変わっていない、というのが正直なところです。

特に平日夜は一緒にご飯を食べる習慣になったので、意外と帰ってきてから不動産の

時間をとりにくくなったように思います。



ということで、仕事をしない言い訳をひとしきりしたところで、昨日やった事務作業に

ついてざざっと書き出してみましょう。たまにこういう日を作らないといけないなと

思っております。仕事進まないので。



・確定申告した分の納税

・某不動産投資情報サイトの原稿チェック

・東京10棟目作業概要打ち合わせ、予約ブロック

・以前ノールックで口頭で買付を入れた物件の交渉が完了し正式な買付発射

・東京15棟目の予備のシャンプーボトルディスペンサー購入、配送手続き

・ご招待する分の飛行機予約

・市場調査の結果報告、レビュー記入

・太陽光発電所買主候補へのQ&A回答

・仙台法人のレントロール整理、義母への送付

・美容室に行く

・嫁ちゃんとランチして晩ご飯用のお買い物をスーパーで行う



補足しておこうと私が主観で決めたものについて、以下に軽く記述。



納税は実際にはまだアマゾンペイにチャージしただけできちんと納付したわけでは

ないのですが、あとはスマホからちゃっちゃっと納付するだけなので通勤中にでも

やっつけてしまえばいいかと思います。



東京10棟目の作業は、外部にレンタルスペースの看板を設置することを考えてます。

看板と言っても小さいものですけどね。以前デザインは考えて貰っていたので、

それを実体化させて現地に掲示する対応を考えております。私自身が看板を作って

掲示するつもりでしたが、あまりにも気乗りせず後ろ倒しにしてしまっていたので、

思いきって外注することにしました。



札幌で口頭買付入れてた物件が正式に指値が通りそうという話になったので、

正式な買付を希望の指値額で発射しました。仙台法人で買うか個人で買うかを

義母と調整しましたが、義母は別の物件でほしいのが出てきたからそっちに資金を

振り向けたいという意向だったので、私が個人で購入する方向で買付を出しました。

某政府系金融機関さんの無担保融資でも久しぶりに引きに行こうかなー。



太陽光は先日買主候補の方が現地視察を行いました。いろいろとQ&Aが出てきたので

それに対して回答を一通り記載しました。本格的に交渉になったら、施工業者さんにも

多少動いてもらわないといけなさそうです。その分の費用もお支払しないとなあ。



そして義母が「これ欲しい」という物件が仲良くしている仲介業者さんから出てきたので

銀行さんにお渡しする資料など現在急ピッチで仕上げているところです。その関係で

レントロールの最新化を行い、義母に情報を送りました。



個々の話題の細かい話はまた別途ブログネタにしたいと思います。



ということで、だいぶ片付いたと思いますが、まだまだやることは残っています。

某政府系さんに持ちこむために個人のレントロールも更新しないといけないですし、

納税もちゃんとやらなきゃですね。銀行さんに提出する資料も作らなくては。

週末も引き続きその辺の対応を進めていきたいと思います。



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posted by ひろ* at 08:32 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年02月04日

自宅にパソコンを忘れてきたので手短な自分語りです。

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今年は週末が誕生日なので、バースデー温泉に来ております。

おめでとう自分。そしてパソコンを家に忘れたのでブログは手短です。



45歳最後の日に忘れ物をするという残念な私でしたが、旧年にダメなものは

忘れてきたと前向きに解釈しましょう。と言いつつ、最近出かけようと玄関を

出た後「忘れ物だー」と家に戻る、という現象が多すぎて自分でも呆れています。

今回も散々確認したのにHDMIケーブル忘れたし(笑)



ただの誕生日なので抱負を語ることも別にないのですが、50歳になるまでは

あちこちに視察旅行に行きたいなと思っています。

年初には台湾に行き、5月にはマレーシアとシンガポールが控えています。

50歳になる前に是非ヨーロッパに行っておきたいなぁ。ベルギービールが

好きなので、ベルギーは外せません。料理が美味しいイタリアも行きたいなあ。



国内もまだ行ったことがない県がいくつかあるので、是非行きたいです。

手始めに青森県に行く予定を立てました。仙台法人の決算内容を承認するための

役員による合宿です。これはまさに重要な会議です!

青森がクリアできると、全く足を踏み入れたことがない県は和歌山県と宮崎県のみに

なります。他は通り過ぎるとかの形も含めてですが、一応クリア。



サラリーマンとしては、一応異動先でも最低限はやれてると思うので、

異動や引き留めに尽力していただいた偉い人の面目は保つことができていると

思いたいところです。この方に恩を返せれば、私としてはサラリーマンを

今度こそ辞めることができるはず。はい、辞める辞める詐欺かもですが(笑)



とりとめのない日記になりましたが、46歳の一年も大切に生きようと思います。

お付き合いいただいてる皆様、どうぞよろしくお願いします!



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