2021年09月07日

顧問税理士の先生に東京法人の決算に必要な資料を送付。

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領収書の整理作業など、先送りにしていた対応をようやく終わらせました。

尻に火がつかないとしごとできないタイプなのです・・・だらしないです。



毎年恒例なのですが、私が「領収書を整理しないと〜」と騒ぎ始めるタイミングが

「2月」「3月」「8月」です。2月は個人の確定申告、3月は仙台法人の決算対応

(2月末が期末です)、8月は東京法人の決算対応(7月末が期末です)という具合で

法人および個人事業主の期末を迎えるからです。



だいたい、騒ぎはじめて「この週末はやらないと〜」「今週こそやらないと〜」

「これ以上遅くなると顧問税理士の先生に迷惑かかるぞ〜」と思いはするのですが

尻に火がつかないことにはいつになっても動き始められない私。結局、実際に領収書や

通帳の情報を送るのは、個人の確定申告だと「3月初め」、仙台法人の決算だと

「3月前半」、東京法人の決算だと「9月前半」になってしまいます。さすがにここを

超えてしまうと、ちゃんと決算ができるのか怪しくなってきますので・・・。



昔から「さすがにここらへんで着手しないと終わらなくなりそう」というタイミングを

把握することは割とできるタイプでした。限界ギリギリまで引っ張るけど、致命的に

ならないタイミングで処理する。思えば、夏休みの宿題もそうやって対応してきましたし

運転免許も途中で豪快に教習所を数ヶ月サボったけど、ギリギリで卒業できました。

一応、ちゃんと期日に間に合わせることを放棄するような真似はしていないです。



ちなみに、一番の鬼門は個人の確定申告のある3月です。9月に領収書を整理した後

次に整理するタイミングがないので、2月終わりくらいから半年分の領収書を

ヒーヒー言いながら片づけます。クレジットカードの明細がネットからExcelやCSVなどの

データで取れる期間が3ヶ月のみとかのところもあり、そういうところはデータが取れず

PDFをスクショしてExcelに貼り付け、それぞれの支出の内容や対象になる法人名を

書き込むことになります。なんかちょっときついです。



次に法人を作ることがあれば、10月末決算にしよう・・・12月くらいに一度領収書を

整理するタイミングが欲しい・・・(いろいろ間違ってるますよそれ)



今回は9月なので、7月末決算の東京法人の分の領収書と通帳を提出する時期です。

どうせ整理するので、個人と仙台法人の分も一緒に出しちゃいます。どっちにしても、

仙台法人では新築の融資実行前に試算表を作ってほしいと求められております。

だから仙台法人に関しても整理して情報提供しなくてはなりません。



手元にある領収書を、まずは2つに分けます。

クレカの明細で記帳して貰っている分と、現金やクレカの明細を送ってない些末な

カードを使った分、およびSuicaのように事前にチャージする電子マネーを使った場合は

クレカの明細で記帳できないから、領収書そのもので記帳をして貰うことになります。

その2種類にまずは分けます。この時、月ごとにまとめておきます。



次に、領収書に使途を書き込みます。最初の頃は領収書の裏に書き込んでおりましたが

「2回スキャンしないといけないから、表に書いてほしい」と要望を受けたので、

その後は表に書くようにしております。クレカ決済の場合は、ホチキスで領収書と

クレカの利用明細的なものをホチキスで止めて1つのセットにします。



その後、クレカ明細との照合を行い、クレカ明細をExcel形式で落としたやつに対して

使途を書き込みます。この時点でクレカ明細の領収書は「仙台法人」「東京法人」

「個人」に分けて保管します。



最後に、現金等の領収書を同様に「仙台法人」「東京法人」「個人」に分けます。



顧問税理士の先生には「個人・現金等」「個人・クレカ」「仙台法人・現金等」

「仙台法人・クレカ」「東京法人・現金等」「東京法人・クレカ」の6つのファイルを

送付することになります。クレカ系は別途メールでExcelを送るので、そちらを見て

記帳しているようです。クレカの分は送付不要と言われたこともありましたが、

そうなるとかえってこちらの管理が煩雑になってしまうこと、および「これって

本当に全額経費計上ですか?」などの確認を原本を見て先生の方でやってもらえると

こっちが楽だなというあたりから、クレカ明細も送付する形にしております。



なんかもっと楽にやる方法ないのかなー?と思うのですが、思いつきません。

マネーフォワード使ったら?と言われることもありますが、使うと便利になる未来が

いまいち見えてこないので、スルーしてしまっております。



本当は8月末の週末に終わらせる予定でしたが、いろいろと立て込んでしまい、

結局できないままずるずると9月に突入。結局例年と同じく、9月に入ってからの

各種資料の送付となってしまいました。反省。でもいつも反省しているんですが、

結局改善できずにおります・・・。次回はもっと頑張ります。



ひとまず、いつもと同じタイミングで送ることができたので、今回はオッケー!

(ちっとも反省してないじゃないか)



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posted by ひろ* at 07:29 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年08月26日

あなた、2年前にサラリーマン辞めるって言ってたの、なんでまだ辞めてないんですか?

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サラリーマン辞める宣言をしてから2年くらい経ったでしょうか。未だ辞めてません。

辞める辞める詐欺じゃん!という状態なので、なぜこうなっているか言い訳など。



本気でサラリーマンを辞めようと思ってから、およそ2年くらいは経過していると

思います。少なくとも、2020年の年始目標に「サラリーマンを辞められるよう

準備する」と言う目標は掲げておりました。



その割には、2年経っても辞めてないじゃないの、と思われる人もいると思います。

というか先日そのようなことを不動産仲間に言われました(笑)

え、まだ辞めてないの!?辞める辞める詐欺じゃん!と。



いやー、結果としてはその通りなんですよね。あまり偉そうなことは言えません。

事実として辞めていないわけですし。



キャッシュフローベースで言えば、少しは改善していると思います。返済比率も一時は

60%台というすさまじい数字をたたき出していましたが、今は55%くらいだと

思います(最新の数字は出していないですが)。まあそれでも高いのは高いですが。

一応こうやって改善はさせています。



稼働率が相変わらず80%台に沈んでいるのは問題と思いますけど、札幌や富山の

一部の物件を除けば、家賃を下げることで稼働率は改善するでしょう。特に東京は

それで十分いけると考えております。

(言うだけじゃなくて結果で示せと言われると何も言えないですけどね・・・)



きちんとしたキャッシュフローベースの数字で言えば、やっぱり稼働率の問題や

返済比率の問題などがあり、あまり余裕があるとは言い難いと思っています。

それでも、別に辞める気になれば辞められる状態だとは思います。不動産賃貸業のみで

食おうとするから辛いわけで、フリーランスで週2〜3日程度プラスアルファの

仕事を在宅でやればいいだけのこと。



会社を辞めようと思った理由は、時間のコントロールを自分で行いたいからです。

お仕事を完全に辞めてボーっとしたいわけじゃありません。仕事する日は仕事する、

仕事せずに地方にぷらっと出かけられる日は出かける、などのメリハリをつけて

いられればいいだけなのです。だから、自分で自由に休日を決められることが

できるなら、それで十分。今週は海外に行くから仕事はしない、来週はその分

いっぱい仕事する、みたいな動きができれば要件は満たせます。



片手間で行う仕事は音楽に関するものがいいなと前から思っておりますが、当面は

並行でお金になる仕事を週に2〜3日程度やれればいいなと考えています。

不動産+音楽の仕事を週に2日、別の仕事を週に3日、お休みを週に2日。

そんな感じがいいバランスかなと思っています。不動産+音楽の仕事はお休みに

振り替えることも可能、みたいな感じで。



そこまで妄想が進んでいるなら、なんで実行しないの?というツッコミがあるのは

私としても容易に想像できます。なぜ辞めないのかと言われると・・・サラリーマンの

会社で携わっている仕事がいつになっても終わらないからです。



現在、私がサラリーマンのお仕事で携わっているのはシステム導入のお仕事です。

元々の予定では2年以内に終わる予定でしたが、予定通りに話が進まず、かれこれ

4年近く導入作業を続けております。そしてまだ本稼働できる見込みが立ってません。



そのプロジェクトの中では、私も当初から参画している古株メンバーです。

チーム内では最も古株、全体で見てもかなりの古株です。

チーム内でもリーダーをやっていますし、お客様対応も主でやっています。

仕事ぶりが優秀かはともかくとして、仕事自体は割と真面目にやっています。

お客様からも評価はして貰っているようです。



私としては、この状態で不義理を会社に対して働きたくないので、今の仕事が

終わるまでは会社は辞めない、無事に稼働してプロジェクトが終了したら辞める、

というつもりでおりました。そして、サラリーマンを辞めようと思った時以来、

今従事しているプロジェクトが終わる気配がないため、辞められずにいます・・・。



わかってるんです。会社にとって社員は歯車であり、多少重要そうな歯車が欠けても

それなりに別の歯車が装着され、仕事はまわっていくことを。だから私が急に辞めても

会社は一時的に困るかもしれませんが、数ヶ月後にはいないのが当たり前の状態で

仕事は回っていくんです。



それがわかっていながら、辞めるという決断をせずプロジェクトが完遂されるまで

会社に残ろうと思っている理由は、途中で抜けることで会社やプロジェクトメンバーに

対して迷惑をかけることが嫌だから、という理由に他なりません。



不義理を働けば、その不義理は別の形で自分に返ってきます。

会社と縁が切れたとしても、どこで別の形でその縁に近いものが巡ってくるかも

わかりません。「他人に迷惑をかけるのは嫌だ」と日頃思っている私が、迷惑を

かけることが明白なことを率先してやったら、それは言行不一致ということです。

それこそ、会食は控えてと言いながら自分は会食してしまうどこぞの議員さんの

ような目で見られてしまいます。それは本意ではありません。



なので、プロジェクトの切れ目に離脱することで、迷惑は最小限に抑えられると

考えているのですが・・・その機会が全然来ないのです(汗)

確実にプロジェクトは越年します。稼働するか、お金ないからお前らいらないと

言われるか。そのどちらかでプロジェクトから抜けることになると思うのですが、

そのタイミングはまだまだ先になりそうです。



そんな事情で、辞める辞める詐欺の状態になっているのです。



自分の中での優先度が、辞めること最優先になっていたら、多少違った行動を

起こしていたかもしれません。でも、実際のところ別にそこまで深刻に辞めたい

わけでもありません。辞めたいとは思うけど、今の仕事が続くからと言ってそれが

苦痛であるということもありません。時間の制約があるのは不満かもしれませんが、

それ以外はまあ別にそこまで嫌ではないですから。



そんな理由で、私はだらだらとサラリーマンを続けている次第です。

プロジェクトが終わったら辞めるつもりですが、いつ終わるのやら・・・。



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2021年08月20日

週末にやるべきことを整理。

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この週末、やっとかないといけないことを整理しました。完全に個人の備忘録です。

別に全世界に向けて発信しなくてもいいことなんですけど、まあとりあえず。



ブログを書くことは、自分の頭の中の整理につながります。ブログを書きながら、

この件どうしたっけとか、この件こうしないととか、自分の中でのアイディアを

練っていくことができたり、あるいはアクションを取るためにメールしないととか、

ブログにこの話を書くためには数字の集計が必要だからやらないととか、そんな感じで

自分の仕事が進むこともあります。



私にとっては、ブログを書くのは朝の習慣になっています。どうせ習慣になっている

ことをするなら、それによって自分にも役に立つ方が良いに決まっています。

毎日の習慣をうまく自分の生活に役に立つように活用できている、と自分では

思っております。



今回も、自分がやることを書き出す中で、アプローチをこうしたらいいのかなとか

これよりこっちを優先しないととか、そういう新しい考えが自分の中に生まれることを

目標にしながら、週末やることをリストアップしていきたいと思います。



やること一覧

・東京13棟目の樹木(?)の伐採

・東京13棟目に郵便物の確認

・東京10棟目に郵便物の確認

・東京10棟目のGoogleマイビジネス認証不可に関する問い合わせ

・月末の固定資産税等の支払有無確認

・資金繰り調整

・積金分の入金(遅れてるやつ)

・振込(支払)

・孤独死保険の更新資料記入

・札幌6棟目+札幌8棟目の借入に関する書類の返送

・メール返信

・領収書整理

・通帳記帳

・通院

・借入一覧の更新、各行にメール

・レントロール最新化

・東京法人の低圧太陽光の昨年実績資料作成

・関東→札幌の大家会の次回勉強会告知

・札幌新築案件の管理契約確認

・レビューを書く

・マイナンバーカード作成の手続き



現場に行く系の作業は、東京10棟目と東京13棟目です。

両方とも、基本的にはGoogleマップに掲載するためのオーナー認証のハガキが

届いていないか確認するのが目的です。



東京13棟目に関しては、それ以外に樹木の伐採があります。樹木と言うほど

大きなものではないのですが、毎年夏になると邪魔くさく生えてくる植物があり

昨年丸坊主にしたにも関わらずことしもふさふさと生い茂ってしまっています。

FB友達に聞いたところ、伐採した後、根っこにドリルで穴をあけて、その中に

除草剤をぶちこみ、黒いビニールとかで蓋をして除草剤が蒸発しないようにすると

根っこから枯れるとのことでした。それをやってみようと思っております。



東京10棟目に関しては、既にGoogleマイビジネスの認証の手紙が届いています。

しかし、これに書いてあるコードを入れてもうまく認証されません。

住所に階数を入れ直して申請したりして、何回か申請を繰り返してしまったから

その最初の分で来ちゃった?とか想像はしているのですが、確信を得るために

Googleのサポートに問い合わせてみようと思います。あとは郵便物が再度届いてれば

そっちのコードを入れてみれば解決しそうなので、現地のポストも改めて確認です。



現場に行かない系の作業で優先すべきは、月末に向けての資金の確認です。

ここのところ、札幌8棟目の防水工事とか、孤独死保険の更新とか、所得税の

予定納税とか、がん保険の掛金の年払いとか、お金がかかる話が目白押しです。

手元資金にたいして、少し定期を取り崩さないとダメそうとか、その辺の調整を

週末のうちに行って、週明けから実行していかなくてはなりません。

あとは固定資産税の月末の支払分もこのタイミングで確認しておかないとです。



書類系だと、孤独死保険の更新書類と札幌6棟目&8棟目の借入行さんから来ている

書類に署名押印して返送する仕事があります。特に後者の書類は緊急性がないので

ずっと放置していました・・・。いい加減やらなくては。



領収書整理と記帳など、7月末で期末となった東京法人の決算作業に必要な書類も

いい加減この週末でそろえてしまわないとです。また顧問税理士の先生に迷惑を

かけてしまいます。ただでさえ、私の決算は手間がかかると認識されているのですから

せめて事前準備くらい速やかに・・・。



たぶん、頑張ってもここまで書いた内容が全部終わるか怪しいので、その先の仕事は

今週は諦め気味です。借入一覧を更新して金融機関さんにメールしないといけないと

常々思っているのですが、締切が切られている作業ではないので、ついつい後回しに。

コロナ融資で一本化したとか、返済が完了したとか、そういう情報を盛り込んだ

最新版を作らなくてはと思いつつ、なかなか仕事が進んでおりません。

今週はやること盛りだくさんなので、来週にしよう・・・。



札幌で取り組んでいる新築案件の管理契約書が届いていますが、これも隙間時間で

さっと目を通すくらいが限度なので、そのように。



それから、お友達が経営している施設の中で、実際に使ったものに関して、Googleに

レビューを書こうと思っているのですが、これも延期だなあ。時間なさすぎる。



マイナンバーカードもいい加減作ろうと思っていますが、これも延期。制度への

賛否は人それぞれあると思うのですが、仮に反対の立場だったところで、既に

マイナンバーは振られてしまっています。どうせ番号があるのなら、カードを作って

住民票をコンビニから取得できるようにしたり、マイナポイントとやらを貰った方が

良いに決まってます。でもこれも緊急性がないので常に後ろ倒しになっています。



週末はこのブログを読み返しながら、やるべきことをきちんとやっていきたいと

思います。お盆はお盆で不通に骨休みの期間としてしまい、仙台に行って仕事をした

以外はあまり作業はできていませんでした。この週末はきちんとやろうと思います。

(合間でゲームもやるので、結局全部は終わらない気もする・・・)



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posted by ひろ* at 08:16 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年08月04日

力尽きて寝坊して、ブログをゆっくり書く時間も取れなかった。

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サラリーマンの仕事がくそ忙しかった上に、エアコンから水が漏れるだのエアコンの

室外機が落下しそうだの退去になった部屋がフルリフォームが必要なレベルだのと

とんでもない連絡ばかり入ってきて、それの対応などもしていたら完全に力尽きました。

ブログを書く時間が取れないくらいのギリギリまで寝てしまい、朝起きてからも

昨日の続きの対応していたりであまり余裕がありません。サラリーマンの仕事の方も

ヘルプメールが来ているので、そっちも片づけないといけない状況です。



友人の皆さんのSNSを見てると、オリンピックで盛り上がっているようですが、

私はそんなオリンピックに興味がなく、完全に通常営業モードです。

しかもドドドと各種対応が押し寄せてくるので、ほんとやばい感じ。

全然余裕ないですわこれ。ここしばらくは、サラリーマンの仕事も若干ながら

ゆったりモードだったり、不動産も静かだったりしていたせいで、そのギャップに

なかなか追い付けていない感じになっています。



ということで、もう今日は時間切れなのでブログはここで終わりです。

今週はずっとこんな調子になりそう・・・。せめてブログくらいは書ける時間を

確保できるようにしたいものです。そうできるように頑張る、ってとこか。



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posted by ひろ* at 07:30 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年07月27日

コミュニケーションをとることをまずは意識。

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札幌9棟目以外にも週末やり取りをした関係者の方がいらっしゃいます。

雑多な話題になりますが、その辺もちょっとご紹介しようかなと思います。



まずは東京13棟目(ホテル運用)の運営会社さんとのやり取りです。



エアコンから水滴が落ちてきている、という連絡をいただきました。ちょっと前にも

そんな話があり、念のためドレン管を清掃して貰ったばかりです。そう考えると、

おそらく結露が原因ということになるでしょう。ゲストの方がそこを理解・納得して

くださるかは心配ですが、ひとまず一気に部屋を冷やし過ぎたことによる結露ではないか

と回答しました。



よくよく話をしていると、ゲストの方ではなく清掃スタッフの方がその状況を発見した

模様です。あ、そうなのね。ゲストの方が連絡してきているとしたら、対応に悩む

ところでしたが、清掃スタッフの方だということなら特に悩むことはなくなりました。

エアコンの冷房初期設定温度を高めに設定しておいてください、ということで対応完了。



次に保険代理店さんとのやり取りです。



東京1棟目でまだブログに書けない問題が発生しております。保険を適用できるはずが

先方関係者さんが必要な書類を出してくれないため、話が進んでおりません。

この点について何か保険会社さん側が妥協して回避できる方法はないかということを

打ち合わせましたが、結果としては代替手段なし。困りました。なんとか書類を

回収できるように動いて貰うしかないか・・・。



次に札幌5棟目(売却済)の管理会社さんとのやり取りです。



札幌5棟目の管理会社さんの管理クオリティは良かったので、今回は売却したものの

また別の物件で管理を頼みたいなと考えております。そのため、管理委託できる

物件があれば購入を狙っていきたいところです。



そんな関係もあり、まだこちらの管理会社さんとは売買系のやり取りをさせて貰って

おりますが、管理系の方とのやり取りは基本的にはなくなっています。



今回、管理会社さんのブログに、売却した札幌5棟目で私が保有していた頃からの

トラブルのその後が書かれていたように見えたので、もしかしてこれって札幌5棟目の

例の入居者さんの件ですか?と声をかけてみました。やっぱりそうだったみたいです。

そこまで拗れちゃったか〜・・・。



売却したので直接は関係ないと言えば関係ないのですが、やっぱりそう割り切れる

ものでもありません。管理会社さんの労をねぎらうため、お中元を贈ることにしました。

何がいいかリクエスト聞いて手配。喜んでもらえそうで良かったです。元気出して

くださいねー。



次に保険代理店さん(生命保険等)とのやり取りです。



今月末で決算を迎える東京法人ですが、たぶん今年はたいした利益が出ないと思うので

過剰な経費はもう計上する必要はありません。なので、月末に一年分一括で引落される

がん保険の損金は来期に繰り越したいなと思いました。保険代理店さんにその旨連絡し

今月の引落時にはお金入れないで来月引落ということにさせてくださいと依頼し、

快諾いただきました。うまく活用してください、みたいな感じでしたね。話が分かる

営業の方で助かります。



最後に富山1棟目の管理会社さんとのやり取りです。



常々疑問に思っていたのですが、富山1棟目は地場では大手の管理会社さんです。

管理だけでなく、賃貸や売買もやっており、組織としても結構大きな規模です。

毎年お中元送ってたけど、直接社員さんには届かず配分されるようなことを以前は

聞いた気がします。



些細なことだし、別に緊急性のある話でもありません。が、富山1棟目も満室が遠く

難儀している物件です。コミュニケーションを取る口実があるなら、連絡を取って

頭の中に物件のことを印象付けるのも悪くありません。



ということで、一番交流が深い賃貸の担当さんに連絡して、お中元の仕組みについて

再確認しました。やっぱり、会社で取りまとめられて配給されてしまう制度のようで、

誰から貰ったものなのか、などは把握する術がないようです。



零細大家としては、ここでPRしたいところでしたが、送ってもPRにならないと

いうことがはっきりとわかってしまいました。



そこで、今回は試しに、この賃貸担当の方の名前を書いて手配してみることに。

個人宛の荷物と認識されれば、会社で回収されずにその人の手元まで届くのでは?

という発想です。



担当さんにそんな感じで試してみるから、手元に届いたかどうか教えてくださいと

お伝えしたら、喜んでいたように聞こえました。実際、これで手元に届くのであれば

お中元継続でいいなと思います。もしそれでも会社で没収されるのであれば、もう無理に

お中元・お歳暮は送らなくていいかなー。その分は富山に行った時に本人たちに還元を

した方が有意義だと思いますし。



ちなみにコロナ禍ですけど富山行っても大丈夫ですかね?と質問したら、勿論ですと

回答がありました。以前は東京から行くので飲みましょうみたいな話をすると、

会社としてはどうかな〜みたいな反応だったのですが、今回はそれがなかったです。

落ち着いてきているのかな?それだったら富山出張も計画しようかなあ。



とまあそんな感じで、週末は少し不動産活動を重視して動いてみた次第でした。

直接的な成果につながる話はあまりないと思いますが、世の中何がどう繋がるかは

蓋を開けてみないとわからないもの。今回の一連のやり取りが将来的に何かしらの

成果につながればいいなーと思っています。



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