2020年01月14日

キャッシュフローや返済比率の計算に着手するも、道半ば。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在14位です。今週も忙しいんだろうなあ、サラリーマンのお仕事。

応援クリックよろしくお願いします→



三連休。税務のこともやりたかったのですが、今まさに興味の対象がそっちに向いて

いるからということで、自分のキャッシュフローや返済比率を計算することにしました。



お正月休みの間に、サラリーマンを辞めようにも自分の今のキャッシュフローすらも

きちんと把握していない
というブログを書き、全世界に向かって己の適当さ加減と

恥を振りまいた私ですが、さすがにサラリーマンを辞めると決意したからには、

きちんとしたキャッシュフローくらいは把握しておきたいものです。現時点の

キャッシュフローだけ断面で捉えてもダメで、未来に向けてのシミュレーションや

過去の財務諸表を並べてどう変化したか見ないと、とかいう助言もありましたが、

それらはその次の段階ということで、まずは今の自分が返済比率やキャッシュフローが

いかほどなのかを把握することが必要と考えました。



幸いにして、この三連休はどこかに出かける予定は特に入れておりませんでした。

三連休初日は東京10棟目の作業や15日の引落に向けての入金や確定申告のための

通帳記帳などをして、二日目でキャッシュフロー分析、三日目で確定申告準備という

青写真を描いたものの、現実としては初日の作業と個人のキャッシュフローや返済比率の

確認が終わるにとどまりました。どうも作業が遅いぞ、自分。



今まで、金融機関さんに持っていく資料の編集は、アップデートの都度、返済予定表や

送金明細とにらめっこして、一つ一つ片付けておりました。でもこれはかなり効率が

悪いのです。今回の作業の中で、レントロールとその時点の断面での残債の金額を

最新化したら、稼働率や返済比率、金融機関さんに提出している資料の数字の部分が

出来上がるようにしたいと考えました。



レントロールはエクセルで元々整理していましたし、レントロールのエクセルの中に

物件の基本的な情報の一覧表も作ってあります。また、月々の口座ごとの支払を

可視化するための借入一覧もありますので、これらを組み合わせればその資料は

問題なく作れるだろう、と思っていました。



・・・しかし、思いのほかてこずりました。



まず誤算だったのが、基礎情報が不足していることです。例えば、返済予定表が

届いているはずなのに、どこにあるかわからなくなってしまったり。マジで見つからず

ちょっと焦ってます。たぶん部屋のどこかにはあるはずなんだけど・・・この手の資料を

捨てたりはしないですし。うーん、どこにあるんだろう?



顧問税理士の先生にもこれらの情報を送っておかないといけないからということで、

とにかく手元にあるもののうち、今回のCFやら何やらの計算に使うものだけは

スキャンしておかないと、ああついでに顧問税理士の先生に買った物件や売った物件の

情報を送らないと、そして嫁ちゃんの買物にお付き合いしないと・・・といった作業を

していたら、三連休の二日目はそれだけで終わってしまいました^^;



多少不足しているデータはありますが、それらは近しい情報をとりあえず放り込んで

雛形は作ってしまい、後で最新化すればいいと判断し、三日目は票を作る作業に終始。

金融機関さん向けの資料に出したい内容と、本当の意味での全ての借入や返済などを

足し合わせる内容とでは、やりたいことも異なります。その辺も意識しながら、

どうやったら一番きれいに表が作れるかを試行錯誤。

結果としては、個人と東京法人の分くらい出すところで時間切れになってしまいました。



本当は、東京法人と個人事業主だけで食っていけるというシミュレーション結果になると

一番いい感じなんですよねえ。仙台法人は義母にも給与を出さなくてはならないですし、

義母が手元にキャッシュをある程度置きたがる傾向にあるので、その辺から考えても

私の食い扶持は私自身で稼ぐ、という形が望ましいです。



とはいえ、個人+東京法人の残債は計算した結果3.2億。これで返済比率が高いと

なれば、まあ単体で食っていくのは無理でしょうね。仙台法人の残債も3.1億ほど

ありますので、普通に考えたら両方足さないとダメだろうなあと。



肝心のCFに関しては、仙台法人の集計が全然終わっていないので、時間が取れたら

続きをやろうと思っています。時間が取れなさすぎてもどかしい・・・。



もうちょっと作業して、ちゃんと情報が整った段階で識者各位に見て貰い、何を変えたら

より求める方向に進められるかを相談したいと思います。

まずはその準備を進めます。



今週末は札幌、来週末は神戸なので、作業できるのは2月頭になっちゃうか・・・。

平日の時間がほぼ使えないのが痛い。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:02 | Comment(1) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月06日

結局、正月休みにやりたかったことは半分くらいの達成率。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在12位です。さて、会社の仕事か。気持ちを切り替えていかないと。

応援クリックよろしくお願いします→



正月休みが終わり、今日からサラリーマンのお仕事に復帰です。最終日はお部屋の書類の

未整理分を片付けて、次のアクションにつなげられる状態にしました。



メール処理

個人の状況のアップデート

東京13棟目の宿泊施設の計画

税務処理

関東→札幌の大家会の雑務

部屋の片付け


上記は、正月休みに入る前にこれだけ終わらせたいと考えた目標です。しかしこれが

正直なところ全然終わりませんでした。こんなにも終わらないものなのか、と

言いたくなるくらいに終わらなかったです。



今回は、やってなかったことをとにかく全部終わらせたいという気持ちでいたので

そもそものボリュームが多すぎたのかもしれません。あるいは、仕事をさばくスピードが

遅かったのかもしれません。切羽詰まっていないから、少し怠けた感じになって

しまったところもあるのだと思います。



「大事だけど今すぐやらなくていいこと」に対して、私はどうしてもスピードが遅くなる

傾向にあるように自分でも感じています。夏休みの宿題はギリギリになって片付ける

ことが昔から多かったですし。休みだからこそ、そういうことも含めてやってしまいたい

と考えていたのですが、今回は達成できませんでした。



以下、個別の事象です。



メール処理に関しては、孤独死保険の追加分の検討以外は全部返信が終わりました。

1ヶ月以上ため込んでしまったメールもあったので、いくら何でも時間をかけすぎたと

反省することしきり。ただまあ、メール一つ書くだけにしても、調べ物をしたりとか

あれこれやりながらなので、どうしても時間はかかる傾向にあります。書きながら他の

ことに脱線したりもしてしまいますし。え、脱線がいけないって?それを言われると

何も言い返せないです(汗)



個人の状況のアップデート。これを一番やりたかったのですが、時間が取れずじまい。

部屋の片付けをして、まだ記入できていない最新の情報(例えば東京12棟目の借入の

返済予定や、東京9棟目売却に伴う変動など)を登録するには、未処理の書類として

部屋の片隅に山積みになっているものを片付けなくてはならないわけです。その辺が

整理できるのが正月休みの最終日しかなさそうだったので、それ以外だけでも対応を

したかったのですが、結局時間が取れずじまいでした。仕事が遅いです、はい。

これは今週末にリスケの予定。



東京13棟目の宿泊施設の計画立案も、今回の正月休みには対応できずじまい。

基礎的な数字の部分だけは作ってあるので、肉付けは後日にしようと割り切りました。

できれば今週末やりたいですね・・・。ダメなら無理せずリスケしちゃいますが。



税務処理については、これまた何もできず。ただ、未処理の書類から領収書を発掘したり

購入・売却関連の書類を一通り見つけたりといった作業はできたので、今週末まとめて

対応すればいいという状態にはなっています。情報が散らかっていて何がどこにあるかが

わからない、という状況ではなくなりました。それがせめてもの収穫です。



関東→札幌の大家会の雑務に関しては、無事全て完了。



部屋の片付けも、今回目標としていた「未処理の書類を所定の場所に片付けるか、

もしくは次のアクションにつなげられる状態にする」という点については達成です。

税理士の先生に一度送らないといけないものがどれか、という形での整理もできたし

そのまましまってOKのものは所定の場所にしまうことができました。ただ、どこに

しまうべきか悩ましいものもあったので、次は部屋自体の整理整頓をタスクにして

書類がどこにあるかわかりやすくしたいとは思っています。いつになるやら、ですが。



結果として、やりたくてもやれなかったのが「個人の状況のアップデート」、

「東京13棟目の宿泊施設の計画」、「税務処理」の3点。今週末の三連休を使って

少なくとも個人の状況のアップデートと税務処理については対応したいと思います。



あ、でも三連休の少なくとも1日は、東京10棟目の最終的な内装の整理をしたり

東京13棟目のキーボックス設置など、こまごまとした作業をやりたいんだったっけ。

だからそこ以外となると、2日しか使えないか・・・。



1日かけて個人の状況のアップデート、もう1日で税務処理のある程度の部分まで、

くらいを目標にして、頑張りたいと思います。



時間がほしいなあ、ほんと。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:02 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年01月03日

予定通り進まなかったので、リスケを敢行。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在15位です。さて、ブログ終わったら荷造り開始だな。

応援クリックよろしくお願いします→



年末に、たまりにたまった雑務を正月で何とかしたいというブログを書きました。

現時点で・・・早速目標割れというか、ほとんど対応が進んでおりませんorz



おさらい。立てた目標は以下の通りでした。

◎メール処理

◎個人の状況のアップデート

◎東京13棟目の宿泊施設の計画

○税務処理

●関東→札幌の大家会の雑務

●部屋の片付け


いずれも1月2日時点での話ですが、◎は終わっていてほしいもの、○はある程度

終わっていてほしいもの、●はまだ未着手で大丈夫なもの、という色分けをしています。



これに対しての現実の消化状況は・・・



メール処理→○

個人の状況のアップデート→×

東京13棟目の宿泊施設の計画→×

税務処理→×

関東→札幌の大家会の雑務→◎

部屋の片付け→×



◎は完全に終了、〇は若干の残があるけどほぼ終了、×は未着手となります。

なぜか、予定では後回しにしていた関東→札幌の大家会の雑務が先に終わっていて、

やるべきとしていた税務処理や個人の状況のアップデート、事業計画などの仕事が

終わっていないという。何のために計画を立てたのかと。



えっと、言い訳するとですね、関東→札幌の大家会の雑務が一番時間がかからないと

思ったので、隙間時間で対応しようとしたんです。そしてこれだけが終わる、と。



そして思ったより時間が取れなかったです。義母のパソコンのセットアップは義弟に

任せたのですが、やれGoogleアカウントのパスワードがわからないだとか

なぜかマイクロソフトアカウントにログインできないトラブルがあったりとか、

義母が断片的に出す「このファイルがない」「このファイルはいらない」などの

発言に振り回され、移行対象の明確化に時間がかかったりとか、Officeの

ライセンスがうまく認証されないとか・・・想定外のトラブルに巻き込まれました。

これで思ったより時間を取られたのが大きな理由の一つです。



あとは、温泉でため込んでいた雑誌や漫画を読み終えてしまい、そのまま捨てて

帰ろうとたくらんでいたのですが、温泉で意外と時間が取れずにだいぶ残すことに。

その分を嫁ちゃんの実家で取り戻そうとして、作業時間が減ってしまったことも

原因の一つだと思います。



それと、思ったより食事になる時間が早くて・・・。夜の時間が意外と使えなかった。

買物に付き合う時間が意外と長かった。などなど、細かな理由もあります。



とにかく、当初予定していたよりだいぶ作業が進んでおりません。せっかく予定を

立てたのに、これじゃ何の意味もないや。うーん。



さて、じゃあどうリカバリーしましょうかね。



税務に関しては、3ヶ月分くらい領収書があるので、そう簡単に終わらないと判断し

隙間ではなく別途きちんと時間を取ろう、ということで着手は後ろ倒しにすることに。

東京13棟目のリフォーム融資に絡んで、試算表を出してほしいと言われていますが、

それもちょっと待ってもらうしかないですね。今週末の三連休でやっつけたい。

とはいえ、融資は別にすぐ持ち込むわけではないし、確定申告もまだ先ですので、

多少優先度は落としてもいいでしょう。



宿泊施設に関しても、最低限の数字のところは一覧にしてまとめてありますので、

格好は悪いけどひとまずこれで、肉付けを別途することにしました。これも三連休かな。

近々、地主さんから土地賃貸借契約書の公正証書版の素案が届くはずなので、それを

確認するタイミングで地主さんに相談しなくては。公正証書を作った時点で、宿泊施設も

OKという形にしておかないと、後々面倒です。となると、デッドラインは今週末だな。



優先すべきは個人の状況アップデートかなと思っています。年初目標があまり具体的に

ならなかったので、具体化するためには現状の整理は必須。ここはおろそかにしては

まずいと思うので、残り3日のどこかで優先的に対応しようと思います。



部屋の片付けも、その次くらいに優先で対応したいです。荷物の中に税理士さんに

送らなくてはならない書類も紛れ込んでいるし、個人の状況のアップデートをするに

あたって、現在の返済予定表とかも確認しないとだし、領収書の整理をするにも

部屋のごちゃごちゃした資料の中にいろいろ紛れ込んでいる気がするし・・・。



台風19号の時に、未処理の書類を慌てて一番高いところに押し込んだので、

そこだけでもちゃんと整理を終わらせないと問題あり、と思います。

まずはそこに絞ってやっつけるかな?



目標達成が難しいなら、目標を見直してリカバリプランを立てるべし。

いつまでに終わらせる必要があるかを考え、それにあわせてリスケすべし。

そんな形で取り組んでいきたいと思います。



しっかし、新年早々なかなか計画通りには進まないものね〜。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:58 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月31日

いろいろなことがあった一年だったと思います。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在16位です。ルンバが何かに引っかかって清掃エラーの通知が・・・。

応援クリックよろしくお願いします→



今年もいろいろありました。軽く振り返ってみようと思います。

思い出せるくらいのインパクトのものだけですけどね。



昨年・一昨年とアホみたいに物件を買い増しました。かなり強引な融資を引いてたので

返済比率が高くなっていますが、買える時にとにかく買ってしまおう、という方針で

グイグイ進めておりました。都内は小ぶりな建物をリノベ後利回り10%以上になる形で

積算とか無視してガシガシ購入。地方物件は融資条件が良いなら利回りが低くなる、

という形で臨機応変に購入を進めていました。



今年も当初はその勢いでガシガシやろうと思っていたのですが、スルガショックで

潮目が変わります。これでまず、地方物件の融資がかなり厳しくなりました。

札幌の物件を購入するのが難しくなり、当面は都内かなと思ったものでした。



しかし、そこに襲い掛かってきたのが西武信金ショック。不動産鑑定士さんに都合のいい

鑑定結果を作らせて、築古にも長期間の融資を付けたということで、金融庁さんから

業務改善命令が発出されるという事案が発生。こちらの方が私にとってのダメージは

大きかったです。お取引させていただいている信金さん・信組さんは、どんな築古でも

20年フルローンで相談していただいていたのが、全然融通が利かなくなりました。

耐用年数超過は一律10年でしか見られない、みたいなことを本部が言うらしく

皆さん「スルガより西武が痛い」ということを一様に仰っていました。



その変化をモロに感じ始めたのが1月に入ってから。某ノンバンクさんはそんなこと

無関係な感じでイケイケでしたが、ある時から急に渋くなってしまいました。

東京11棟目(建蔽率オーバー)の購入の相談をした時、最初は「これだけだと

ロットが小さいので、抱き合わせで他のも持ってきてください」とか言ってたのに、

いざ持っていってみたら渋い感じになってしまい、最終的に融資否決。先方の言葉を

信じて融資特約なしで契約したものですから、手付金放棄と仲介手数料満額払という

残念過ぎる結果に終わってしまいました。



ま、これに関しては私の危機管理能力の薄さもあったと思いますし、私自身にも

心当たりのある落ち度はありました。仕方ないです。担当の方はその中でも一生懸命

動いてくださったので、納得の上で高い授業料と思って支払いをさせていただきました。



結局、この一件で「今年は積極的には買えない」と悟った私。購入より財務基盤の安定を

重視して活動する方針に切り替えました。買付を入れていた物件は、売却益を使っての

現金購入に切り替えました。東京12棟目の修繕だけは融資を引っ張りましたが、

東京11棟目はリノベも含めて全て現金。東京12棟目、東京13棟目のの購入も現金で

対応しました。



今迄みたいに簡単に購入デキていたのが異常だったのでしょう。この市場の変化は、

私自身の傷んだ財務を見直すいい機会だったと思います。



この変化はリーシングにもある意味良い影響を与えました。

購入が忙しすぎて、それを埋める時間が取れず、一時期は稼働率が80%を切るまで

低下しておりましたが、購入のペースを緩めて埋める作業に注力。

富山1棟目が三日天下の奇跡の満室になってみたり(結局キャンセル3部屋でしたが)、

苦戦していた東京8棟目が1年以上かかったけど何とか満室になったりとか、

全体的に稼働率が向上しました。今は95%まではいかないけど、90%前半です。

繁忙期でもう少し何とかしたいところ。



それから、売りやすそうなものは売却も並行して進めることにしました。

今年は東京法人が保有する東京4棟目と東京9棟目を売却することに成功。

けっこうな金額の売却益が出ました。



恒志堂15周年セミナーで、次にやりたいことがぼんやり見えてきたこともあり

本気でサラリーマンを辞めようと思ったのも、大きな気持ちの変化だったと思います。

別にサラリーマンを続けることに不自由も不便も感じていなかったのですが、

辞めて自営業となることで、時間の使い方が自由になる、自分がやりたい仕事を

自由にやれる、というメリットが、手元に入るお金が減ると言うデメリットを

上回ったような気がします。



それもあり、本当は売却益を使って、5年とかの短い借入を繰上返済したいと

思っていたのですが、思った以上に今年は天災が多く、資金がその対応で消えてしまう、

という憂き目を見ました。具体的には、札幌7棟目の地震の被害を大規模修繕で直したり

台風による被害で札幌9棟目の壁が落下したり、東京6棟目の屋根がひしゃげたのを

直したり、軽微な台風被害への対応とリーシング促進のため富山1棟目の大規模修繕を

行ったり、とにかく建物にお金がかかってしまいました。ある程度は火災保険にて

賄えましたが、手出しがあったのも否めません。その影響もあり、現時点でまだ

繰り上げ返済できておりません。もう売却益あまりないのですが(苦笑)



あと、ちょっとまだブログに書けない系の現在進行形のトラブルのお話があったり、

精神系の病を抱える入居者様が起こしたトラブルがあったり、鍵穴ボンド事件で退去が

発生して防犯カメラをつけたりとか、いろいろなことが発生した一年だったと思います。



あまり予定通りにうまくいった一年とは言い難いのですが、思い出深い一年になった、

というのは間違いありません。良い意味でも、悪い意味でも^^;



購入3棟(東京11棟目〜13棟目)、売却2棟(東京4棟目、9棟目)

大規模修繕2棟(富山1棟目、札幌7棟目)

100万以上の費用がかかった大きめな修繕5棟

(東京6棟目、東京11棟目、東京12棟目、札幌9棟目、札幌10棟目)

ということで、出入りの多い一年でした。



今年は不動産投資業界のメディア発信にも大きな変化があった一年だったと思います。

ブログやコラム、FBのような従来型SNSに代わり、ツイッターやユーチューブなど

より広範囲に発信できるツールが活用されるようになったと思います。

前者はベテラン勢が、後者は若手がよく活用している印象を持っております。



すっごく顕著だなと思ったのは、グーグル先生に「ポール 不動産」と入れて検索すると

昔は「健美家コラム→ブログ→ツイッター」の順番だったのが、今は「健美家コラム→

ツイッター→ユーチューブ→こくちーず→ブログ」の順番になっていることです。

たぶん、ブログってメディアはそのうち廃れていくんだなあと思った一コマでした。



私自身はこうやって毎朝文章を書くのが日課になっているので、多少廃れたとしても

基本のプラットフォームはブログとしたいと思っています。不動産やる前の大昔、

それこそ学生の頃に、NCSAモザイクでインターネットしてた頃から、しこしこと

HTML書いてFTPでアップロードしてブログみたいなことをしていた人ですから。

インターネットなんて28.8kbpsでジーコロジーコロうるさかった時代ですよ!

(インターネット老人会の投稿とか、だいたいわかりますし共感します・笑)



プラットフォームは変わるかもしれないけど、ある程度の文章量が残せて、後から

見直しをしやすいメディアは引き続き活用していくつもりです。



SNSはその時活気があるものを使いたいと思うので、そのうち本腰入れてツイッターに

移動するかもしれませんが、当面は気心知れた友人とのお付き合いが楽しいFBを

活用すると思います。でもまあ、置いていかれないように各種SNSの動向には

アンテナを張っておきたいところですね。



私もいつの間にか、不動産賃貸業を始めて10年選手になりました。

たまたま時代の波がいいタイミングだったのと、周りの方に恵まれたのとで、

ここまで死なずに何とかやってこれました。今後も謙虚に自分の置かれた状況を

見直しつつ、いろいろなことに邁進していきたいと思います。



今年も一年ありがとうございました。

来年もどうぞよろしくお願い致します。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 08:37 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月30日

正月休みにたまった事務作業を何とか片付けたい。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在16位です。帰省の準備をしながらのブログ更新です。

応援クリックよろしくお願いします→



今日から仙台に移動します。わたわたと準備中。ゆっくり計画でも立てたいけど、

あまりその時間は取れなさそうです。



ようやく昨日をもってサラリーマンのお仕事が仕事納めとなりました。束の間のお休み。

でもゆっくり休める日はそう多くありません。なんせ、不動産賃貸業のお仕事がだいぶ

溜まってしまっております。これらをやっつけないと。



・領収書の整理、顧問税理士への情報展開

通帳の記帳、領収書の使途をメモして法人/個人に区分け、銀行口座の使途をメモ、

購入・売却物件の情報整理を行う必要があります。試算表がほしいと言っている

金融機関さんもいるので、さっさと対応しなくては。



一応、9月分くらいまでは終わっているので、残りの分の整理を行う必要あり、です。

全期間だったら地獄絵図。



・ふるさと納税

毎年着地点の予想を見誤っており、控除の限度額を超過しています。今年は控えめに。

かつ、返礼品競争もひと段落しているので、ゆかりのある地域や支援したい街を中心に

ふるさと納税させていただこうと思います。よく旅行に行く場所とか、首里城が焼けて

大変なことになっている那覇市とかも候補です。



・メール処理

いろいろ溜まっています。これも何とか正月休みのうちに捌いておかないと。



・関東→札幌の大家会対応

来年の日程計画を立案しているので、そこに対しての出欠表の整備などの雑務、

および会への告知メールなどがあります。



・自身の状況更新

保有物件の一覧とか、金融機関さん向けの説明資料とか、返済一覧とかの再整理が

必要と思っています。サラリーマンを辞めようと決めてから半年ですが、あまり

進捗している気がしないので、今の状況がどうなっているかを再度把握したいところ。



・部屋の片付け

これは税務対応で顧問税理士さんに情報を送る際にも必要なタスクです。

部屋の中がグチャグチャなので、もう一度ちゃんと整理をしたいところ。

でも一日かけても終わらない予感しかしません。



・東京13棟目計画立案

宿泊施設としての計画をより詳細化したいと思います。数字は嘘をつきません。

近隣説明や地主さんへの説明なども行う必要があるので、その準備を進めます。



・パソコン入れ替え

義母のパソコンが調子がよくないので、交換作業を行います。



本日は仙台移動があるので、たぶんパソコンを調達して仙台の義母の家に行ったら

夕方になるでしょう。その後、メール処理と個人の状況のアップデートをできるだけ

やっておしまいかな。



31日は午前中引き続き個人の状況のアップデートを完了させ、昼くらいから温泉へ。

ここではゆっくり羽を伸ばし、年を越します。



1日は引き続き温泉。午後には仙台の義母の家に戻ると思いますが、初詣もしたいので

動けるのは夕方からと予想。東京13棟目の計画を練ろうと思います。

もし個人の状況のアップデートが終わっていなかったら、そちらを優先。

宿泊施設の計画はまた別途。



2日は終日空いているので、ここで税務をやっつけます。でも午前中はコストコに

連れていけと言われる時間が入るので、実際には午後いっぱいくらいかな?

もっとかかるかもしれないなあ・・・。



3日は午前中もし税務が残っていたらそれをやるし、残っていなかったら関東→札幌の

大家会関係の雑務をやっつけてしまおうかな、と。でもこれはそこまで時間がかかる

作業ではないので、前倒しできるなら前倒します。帰宅後は部屋の片付けに着手。憂鬱。



4日はうちの実家に帰省で終日おしまいになりそうです。できれば少しくらい事務作業を

したいところですが、果たして・・・?



5日は部屋の片付けと自宅でないとできない税務関係の作業を実施。この日は終日

根を詰めてやることになりそうです。



・・・昨日がお休みにならなかったのが痛い。会社に行ってなければ、5日の予定を

前倒しできたのですが。厳しいなあ。



ともかく、あまりのんびり休んでいられないということだけはわかりました。

シャキシャキとやりたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ!→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。




posted by ひろ* at 09:52 | Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする