現在５位です。今週はサラリーマンの仕事が本当に忙しい・・・。
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義母の住み替え計画、義弟の名義で申し込んだ住宅ローンの審査が続いています。
うまく成立することに期待したいですが、少なくとも年数は期待値を満たさない模様。
義母の自宅住み替え計画。今住んでる車前提の自宅から、街中のコンパクトで
車を運転する必要がないマンションに引っ越して貰おう、という計画です。
義母ももう後期高齢者になってしまいました。いつ社長職を退こうかしらね、
みたいなことを言っております。まだ元気なのでそこまで考えなくても大丈夫だろうとは
思いますけど、本人は本人なりに体力の衰えを感じているのかもしれません。
最近は夜目がきかなくなってきたから夜の運転はしたくないと言い出しておりますし、
東京１３棟目に宿泊する時も、１階だけで済ませて２階には登らないような動線で
利用しているようです。
元気なうちは自主管理と言っていた仙台１棟目も、だらしのない若者の滞納督促や
退去後の精算金の督促でうんざりしたようで、懇意にしていた業者さんに管理委託を
する決断をされました。徐々に活動を減らしている状況と見受けられます。
活動を減らしすぎると、老け込んだりボケたりしそうだなという点は懸念なのですが、
体力に合ったサイズで生きがいを見つけて貰うのが一番いいかなと思います。
街中に引っ越せば、今やってるボランティア活動で通っている場所も近くなります。
そっちに生きがいを見出していただくのもいいんじゃないかなと思う次第です。
義母もこれまで広い家にずっと住んでいたこともあり、街中のマンションなんて
小さくて嫌だ、と言い続けておりました。一人暮らしだけど８０平米以上は絶対必要と
言い張っておりまして、そういう条件で物件を探していました。義母の希望を考慮し、
かつ年齢的に住宅ローンを引けない義母の代わりに購入する義弟の年収を考えると
必然的に築古物件をリフォームする手法で考えるしかなさそう、という方針に。
昨年の終わり頃、ようやく条件を満たす物件が見つかり、家族会議やリフォームの
相談、価格交渉などをを経て、先日義弟が住宅ローンの申込をしたのでした。
義弟の年収は４００万ちょっとという自己申告がありました。一人暮らしなので、
そのくらいの年収であれば暮らしていけます。東京だと住宅ローンを引くには
ちょっと厳しい年収ですが、仙台で考えれれば充分に街中の区分くらいは買えます。
この辺にも地域格差を感じます。仙台だってかなりの大都市なのに。東京が異常か？
自己申告によれば、金融事故などは特に起こしておらず、正社員として勤続年数も
１０年とかには到達していたはずです。現場派遣されて常駐するタイプの派遣型の
労働形態ではありますが、派遣社員ではなく正社員なので、属性的には順当に融資は
組めるんじゃないかなと思っています。
今回は仙台の物件なので、東北の金融機関さんの住宅ローンを申し込むことにしました。
仙台法人のメインバンクさんにこれまで相談していたので、住宅ローンもそちらで
組ませていただければ、と思った次第です。
関東に住んでいて、これまで口座を持ったことがない人が、いきなり住宅ローンを
申し込んできたら、普通に考えたらおかしいということではねられそうだなと考え
事前にメインバンクの担当さんに相談をしておりました。なので、申し込んだとしても
「取引先に関係者がいる」という形で、何かあった場合は即ＮＧではなく、担当の方に
まず話がいくような流れになったということでした。助かります。
ということで、先週申し込んであったのですが、今週に入ってこの住宅ローンの関係で
ちらほらと動きが出てきています。
私のところに仙台法人の担当の方からお電話がありました。義弟の属性について
審査部から質問があったので、ということで照会された感じです。
義弟はＩＴ系の会社で、人手が必要なＩＴの現場にＩＴ人材として派遣され、
そこでクライアントの一員として働く形態です。あくまで派遣元とは正社員の身分ですが
銀行さんはその点を念のため確認したい、ということでした。派遣社員ではなく
正社員なのでご安心を、と回答しております。
また、義母からは「融資が２５年しか組めないみたい」と連絡がありました。
今回、住宅ローンの申込時に、仲介業者さんに情報共有していいという形にしています。
これにより、金融機関さんから仲介業者さんに連絡があった内容を義母が伝え聞いて
こちらに連絡してきたみたいです。
今回購入しようとしている区分は割と古いものなので、３５年は難しいとのこと。
ＭＡＸ２５年になってしまうようです。
義母は「返済額上がるでしょ？」と心配していました。確かに上がりますねー。
でもまあ元々義母は借金で金利を払うのが嫌だという派閥だったはずなので、
むしろ金利負担が減ると前向きにとらえてもいいのでは。
たぶん問題になるのは、義母から義弟への贈与だけだと返済原資が足りないこと。
そこに関しては、義母→義弟だけでなく、嫁ちゃん→義弟のルートも活用することで
クリアできると踏んでいます。嫁ちゃんにも役員報酬が出ているので、その報酬の一部を
義弟に贈与すればいいかなと思いました。
・・・ということを一気に伝えるとややこしくなりそうなので、この辺の考えは
住宅ローンの審査が確定してから話せばいいかなと思っています。２５年になりそうと
いうことで、仲介業者さんが何かアクションを求めているのか、という確認に対しては
そうではなくただの情報共有だというニュアンスのことを仰っていましたので、急いで
何かしなくてはならないということにはならないでしょう。
申し込んでから４営業日でこんな感じの動きだということは、信用情報に関しては
クリアしていると考えてよさそうですね。金融事故を起こしていなかったことについて
偉いぞ義弟。
一般的な形で進んでくれれば、来週くらいには結果が出るのではないかと思います。
条件面が少し悪くなりそうだなとは思っていますが、とりあえずローンがＯＫになれば
あとは追々考えればいいので・・・審査ＯＫになってくれることを祈ります。
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