現在５位です。これでも、昔に比べて飲み食いできる量が減った気がする・・・。
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繁忙期であるにもかかわらず、ものすごく静かです。２月に退去予告が１件ありますが
それ以外は退去も入居もなし。ちょっと不気味です。
皆様、今年の繁忙期の調子はいかがでしょうか？
などと書き始めてからふと思ったのですが、昔に比べてＳＮＳで空室がどうとか
満室になったとか、そういう話題を書く人が減ったような気がします。
そのような些細なことで一喜一憂してるステージからは脱却しているがゆえに
別にいちいちＳＮＳなどでそういう話を書く気にもなれない、といったところなのかも
しれませんね。
ちなみに私はそういう落ち着きは全くなく、ＳＮＳに空室がどうとか満室がどうとか
そういうことをホイホイ書いています。ただ、これは空室を気にして落ち着きが
なくなっているとかそういう話ではなく、単純に発生した事象をＳＮＳに書かずに
いられないというだけの話です。多少空室があっても特にストレスは感じませんし
一喜一憂もしていません。そういうもんなんだよねと受け入れた上で、そのことを
なぜかＳＮＳやブログに書きたくなってしまう。ただそれだけです。
ということで、今日もふと思ったことをだらだらとブログに垂れ流すプレイを。
繁忙期の動きですが、私は特にありません。そもそも、私は現時点の空室がそこまで
多くはないし、今空室になっているお部屋は「なるようになる」という形でしか
動かないものばかりだから、一喜一憂してもしょうがないと思っています。
東京８棟目はコンセプトにはまる人が来ないと入居に至らないので焦っても仕方ない。
札幌８棟目は３点ユニット１Ｒという厳しい案件。２月中退去なので今は待ち。
札幌７棟目は１２月予告の２月末退去なのでこちらも今は待ち。
札幌１３棟目は生活保護の方が動くのが４月以降だから今焦ってもしょうがないかなと。
仙台１棟目は間取りが微妙な半地下ファミリー物件、ハマるお客様がおらず待ち。
富山１棟目は田舎物件なのでそもそも問い合わせが月数件レベルなので待ち。
こんな状態なので、焦っていろいろやってもどうにもならないと思うんです。
なので、今一生懸命空室対策だと焦って動き回っても、あまり費用対効果がよくないと
思っております。強いて言えば札幌１３棟目はやる価値があるかもしれません。
まだ一度も入居付けができていないですし（汗）
ちなみに仙台１棟目はファミリーの方からの内見が入ったりしているようなので、
まあそこで決まったらラッキーだとは思います。なかなか決まらないけど。
ちなみにこの５部屋の空室、札幌８棟目以外は全部繁忙期前に退去であったり
退去予告であったりを貰っています。繁忙期に入ってからは退去の動きはほとんど
出ておりません。
特に札幌１２棟目が全く動きがないのが嬉しい誤算になります。こちらの物件は
定着率が微妙に悪く、２年前後でかなりの人が退去しています。入居付けも早いので
心配はしておりませんが、入退去が多くなると広告料などこちらの出費が増えるので
そこが軽減されるのはとてもありがたいです。
退去の動きが少ないことはとてもありがたいことですが、入居の動きが少ないのは
むしろ困ります。いやまあ、今焦ってもしょうがない属性の物件ばかりだというのは
認識しているので、そこも焦る気はないんですけどね。でも繁忙期であるにも関わらず
そういった雰囲気があまり感じられないので、不思議な感じがしております。
私がたまたまそう感じているだけで、世間一般は繁忙期でバリバリ動いているのかしら？
それとも世間一般の感覚としても今年の繁忙期は動いていないのかしら？
ブログ読者の皆様はどうでしょうか？
ま、世間が動いてようが動いていまいが、やるべきことは変わらないです。
入居付けが進むよう、家賃をいじる、初期費用をいじる、キャンペーンを打つ、
設備をいじる、などの必要なことを淡々と行うまで。
今できそうなこととしては、札幌１３棟をいい加減決めてしまわないと、ということ。
さっき空室の一覧を書いてる時に普通に忘れてましたからね・・・この物件のこと。
そんなことだから買ってからまだ一度も埋まっていないんだ。意識が足りないです。
ということで、市況がどうなのかも気になるところですが、それはそれとして
札幌１３棟目にもう少しフォーカスを当てて、管理会社さんと会話したり条件調整を
試みてみたりしようと思います。
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