現在６位です。もう１月も中盤ですよ。あっちゅーまです。こわ。
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運営しているホテルの客単価がまた下がってきました。夏と似たような水準に
なってきております。中国の渡航自粛要請の影響がありそうです。
中国との関係悪化が騒がれ始めてから何ヶ月かが経過しました。
私自身は特にそのことを肌で感じたことはありませんが、ニュースやＳＮＳでは
この件がいろいろと取りざたされておりました。最近はニュース自体は下火に
なってきているように思いますが、隣の大国に振り回されることは今後も頻繁に
発生するのでしょうね。
京都のホテルがすごく安くなっている、という噂をＳＮＳで小耳に挟んだので
試しに私もこのブログを書きながら検索してみました。２月７日〜８日の四条烏丸近辺の
宿を楽天トラベルで検索してみたところ、確かに安くなっているように感じました。
シェラトンの系列ブランドが８０００円ちょっとで予約できるという結果が出てきたり
そこそこメジャーなビジネスホテルも１００００円〜１５０００円の間で予約できそうな
感じでした。ＳＮＳで見た５００円とかそういうのはさすがに週末だと出てこない
ようですが、昨今のホテル高を考慮すると、これは確かに安いなと思ったのでした。
ちなみに札幌で３月末くらいの週末を見てみたところ、こちらも週末が高いことは
変わりないのですが、夏に比べたらだいぶ価格が緩和されている印象を受けました。
ただ、これは単に季節要因があるだけかもしれません。札幌の３月は閑散期ですから。
そんなに大きく変わっていない可能性はあります。
あと博多も見てみましたが、以前サラリーマンの会社の出張でホテルが高くて
探すのが大変だった時に比べると若干安い気もしましたが、それでもやっぱり
相変わらず高かったです。こちらは会社の出張と比較するため、平日の１泊で
比較をしました。
情報を得て確認してみた京都と元々把握している札幌、博多しか見ておりませんが、
少なくとも京都のようなメジャーな観光地においては、中国からの旅行客の方が
減ったことで、ホテルの宿泊費の相場が下がったような印象を持ちました。
そして東京は底堅い需要があるので、そんなに心配はないだろうという風に思い込んで
いたのは、こういった先入観が元々あったからです。
（裏付けのため今日改めてホテルを調べてみた次第です）
しかし、私が調べていたのはビジネスホテルの相場。民泊や無人ホテルの相場とはまた
少し違った動きをしているようです。
先日、別件で運営会社さんとＷｅｂ会議をする機会がありました。Ｗｅｂ会議の前に
私が運営しているホテルの稼働状況を確認したところ、だいたい１万円弱くらいの
宿泊費の価格下落が見られたのです。昨年の夏はいろいろな要因が重なって宿泊費が
伸びなかったのですが、その時と同じくらいの相場になっておりました。
東京１３棟目と東京１５棟目の両方について確認したのですが、両方とも同じように
宿泊単価が下がっておりました。ということは物件の問題ではなく市況の問題？
ちなみに東京１３棟目は無印、東京１５棟目は銀のゲストチョイス、ホスト自身は
スーパーホストから陥落してただのホストです。
この時は、前述のとおり中国の影響が出ているというイメージを持ってなかったので
打ち合わせの主題が終わった際に単価下落の要因について聞いてみました。
先方の口から出てきたのは「中国の影響です」という一言。ここで初めて中国との
関係悪化の影響であることに気がついたのでした。
運営会社さん曰く、運営しているリスティングに宿泊されている方のうち、中国の方は
全体の３割くらいを占めていたとのことです。３割が消えると確かに大きいですね。
そしてその消えた分を他のリスティングと取り合うことになるし、他のリスティングも
何割かが消えているわけですから・・・競争が激化するのも納得です。
私の場合、価格を下げることで稼働率は普通に維持できております。それだけでも
御の字と思った方がいいのでしょうね。
運営会社さんとしては「正直大変です」という感想を述べられておりましたが、
コロナのような大規模パンデミックもあるし、今回のような国際情勢の問題もあるし、
高い収益性の裏にはこういったリスクを許容しなくてはならないという不確実性が
あるのだなと改めて実感した次第です。
こういう波があるのが嫌なら、普通に賃貸物件を運営するのがいいのでしょうねー。
ちなみに運営会社さんが「中国から来て働いてるスタッフが年末年始帰国を断念して
働いてくれました」と言ってました。一度帰国すると、中国から日本に飛ぶ便が
強制的にキャンセルされてしまい、日本に戻れないのではないかと思ったから、
とのことです。ある意味、年末年始の人手不足の時に人員が増えたという点では
運営会社さんにとってはよかったのかも！？（笑）
しばらくはまた単価が低い時期が続きそうです。うーん、残念。
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