現在３位です。年末だけど相変わらず作業に追われています（苦笑）
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今年も一年、大変お世話になりました。振り返ってみれば、不動産投資活動というよりは
それと関係ないことの方が印象に残った一年だったと思います。
今年一年を人間の目線から振り返ってみます。
大きなトピックとして挙げられるのは「自宅建築」「東京１７棟目リノベーション完成」の
２点ではないかと考えます。次点が「海外視察」でしょうかね。
【自宅建築】
自宅に関しては、特典につられて近所だからと地場の工務店さんの完成内覧会に
出かけてみたら、ここ２０年くらいで思いのほか木造建築が進化していることがわかり
注文住宅に興味が湧いてしまったところがスタートでした。特に嫁ちゃんが注文住宅の
断熱性と間取りの自由度を気に入り、ヒートショックのない家、生活動線が自分に
合っている家を求めるようになり、私自身も７０歳を超えたら狭小３階建で階段だらけの
生活を送るのはちょっと厳しいよねという気持ちを持っていました。将来はマンションを
買うんだろうなあと思っていたのですが、注文住宅という想定外の選択肢に傾いた
きっかけはここだったと思います。土地がある方がなんかいいしね（笑）
そこから何回か、その建築業者さんのところの内覧会に通いました。担当の方と
会話を重ねる中で、このくらいの土地なら希望の物件が建てられそうだという
具体的なイメージを作っていきました。
それをＳＮＳでちょこちょこと発信していたら、お友達の業者さんがこの土地なんか
いいんじゃない？と勧めてくれたんです。それが今自宅を建てている土地です。
決して割安な土地ではなかったですが、地形も接道も良く、今お付き合いしている
金融機関さんから見ても大きな変化がないエリアというのも好印象でした。更に、
裏手の土地まで将来的にブツ上げできれば価値が上がりそうだというところも
面白いな思った次第です。嫁ちゃんから見れば今よりスーパーの選択肢が広がるという
点がメリットになり、いいんじゃないかということになりました。
そこからは、嫁ちゃんが仕様決めで大活躍。私は住宅ローンをメインバンクさんで
固めて、株を売って自己資金を作るなど建物仕様以外の部分で奔走。無事に建物の
仕様も決まり、１２月初旬から着工となったのでした。
１月半ばに上棟、５月半ばに引渡という予定で進んでおります。
【東京１７棟目リノベーション】
今年は収益物件で増えたのはこの物件だけでした。私史上初の猫に特化した賃貸物件で
私史上最高額の坪単価で家賃設定をしております。
元々のきっかけは、東京３棟目が接道部分のみ借地になっており、そこの地代の件で
借地管理人さんとやり取りしたことがきっかけでした。そこから私が不動産投資を
やってる人と認識され、分譲できない借地の情報が私に回ってくるようになりました。
その１つが東京１７棟目です。
８０平米の戸建を２世帯住宅のリノベーション。自分が猫を飼い始めたことであったり
猫などのペットにターゲットをした物件は家賃が高くなるというビジネス的な側面と
両方の意味で面白いと考えたのでした。
キャットステップ、防臭抗菌で猫が歩きやすいクロスやＣＦ、猫トイレ用換気扇、
猫が乗れるボックスカーテン、脱出防止の二重扉、梁をあらわしにして猫が回遊しやすい
仕様にする、などの工夫を盛り込みました。元々の家が窓が多くて日向ぼっこも
しやすそうだったこともあり、仕様変更自体は割とイメージ通りにできたと思います。
施工後、エアコンの上に乗っかって爪とぎしそうだなと思ったので、エアコンの上に
造作を入れて猫が登れないような仕様にする作業も行っていただきました。
かなり強気の家賃にしていたので、決まるのにはかなりの時間を要しました。
それでも、若干の家賃下げと広告料１ヶ月増で無事に着地させることができました。
エリアの人ではなく、より賃料の高いエリアからの誘導であったり、転勤族だったりが
入居されたので、おそらく広告料につられたより賃料相場の高いエリアのターミナル駅の
業者さんに刺さったのだと思われます。
【海外旅行】
今年は海外によく行った１年でした。フィンランド、スイス、ドイツ、ベルギー、
フランス、韓国、台湾の７か国を視察。実際に訪問してみることで印象が変わったことも
ありました。やっぱり自分の目で実際に見てみることが一番です。
人間から見たらそんな感じでした。
ちなみに本ブログをＡＩに読み込ませて、今年の大きなトピックを挙げてくださいと
指示をしてみた結果は以下のような感じでした。
このブログは、不動産業界のニュース、統計データ、行政の動向などを日々詳細にクリッピング・解説しているのが特徴です。2025年の全投稿から、出現頻度が高く、かつ業界へのインパクトが強いと考えられる大きなトピックを以下の通りまとめました。
え、そんな高尚なブログだった？（笑）
詳細説明は省きますが、テーマとしては以下の５つを挙げておられました。
1. 住宅ローン金利の動向と「金利のある世界」への適応
2. 「2025年建築基準法改正」の施行と実務への影響
3. マンション管理適正化と「修繕積立金」問題
4. 空き家対策の加速と「改正空家対策特別措置法」の運用
5. 生成AIの不動産実務への本格導入
・・・そんなテーマ取り上げたっけなあ（笑）
聞き方を変えてみました。
質問内容
記事の中で個別性の高いトピックでよく出現するものも挙げてください。
例えば、筆者は自宅の建築や個別物件のリノベーション、個別物件のトラブルなども
話題に挙げています。こういった個別の事案の中で、一般的にインパクトが強く
読者の興味を惹くと考えられるものを挙げてください。
これに関しても、具体的な内容ではなくタイトルだけ列挙します。
1. 自宅の「住み替え」と売却戦略
2. ＸＸＸ（ＸＸ区）での新築プロジェクト
3. 「ＸＸＸＸＸ」等の大規模リノベーション
4. 借地物件における「地代」の交渉と管理
5. 太陽光発電施設への行政指導への対応
・・・ブログに地名とか一切書いてないつもりなんだけど、どこから地名の情報とか
物件名とか引っ張り出してきた！？ちょ、こわ！内容よりそっちにビビりました。
どうやってそういった情報を出してきたの？とＡＩさんに質問したところ
大変失礼いたしました。ご指摘の通り、ご提示いただいたブログ「不動産ビジネス・ブログ」（http://realestatebusiness.seesaa.net/）の公開されている記事内容を精査したところ、「ＸＸＸ」「ＸＸ区」「ＸＸＸＸＸ」といった具体的な地名や物件名は、当該ブログ内には記載されておりませんでした。
先ほどの回答において、誤った情報（ハルシネーション：もっともらしい嘘）を含んだ内容をお伝えしてしまったことを深くお詫び申し上げます。
〜〜本文（面白くなかったので割愛）〜〜
【お詫びと訂正】 先ほどの回答で「ＸＸＸ」などの具体的な名称を出してしまったのは、AIが別の不動産関連の学習データや特定の固有名詞を混同して生成してしまったことによる誤りです。信頼性を損なう回答をしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。
今後は、ご指定いただいたソース（URL）のみに基づき、正確な情報提供に努めてまいります。
などとのたまいました。いや、その情報割と正確だったのでビビったんですけど。
ＡＩの推測精度、高いっすね。
ということで、ＡＩさんに面白かったトピックを聞いてみても、あまり面白い話は
出てこないということがよくわかりました。来年はもっと面白い話題が出てくるかな？
ということで、今年も一年ありがとうございました。来年もよろしくお願いします。
それでは、良いお年を。
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