現在６位です。本日日本に帰国します。
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仙台１棟目で退去されたお部屋のリフォームを完了させました。しかし義母から
この仕上がりはちょっとどうなの？という相談がありまして・・・。
仙台１棟目。私が保有している物件の中で、２番目に保有期間が長い物件です。
ちなみに一番長いのは東京１棟目で、初めてかったのは札幌１棟目。札幌１棟目から
札幌３棟目まで購入した後、東京１棟目→仙台１棟目→東京２棟目と買い進めました。
札幌１棟目〜札幌３棟目は売却したので、今は東京１棟目が一番保有期間が長い物件に
なっております。
仙台１棟目は義母の自主管理。仙台にも物件が欲しいよねということで物色しはじめて
そこそこ悪くない物件が見つかったので、銀行開拓して購入をさせていただきました。
基本的には優等生な物件で、一度住んだ方がなかなか出て行かないのが特徴でした。
今も全７部屋のうち、購入前からお住まいのお部屋が１部屋、購入時に賃貸付けして以来
ずっと住み続けているお部屋が１部屋あります。もう１部屋購入前から住み続けている
お部屋があったのですが、そこは元々の入居者様が亡くなり、そのまま契約を引き継いで
お住まいになっていた甥っ子さんが先日退去となったのでした。
購入時からほとんどの人が入れ替わってもおかしくない中、つい先日まで７部屋中
３部屋が購入当初から同じ方がお住まいになり続けていたというのはすごいです。
こちらの物件は保有して１３年以上経過し、１５年ローンの完済も見えてきております。
本当は建て替えしたいけど、建て替えすると今のルールでは建物の大きさがかなり
小さくなってしまうとのことでした。なので、建て替えではなくフルリノベの方向性も
考えてみたいと思い、年末は某変態建築士さんに現場を見てアイディアを出して
いただくような相談をさせていただこうと思っております。年末に旅費・交通費のみで
日当は手弁当で来てくださる某変態建築士さんに感謝。
そんな仙台１棟目ですが、前述のとおり長期にわたってご入居されていた方が
退去になってしまいました。当初からお住まいであった契約者様がお亡くなりになり
契約を引き継いだ方が最終的にはプチ滞納を繰り返すようになり、退去の方向に
誘導した感じになります。
このお部屋の原状回復に関しては義母にお任せしていました。なので具体的なことに
ついてはあまりちゃんと聞いていなかったのですが、割とよくお願いしている
一人親方のところにお見積を頼み、施工して貰っていたようです。
ある日、義母から「メールを転送しました。どう思う？」というＬＩＮＥが届きました。
なんだなんだと思って見てみると・・・仙台１棟目の空室の工事に関して、一人親方から
工事中に発生した追加工事の内容を請求に加えさせてもらうような話でした。
それ自体は別に問題はないだろうなと思ったのですが、そのメールにくっついていた
写真を見て、うーんと思ったのでした。
これが問題の写真です。
あー、そうきたかー。そうなっちゃいますかー。
追加された工事は、鍵交換をしようとしたら塗装前の汚い部分が露出してしまったので
ダイノックシートを貼って対応した、ということでした。確かにそのままにするよりは
全然いいと思います。気を利かせた対応をしていただいたことに感謝しております。
ただ、これからお客様に内見いただくことを考えると、もう少し見た目をいい感じに
できたらいいなと思うのでした。
義母もこの見た目の仕上がりをどうかと感じたようで、私が同じ感想を抱いたことに
我が意を得たりという感じになっておりました。
でもまあ、これに関しては、見た目の仕上がりが微妙だからやり直して、と職人さんに
伝えるのも違う気はします。先方は先方で工事を仕上げてくださっているわけですから、
それを無下にダメだししてタダでやり直しをさせようなんてことは考えてはいけないと
思います。
仕上がりをもう少し良くするための追加工事をお願いしたい、みたいな感じで
進めていくのが妥当であろうと考えました。
さて、どうやって工事をして貰おうか。ＳＮＳでちょっとこのことを書いたところ
いろいろな反応がありました。ドアを塗り直すとか、家賃を考えたらこのままでも
いいのではないか、ダイノックシートの貼り方を工夫するとか。
一つ一つ目を通させていただき、その中で採用したいと思ったのは「ダイノックシートを
デザイン貼りする」ことでした。
四角く貼るのではなく丸く貼るとか、縁取りをつけるとか、ラインにするとか。
この辺、一人親方に電話で明日以降に希望をお伝えしながら相談することになりました。
うまく意図が伝わり、イメージアップになる工事ができればいいなと思います。
イメージアップに向けて動いていきたいと思います。
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