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札幌の話なので全国的にそうかはわかりませんが、自火報の点検は民泊や店舗などが
入っている時に限り毎年行う義務があるそうです。それがなければ３年に１回でＯＫ。
私、いつぞやに仙台１棟目の元オーナーズルームのお部屋で民泊前提の問い合わせが
あった際に、元付業者さんとこんな雰囲気のやり取りをしたことがあります。
私「消防設備の負担とか発生しますよね？」
業「入居後の設置も退去前の取り外しも入居者様負担で対応いただきます」
私「あれ、取り外さないといけないんですか？次の人が使えるからそのままでも」
業「毎年消防点検になってしまうので外して貰わないとです」
私「なるほど〜」
毎回入居される方が負担するのって大変だなあと思ったものでした。
元オーナーズルームは半地下の地下１階もあるので、その分１部屋であっても
自火報が必須になってしまうようだ、という話は民泊で検討いただいた友人から
聞いております。毎回けっこうな初期投資が出てしまうのだなあという点に関して
効率が悪いと思いつつも、そういうものなんだろうなと思う私なのでした。
それからしばらくして、なんかふと気がついたのです。
・・・札幌８棟目って自火報つけてなかったっけ？あれ３年に１回の点検しか
やってない気がするけどそれでいいのか？と。
札幌８棟目は第一次民泊ブーム（民泊新法スタート〜コロナ前まで）の頃合いに
空室をバンバン民泊やりたい事業者さんに貸してました。その時に物件自体に
自火報を設置してほしいと借りていた業者さんにお願いされたので、それなりに
お金がかかったのですが、自火報を設置したのでした。
口約束ながら、空けば全部借りるし初期費用に乗せてくれていいという話になったので
その後１＝２部屋は初期費用にある程度乗せて回収させていただいたのですが、
そこからコロナ禍になってしまい、借りる約束も反故。単に自火報を設置した
無駄な初期費用を負担することになった、というオチで終わりました。
まあ環境変化がビジネスにはつきもので、それに伴って賭けに負けただけですから
私の初期費用の話はもうしょうがないことです。私の中ではもう過ぎ去ったことなので
気にしてはおりません。
しかし、さっきの仙台１棟目の話を聞いて「あれ？札幌８棟目って通常の消防点検で
問題なかったのか？」というのが急に気になってきたのでした。
早速、札幌８棟目の管理会社さんに、消防点検ってどうなってます？と聞いてみました。
まだ管理を移管してから３年経過していないので、消防点検はやってなかったような
記憶があります（まあ私のザルな記憶なので実は実施してるかもしれません）。
札幌だけなのか全国的なのかはわかりませんが、消防点検は消防としては毎年実施して
ほしいということになっているものの、法定点検として決められているのは３年に１回と
いうことだったと記憶しております。
なので、別の管理会社さんの物件では、基本的には毎年やることを推奨していますけど
オーナーの判断で法定点検の３年に１回でいいです、と指示をした形の念書みたいなのを
書いたような記憶があります。
その一方、昔管理委託していた管理会社さんは「２年に１回」のルールで点検をしており
結局何が正解なのかよくわからないなあ、といつも思っているのでした。
たぶん私が真面目に消防の勉強をして、正しい知識を身に着けることが一番正しい
方針だと思いますが・・・そこまですることを放棄している不真面目な私は、
各社さんの方針に一任するということで、ここまでやってきております（苦笑）
仙台と札幌でルールが違うかもしれないとは思ったのですけど、札幌８棟目の
自火報は毎年点検しなくていいの？という点について、管理会社さんに確認を
依頼しました。引き継いだ時に自火報があるという話も特にしていなかったと
思うので、もし認識の漏れがあってルールから逸脱していたら大変だと思ったのです。
そして管理会社さんから先日この件に関して回答をいただきました。
曰く、消防点検に関しては「何の設備が入っているか」ではなく「どんな用途か」が
大事であるとのことです。自火報が入っているから毎年点検をするのではなく、
そこに民泊運営しているお部屋があったり、テナントが入っていたりする場合に
毎年点検をしなくてはならない、ということでした。
つまり、自火報が入っているけど民泊部屋が１つもない札幌８棟目に関しては、
特別な消防点検は必要なく、通常の住居物件と同様の消防点検で問題なし、でした。
なんかすごくスッキリしたー。よかったです。
ということは、仙台１棟目も別に民泊が入れ替わったとしても消防設備の撤去は
求めなくてもいいってことじゃない？仙台と札幌で共通ルールなのかはわかりませんが
もし共通だとしたらそういうことになりますね。これもまた朗報。仮に民泊運営前提で
ご入居される方がいた場合、その退去時に自火報を外さず残置物として置いていって
いただけばいいということで考えたいと思います。
おかげさまでまた一つ賢くなりました。ありがとうございました！
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