現在４位です。朝から入居者様とのＢＢＱの仕込みをしてました。
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仙台１棟目の入居申込、残念ながら白紙撤回となってしまいました。
保証会社さんが実質的に保証を断った形になりました・・・。万事休すであります。
仙台１棟目。あと３年もあればローンの返済が終わる物件です。１Ｋ６部屋と
４ＳＬＤＫ１部屋という、たいした規模ではない物件ですが、立地はいいので
そこそこいつも埋まっています。客付の苦労はそんなにないので、それこそ年金代わりに
じっくり保有してもいいんじゃないかと思われる物件です。
築年数的にとっくに耐用年数を超えていますが、そんなに大きな事故も起こらず・・・
ああいや、受水槽のポンプとかそういうでかいのはあったか。でもまあ躯体に関しては
意外と元気で、そんなに苦労はしていないです。購入後に大規模修繕を済ませたので
ローンを返し終わった後でもう１回くらい大規模修繕を検討してもいいのかも。
室内洗濯機置場を作った方がいいと思いつつ、高いのでスルーし続けていますが
ローンを返し終わったらその工事もした方がいいかなあと思う私なのでした。
ここは仙台に住んでいる義母の自主管理物件としています。義母のボケ防止とか
年金の足しになるような管理報酬を提供したいとか、そんなのがあって自主管理に
しています。なので滞納などトラブルがあると大変です。義母が大騒ぎするので（笑）
２０１２年に購入しているので、もう１３年が経過しているんですねえ。
なんかしみじみしちゃう。この物件と東京１棟目が手持ちで一番古い物件です。
そりゃ体力も衰えるわけだよ、自分。そんなに年月が経っているんだから。
仙台１棟目は一通りのお部屋が埋まり、今は元オーナーズルームの４ＳＬＤＫのお部屋が
空室になっております。ここ、賃貸で済むにはちょっと家賃帯が高すぎるんですよね。
それでいて民泊で使おうとすると消防関連の投資が大きくなりすぎてしまいます。
帯に短したすきに長し。中途半端でどうにも微妙なお部屋になっております。
以前は街中にある店舗の寮として使われておりましたが、その店舗さんが閉店となるため
寮を解約したいということになり、空室になりました。若い店員さんが多いお店だった
せいなのかは知りませんが、退去後の室内はなかなか荒れており、原状回復にかなりの
費用を要しました。義母はブーブー言ってました（苦笑）
そこから募集を開始しましたが、４ＳＬＤＫで１００平米以上というスペックを考えると
民泊やホテルがいいんじゃない？と思案。ただ、遠隔で自分でやるほど仙台に民泊を
支援してくれる会社があるイメージもわきません。
いろいろ当たっておりましたが、大家さん仲間で仙台に民泊を開業したいお友達に
賃貸で貸すことと、自分で民泊をやることの２つのルートで成約を模索しました。
しかし、いずれの場合も引っかかるのが「稼働率」と「消防」でした。
稼働率は正直そこまでよくなくて、週末は埋まるけど平日をいかに埋めるかが勝負、
みたいな世界のようです。それだと大きく儲かるイメージはわかないよなあ。
家賃程度稼げればいいって考えならナシではないけど、初期費用の回収なども
考えると、もうちょっと儲けは欲しいですしねえ。
友人は家賃が折り合うならやりたいと言ってくれたのですが、最終的に撤退に転身。
理由は消防でした。火災報知器が簡易的なものではなくちゃんとした自火報になり
かなり初期費用が掛かってしまうので・・・というお話でした。
半地下なのが災いして、その辺の費用がかさむようです。残念・・・。
ということでしばし動きがなかった仙台１棟目でしたが、先日民泊利用前提での
入居申込がありました。壮絶な（？）家賃交渉を経て、落としどころとなる賃料に
なんとか妥結することができました。これで満室だーよかったー、と思ったのですが
結局このお部屋も申込キャンセルの憂き目に遭ってしまいました・・・。
元付業者さんから以前より「保証会社さんが微妙なことを言い出している」と
伺ってはおりました。なんでも、保証会社さんが事業と無関係の連帯保証人さんを
用意しない限りは保証ＯＫにしないと言っているそうです。しかも年収１０００万以上の
人手ないとダメだ、と。
・・・年収１０００万って（汗）
実質的にお断りと言ってるようなものじゃないですか、それ。
私もそんなこと言われたら諦めますって。
管理会社さんもこれは厳しいかなあという雰囲気でしたが、案の定難しかったようです。
結局、お申込はキャンセルとなってしまいました・・・。
果たしていつになったらこの部屋は埋まるのやら。先が見えません（汗）
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