現在５位です。年末に向けて領収書の整理をしておくかー。
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東京でお付き合いしているサブバンクさんからお電話がありました。
支店長が積極的な人に変わり、是非案件を持ってきてほしいとのことです。
最近、融資はメインバンクさんばっかりになってきております。東京で買っている物件は
借地で築古で狭小という金融機関さんが忌み嫌うものばかり。そんなこともあり、
そういう酔狂な物件に付き合ってくれるのがメインバンクさんという話なのでした。
だいたいまず、借地ってだけで嫌われますからね！ほんと困ります。
担保評価が出ないだけでなく、地主さんという第三者が介在してくるわけですから
不確定要素が増えます。それも嫌なのでしょう。気持ちはわからなくもありません。
でも昨今の物価高で不動産価格もだいぶ高騰しています。割安なのはどうしても借地に
なってしまうところもあり、借地でないと収益が出ない感じもしております。
借地というだけで眉をひそめる金融機関さんの多いこと多いこと。
審査はしてくれるけど厳しい目で見られて結局融資に至らない金融機関さんも
かなり多い印象です。なので、きちんと審査してくれるメインバンクさんは大変
ありがたい存在です。
なので、多少金利は高いけど、御礼の意味を込めて普通の案件であっても、とりあえずは
メインバンクさんにお見せするようにしています。住宅ローンもメインバンクさんで
対応していただきました。
金利が長プラ連動なので、今の局面だとドカドカと金利が上がっていってキツイですが
新規の融資の分は頑張って金利を落としてくれているようなので、昔のは返して
新しいのを借りていけばいずれ平準化されるかな。
とまあそんな感じで最近はメインバンクさんとのお付き合いが多いため、
サブバンクさんとはちょっと希薄になっていた時期がありました。
先日久しぶりにすべてのサブバンクさんを回って融資案件を相談しましたが、
なかなか融資には至らず。頑張ってくれてるのはわかるんだけど、結果が出てこないので
うーんと唸ってしまうのでありました。
あ、すべてのサブバンクさんを当たったと言いましたが、１つだけ当たってないところが
ありました。そこは明確に借地はＮＧと言っていたのと、そもそもイケイケ支店長さんが
変わってちょっと渋い感じになったと聞いていたからです。状況を知っているのだから
別に無理に相談しなくてもいいかなって感じでした。
昨日、そのサブバンクさんから急に電話がかかってきたのです。あれ、融資の引落が
残高不足でできなかったとか、そういう話？（我ながら素行悪いな・・・苦笑）
たまたま外にいて電話に出られる状態だったので、電話を取ってお話しました。
なんかもじもじしてる感じで「現在皆様に挨拶して回っておりまして・・・」などと
仰っております。なんだなんだ？異動のお知らせなのか？
はっきりしないなあと思いながら話を聞いてましたが、ようやく話し始めた本題は
割と朗報でした。曰く、支店長が変わり、積極的な融資姿勢に変わったとのことです。
なんでそれを伝えるのにあんなにもじもじしていたのかと！むしろ喜び勇んで
伝えていただきたいのですが（笑）
・・・あーもしかして、ノルマが達成できなくて困っているから助けてくれみたいな
雰囲気に聞こえるかもしれないと思ってもじもじしてたんか？なんとなくそんなことを
彼なら考えるかもしれないなあ。
基本的な条件は変わっていないと思いますので聞きませんでしたが、担当者さん曰く
あまり大きな金額だと通しづらいので、２０００万〜３０００万くらいの案件だと
とても嬉しいということを言っていました。築古でよければそのくらいの価格帯のものは
ありそうだなと思いました。戸建を民泊なりホテルなりにするとか、そんな感じなら。
今は特に手ごろな案件はないけど、具体的な案件があれば相談します、ということで
お返事しておきました。
今回のお話、頭には入れておこうと思います。それらしき案件が見つかるようなら
率先して相談してみようと思います。
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