現在６位です。出張が多くて札幌に行く余裕がないですねえ。
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札幌の民泊がいよいよ始動しました。私はほぼ関われていない状態なのですが、
開業に向けていろいろと手を尽くしてくださった友人に感謝したいと思います。
基本的に所有した上で活用ビジネスを考える私のスタイル。大部分に関しては
賃貸物件として組み立てます。元々最初は、賃貸物件を購入してキャッシュフローを
得ることが目的でした。そんな経緯から考えれば、そりゃあまあ賃貸物件として
成立するのか？という点を考えるのが自然だと思います。
その一方で、最近は賃貸物件ではない形でのビジネスも増えてきております。
かつてはシェアハウスが隆盛だった時期がありましたが、あれはまだ賃貸の延長で
やっているところもあったと思います。今はそれだけでなく、レンタルスペースだったり
民泊や無人ホテルだったりといった、日単位で場所を貸すビジネスも気軽に始められる
ようになったと思います。
また、賃貸に関しても、コンセプトで差別化を図った物件が以前よりバリエーションが
増えてきているように思っております。私の例で言えば、ペット系の物件を作って
近隣相場より高く貸しているパターンが増えてきています。それ以外でも、お世話に
なっている業者さんがＳＯＨＯのすごい発展形みたいな物件を作っていたり、
コミュニティのある物件のすごい発展形みたいなやつを企画したりと、いろいろな形の
賃貸物件が増えてきているように肌感覚では感じています。
更にそこから踏み込んでいくと、収益性が高いビジネスになるのであれば、賃貸で
それをやってもいいんじゃない？という発想が出てきていると思います。
今まさに代表的なそれが民泊だと思います。
昔だったら、属性を武器にサラリーマンに優しい金融機関で融資を引いて賃貸物件を
取得してビジネスをスタートさせる流れだったのが、今は収益物件の高騰があり
それに見合う物件がありません。頭金も必要になるため、全体的にそういうビジネスを
行うことが難しい状況になっております。
今の若い方は、その対策（？）として「民泊」「無人ホテル」を活用するように
なっているように見受けられます。民泊可能な賃貸物件を探してきて賃貸借契約を結び
それを民泊として仕上げて収益を得るビジネスにしていると聞いております。
その影響なのか、私のドミナントしているエリアあたりでも、民泊ＮＧの地主さんが
土地を持っている借地権の戸建に「民泊利用で借りたい、家賃が上がってもいい」という
問い合わせが来ておりました。
転貸でも民泊が儲かるというのは私も理解しております。１０年前に転貸民泊をやって
大きくではないものの小さく儲けが出ていた経験があります。今は訪日客が更に増えて
より利ザヤが大きくなっているんだろうなあという想像はできます。なので、資産形成の
第一歩として民泊を活用する考えがあるのはよくわかります。
そんなご時世だから・・・というわけではないのですが、私も札幌で転貸民泊を
オープンさせました。予約できる状態になっております。
元々、特に民泊をやる予定もなかったのですが、お友達の投資家さんの繋がりのある方が
空室が多くなってしまったので対策を練りたいという話をお友達投資家さんにしてきて、
札幌の物件だからということで私にご相談が来たのが始まりでした。
ちょうど、札幌のホテルがやたらと高騰しており、いっそ転貸民泊でもやって、
自分がそこに泊まるのが一番経済合理性が高いのではないか、と考え始めていた
ところでした。
相談のあった物件は、場所的にも繁華街まで歩いて行ける範囲ですし、民泊としても
一定の需要はありそうです。ここで民泊をやるのもありだなあ、と。
お友達大家さんには、空室対策として管理会社さんを変更するのであれば、ということで
何社か管理会社さんをご紹介し、民泊も需要があると思うので、それでいいなら私も
借りて運用することを考えます、ということを伝えました。
その後、人が増えたり減ったり、消防設備の関係で初期費用を抑えてスタートするには
２部屋しか稼働できないとか、いろいろな紆余曲折はありましたが、最終的に３人の
投資家さんが２部屋を共同運用する形で転貸民泊を始めようという話に落ち着きました。
話の行きがかり上、最初に物件の話を相談してきたお友達投資家さんが取りまとめを
担当することになりました。３人と運営会社さんの窓口になり、民泊にするための
お部屋の準備やリフォームの内容精査、許認可まわりの対応などを一手に引き受けて
いただく形で進めてきております。その分、収益の取り分は多く持っていって貰う方向で
内部では調整をしております。
そんな体制なので、私は立ち上げ作業には全然関わっておりませんでした。
すっかりお任せモードで待つばかり。勿論、私の方でやれることに関しては、
要請があればすぐ動くようにしておりました。なんせ運営会社さんをご紹介したのは
私ですので、普通に私から直接連絡することもできますので・・・。
最初の頃は、私が横からちょっとフォローしたりすることもしていました。
ただ、窓口が複数になることがかえって混乱を招くだろうという気持ちもあり、
基本的には要請がない限りは動かないスタイルを原則としていた次第です。
窓口になったお友達投資家さんは、遠隔でこういった対応をするのが初めてだったので
かなり苦労されたようです。「勉強になる」と本人は仰っておりましたが、性格的に
ご自身でやることが好きだったり、おもてなしの精神がとても強い方なので、
運営会社さんのやり方を手ぬるいと感じるシーンも多々あったのだろうと推察します。
ご苦労をおかけしてしまい申し訳ない気持ちも感じておりましたが、その分は収益の
分配金を多く貰っていただくことで報いたいと思っております。
そんな札幌の転貸民泊、先日とうとうオープンしました！
お友達の投資家さんがご厚意で宿泊先に選んでくださり、現時点での問題点を
詳細にレポートしてくださいました。このレポートを参考に、内容のブラッシュアップを
図っているところです。
出足は微妙でしたが、年末年始に向けて予約はぼちぼち４〜５組くらい入ってきており
今後どのくらいまで稼働するのか期待したいところです。まあ札幌は閑散期と繁忙期の
差が激しいし、民泊なのでそこまで大きく収益が出るとは思いませんが・・・
ホテル代がタダになるくらいになれば充分かな？という感覚でおります。
あまり稼働率が高くなりすぎると私が泊まれません（笑）
別荘利用と併用くらいで、ちょいちょい利益が出てくれればいいなという感じの
札幌民泊。さて今後どうなっていくかなあ。楽しみたいと思います。
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