現在７位です。韓国接待（？）旅行中ですが、不動産ネタはないのでブログでは割愛。
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東京１３棟目と東京１５棟目の清掃料金が改定されることになりました。
いい人が確保できて、清掃に関するミスが減るなら、多少のアップはやむを得ないかな。
私は今、自身で保有する物件２棟２室（東京１３棟目と東京１５棟目）と、札幌で転貸で
やっている２室（３人で共同運用）の民泊を運営しております。
東京の２物件は旅館業法の許認可を得ており、札幌はただの民泊として運営しています。
札幌の民泊については最近オープンしたばかりなのでどうなるかは何とも言えませんが、
東京で私自身が保有して行っている民泊は、それなりに稼いでくれておりますので
大変助かっております。消費税の支払が発生するとか、納税額が増えるとか、それなりの
副作用（？）はありますが、正常な規模拡大の成果ということで、これはこれで
やむを得ないでしょう。と、頭ではわかっているのですが、やっぱり税金はキツイ（笑）
毎年の納税額のことも考えて手元資金をプールするとか、ちゃんと考えないと
いけない時期が来たようです・・・そういうの全然考えてないからいつも苦労してます。
今年の夏のシーズンは全体的な需要の低下があり、うちの物件もコロナ後で言えば
過去最低に近い数字を出してしまったと思います（あくまで体感であり数字までは
きちんと追ってません）。とにかく送金額が悲惨なことになっておりました。
特に９月分が最高に金額が低く、納税の分の引落がある月に限って・・・などと
恨めしい気持ちになったのでした（苦笑）
実績を確認してみると、東京１３棟目は単価は低いもののそれなりに埋まってましたが
東京１５棟目が稼働率６７％に沈んでおりました。それでいて単価も１万円台と低め。
これがここ数年で過去最低額（体感です）を更新した理由だろうなと思います。
今月の送金からはまた金額が増えていい感じになるだろうと期待しております。
稼働率も１０月に関しては東京１３棟目が８１％（義母が３日使った分を除く）、
東京１５棟目が９０％まで回復しており、単価もおおむね２万円台に乗りました。
すごくいいわけでもないですが、決して悪くもないと思います。
今後は世論的に民泊が規制される方向になるような感じを受けておりますので、
新規参入が減って既存の物件の稼働率が維持される時代が来るかもしれません。
あとは旅館業法の許認可をとにかく得る方向で動かないといけないだろうというのも
考えておきたいところです。民泊は民泊新法が親分なので行政の作る付帯ルールに
大いに影響を受けますが、旅館業は旅館業法が親分なので行政は口出しできません。
民泊運営業界も相変わらず人では足りていないようです。また、昨今の物価高の
影響もあり、清掃費の値上げを検討するかもしれない、という予告が先日届いて
おりました。ご時世柄仕方のないことかなとは思うのですが、客単価が上がらないと
コストプッシュ型のインフレにやられてしまいそうです。この辺、気を付けないと。
それから少し経ったある日、運営会社さんからＬＩＮＥが届きました。
清掃に入らないといけない日に清掃に入れていない事故が発生してしまい、
大至急で清掃を入れている最中である、ということでした。珍しいなあ。
ここの運営会社さん、コロナ禍の途中くらいからずっとお付き合いしていますが、
こういった事故が起こるのは初めてのことです。弘法にも筆の誤り、でしょうかね。
ゲストに対しては、早急なリカバリーおよび運営会社さん負担による清掃料金の返金で
話をしているとのことでした。レビューに関しては返金で先方も納得しているようで
影響はないはず、という見立てでした。
民泊（無人ホテル）をはじめて５年が経過しますが、こういう事故は初めてです。
運営会社さんも民泊需要の高まりとともに会社規模が大きくなっていると聞いて
おります。耐性の拡大に伴い、オペレーションが大変になってきている部分も
あるのでしょうね。
そんなことを考えていた昨今でしたが、先日とうとう清掃費の値上げのご連絡が
届いてしまいました。清掃費に関しては、ゲストから頂戴するものになりますので
ホストである私の懐が直接的に傷むものではありません。とはいえ、全体の金額が
上がることにはなりますから、稼働率が下がる可能性はあるかもと思っています。
とはいえ、料金を上げないことで人手が集まりにくくなり、先日のような清掃事故が
発生してしまうのも本意ではありません。できればそういうことは発生してほしくは
ありませんし、レビューに影響が出ることによるダメージも大きいと思います。
関わる皆さんが全て良い形になるのが私としては理想なので、今回の価格改定で
清掃の品質が維持もしくは向上し、最終的に客単価の向上につながることを期待して
価格改定に賛同することにしたいと思います。
運営会社さんとは関係構築はできておりますし、自宅の引越が終わった際には
旧自宅についても旅館業法の許認可を得て民泊にすることを考えております。
その時にもご協力をいただけるよう、引き続き関係強化を図っていきたいと思います。
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