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太陽光発電所の火災保険の更新の時期です。盗難事故があったせいでくそ高い保険料に
なってしまいました火災保険は使っても変わらないから偉大です・・・。
不動産投資をはじめてからかれこれ１５年以上が経過しました。このままぼけっと
してたら、あっという間に２０年とか３０年とかになってしまいそうです。
それだけ長い間不動産投資をしているなら、当然お金に余裕ができて悠々自適に
生きてるんだよね？と不動産投資を始める前の私なら思っていることでしょう。
実際どうなのか・・・正直なところ、めちゃめちゃお金持ちになったとは思えない、
というのが正直な感覚です。
流れに任せてあまり考えずに目の前の不動産を買ってきましたが、選んだ手法が結果的に
あまり成長が加速しない投資法だったと思われること、趣味の不動産に走りがちで
儲けを優先できていなかったということ、そういったあたりが今の状況を生み出している
主たる要因だろうと思っています。
かといって、失敗したとまでは思っていません。人生は楽しんでいますし、会社員の
同僚と比較しても、普通に裕福な生活はできていると思います。部長と面談してて
「お金余裕あるよね」と言われがちです（笑）
※その時は「子供いないんで〜」と返しています
実際のところ、自転車操業なのは変わらないけど、自転車の車輪がどんどん大きくなって
いるんだろうなと思っています。不動産投資を始めた頃は、それこそ１００万のお金を
集めることにも四苦八苦しておりました。今はそれが自己資金１０００万とか言われても
まあ何とかなるかなあという感じがしてきております。食べるものも価格帯が上がって
飲食店も高級なところに行くことが増えました。その意味ではうまくいっていると
言っても差し支えはないのだろうと思います。
他人と比較しても特にいいことはないので、自分が楽しく過ごせているかという尺度で
考えるなら、まあ別に悪い状態ではないのだろうなと思っております。その一方で、
金利上昇で返済比率がまた上昇してきているので、財務体質の改善は必要なのだろうと
思う自分もいます。いつも優先度が若干低めになってしまい、抜本的な改善が
できないまま今に至っているのは否めないですけどねー（笑）
財務体質の改善という意味で言えば、太陽光発電所を売却して、現金の確保および
金融機関さんから見たバランスシートの改善を目指す動きを取っております。
ただ、これもまた希望価格に到達しないケースが多く、お願いしていた業者さんも
太陽光の部門を縮小してしまったようで、なかなかいい話に結びつきません。
本当は今回ネタにする火災保険の更新の前に売却を済ませてしまいたかったのですが
恐らく価格を落としてサクッと処分とかにしないと難しいのでしょうねー。
その太陽光の火災保険の話にそろそろ入りたいと思います。
私が持っている太陽光発電所は高圧２５０ｋＷのものです。仙台法人で保有してます。
保証協会の制度融資だったことから、当初は保証料が重くてなかなかキャッシュが
出てこなかったですが、最近は順調にお金を生んでくれています。
そもそも補助金をうまく使ってほぼ手出し無しで建てたので、建った瞬間から
勝ち確定くらいの感じではあったのですが、やっぱりお金がキャッシュフローの形式で
生まれてこないと少し不安になりますからねえ。今は保証料の支払も終わっているので
健全な環境になっております。
こちらの太陽光発電所では、およそ２年前にケーブルの盗難事件がありました。
友人がやってる隣の太陽光発電所の区画も含め、ごっそりと盗難に遭っています。
復旧させて、火災保険と休業補償を使ってその間の損失は無事に取り戻せました。
防犯カメラや防犯灯をつけたりといった対策も施しました。
以前、故障だか停電だかがあった時に、休業補償を使ったことがありましたが、
使った後の保険の更新の際、５年契約から１年契約に変更された上に、保険料も
だいぶ上がりました。住宅の火災保険ならそんなことにはならないのですが、
太陽光だと自動車保険のように条件があるくなるのだな・・・と実感したのでした。
そして今回、再び休業補償を使い、更に火災保険で盗難からの復旧を試みました。
さて、保険料は果たしてどうなってしまうのか。それを考えるのが嫌で売却活動も
やっていましたが、どうにもうまく回らずに今に至っております。
というわけで、とうとう来てしまいました。火災保険の更新プラン。
果たしてどんな恐ろしい金額になっているのやら。
私は現在、３種類の保険を太陽光にかけております。
火災保険、休業補償、施設賠償責任保険の３種類です。
結論から言います。
火災保険：２．５倍の金額かつ５年契約ができず１年契約、かつ免責５０万
※２．５倍は今回の契約で５年契約した場合の金額と比較
休業補償：昨年と同額
施設賠償責任保険：数千円の値上がり（誤差の範疇）、引き続き５年契約
休業補償は現状維持でいいのかーとビックリ。一度使ったら何回使っても現状維持！？
施設賠償責任保険は普通に物価高などで上がった分が転嫁されただけでしょう。
そう考えると普通に現状維持でいいということと思われます。
問題はやっぱり火災保険です・・・。２．５倍って！しかも免責５０万！
規模がそれなりの太陽光とはいえ、今回の保険料は売電収入が少ない月の売上に
匹敵する金額です。１ヶ月分の売上を保険会社さんに毎年進呈するのはなー。
保険代理店さんもそこは心得ているので、金額を抑えたプランも提示してくれました。
免責金額を１００万に増やすことで、１．２５倍まで増額分を抑えるプラン。これだと
今提示のある保険料の半額になります。でも免責１００万はさすがになー。
もう一つ出てきた庵は、浸水被害に関して条件付きにするプランです。こちらにすると
保険料は約１．５倍。なんとなくこの辺が落としどころな気はするのですが、具体的に
浸水被害に関する条件って何だろう？というのがわからないので判断には至らず。
更新までに保険代理店さんと一度飯でも食べながら会話しておきたいところです。
実際のところ、浸水でありうるのは・・・海からの津波とか？でもあの辺、海からは
３キロくらいなので近いは近いですけど、ちょっと高い場所にあるので、津波とかは
心配ないような気もするんですよね。
実のところ、太陽光発電所は震災で津波の被害があった太平洋沿岸のエリアなのですが
その時は津波の被害がなかった場所です。大きな川も近くにはないので、水害に関しては
そこまで心配しなくてもいいのかなという気はしております。
何にせよ、保険代理店さんと一度ディスカッションしないとなー。
ということで、近々アポを取ってみようと思います。
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