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仙台１棟目で滞納事案がありました。昔からの契約を踏襲してしまっており、
保証会社さんに加入していないお部屋です。早晩退去になるかもしれません。
現在の私の物件保有状況ですが、２大拠点が東京と札幌の２か所になります。
他に仙台、富山、千葉がありますが、いずれも１棟とか１戸とかですし、直近で
物件が増える気もあまりしていないので、メインと言えるのは東京と札幌の２箇所に
集約されるという感じになります。
富山は管理会社さんにまるっと任せてしまっている感じになっておりますし、
千葉はテラスハウス１戸だけなので保有していることを意識することすらあまりない
状態になっています。
仙台は比較的この中では今後も増やしていこうという気持ちを持っています。
ただ、なかなかいいものは出てこないんですよねえ。相場も安くないし、業者さんとの
パイプもそんなに太くありません。たまに義母が謎ルートで物件を見つけてきたり
することがなくもないですが、あとは仙台大家の会とか、管理を手伝っていただいている
業者さんのルートとか、そんなので情報を得ている感じです。
今唯一持っている仙台１棟目は、もう購入して１３年になります。
嫁ちゃんの実家が仙台なので、そこに行くのを経費にできるかな？という不純な動機で
物件を探して、ちょっと築古だけど立地がいい仙台１棟目を購入したのでした。
あの頃は震災復興特需の価格高騰が起こる前だったのでラッキーでした。
特需の後だったら絶対に買えないお値段になっていたと思います。
そこから、トラブルも勿論ありましたが、家賃はある程度伸ばすことができたので
利回りも購入時より上がっております。購入して正解だったのではないかと感じます。
全部で７部屋とあまり大きな物件ではありませんが、入れ替わりが少なくて助かります。
購入前から入居いただいているお部屋が２部屋、購入直後に埋めてそこからずっと
お住まいになっているお部屋が１部屋。この３部屋は本当に動きがなくて助かります。
・・・いや、そのうち１部屋は動きがないわけじゃないんですよね。そしてその１部屋が
今回滞納騒ぎを引き起こしております。
元々、こちらのお部屋にはおばあさんが一人暮らしをしておりました。死ぬまで住むと
義母には伝えており、物件に何か問題が出ると義母に教えてくれる人でした。
（クレーマーとかそういうのではなく一般的にＮＧなことなのでいい人です）
ここ１〜２年くらいの出来事だったと思いますが、そのおばあさんが亡くなりました。
兄弟だったかな？身内の方から入院していて恐らくこのまま亡くなると思うという
連絡をいただき、そのまま亡くなった次第です。ご冥福をお祈り申し上げます。
お部屋は解約かなと思っていましたが、その兄弟の方の甥っ子が一人暮らしをするのに
その部屋を引き続き借りたいというお申し出があり、賃貸いただくことになりました。
契約書を巻きなおして対応しております。
・・・この時、保証会社さんを入れるべきだったなというのが失敗した点です。
管理委託していれば恐らくこのタイミングで保証会社さんの審査を通したのだろうと
思いますが、仙台１棟目は義母の自主管理なので、その辺すっかり漏らしておりました。
そしてこの甥っ子が先月分の家賃を滞納してしまったのです。
義母から滞納になっていて電話しても電話に出ず連絡が取れない旨の連絡をいただき
しまったなあ・・・と思ったのでした。
どうしたらいい？と聞かれたので、電話がダメならショートメールがいいと助言。
即答で「ショートメールはダメ、携帯の番号がばれる」と・・・。いや別にばれても
特に困らなくない？と強く思ったのですが、そういえば前にもショートメールを
入れるべしと伝えたら同じ理由で嫌がられたことがあったのを思い出しました。
・・・そんなに嫌ならショートメール用の携帯買ってもいんですけど（苦笑）
有効な一手が打てない状態で、義母は「手紙を投函してくる」と言っております。
まあそれは確かに大事なんですけど、電話に出ない人にはあまり効果がないと
思うんですよねえ。
私が代わりにショートメールを打とうかとも思ったのですが、この話は私が海外に
視察に行っている間の出来事。つまりショートメールは使えません。使っても
いいんですけど、送るだけで数百円かかってしまいます。
・・・申し訳ないけど、仙台１棟目の元オーナーズルームの賃貸募集の元付を
して貰っている業者さんに代理督促をお願いしちゃおうか？関係ないお部屋の督促を
お願いするのは大変申し訳ないと思うものの、義母に任せていると入金しなさそうだし。
こういうのはあらゆる手段で相手に圧をかけて、家賃の優先度を上げさせないと
いけないと思っております。
お願いするということで義母とも合意できたので、こちらから依頼をしました。
引き受けてくださるということで、ありがとうございます！
また、その甥っ子のおじさんにあたる、元々入居させたいと言ってきた方は、
連帯保証人とかになってないの？と義母に確認したところ、連帯保証人になっていると
いうことでした。だったらそっちを攻めた方がいいですね。義母には連帯保証人さんに
家賃を払うようお願いする活動に注力していただくことにしました。
それから数日後。無事に賃料が入金されたという連絡を義母から貰いました。
たぶん連帯保証人の方が払ったのではないかということで、早晩退去になる可能性が
高いと思う、とのこと。何かしらそう考える理由があるとは思うのですが、義母は
自分が考えていることは皆理解していると思っている節があり、説明が不十分な時が
割と多いです。なんでそう思ってるの？と不思議に思っていると、後から出てきた話で
ああそういう背景があったのねと納得することも多いのです。なので今回もきっと
その連帯保証人さんとの会話があって、その上でそう言っているのだろうなと
想像しております。
中の人は変わっているとはいえ、購入前からずっと契約が続いているお部屋が
また１部屋減ってしまうのだろうな・・・という点については残念に思います。
でも滞納するようじゃ仕方ないですね。
今後どうなるか、義母からの連絡を待ちたいと思います。
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