現在５位です。３週間貰っていたお休みも月曜で終了かー。あっという間だった。
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仙台１棟目に久々にお問い合わせがありました。やはり民泊系のお問い合わせです。
成立するかはわかりませんが、とりあえずのご相談の方針を元付業者さんと練りました。
ここのところ順調に空室が埋まってきており、だいぶ安心できる水準まで稼働率が
回復してきました。賃貸で運営している１０２室中９７室が現在稼働中です。
残り５室のうち、札幌１３棟目は家賃を下げたことで反響数が増えてきている傾向に
なっていること、東京１２棟目も家賃を下げたことで内見数が増えていることが
管理会社さんとのコミュニケーションの中でわかってきております。
残り３室（仙台１棟目、東京８棟目、富山１棟目）はやや癖のある物件なので、
あまり焦っても仕方ないかなということで、前述の２部屋をまず埋めることに
注力していきたいと思っております。
ちなみに「癖がある」と言っている３室に関して、それぞれどんな癖かと言いますと
・仙台１棟目：１００平米オーバーで広すぎる
・東京８棟目：ペット多頭飼い推奨のコミュニティアパートというコンセプト物件
・富山１棟目：田舎すぎてそもそもニーズが極小
という感じです。それぞれ一般賃貸のボリュームゾーンから外れる物件なので、
焦ってもしょうがないだろうと捉えております。
また、空室を家賃が高い順に並べると
仙台１棟目＞＞東京８棟目＞東京１２棟目＞札幌１３棟目＞富山１棟目
の順番になります。広いだけあって仙台１棟目がダントツで決まると美味しいのですが
恐らく今のご時世だと民泊くらいしか借り手がいないような・・・一般の方が住むには
家賃も高いし、半地下もあって癖もある物件ですので。
なので、東京１２棟目がレンジが広くて決めやすいんじゃないかというイメージで
最近は東京１２棟目の状況確認などに力を入れている次第です。
時間は有限なので、メリハリつけないといけないです。
ということで、決まったら嬉しいけど焦ってもしょうがないなということで、
あまり気にかけていなかった仙台１棟目なのですが・・・久しぶりにお問い合わせが
入りました。
仙台１棟目は義母の自主管理なので、今までは自身でいくつかの仲介業者さんに
お願いをしていました。しかし今回の１室に限っては、仙台２棟目を管理して
いただいていた業者さんに元付として募集の窓口を委託することにしました。
少し前に独立したばかりで、物件の球数が欲しいというお話もあり、募集の窓口を
お任せした次第です。
その元付業者さんから、ＬＩＮＥで民泊利用前提でのお問い合わせがあった、と
連絡がありました。
問い合わせをしてきているのは民泊の管理代行をしている業者さんなのだそうですが
あちこちの物件に問い合わせをしているようだと運営会社さんは仰っていました。
それだとあまり期待はできないかなあ・・・という気はしていますが、借りられるなら
いくつでも借りたいというモードかもしれないし、うまくハマる可能性はあるので
丁寧に対応はしていきたいと思っております。
こちらの件、私のところにも昨日電話が来ていたのですが、嫁ちゃんと遊びに
出てしまっていたので、電話に気がつきませんでした。気がついた時間が遅かったので
折り返すのも微妙だなと思い、本日朝折り返しをしたのでした。
ちなみにその前に義母からＬＩＮＥが来ており、民泊はあまり詳しくないから任せたいと
いうような話をされました。義母は電話で話してそうな雰囲気を感じたので、
どんな話してました？と聞いてみたものの、あまり具体的な話にはならず・・・。
直接聞いた方が早いなということで元付業者さんに電話した次第です。
元付業者さん曰く、自火報などでお金がかかるので、家賃は勉強して貰えないか、
という相談があったそうです。具体的にいくらなのと確認をしましたが、そこは
具体的な情報は出てこなかったとのこと。これはあれですね、下がったらラッキーと
思っているパターンか、交渉上手で先に自分から価格の情報を出すのを控えているのか、
どちらかではないかと思われます。後者だったらいやらしいなー。
自火報を回避する方法として、現状ではキッチンが半地下の地下１階に設置されて
おりますが、これを１階に移動させることも検討しているようです。
その辺でもお金がかかるので、家賃は交渉したいような話だったとのこと。
具体的な金額が出てこないのであれば、あまり最初から下げすぎるのは得策では
ないように思いました。民泊希望価格は通常家賃の３割増で設定しておりますが
そこから１万円ばかり差し引いた家賃で提案してみる、ということにしました。
これで済めば良し、もう一声と言われたらその時はもうちょっと考えます。
併せて、元付業者さんからは「初期費用の決定裁量を貰えないか」という話も
ありました。要は部屋をどのくらい魔改造するかによって、それに見合った初期費用を
いただいておかないと、万が一その法人さんが夜逃げや倒産などした場合に原状回復費を
取りっぱぐれてしまうから、という趣旨でした。なるほどと思ったので、是非それは
お願いしますと依頼。義母にもそれでいいかを確認した上で正式決定としたいと
思いますが、ここはお願いしておいた方がいいでしょう。
すんなりいくかは微妙ですし、そもそも何物件も天秤にかけてるみたいなので
うちで決まる可能性はそんなに高くないと思いますが・・・願わくば申込がいただけると
いいなと思う次第です。
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