現在６位です。日本のご飯が美味しくてつい食べすぎ気味です・・・。
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札幌８棟目で高圧洗浄に至る事案が頻発しております。原因を調べていただいたのですが
どうも外部配水管が割れているのが原因らしく、ハツってやり直ししないとかも・・・。
札幌８棟目は管理会社さんが変わったことによって優良物件に変わってくれました。
空室が常に２〜３室あったのですが、全て管理変更後に満室に。先日久しぶりに
退去予告をいただきましたが、退去前に速攻で入居申込をいただくことができました。
しかも家賃を４０００円も上げることができてハッピーな申込でした。
ちなみに属性としては、生活保護で母と子１人の２人住まい、引越理由はお子様が
一人独立したので、という理由でした。賃貸経営の観点を一切抜きにして、いち個人の
感想を述べるなら・・・ワタクシの税金で犬を飼うとかどういうことなん？という
気持ちもなくはないです（苦笑）
ま、国の制度なのでそれを最大限活用する範囲で自由に生活することは権利として
認められていることですので、あくまで個人的な感想ということでご容赦ください。
管理変更して満室になってからは静かで何もない物件になっておりましたが、
半年前くらいに一度汚水桝があふれて高圧洗浄をする騒ぎがありました。
汚いと入居者様が困るので、早々に対処していただきました。
そして先日、再び高圧洗浄の話が出てまいりました。確認してみると、前回と同じ
お部屋でした。前回もトイレと洗面所の詰まりで、今回もトイレの詰まりです。
半年で２回、しかも同じ部屋からの連絡ということもあり、立て続けに発生するなあと
思ったのでした。なんなんだろう？とりあえず詰まったままなのは困ると思うので、
高圧洗浄の対応をお願いしました。
少したってから、管理会社さんより高圧洗浄の完了報告があがってきました。
詰まりの主な原因はクイックルワイパーなどの水に溶けにくい紙類を流していたこと、
ということでしたクイックルワイパーは流しちゃアカンでしょ・・・。
次回同じような原因だったら費用は負担して貰わないと、ということは伝えておいて
いただきたいなということはこちらより申し伝えた次第です。
ただその一方で、汚水桝自体にも微妙な個所があることもわかりました。
詰まった箇所付近で地面が陥没しており、その影響で逆公売になっている可能性が
あるということです。また、一部破損があり、桝の下に水が漏れている状態だそうです。
それらも詰まりに影響している可能性がある、ということでした。
ちなみにそれを改善したらどのくらいかかるんでしょう？と聞いてみたところ・・・
コンクリートなので直すのが難しい可能性が高く、塩ビ管に入れ替えることになり
ハツって入れ替えとなると１００万単位になりそうだ、とのこと。おえー。
根本快活に関しては一旦忘れよう・・・ということにしました。
翌日、管理会社さんから「入居者さんから連絡があり、現在詰まりが再発している
可能性があるようです」と。さすがに昨日の今日だと業者さんが対処をミスってる
可能性があるのでは？という可能性が頭をよぎりました。
しかし、現場を確認する限り、前回の作業に問題があったとは思えないとのこと。
今回の原因は外部配水管が割れていることだったようです。
今後も、ちょっと固まったトイレットペーパーとかでも詰まる可能性が高く、
その都度高圧洗浄になってしまう可能性が高い、というお話でした。
・・・つまりその１００万単位の工事をやらないといけないということか。
きっつー。できればやりたくないけど・・・頻発するようであれば入居者様にも
ご迷惑をおかけしてしまうし、困りました。
ひとまずお見積を取っていただけるとのことでしたので、その見積を見てから
判断したいと思います・・・。あまり高くないといいのですが・・・。
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