現在５位です。さーて書き終わったら寝るぞー。
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札幌１２棟目、満室確定と思ったのですがキャンセルになってしまいました。
どちらかと言えば管理会社さんの管理ポリシーにてお断りした感じですね。
いつもなら朝起きてすぐブログ更新をするのですが、ヨーロッパ視察旅行中は
寝る前の更新にしております。日本時間の早朝がヨーロッパ時間の深夜のためです。
ベルギー滞在中はベルギービールを飲みすぎてとてもじゃないけど夜中の更新は
無理な日が多かったですが、先ほどパリに移動してきたので、今日と明日は適切な
時間に更新できるんじゃないかと期待しています。
あ、でも明日はもしかするとダメかもしれません。なんせ朝５時にホテルを出て
空港に向かわないといけませんので。空港に到着してラウンジに入ってから更新すると
仮定すると、フランス時間の７時〜８時くらいに更新となります。その場合、
日本時間の１４時〜１５時です。遅いよねーと。
なので寝る前・・・２２時とかに更新すると、朝５時に更新されることになります。
ちょっと微妙だけどこっちの方がいいかなー。
パリはトランジットするためだけに来ているのですが、ひょんなことから売るかも
しれない物件を（外観だけですが）見に行けることになりましたので、不動産活動も
さりげなくやってこようと思います。
さてさて、それでは本日のブログの本題に入ります。
眠いので早く更新して寝ようと思いますので、手短になる予定です。
先日、ヨーロッパ滞在中に満室になったと喜んでいた札幌１２棟目。
２部屋のお申込のうち、１部屋が一旦キャンセル扱いとなってしまいました。
果たして何が起こったのか。端的に言えば、管理会社さんのこれまでの経験則から
ルール化されている内容が順守されない状態が生まれたため、その状態が解消されるまで
キャンセル扱いにして募集を再開する、となったのです。
どのような内容かと言いますと「緊急連絡先に両親がなってくれない」という状態です。
先日のブログに書いた、休学している学生さんからのお申込がこの話に該当します。
前回のブログを要約すると
・休学中の学生さんからお申込が来た
・学生さんは基本的に親御さんの名義で契約をするという管理会社さんの方針があるが
休学の条件が自活することだったため、本人名義で契約したいとなり了承した
という感じです。
その後いろいろと調整をしている中で、ご両親が緊急連絡先になることに関して
ひと悶着があり、祖父もしくは祖母に切り替えるかもしれない、という連絡が
仲介業者さんよりあったようなのです。
休学の理由はわからないですが、緊急連絡先をご両親がに協力いただけない状態は
好ましくなく、入居後に問題が発生した時に解決に至らない可能性が高くなる、
よって原則としてはご両親が緊急連絡先を引き受けてくれない場合はお断りと
させていただきたいと思っている、とのことでした。
仰ることはその通りだなと思います。昔、ゆるふわ審査で酷い属性の人でもポンポン
入居させていた札幌２棟目、札幌３棟目がありましたが、あの辺もたいてい問題を
起こすのはご両親との関係が今一つうまくいっていない方でした。実体験として
それがあるので、管理会社さんのおっしゃることは理解はできるのです。
その一方で、せっかく申込をいただいたのに勿体ないなあという気持ちもあります。
元がそんな物件ばかりやっていたマゾ体質なので、多少トラブルが起こっても
オーナーとしては別に動じないんですよね。しかも今回の方は保証会社さんの審査も
普通に通過しております。最悪、保証会社さんが何とかしてくれるでしょうという
気持ちで構えているので、そこまで問題視しなくてもいいんじゃないかな？と
思ったりもします。
なんせ札幌１２棟目、ここ数ヶ月で３回目のキャンセルですからねー。
１回目は駐車場に車が入れられないという仲介さんの確認不足、２回目はどうも
アリバイ会社を使っていたのではないかという疑惑。そして今回が３回目です。
３回もキャンセルが続くと、さっさと入れたいんだけどな〜という気持ちも正直なところ
芽生えてきます。そろそろ家賃ほしいです（苦笑）
まあでも逆に言えば、２ヶ月で１部屋に３回もお申込をいただける物件なんだと思えば
次もきっとすぐ決まるんじゃない？という話でもありますからね。それに変な人を
入れて苦労するのは管理会社さんです。よほどおかしなことを言っていると感じない
限りは、現場の意見を尊重して進めていただくのが良いだろうと私は思いました。
ということで、管理会社さんにはいただいた方針に沿って進めてください、という
回答をさせていただいた次第です。
今回のキャンセル扱いに関しては、別に恒久的に受け付けないわけではないです。
仲介業者さんがあと２〜３日調整にかかるので待ってほしいということを伝えてきたため
それだったら親御さんが緊急連絡先になれることが確定してから改めて申込を入れて
いただきたい、という形にしただけです。管理会社さんとしては、ダラダラと
申込できない状態で引き延ばされるくらいなら、キャンセル扱いにして別な方と
今の申込の方とを両天秤にかけられるため、妥当性はあるなと思ったのでした。
管理会社さんの管理能力については信頼しておりますので、素人は口出しはせずに
次を探していただこうと思います。
なお、このブログを切り取られると「管理会社さんが厳しくて決まらない」みたいな
話に見えなくもないのですが、特にそんなつもりはなく、管理会社さんへの不満は
特にありません。ただ単に、大家の率直な心の中を書かせていただいただけです。
全然非難するつもりはないので、ご安心ください。
（特に管理担当の某氏は真面目に受け止めすぎずに流してくださいね・笑）
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