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東京１７棟目に入居申込をいただくことができました！３０００円下げただけで
満室になるとか、ちょっと感動です。広告料が効いたのか？何にしても嬉しいです。
猫対応物件として作った東京１７棟目。正直、めちゃめちゃ強気な家賃設定にしたと
思っていたので、引きが悪いようならすぐに家賃を下げようと思っておりました。
でも一度上げた家賃を下げるのって勇気がいるんですよねー・・・。
ずるずると下げずにやってきてしまいましたが、空室が長引いてきたので早く決める方が
いいなと思い直したのでした。
そこから、３０００円下げて、反響がちょっと出始めたとわかったので矢継ぎ早に
広告料を１ヶ月割増するという方針を提示。決まってくれることを祈りました。
正直、家賃が効いたのか広告料が効いたのかはまだ効果測定できていないのですが、
恐らく広告料がきっかけで具体化していったのではないかな？と想像します。
まず最初に、１階の安い方のお部屋に入居申込をいただくことができました。
しかしそこから少しすると、申込がキャンセルになってしまったというご連絡。
原因が、仲介さんがちょっと強引に申込をさせたことからの不信感というお話だったので
残念と思う反面、もしかしてこれは広告料が効いているのでは？と思ったのでした。
その後、高い方の２階のお部屋に入居申込をいただき、審査も問題なしで入居が
確定的になりました。そして１階にも問い合わせや内見は来ているという話があり、
その中でも具体化しそうなものが、離婚で子供と猫とで引っ越したいというお話でした。
なんかそれは、一時しのぎの家って印象が強く、割と早めに出て行ってしまう
可能性が高いような気もしたのでした・・・。
でも決まるなら一旦決めちゃおうか、申込が来たら前向きに考えることにしよう。
そう思った頃合いに、今回の入居申込が届くのでした。
管理会社さんから届いた入居申込は、夫婦と猫２匹でのご入居とのことでした。
そして引越理由が転勤で、前に入居していたお部屋は１年と数ヶ月で引き払って
当物件にお申込をいただいたのでした。もしかしたら短期でお引越とかあるかも？
という点はまず気になりました。また、３７平米の１ＬＤＫに夫婦２人だと狭くないか
心配だなとも思ったのでした。
良い点としては、猫２匹なので家賃が少し高く取れることです。猫１匹までは
現在設定している家賃で、１匹増えるごとに家賃を５０００円アップしていく
方式にしておりました。これを当てはめたので、家賃は＋５０００円となります。
多少期間が短かったとしても、賃料が高くなる方が何かと有利な気もします。
そして決め手になったのは「別途問い合わせをいただいている離婚による転居を
考えている方よりは属性はいいと思います」の一言。うん、確かに・・・。
ということで、１階については今回いただいた転勤族の方で進めることにしました。
これによって、東京１７棟目は２部屋とも埋まり、満室になったということになります。
だいぶ稼働率が上向きになってきたので、それも含め良かったです。
引き続き、他の物件も含めて空室対策を講じていきたいと思います。
ちなみに、海外視察旅行を始めてから今に至るまでに４部屋もお申込を貰ったので
もしかして私は海外にいた方がいいのでは！？などと思ったのでした（笑）
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