現在６位です。朝から実母からの電話。珍しいので何事かと焦りました。
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東京の借地案件、サブバンクさん全滅になりました。これはリリースかなー・・・。
ワンチャン、現金で購入できるくらいまで値引相談してくれたら美味しいんだけど。
東京３棟目、東京１６棟目、東京１７棟目はいずれも同じ地主さんが所有している
借地権の物件となります。東京３棟目は接道部分の数平米だけ借地なので実質所有権と
考えてもいいのですが、他の２棟は完全に借地権となっています。
３棟とも貸家なりアパートなりで運営をしています。東京３棟目は安定しており
近隣トラブルもなく順調。東京１６棟目は中国の方が借りてくださいましたが、
こちらも日本在住歴が長いらしく、近隣と何かあったというお話は伺っておりません。
東京１７棟目はまだ空室です（苦笑）
私自身は特に何もしていないのですが、底地を持っているお寺さんの依頼を受けて
借地の管理全般を請け負っている借地管理人さんからは「トラブルを起こさない」
「勝手なことをしない」ということから評価をいただいております。地主さんの
ご負担を考えると、トラブルがない方がいいと考えているのでしょうね。
この地主さん（というか借地管理人さんかもしれませんが）、「民泊不可」を
掲げております。この借地のエリアに住んでる人が保守的で外国人や民泊を嫌う傾向が
あるようなので、そこに配慮して波風を立てないようにしたいというご意向なのだろうと
想像しております。
私は勝手に民泊とかしませんので、その点も好まれているようです。
ということで、最近は建売屋さんが買えない案件が私のところに流れてくるルートが
確立されており、微妙に安い借地の取り組みが増えています。
今取り組んでいるものも、その流れに乗ったやつです。
ちなみにこの話、６月終わりくらいに届いています。もう９月も後半だというのに
未だにグリップさせてもらっており大変恐縮です。あと借地の融資結構大変です。
メインバンクさんが使えればすんなりいくのですが・・・メインバンクさんからは
さすがに２月に買って埋まってないのにまた次で、しかも住宅ローンも実行が控えてる
この状態で融資相談はちょっと厳しいと言われております。いやそれごもっとも。
ド正論すぎて返す言葉もございません。
ということで、サブバンクさんに順次当たっておりましたが、すべてお断りになり
今は最後のサブバンクさんに突撃しているところでした。
ただ、ここも旗色悪いなーという感触は持っておりました。
詳細は過去ブログをご参照ください。
その１
その２
その３
その４
その５
最後に残ったサブバンクさんからは、プロパー融資だとちょっと厳しいという話を
いただいており、保証協会に打診してみるような話になっておりました。
このサブバンクさんをご紹介してくださった大家さん仲間に相談してみたところ、
ノンバンク系の保証商品もあるからそっちの審査も頼んだ方がいいよということを
教えて貰ったので、そっちについても確認してくださいと依頼。
そして１週間くらい経った頃合いに、サブバンクさんからご連絡をいただきました。
予想通り「難しいです」という話でした・・・。
今回の物件、こちらのサブバンクさんのエリアから若干離れているのです。
東京８棟目みたいに近ければ積極対応できるけど、エリアから離れると消極性が
増していくという感じなのでしょうね。
何にせよ、結論が出てしまったものは仕方ないので、次の手段を考える必要があります。
１．初見の金融機関さんに当たる
２．底地含め売ってもらう
３．価格交渉して現金で買えるレンジに落とす
４．メインバンクさんに泣きつく
１は正直あまり当てがないのですが、地場の信金さんあたりに相談してみるとか、
広域に緩くやってる某外資系金融機関さんとか、某サラリーマンに融資する系の
金融機関さんとか、そういうところを当たるのかなあ・・・などと思っています。
ちなみに、仲良くしている業者さんのつてで某サラリーマン向け金融機関さんの
偉い人と本件について会話しましたが、その某銀行さんはリノベ費用等含まず
購入のみで最小ロットが２０００万とのことでした。今回の案件は狭小借地なので
購入価格自体は小さいんですよね。ちょっと難しそうでした。
２はまず無理だろうと思っていましたが、お友達大家さんにダメ元でいいから
言ってみたらもしかするかもしれないよと言われていたので振ってみました。
瞬殺で「ありません」と言われました（泣）
３は金額次第な反応でしたが、私が求めるところまでは落ちてこないだろうなあ。
自宅を建てたり元自宅を民泊として立ち上げたりする費用も掛かりますから。
大事な現金を投入する以上、これは現金を入れてでも買う価値がある！という
状態であるべきかと（これもお友達大家さんから諭されました）。
よって、よほど安くならないと厳しいですね。
４は・・・ちょっと泣きの一発を相談してみるかあ。来週自宅の土地決済だし。
ていうか、まだ待ってくれるとか優しすぎん？私だったら３ヶ月近く待たせた時点で
普通なら次の人へという話になるんですけどねえ。
「不動産取引で儲ける」ことが主眼ではなく「地主さんが安心できるようにする」ことに
主眼を置いているから、こういう動きになるのだろうなと思います。
私としてはありがたいですが、売主さんからしたらどうなんでしょうね・・・（汗）
築古・借地・狭小という悪条件が揃っている物件であるがゆえに、融資を獲得できる気が
あまりしていないのが正直なところですが、もうちょいやってみようと思います。
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