現在６位です。今日は税理士さんからの宿題対応をやらなくては。
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富山１棟目で退去予告をいただいてしまいました。だいぶ長いこと住んでくださった
法人さんなので、特に何も言うことはできないなあという感じです。
しばらく無風状態だった富山１棟目。購入した時はサイディングがぶかぶかになってる
箇所があったり、１部屋は雨漏りで大穴が開いていたりしておりましたが、一つ一つ
片付けてキレイにして募集できる状態にしていきました。
管理会社さんが自ら管理を辞めたいと言い出したりする波乱もありましたが、
代わりの管理会社さんを見つけてお願いして、なんとか管理変更も成功。
それまでも客付に協力してくださっておりましたが、一層動きがよくなりました。
地元の某カリスマ大家さんが「これ絶対満室にならないよ」と仰ってたのですが、
この管理会社さんのおかげで満室まで持っていくことができました。
一度満室になってみてわかったのですが、この物件は家賃が安いせいなのか、
退去の動きが少ないです。前回の退去は病気で入院して帰ってこれる見込みがないような
話だったと思います。積極的な退去ではないため、定着率は高いんだなと思っています。
実際、レントロールを眺めてみると、一番古い入居者様は２０１８年からご入居されて
おります。一番新しい方も、先ほどの病気で退去された方の後に入ってきた方が
２０２２年入居となっており、ここ３年くらい入退去がなかったということになります。
正直、こんなに安定した物件になると思っていませんでした。
化ければ化けるものですね。
※富山１棟目は「富山県の１棟目」の意味です。富山市の物件ではありません。
富山市を誤解されると困る、と某大御所投資家さんに釘を刺されておりますので
ここで明記しておきます（笑）
・・・あと気がついちゃったけど、売りに出して少ししてから退去があったはずなので
もう３年以上売り物件として野ざらしにしてるんだな、あの物件（苦笑）
まあいいか、持ってても特に困ってないし。
そんな感じで安定している富山１棟目ですが、今回久しぶりの退去が出てしまいました。
９月末で解約とのことです。うーん、残念。
管理会社さんからは、今までの募集条件で募集をかけていいですか？との確認が
ありましたので、ここで家賃を再検討してみることにしました。
２階建で８部屋の物件なので、家賃に関しては
１階角部屋以外＜１階角部屋＝２階角部屋以外＜２階角部屋
という風に差をつけることを考えております。
今回は一番安い１階の角部屋ではないお部屋なので、最安値での募集になります。
レントロールを見ながら、だいたいこの辺かな？と思う家賃に少しだけ色をつけて
募集をすることにしました。それでも２万後半の家賃です。充分安いはず。
ということで、この家賃でどうでしょうと管理会社さんにご連絡をしました。
ついでに家賃って全体的に上がってます？という確認も。
返ってきた返事は
・家賃は築浅や好立地に限られている状況
・３万以下の賃料帯は貴重なので提示された家賃でも可能性はある
・提示家賃で募集をしてみるが、苦戦するようなら相談させてほしい
というものでした。
ちょっと家賃を上げられる環境ではなかったみたいですね・・・。
でも一旦それでやってみると言ってくださったので、期待してみようと思います。
こういう時、私が放置プレイすると、高くて決まらない状態が放置されているとか
そんなことが起こりかねないので、きちんと考えておかないといけないですね。
忘れないように意識しておかなくては・・・（忘れそうで怖い）
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