現在６位です。今日は自宅の打ち合わせの日です。予算オーバーになりそ。
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「小規模非住宅用地の減免のご案内」なるものが届きました。返送することで
固定資産税が減免される、という書類でした。ホテル物件に対しての措置でした。
これまでに私が保有している物件の中で、実態として全部商業利用となっている物件は
東京１０棟目、東京１３棟目、東京１５棟目の３棟です。それ以外の物件に関しては
一部が商用のもの、あるいは全部非商用（住宅）のものとなります。
一棟丸々商業用、つまりビルものですが、融資がなかなか難しいこともありまして
これまでほとんど取り組めていませんでした。唯一、東京１０棟目だけは全部商用の
ビルもの案件ですが、トイレやミニキッチンなど住居として使える設備も整えているので
純粋な商用ではないような気もしております。まあほぼ商用でいいと思いますが。
あとは東京１３棟目、東京１５棟目のようなホテルとして利用している物件が
商用物件として挙げられます。ビルではなくホテルですが、１棟丸々ホテルなので
確かに物件としてみれば商用になりますね。
さてさて、先日東京法人宛に都税事務所さんからお手紙が届きました。
なんじゃなんじゃと封を開けると「固定資産税の減免手続きのご案内」とあります。
え、ようわからんけど減免してくれるの？ありがたいけど何で？
詐欺じゃないのかと疑いながら内容を確認しましたが、書類を返送すれば固定資産税が
減免されるということでした。特に制限もなさそうです。そしてどうやらこれは
「一定の要件を満たす非住宅用地について固定資産税の２割を減免します」という
文言や申請書にある住所などから、東京１５棟目のことを指していると判断できました。
確かに東京１５棟目はホテルなので、非住宅用地ですね。しかしなぜ東京１５棟目だけ？
それより前にホテルとして稼働させている東京１３棟目に関してはこういうお知らせは
来ておりません。あと東京１０棟目も来てないです。
なんか時限性の条例でもあって、それに従って届いているのかしら？
わからないことはきいてしまおう、ということで都税事務所さんにお電話をして
これは何なのかを聞いてみることにしました。
結果としてわかったこと。
・特に時限性のある内容ではなく、非住宅用地に関して常に行っているもの
・土地の固定資産税の減免である
・住宅用地の減免の方が減免幅も大きく有利
・東京都で小規模非住宅用地を所有していると判断できる方に送付している
小規模非住宅用地の減免に関しては、どうやら東京都のサイトにあるこの内容が
適用されているようです。
上記サイトに書いてあることと一致するのですが、この減免は「土地」が対象で
「建物」は対象ではないようです。
ここで東京１３棟目にお知らせが来なかった理由ははっきりしました。
借地なので、地主さんのところに減免のお手紙が届いているのだと思われます。
では東京１０棟目はどうなのか？恐らくですが、東京都の管理する情報の中では
住宅用地として管理されているのかもしれません。ビルものがあるはずなのですがと
聞いてみたら、東京都で認識していないかもしれないですね、ちなみに減免幅は
住居の方が大きいです、ということを仰っていました。そのままにしておいた方が
お得だよと暗に示唆してくれたのでしょう。私も、じゃあその辺については改めて
どういう扱いになってるか確認して、必要に応じ適切な手続きをさせていただきます、
みたいなことを答えてその場は終わりにした次第です。
ちなみに、個人でも法人でもこの減免は適用されるようです。
東京都にそういった不動産がある方で、減免が一切受けられていない方がいれば
一度確認してみてもいいのかもしれません。
なお、法人に関しては確定申告書の写の資本金がわかる資料、もしくは法人登記簿を
添付するようにという話になっております。資本金１０００万以下の法人のみ
この減免が適用されるというルールがあるためです。確定申告書のどこに載ってるか
よくわからないなと思ったので、法人登記簿を嫁ちゃんに取得してきて貰いました。
本日この後、書類を送って減免の手続きは完了です。
不動産やってると、経験したことがない話がいろいろ出てきますね、ほんと。
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