現在５位です。本日は午前半休をいただきショールームへ。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１３棟目の民泊、トイレの鍵がかからない事案が発生してしまいました。
故障っぽいので、施工業者さんに見ていただこうと思います。
保有物件で旅館業を取得して無人ホテルをやっている物件は２つあります。
東京１３棟目と東京１５棟目で、両方ともそんなに大きくない物件でありながら
賃貸よりは断然いい売上をたたき出してくれております。
私は基本的にプライシングも管理も全部運営会社さんに丸投げしてしまいますが、
人によってはこの辺を自分でコントロールされている方もいらっしゃいます。
ご自身でやるの、すごいなあと私は思っております。自分でやりたいとか微塵も
思えない、とことん他力本願な私。
自分でやってる人と比べて、私はきっと収益性が低くなっているんだろうなあと
想像はしています。実際、友人が私のホテルのレビューをよくチェックして
くれていますが、自分で工夫しながら運営している人と比べて、レビューは
イマイチだし、立ち上げてからレビューが下がっていくペースが他の人より
早いという話もいただいております。自分でやってる人はその辺にかける愛情や熱量が
違うのでしょうね。その差がレビューにも現れる、と。運営会社さんも非常によく
やっていただいていると思いますが、それでも１つ１つの物件に対して割ける
労力には限度があります。その労力の差がレビューに現れるのだと思います。
それでも自分の自由な時間を確保する方が優先だという気持ちですけどね（苦笑）
長いようで短い人生なのだから、自分がやりたいことをやる時間を確保する方が
優先事項だと思っています。
そして、これはあくまで個人的な考えにすぎませんが、民泊はいつ事故が起こっても
いいように準備をしているつもりです。
訪日外国人が何らかの要因であまり来なくなってしまったとか、需給バランスが
崩れたとか、そういった不測の事態がいつ起こるかわかりません。賃貸に比べれば
市場環境の影響を受けやすいですし、不要不急の際には賃貸より先に需要が消滅する
リスクがある事業と思っています。
爆発力もあり、大きな収益をたたき出せる民泊ですが、その収益がいつまでもあると
思い込んで行動するのは危険です。コロナ前の第一次民泊ブームの時にも私自身は
それを思い知ったことがあります。過剰におびえる必要はないですが、突然需要が
なくなるケースも考慮して行動した方がいいだろうと思います。賃貸よりもその日が
来る可能性は格段に高いと思っております。
今も感じておりますが、私が民泊をやっているエリアも、過当競争が激しくなってます。
猫も杓子も民泊。建売戸建だと思っていて家に急に旅館業のお知らせの掲示が出るし
普通の戸建に急に旅館っぽい館銘板が掲げられる場面をよく見かけるようになりました。
絶望する必要はないと思いますが、終わりの始まりも見えてきているのかもしれません。
注意深く様子を見るべきだなと感じています。
まあそれはそれとして、今回話題にするのはその民泊で設備の故障がありました、
という話です。
不特定多数が利用する無人ホテルにおいては、どうしても備品は壊れがちです。
家電製品もよく壊れますし、壁に穴が開いたりすることもあります。
賃貸では家具家電はご自身で準備するので、その辺のトラブルは基本ありません。
設備そのものへのトラブルは同じようにありますが、賃貸の方が入れ替わりの頻度が
長いので、修繕のスパンも長くなります。ホテルはそのスパンが短いので、しょっちゅう
何か壊れているような感覚を覚えてしまいます。
そんなわけで、今回も故障報告です（泣）
運営会社さんから、トイレのドアの鍵がかからなくなってしまった、という連絡を
いただきました。
トイレは１階と２階の２か所あります。今回故障したとされる場所は２階。
たぶんこっちの方がよく使われるトイレだろうと思われます。利用頻度が高いから
先に故障したんだろうなあ。あと２階のトイレの方が全体的なグレードが高いので
鍵もちょっとおしゃれな仕様になっています。得てして、しゃれているものは
耐久性は低いと思っています（汗）
ただちに宿泊できなくなるようなトラブルではないけど、あまり具合がいいものでも
ありません。修理はしておかないといけないでしょう。
では修理はどこにお願いするべきか。
こんな小さなお仕事で出動させるのは恐縮だと思いつつ、リノベーションをやって
いただいた施工業者さんにお願いするのが、仕様把握の面や腕前の面で確実だろうと
考えたのでした。
ということで、施工業者さんに相談。大変残念ではあるのですが、日曜の夕方まで
ホテルは空室になっていますので、この期間ならいつでも見に行けます。
それも含めお願いをした結果、じゃあその期間のどこかで現場を見てきてあげるよ、
ということになりました。お安い仕事をお願いしてしまい恐縮ですが、助かります！
あんまりお金がかからずに直るといいなと祈っておきたいと思います。
自宅の新築もあり、何かと物入りなので大変なのです・・・。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
