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札幌７棟目の入居に向けての原状回復が無事に終わりました。追加工事として、
ウォシュレットの交換が発生してしまいました。エアコンも追加しております。
以前ブログに書いていた札幌７棟目の原状回復の続き（顛末）です。
札幌７棟目と言えば原状回復が高いという印象がすっかり板についてしまいました。
２ＬＤＫ間取りなので、原状回復するスペースが多く、１Ｒや１ＬＤＫに比べると
設備も少し仕様がいいので、結果としてお金がかかるという構図になっています。
あと、これはむしろいいことなのですが、長期入居の方が１ＬＤＫ間取りに比べて
多いので、原状回復もそれに合わせて（？）対応する部分が増えてしまいます。
悪いことではないのは重ね重ね承知しているのですが、お金かかるよなーという
残念めいた気持ちは出てしまいますね・・・。こまごまと入退去がある方が広告料など
出費が出てしまいがちだし、原状回復もちょっと効率が悪いのは頭ではわかって
いるのですけれども。
入れ替わりが多ければ多いで文句を言うし、入れ替わりが少なくて原状回復費が
一撃で多く成ればなったで文句を言う。人間ってどうしようもない生き物ですね。
（人間でひとくくりにしちゃったけど私だけだったらごめんなさい）
ということで、札幌７棟目の１０年程度お住まいになっていただいたお部屋の
原状回復ですが、結果としてお値段９０万ちょっとということになりました。
おえー。
とはいえ、１０年程度になると１００万単位の原状回復がかかることが過去の事例からは
多かったので、それを思えばマシな方かもしれません。
この物件の原状回復のポイントは
・エアコンを設置するか？
・キッチンの一部の銅管を更新するか？
の２点が判断を迫られるポイントになります。
今回はエアコンの設置をしました。最近の札幌はいくらなんでも暑すぎるので、
エアコンがないと入居付けに悪影響が出るという判断をしております。
札幌のエアコン工事って、東京に比べて高いんですよね。物件自体がエアコンを
設置しない想定で作られているからなのか、その辺は謎ですが、東京と同じ感覚で
エアコン設置を依頼すると恐ろしい値段を請求されます。エアコン本体と工事で
１５万とか普通にかかるので、北海道ビギナーの方はご注意ください。
銅管に関しては、本当に謎の仕様になっております・・・。
他の場所は銅管ではないのに、なぜかキッチンの一部だけが銅管になっております。
これが原因で２回ほどピンホール漏水が発生しております。予防修繕の面では
交換が望ましいと思いますが、発生したら保険で直せるというのもありますので、
こちらは対応しない選択をすることも割とあります。今回も対応しませんでした。
ということで、エアコンを追加するとだいたい１００万を超えるのですが、今回の請求は
９０万ということでいつもよりちょっと安いかもしれないと思っておりました。
当初見積になかった項目として、シャワートイレから漏水が発生していたので、
そこを交換したという話がありました。それでもいつもより安いならありがたいです。
金額が大きいので相殺はしないので振り込んでください、とのことでしたので、
義母に依頼して振込をして貰いました。ネットバンクを使わない義母で、かつ融資を
受けた金融機関さんの口座に家賃と経費を集約するスタイルなので街中にある支店に
振込に行かなければならないとぼやいておりましたが、そんなこと言いながらも
すぐやる課の本領を発揮して割と早めに振り込んでくれました。
その後、このブログを書くにあたって、請求書の明細を改めて眺めておりました。
洗面台やビルトインコンロの交換が発生しているから値段が上がっているんだろうけど
１０年経過してるとやむを得ないのかなあ、実際自宅の洗面台も調子が悪くなって
１０年ちょっとの時に交換したしなあ・・・などと思いながら眺めていましたが、
ふとその時気づいたのです。エアコンの工事項目がないことに。
おや？と思って管理会社さんに聞いてみたところ、エアコンは７月の段階で送金と相殺で
支払って貰っています、とのこと。え、そうだったのか・・・。エアコンの請求書を
確認すると、１６万ちょっとでした。
結局１００万オーバーでいつもと同じでした（苦笑）
送金明細見なさすぎ問題ですね、私。
そんな感じで、ぬか喜びしたアホな私を笑っていただきたい水曜の朝だったのでした。
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