現在５位です。今日は新しい自宅の間取りの打ち合わせ。
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ペーパーアセットに詳しい方であればこんなの常識なのだろうと思いますが、
株式を担保にしてお金を借りられるそうですね。借入・・・いい響きだ・・・（病気）
いつもギリギリのキワキワで余裕資金がない状態で過ごしている私を見て、
もうベテランの域になろうとしているのにこんなに余裕がないのはなぜなのかと
疑問に思う人もいっぱいいるだろうと思います。気持ちはわかります。私自身も
そう思っていますから（笑）
お金があれば次の投資に回してしまうスタイル、あまり長期的なビジョンを持たず
目先で何かあるとそこに注力してしまう性格、ついつい「高利回り」に惹かれてしまい
信用棄損するような物件ばっかり買ってしまう特性、再生モノをやる時の資金調達を
リフォーム融資などに頼ることがありその返済が重くなりがちであること、それゆえに
自己資金がなかなか貯まらずに大きな物件が買いづらくなる動き方をする傾向。
そんなのが合わさっての綱渡り勢な私が生まれております。
とはいえ、昔に比べればその綱もだいぶ太くなりました。自己資金なんかびた一文
出せないし、１００万揃えるのにも必死だった時代もありました。そこから比べれば
ひっかき集めれば１０００万くらいは集められるかも？（実際に集まるかは知りません）
という謎の根拠なき思いが抱けるようになったのは成長なのではないかと思います。
先日も東京１７棟目のリノベーションに加えていろいろなことが重なってしまった時に
７００万〜８００万くらいをなんとか調達しきれたので、資金繰り能力は確実に
高まっていると思います。
たぶん「何もしない」のが一番お金が貯まるんだろうなあ・・・私の場合・・・（汗）
でもついよくわからないものを買ってしまうので、そこが良くないのだと考えます。
わかっちゃいるのですが、なかなか直せません（直す気がないという説も濃厚）。
死ぬまでにはもう少し身ぎれいにしたいと思っていますが、そうそう早く死ぬ気も
ないので、今はまだそんな雑なやり方で進めていくんだろうなと思う次第です。
不動産賃貸業なのに資金繰りで奔走するとか、普通に考えたらあり得ないわけでして。
もうそれだけで普通の人だったらストレスＭＡＸになるのかもしれません。
私はその辺がとても鈍感なので、いつものんきに構えていられるという性格もあり
余裕ぶっこいていられるのではないかと考えております。
あと、本当にやばい時は「サラリーマンの会社の持株を売る」という手がある、
という心のよりどころがあるのも大きいのかもしれません。
基本的にペーパーアセットが得意でない私。のめりこみすぎて中毒になるタイプなので
冷静な判断ができなくなります。若かりし頃にＦＸを少しやった時も、会社のトイレに
籠ってＦＸやってましたから・・・。社会生活に支障をきたすので、ペーパーアセットは
基本的にやらないようにしております。
そんな中、自社株の持株会には転職した頃からずっと加入しており、毎月積立気分で
自社株を購入しておりました。幸いにして、会社は順調に成長しておりまして、
株価も一番安かった時期から比べたら何十倍にも膨れ上がっております。
普段あまり株価は気にしていないのですが、最近は株価が上昇すると、私の株保有数を
知っている後輩君がニヤニヤしながら寄ってきて「ごちになります！」と言うから
株価上がってるんだな〜とそこで初めて認識します（笑）
持株を全て換金すると何千万というお金になるのはわかっていますので、最悪の時は
これに手を付ければいいという予防線を張っていることが、綱渡りをしていても
ストレスを感じない要因なのかもしれません。命綱ありますもんね。
今回、自己資金をあまりにも使いすぎたこともあり、この辺で少し株を換金して
自己資金に充てようかなと思い始めました。収益事業は勿論のことなのですが、
自宅の住み替えでも自己資金が必要になりそうなので、そこも含めて換金を考えようと
思った次第です。
その一方で、株を売って現金化すると、もしこれ以上会社が成長するようであれば
その果実を得られなくなるなあということは気になっておりました。成長するのか、
落ち込むのか、それはまあ時の運とかもあると思うので確実ではないのですけれども、
私もまだそこの組織の一員なので、自分が頑張れば株価上昇に貢献できるよねという
気持ちも多少はあります。その意味では株を売るのはちょっと勿体ないような気持ちも
ありました。
今の株価がずっと維持できるわけではないから、一度売って利益確定するのは
悪いことではないでしょうけど・・・うーん・・・。
まあでも現金が必要な以上は売るしかないよね。
あと自社株の売却って手続きがだるいんですよ。それもあってもじもじしてました。
そんなある日、ペーパーアセット初心者の私にとっては目から鱗な情報が届きました。
株は売らなくても時価総額の何割かを借入することができる、と。
教えてくれたのは同僚でした。同僚は売らずに借りてそのお金で別の株を買っていると
言ってました。うわー、なんかそれとてもギャンブルな感じがするんですけど！
でもその一方、私自身は「これで自己資金作れるのでは」と思ってしまいました。
これは危ない発想です。気軽に売れないし売るのも勿体ないからということで
一定の歯止めがかかっていた自社株を気軽に換金できてしまうのですから。
今まで自制できていた部分が自制できなくなる恐れがあります。
その一方で、株を売るのをいくつかの理由で少し躊躇していた私からすると、
これは斬新な資金調達手段です。今回の自己資金、余裕で足りてしまいます。
こういうの詳しくないので、これによってどんなリスクがあるのかが見えておらず
ＳＮＳでちょっと相談してみました。いくつかの感想やご意見をいただきましたが、
一番気になったのが「株を金融資産として見て貰えなくなる」「借入した分を
負債として見る」くらいのストレスを掛けられる可能性もあるよ、というお話。
私がお取引しちえる金融機関さんはゆるふわなので金融資産のエビデンスとか
あまり求められたことがありません。その意味では大丈夫かなと思いますが、
新規取引する金融機関さんとかだとちょっと懸念材料に思われるかもしれません。
気になるところではありますが、そうなったらその時株を売って身ぎれいになれば
いいのかなという気もしています。金利も１％台で割と安いですし。
（今後どう金利が動くかは別）
最悪、株価が下がった時に返済を求められてしまうだろうというのはありますが
今のところそこまでのリスクを自社に対して感じたことはないので、おそらくは
大丈夫じゃないかなあ・・・と思っています。
ま、何事も経験です。とりあえず借りてみよう（行き当たりばったり）
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