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仙台１棟目の１Ｋの空室に入居申込をいただきました！ただし生活保護の方です。
義母の自主管理なので、義母がうーんという反応をしていました。果たして成立するか？
仙台は現在仙台１棟目のみ保有しております。仙台は市場がなかなか難しくて
値頃で収益性のある物件が（少なくとも私は）買えておりません。
仙台１棟目は２０１２年に購入しました。この頃は震災の影響がまだ相場に残っており
かなり割安だったと思います。その後、震災復興のバブルが訪れて、日本で一番相場が
高いんじゃないかというくらいまで収益物件の相場が上昇してしまいました。
（それでも今と比べれば結果的にはまだ安かったですが・・・結果論です）
震災復興特需が落ち着き始めた頃、全国の不動産が普通に値上がりを始めたため
結局仙台の不動産も寝下がることがなく、今に至っております。つまりずっと高いまま。
そんな中、２０２０年に利回り２０％程度で購入できた仙台２棟目はかなり割安でした。
再生しても１５％くらいの利回りは維持できていましたので、収益性は高かったです。
しかし、入居者様の属性が今一つだったり、建物の仕様が微妙だったりで、結果としては
（義母に）ストレスがかかる物件となってしまったため、２０２４年に売却しました。
私自身はストレス耐性強めなのであまり気にしていなかったですが、義母がイライラして
寿命が縮んでも困ると思ったので・・・。
そんな遍歴の仙台物件でして、今は仙台１棟目のみ保有しております。
もっと増やしたい気持ちはあるのですが、なかなかねー・・・いいものがなくて。
仙台２棟目は築古ＲＣでしたが、これに貸してくれた金融機関さんが築古でも
検討してくれるみたいなので、今後は利回りが高い築古木造アパートでも探して
持ちこんでみようかなと思っております。
あと、仙台１棟目を立て替えて新築にする計画も考えたのですが、結果としてこれは
ボツになりました。細かい理由はわかりませんが、建築会社さんに見て貰ったところ
建て替えすると今より建物が狭くなってしまうのだそうです。道路の関係なのかしら？
なので、あまり芳しい結果にならないだろうという話でしたので、断念しました。
建て替えができないならリノベーションで仕様を良くするのも一案かなと思いますが、
築年数が変わらないのではあまり意味がないか？いやでも間取りが現代的になって
家賃がぐっと上がるなら検討の余地はあるのか？グロスの売上額が上がるのであれば
価値はありますしねえ。あと１階・地下１階の元オーナーズルームが分割して
貸せるなら、それも収益増の可能性はあるし。うーん、悩ましい。
ま、今考えることでもないので、いったん忘れたいと思います。
仙台１棟目つながりで仙台の物件のことをだらだらと書きましたが、本日の本題に
うつりましょう。仙台１棟目の空室に入居申込をいただいたお話です。
先日よりブログの中では仙台１棟目の空室を１室としておりました。
実際には２室の空室があるのですが、うち１室が１週間ほど前からお申込をいただいて
おりましたので、１室という形にさせていただいておりました。
なので１週間くらい前から話は届いていたのですが、詳細がなかなか届かずに
ブログネタにできずにいました。私と義母と元付業者さんのグループＬＩＮＥに
入居申込をいただいた旨の速報を貰ったものの、その後続報が届かず。義母に聞いても
まだ連絡がこないということでして、まあしょうがないから待つしかないね、と。
しかし週末になっても届かないってのはさすがにいくら忙しいと言ってもアレだなと
思ったので、元付業者さんに個別にメッセージをして、もし届いているなら早めに
義母に連絡して上げてください、と伝えておきました。義母はせっかちなので、
焦れてるんじゃないかなと思ったためです。
ほどなくして元付業者さんから返答がありました。土曜日にようやく書面を受領したので
本日（日曜）連絡します、とのことでした。そっか、書面を貰っていないから速報と
していたということかー。書面出てくるの遅かったなあ（苦笑）
お申込をいただいたのは、２０代の生活保護を受給している女性とのことでした。
２０代にして生活保護か・・・。まるで仙台２棟目のような展開だ・・・。
あっちは元付業者さんが管理会社さんをしていたからいいのですが、仙台１棟目は
義母の自主管理なので、生活保護の方と伝えたら微妙な顔をしそうな気がします。
生活保護の方も個別に見れば普通の人はいっぱいいますが、たまたま仙台２棟目で
義母が相対した生活保護の方がことごとく問題のある方ばかりだったことから、
義母はいい顔はしないだろうなと思った次第でした。
事情としては、前に勤めていた会社を良いとは言い難い形で辞めたことにより
働けなくなってしまい、生活保護になっているのだそうです。心療内科系の話っぽいなと
感じました。うちの嫁ちゃんもパワハラで会社を辞めて以来、心療内科のお世話に
なっており、一時は電車に一人で乗ることもできませんでした。そういう時に
他に支えてくれる人がいないとなると、生活保護ということになってしまうのは
仕方がないのかなと思ったのでした。身近な体験としてそういうのがあったので、
なんとなく察することはできたような気もします。
とはいえ、この申込をどうするかは管理をしている義母が決めることですので、
私はそっと見守ることにしよう、と思ったのでした。
ほどなくして義母から「生活保護の方だそうです」とテンションが下がっていました。
仙台２棟目みたいな感じになるのはちょっと困りますね、と返答しておきました。
元付業者さんからも「ガッカリされておりました」と報告が届きました（苦笑）
保証会社さんの審査がまだ出ていないので、それが出てからまた相談しましょう、
というステータスになっているとのことです。確かに、保証会社さんの審査が
ＯＫにならないと受け入れ以前の話になっちゃいますからね。まずはそこから。
保証会社さんの審査がＯＫになった上で、改めて確認して決める感じでしょうね。
さて、どんな判断になるかなあ。相談されたら「別にいいんじゃない？」という
意見は言おうと思っていますが、流れに任せようと思います。
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