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東京８棟目で入居申込をいただいたのですが、いろいろと考慮した上でお申込を
受けないことにしました。コンセプトがどんどん崩れそうだったので、苦渋の決断です。
先日も書きましたが、今割と東京の保有物件で空室が多くなっております。
東京８棟目１室、東京１２棟目１室、東京１４棟目１室、東京１７棟目２室。
合計５室が空室になっております。
他の地域だと、札幌６棟目１室、札幌１３棟目１室、仙台１棟目１室くらいです。
他に札幌７棟目で１室、仙台１棟目でもう１室空いてますが、これらはお申込が
既に入っている状態なので、空室とはみなさないことにします。
賃貸で貸しているお部屋は１０２室（＋２室民泊）ですので、１０２部屋中９４室が
稼働していることになり、稼働率９２．２％です。満足のいく数字ではないですが、
まあかろうじてセーフって感じでしょうか。
これが東京だけに絞ると、３４室中２９室稼働で８５．３％まで稼働率が下がります。
なかなか壊滅的な稼働率です。東京１７棟目の家賃をすんごい高く設定しているために
なかなか埋まらないという要因も一部にはありますが、それもまあ言い訳ですよね。
埋まらないと見るなら機動的に家賃を変えていく必要がありますが、それをやっていない
大家の怠慢ということです。
東京１４棟目は入居申込がきたこともあるので、もうちょっと静観してもいいと
思っていますが、東京１２棟目、東京１７棟目あたりはそろそろ家賃の引き下げも
視野に入れた方がいいのだろうなと思います。大家が下げると言い出せば、
管理会社さんは決まりがよくなるからすぐに応じてくれるでしょうねー。
さて、東京はそんな感じでとても空室が多いので、入居申込があれば是が非でも
受けたいところではあります。でもそんなことを言いながら、先日東京１４棟目に
いただいた入居申込はしれっと見送ってしまいましたけどね・・・（汗）
やっぱり、条件交渉の仕方とか、条件交渉の内容次第ってところはあると思います。
そこまで妥協していいのか？みたいな。
今回の東京８棟目のお申込もまさにそんな感じでした。
東京８棟目は「ペット多頭飼い推奨」「コミュニティのあるアパート」という
コンセプトです。ペットをいくらでも飼える代わりに家賃は高めというポリシーです。
ゆえに、他の物件よりも収益性は高くなっております。
逆に言えば「高い家賃だけどこれで堂々と多頭飼いできるなら・・・」という層を
狙っていることになります。
とはいえ、たまには例外もあります。あまりにも埋まらず辛かった初期の頃は
近隣で工事している建築系の法人さんに、現場作業員の方の退去場所として貸したり
したこともありました。そして先日は外国籍の学生さんでペットを飼わない方からの
入居申込を受けています。駐車場も借りてくれるという経済的な面で屈しました（苦笑）
他に、飼っていたワンちゃんが亡くなってしまった入居者様もいらっしゃいますので
ペットを飼ってないおうちはこれで７部屋中２部屋になります。
今回の入居申込は、再び「ペットを飼わない」方でした・・・。
管理会社さんから届いた入居申込書を見ると、国籍は日本なのですがミドルネームがあり
何だこれはと思ったのですが・・・パスポートを身分証明書として提出しており
日本国籍であるものの、顔が圧倒的な東南アジア系の顔なのです。ハーフなのかな？
ペットは飼わないのに何でこの物件を選んだのだろう？正直、家賃かなり高いので
あまりメリットがないと思うんですよね。それをあえて申し込んでくるってのは
一体どういうことなのか。他にも物件あると思うんですけどね？
しかも、入居は８月１日にしたい、などと言っているそうです。入居を急がせるのは
怪しい申込と昔から相場が決まっています。
管理会社さんも、入居を急がせるあたりを怪しんでいましたし、ご実家の住所は
記載されているものの、緊急連絡先は実家ではなく近所の親戚の方ということに
違和感を感じておられました。確かにそれも不思議な感じはしますね。
コンセプトから逸脱した入居者様を許容しすぎると、結果としてコンセプトが
崩れていき、普通のアパートになってしまいます。それも好ましくありません。
今回はお断りしよう、ということで管理会社さんとも意見は一致しました。
本当は喉から手が出るほどに入居申込が欲しいのですが、急がば回れの精神で
ぐっとこらえようと思います・・・。
引き続き、入居率向上を目指して頑張ります。
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