現在６位です。第一回がいよいよ本日。
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札幌７棟目に入居申込をいただくことができあｍした。毎度のことではあるのですが、
管理会社さんが有能なので埋まるのが早いです。ありがとうございます。
札幌７棟目は微妙な立地のファミリー物件です。悪い立地ではないけど良い立地でもなく
ファミリー間取りなのでうまく引きが良くやれている、という感じでしょうか。
購入した時は割と安いお値段で貸しているケースが多かったように感じています。
なぜか空室も多く、募集条件が悪いわけでもないのに埋まっていないという不思議な
状態でした。
オーナーチェンジで購入した後は、管理会社さんを変更して家賃や募集条件を
いじって募集。ほどなくして全部埋まり、その後は入れ替わりごとに家賃を上げて
募集していますが、おおむね１ヶ月以内に入居が決まっております。
管理会社さんを変更したことが一番の成功要因だっただろうと思います。
管理変更がわかった後の前管理会社さんの非協力的な姿勢は目に余るものがありました。
そりゃ面白くないのはわかりますよ。でもそんなあからさまに協力しないとか、
大人なんだからやめてほしいですよね・・・。
客付業者さんにもちょろっと聞いてみましたが、案の定その管理会社さんの評判は
著しくなく、鍵も必ず管理会社さんに取りに行く必要があるのだとか。なるほどねえ。
埋まらなかった理由はまさに管理会社さんにあったということでしょう。
そんな経緯もあり、この物件に関しては本当に管理会社さんのおかげで成り立ってると
思っている私です。いつもありがとうございます。
今回も、１０年以上お住まいのお部屋で退去予告が出てしまったのですが、
管理会社さんと打ち合わせた結果、募集は８０００円アップで開始することに。
最近はあらゆるものが高くてキツイので、あげられる時にあげていかないとですね。
ここまでドカンと上げる提案をしてくれることにも感謝なのです。
原状回復のお見積が先日出てきましたが、全面貼り替えでコンロの交換なども
発生してしまい、エアコンを合わせると１００万コースになってしまいました。
おえー、と気持ち悪くなりましたが、８０００円アップで申し込んでもらえるなら
利回り１０％なので・・・少しは納得感も得られるというもの（と自分に言い聞かせる）
そのお見積を送ってきた際に、一緒にしれっと「入居申込をいただきました」という
文言が含まれていました！うおー、８０００円アップで決めちゃったよ！ありがたい！
（本当は少し前にＬＩＮＥで聞いて知ってたのですが、やや大げさに書きました）
今回のお申込をいただいたお客様は、ド安定の超大手企業勤務のご家族です。
法人契約で、子供１人ありの３人入居です。属性などは申し分なしです。
広告料が３ヶ月と相場より高めになっていますが、その分敷金を１ヶ月頂戴してます。
この辺は管理会社さんが調整してくれているので、その流れに乗っております。
特に私の方で気持ちを込めているわけではありません。うまくやっていただいているなら
それに任せます（他力本願寺）。
東京の空室が拡大している中、札幌７棟目は好調で助かります。
札幌の空室は札幌６棟目の１室と札幌１３棟目の１室のみで、状態としては
悪くないかなという感じです。東京に注力した方がよさそうだなと。
あと売却物件もそろそろ反響状況とか聞いてみよっと。
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