現在６位です。せっかく来たので城でも見てからかえりましょうかね。
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新規案件の融資は予想していたのですが難航中です。築古で借地ですもんね。
いつものメインバンクさんが動かないとやっぱりきついかなー？
東京１７棟目がまだ埋まってもいないのに次の話か、というところは自分でも
感じてはいるのですが、案件は待ってくれないので取り組んでいる新規物件。
本当は既存を埋める方が先だよねというのはわかっているんです。
東京８棟目１室、東京１２棟目１室、東京１４棟目１室、東京１７棟目２室。
これだけ既存が空室なんだから、まずはそっちからというのがセオリーです。
東京だけで見れば、３４室中５室が空いているわけですから、稼働率８５％です。
これはイケてない数字です。
わかっちゃいるんだけど、新規の検討を止められない病気な私です（苦笑）
辞める辞める詐欺にほしいほしい病。救いようがありませんね（自分で言うな）。
ま、そんな話は意図的に忘れて、新規案件のおさらいからです。
昭和４０年代築、３階建のＳ造物件で借地権です。土地は不整形地で１０坪。
屋上に未登記のペントハウスあり。
もうね、融資が出ない要素が全部詰め込まれているんじゃないかというやつです。
なんかもう最近いろいろ麻痺していて普通に受け入れてましたが、冷静にこうやって
書いてみると、どうしようもなく融資で対応できないやつじゃん！としか思えません。
資産価値のなさにビックリします。
地主さんはお寺さんなのですが、民泊利用はＮＧとされています。
なので、エリアの土地の価格を釣り上げている民泊勢が参入してきません。
前述の通りコタコタした条件の物件なので融資がポンと出る可能性も低く、
結果として物件自体は割安に購入できるだろうと見込んでおります。
現に、今回の話を仲介してくださっている借地管理人さんは、賃貸に出した時に
過去にトラブルを起こしていない私のことを評価してくださっており、是非今回も
買ってほしい、銀行融資の金額が伸びないなど厳しい場合も相談してくれれば
売主さんを説得するので、と言ってくださっています。私が想定していた指値よりも
更に安く購入できる可能性もあり、ちょっと期待しちゃってます。
ただ、購入できなければ絵に描いた餅ですからねー。ある程度の融資をつけて、
自己資金の割合を減らしていかないと厳しいよねというのはあります。
ということで、銀行融資を模索しているのが今のフェーズです。
細かいことは過去ブログをご参照ください。
その１
その２
さて、そんなわけで、今は金融機関さんとのやり取りに入っているわけですが、
やっぱり厳しいですね。わかってはいたんですが。
メインバンクさんは今回は東京１７棟目と住宅ローンを立て続けに引いてるので
ちょっと厳しいかなという反応でしたので、資料だけ渡して審査はしてもらってません。
まずは一番相談しやすいサブバンクさんその１で具体的な審査を進めておりました。
ここは小口融資をいっぱいしてくれるところで、担当さんとも結構会話しています。
関係性がいいので相談しやすいというのがあります。
プロパーだけだとちょっと厳しそうなので、保証協会さんとか某政府系金融機関さんとの
協調融資なども検討しているという話をしていただいていたので、担当の方としては
前向きに検討しているんだろうなということが伝わってきました。
なので、多少金額や年数が少なくても、何かしらの返事はしてくれるのではないかと
期待していたのですが・・・
先日電話がかかってきた時の声のトーンで察しました。あ、これゼロ回答だ、と。
そして案の定ゼロ回答でした。すごく言いにくそうに、すごく申し訳なさそうに
話してくださいました。ま、しょうがないですね。気持ちを切り替えていきましょう。
他に借地でも融資してくれそうなサブバンクさんは３つあります。
１つはかなり融資取引から遠ざかっているので期待薄ではあるのですが・・・
たまたま確定申告書をいまさら送った際に「何か融資が必要ならご相談ください」と
メールで言ってくれたサブバンクさんその２に物件資料を送ってみました。
受け取った時点から「築年数が古いので厳しいかもしれませんが」と言ってたので
期待できないなあと思っていましたが、案の定取り組みできないとのことでした。
ここも比較的取引が薄いのでやむを得ないですね。
そうなると、サブバンクさんその３が頼みの綱になりそうです。
借地案件への融資実績があるので期待したいところですが、最近消極的なんですよね。
紹介してくださったお友達大家さんはここでバンバン融資を引いてるみたいなのですが、
私はちっとも引けないのです。支店の姿勢の差でしょうか。残念すぎます。
ちょうど担当の方からお電話が来ていたので（引き落とし金額が足りないよという
恥ずかしい内容でしたが・・・空室になってるの忘れてて入金額が足りず・・・）、
そのついでに近況報告も兼ねて案件の相談をしたいんだけどという話をして、
まずアポを来週取りました。東京１７棟目の時は担保がどうのこうの言って融資が
つかなかったですが、今回は果たして・・・？
ここがダメだと、いよいよ手詰まり感が出てきます。期待薄のサブバンクさんその４に
声をかけることになると思いますが、ここもたぶん難しいでしょうね。
となると、メインバンクさんに改めて泣きつくパターンになるのかもしれません。
せっかくご指名で買ってくださいと来ているわけだし、なんとか期待には応えたいですが
ちょっと今回は厳しいかなーという感じがしてきている今日この頃でした。
勿論、最後まで粘り強く取り組む所存ではありますよ！
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