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東京１４棟目でいよいよどうしても屋根の修繕をやらざるを得なくなりました。
金銭的にキツイなあ。でもこれも大家の宿命。頑張ってやっつけるしかないですね。
もう半年くらいだらだらと続いている東京１４棟目の漏水のお話です。
超ざっくりとあらすじだけ言うと、２階の室内に怪しいシミができてしまった原因を
調査したところ、どうやら屋根の瓦がめくれて室内に漏水していることが原因らしいと
判明したため、これは風災による事故ではないかと推測して火災保険の保険金支払対象に
ならないかと相談するも事故ではないとの認定を受けてしまったので修理をしようと
見積を取ったら１００万単位でガッツリかかると出てきてしまい途方に暮れる、
リノベやってくださった業者さんならいくらになるか相談中、みたいな感じです。
詳細は過去ブログにそれぞれの話のリンクを貼ってありますので、そちらからどうぞ。
そんな状態でしたが、こちらの件に関してリノベーションをやってくださった
施工業者さんからお見積が出てきました。結果としては、管理会社さんのお見積と
金額は変わらないということでした。なんとー！
屋根屋さんとかに安くやってあげてよと相談はしてくれたようなのですが・・・
立地面で無理があり、そうならなかったとのことです。
致命的だったのは「再建築不可」であることに起因し、道路付けが悪く、全部の作業を
手で搬入しなくてはならないということ。手で搬入するだけで人工が余計にかかるのは
確かにその通りなので、これを言われてしまうと何も言えません。
細かいことは忘れてしまいましたが、他にもいくつか要因があり、結果として
管理会社さんが出したお値段と大差がないということになったのでした。
昨日も書いた通り、私は今ドバドバとお金が出て行っており、早いところ勤め先の
株を売ってお金を作らないとしんどい状態です。でも会社の株はインサイダーとか
いろいろ制約があり、すぐに売ることができません。ちょっと今は金欠気味で、
あれこれ工面しながら乗り切ってる感じです。特に自宅関連で突発的にお金が
出ていくことが多くて、なんともきついです。
それでも、修繕は待ってくれないので、まあやるっきゃないんですけどね。
ほんと最近お金が出ていくことが多くて大変ですわー。
まあそんなわけで、今回は頑張ってお金を工面して修繕しようと思います。
もう不動産投資をはじめて１５年どころじゃないというのに、未だにこんな１００万とか
２００万とかでピーピー言ってるのはなぜなのか。失敗大家さんだからですとしか
言いようはないのですが、売却しないと利益が出ない物件を持ってたり、趣味で買ってる
物件があったり、借入を過大にしていたり、そんなところが足を引っ張っているのは
自分でもわかっているんですよね。なのにやめられない。病気です（笑）
本人はその病気も楽しんでいるところがあるので、それが一番改善できない理由かも
しれませんね。買う・借りるといった行為を楽しんでしまっているし、それにより
突き抜けないまでも致命的にダメじゃない状態はキープできていて、その辺にいる
普通のサラリーマンよりはいい生活ができているというあたりが特に。
ある種、今くらいがちょうど快適とすら思ってしまっているのかもしれません。
そりゃ変われないよねー。
ということで、資金を何とか用立てしながら修繕頑張ります！
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