現在５位です。今日を乗り越えればサラリーマンは少しだけ落ち着くかな。
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新規の借地案件、金融機関さんに相談をしています。今のところちょっと厳しめです。
当たれるところに引き続き当たってみようと思います。
本日は、少し前にブログに書かせていただいた新規案件のお話の続報となります。
東京３棟目、東京１６棟目、東京１７棟目が同じ地主さんが持ってる借地権の物件です。
地主さんはお寺さんで、お寺さん付の借地管理人さんがいらっしゃいます。
この方が、建売住宅にできない借地案件を私のところに持ってきてくれるように
なりました。東京３棟目を買った時は別の借地管理人さんだったので、そういった
関係性は生まれていませんでしたが、代替わりした時にいろいろとやり取りをした後から
今のような関係性になった感じです。その流れで東京１６棟目、東京１７棟目を
購入したのでした。
この地主さん（というか借地管理人さん）、民泊絶対ＮＧ勢です。私は過去の実績から
民泊にしたり近隣に迷惑を掛けたりしないということを思っていただいているようで、
トラブルを起こさず面倒ごとが発生しない私に保有してほしいという気持ちを
持ってくださっているのかな、と勝手に解釈しております。
そんな借地管理人さんから届いた今回の案件。築古Ｓ造で接道はいいけど地形は悪い、
戸建仕様のはずだけど各階が外扉でセパレートになっているという賃貸向きの案件です。
民泊勢が買いに来ないので、価格も比較的安め。リノベーションしたら（現在の相場で
あれば）それなりに悪くない利回りで回せそうな感じがしています。
正直、東京１７棟目もまだ埋まってないし、別件でもドタバタしているので、
今新規案件に手を付けるのは本当なら微妙なんですよね。
でも何か提案されるとつい検討してしまう・・・。
この辺が私の計画性のなさなのでしょうねえ・・・。
とりあえずメインバンクさんにこの案件を持ち込んでみたところ、案の定反応は
著しくありませんでした。東京１７棟目の融資をしてから半年も経過していないし、
別件でちょっと融資相談してる話もあるので、その辺の動きが落ち着いていないのに
また買うの？という感じでしょう。資料は受け取ってくれたので検討しないわけでは
ないと思うのですが、積極的ではないだろうなと感じました。
さてどうするか。前回の東京１７棟目の時に打診した金融機関さんの中で、接道が悪く
ＮＧという返答をくださったサブバンクさんがあったのを思い出しました。
こちらに当たってみましょうか、ということで連絡を取って資料をお渡しして
反応を待つことに。
機能、そちらの金融機関さんから電話がありました。確たることは言いませんでしたが
たぶん担保評価が足りないから希望の条件には満たないんだろうなあ、ということが
なんとなく感じられる話しっぷり。でも頑張ろうとしてくれていることは感じたので
もうちょっと様子を見ようと思います。
新規まき直し３０年なので、融資もそれに合わせて３０年ね！と言っていますが
そこは厳しそうな感じでした。よくて１５年とかみたいです。１５年だとキツイなあ。
金額は保証協会や某政府系金融機関さんとの協調融資も視野に入れて検討していると
仰っていたので、やる気はあるのだろうなという印象は持っています。
あと他に、お付き合いがある中で借地でも可能性がある金融機関さんは、お友達の
大家さんがメインバンクとして使っている某信金さん。借地案件の東京８棟目に
融資をしてくれているので候補になるでしょう。ただ最近は持ち込んでも反応が微妙で
支店レベルでの積極性には欠ける印象があります。
それと、東京１棟目の借地案件に融資してくださっている金融機関さんも候補に
なるだろうと思います。先日、超遅ればせながら確定申告書をお送りしたところ、
何か案件があればお持ち込みください的なことを担当の方が仰ってくださいました。
早速真に受けて持ち込んでもいいかもしれません。
この辺も並行で考えながら、話を進めていきたいと思います。
進めばいいんですけどねー。
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