現在５位です。すっかり朝寝坊してしまいました。
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札幌出張初日は札幌６棟目の現地確認。ここはやらなくても大丈夫でしょうと
思われる箇所を削って、ある程度金額を落とすことはできました。
昨日はブログを書いた後すぐに空港に向けて出発。空港でお昼ご飯を食べた後、
飛行機に乗って北海道へ移動しました。到着すると、なんと札幌も３２度という
ビックリの気温。しかし東京に比べればまとわりつくような湿気がないので、
体感的には東京より断然過ごしやすかったです。
空港から市内に移動し、札幌駅で管理会社さんと待ち合わせ。現地に車で連れていって
貰いました。わざわざ車を出してくださり恐縮です。
現地に到着し、早速状況を確認しました。８年お住まいだったそうですが、室内の
いたるところにカビがでています。身体に悪そう・・・。換気してなかったのか？
築古物件なので建物の方にも構造的な問題もあったのかもしれませんが、正直そこはもう
何とも言えないですね。リアルタイムに起こってる時じゃないと判定しづらいです。
見積の項目ごとに現地を確認していきます。天井のクロスはそこまで汚れてないから
貼り替えしなくていいよねとか、このくらいの汚れだったら少し我慢しても客付に
大きな影響はないよね、とか。
見積を出してくださった管理会社さんご自身も、項目として挙げているものを全部は
やらなくていいんじゃないかと思っていたようです。ただ、金額も大きいので、
できれば私と一緒に現地を見ながらその辺を議論したいという気持ちがあったようで、
むしろ「これはいらないですよねきっと」と削る方を積極的に話してくださいました。
え、その塗装も削っちゃって客付に影響ない？と私の方が心配したところもありました。
それだったら、管理会社さんが考える限界まで削った案とかも一緒に出してくれれば
もっと話は早かったと思うんだけどなー。まあそこはその人の考え方もあるだろうし、
可能であればって感じのリクエストベースの話でしかないですけど。
ともあれ、管理会社さんと膝突き合わせて会話した結果、７０万近かったお見積は
５０万強くらいまで削ることができました。半額にはさすがにできませんでしたし、
高いのは実際まだまだ高いなと思っているのですが、それでもまあこのくらいならと
いう水準にはなったのかなと思います。
やっぱこの物件、運営費かかるわ・・・。家賃が生活保護の価格帯の割に、冬の除排雪や
リフォームのコストが結構重いなという印象は強く持っています。
立地がいいのと、手前の戸建をブツ上げできれば、新築マンションに化けるからという
ところがあり、なかなか手放す判断にまでは至らないのですが・・・。
ちなみにその前面戸建と管理会社さんが仲良くなってくれたようで、先方の家庭事情を
把握しつつあるようです。話をしてくれた情報によると、お母様と息子さん２名の
３人暮らしで、息子さんはどうも親のすねをかじって暮らしているようです（汗）
このパターン、息子の住み替え候補が見つからずに家を出て行かないパターンかなあ。
いやー、なんとかブツ上げしたいんですけどねえ。ここ。
でも、管理会社さんがコミュニケーションを取れているなら、もうちょっとチャンスを
探る機会はありそうなので、まだこの物件はキープってことにしようかなあ。
管理会社さんと一度別れた後、ホテルでそんなことをひとしきり考えながら思考を
整理した後は、本日お付き合いいただいた管理会社さんと懇親会を実施。
いろんな観点で時間が読めなかったので予約をしていなかったところ、よさそうな店は
ことごとく入れないというオチになってしまいました。盛り上がってますね、札幌。
なんとかたどり着いたお店で先方の会社のことやロックフェスのことなどを話しつつ
美味しい中華を食べて、あとはスナックを何件かハシゴして解散でした。
しかし札幌のホテル代やばいです。土曜日と日曜日の宿泊で、カプセルホテルでも
２万を切るところはありませんでした。４万近いホテル代です。いやー、考えられない！
恐ろしい時代になったものです。早く民泊作って自分が泊まれるようにしないと。
ということで、札幌初日はそんな感じでした！
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