現在５位です。昨夜家で飲み食いしすぎて今朝あまりお腹が減ってません・・・。
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東京１４棟目に入居申込をいただきました！
ですが・・・ちょっと微妙な内容なので見送りにしようと思います。
東京１４棟目。築古物件をリノベした案件です。１階が３５平米くらいの１ＬＤＫで
２階が２０平米前半の１Ｋという作りになっています。
私的には、１階が部屋も広いし間取りも使いやすいし、ちょっとした専用庭もあるので
割と気に入っています。１階だと人目が気になるとかあるのかもしれませんが、
幸か不幸かこちらは再建築不可の物件なので、人通りはほぼありませんし目線も
気にならないのです。なので１階のデメリットがそんなにないよねと思っています。
その一方で、駅力がちょっと弱いので、賑やかな隣駅の物件と比べると家賃が取れず
若干微妙だよねという気持ちはあったのでした。
しかし、ここにきて東京都の賃料が全体的に向上してきているので、元々の賃料と比べ
強気な家賃で募集することができるようになってきました。
東京の物件は強気の賃料で攻めてもそこそこ埋まってます。
今日話題にしている東京１４棟目も、１階は５０００円アップで決まっています。
募集中の２階も５０００円アップで募集しており、ちょいちょい引合があります。
全体的に家賃は強気で攻めてよさそう、という感覚があります。
データもそれを裏付けています。
ホームズで公開されていた１年ちょっと前の記事にもその傾向が記されています。
【2024年1〜3月 まとめ版】賃料上昇が止まらない東京23区。ファミリー向きは1年で3.2万円上昇、シングル向きは初めて10万円超える〜LIFULL HOME'Sマーケットレポート
今もこの傾向は変わっていないと思います。なので、長期入居されている方に対して
家賃交渉をしないといけないなという気持ちもあります。
そしてこういったトレンドを更に裏付けるように、東京１４棟目にお申込が入りました。
５０００円家賃を上げても申込が入るとは素晴らしい。
しかしですね、冒頭に書いたようにお申込の内容がちょっとアレな感じでして。。。、
具体的に言いますと、家賃交渉が３０００円入っているんです。
その代わり礼金は１ヶ月→１．５ヶ月に増やしていいと言っているのですが・・・。
家賃が７．２万なので、３．６万の収入プラス。しかし３０００円家賃ダウンなので
１年でトントンになり、そこから先はマイナスになります。
先方としては、長期入居したいから家賃を下げたい、でもそのまま下げてと言っても
通用しないだろうから初期費用を上げて何とかしたい、というような意図なのでしょう。
気持ちはすごくわかります。私が借りる側なら同じようなことをするかもしれません。
でもやっぱ、今は貸す立場なので、ちょっとそれはねー・・・。という気持ちです。
気持ちはわかるけど、その気持ちに応えられるわけではないのです。
家賃５０００円アップであるにもかかわらず、募集を始めて３週間でのお申込。
これだったら、この人で無理に焦らなくてもいいかな？というのが今の感覚です。
管理会社さんとも相談して、今回の条件交渉はゴメンナサイすることにしました。
引きも悪くないので、まだここで焦る必要はないよね、ということで。
引き続き、いいお客様に出会えることを願って、募集を続けたいと思います。
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