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札幌１０棟目、札幌１１棟目の販売条件を固めました。現況有姿で古家付き土地として
販売することに決めました。価格および指値も決めたので、動き始めていただきます。
札幌１０棟目と札幌１１棟目は地続きの戸建２棟です。札幌１０棟目を管理会社さんの
担当の方とのご縁で購入させていただき、その手前の札幌１１棟目が売りに出た時に
そちらも買わせていただきました。
札幌１０棟目は安く購入することができた案件です。札幌４棟目を保有していた頃
管理担当だった方が転職した先で札幌１０棟目の売買情報を売買部門が抱えているのを
見つけ、私のところに「また管理の仕事をさせていただきたいので買ってください」と
持ち込んでくれたのでした。確かに割安な戸建でしたので、現金でポンと買えるレベル。
なので義母と相談してすぐ買付を入れ、少し差し戻されたものの希望に近い金額で
購入することができたのでした。
リフォームして賃貸で回していたのですが、そんなある日、面識のない不動産屋さんから
義母のところに電話があり、表の物件の媒介をすることになったので、一緒に
売りませんかというご提案をいただきました。空室のように見えたので、２物件を
まとめて売却した方が高く売れると思うので、ということで連絡をくださったようです。
確かにその時は空室だったのですが、既に賃貸借契約は締結されているため、
その提案には残念ながら乗れず。その代わり、よかったらうちで手前の物件を
買い取らせていただけませんか、というご提案をさせていただき、購入に至りました。
これが札幌１１棟目です。
１棟だと小さな戸建なのですが、２棟分の土地を合わせると４５坪ほどになりますので
それなりの戸建が建てられる戸建用地になります。実需向けに売却するのが一番高く
売れる、というのが定石ですから、これで含み益が出るんじゃないかなと思うのでした。
そしてたまたま今年に入ってから、立て続けに両方の物件が退去になりました。
え、これはもう神が売れと言っているのでは！？売るなら今でしょ！
・・・と思っていたのですが、いろいろと立て込んでしまい、優先度が上がりません。
私が売ると言って動かなければ、何も始まらないわけです・・・。
そうやってグダグダしていたのですが、先日札幌に行った時に思い立ったのです。
この札幌出張の間に各所に相談して方向性を決めなくては、と。
そこからアポを一気に取り、全部で３社の方とお話をしてきました。
売却するならどんな条件か、更地にして売るか現況有姿で売るか、専任媒介にするか
一般媒介にするか、解体するならいかほどかかるか、などなど。
いろいろなご意見をいただくことができて、だいぶ助かりました。
結果として、相談した各社さんとも一般で構わないと言う話でしたので、それではと
一般で売り出すことにしました。今回ご相談した三社様＋管理会社さんで合計４社に
扱っていただく方向で決定です。
販売条件も「現況有姿」「古家付き土地」とすることを決定しました。
相談した業者さんの中に「収益で売ることと実需に売ることの両方を考えても
いいと思うので、無理に更地にしなくてもいいと思います」というコメントがあり、
なるほどと思ったためです。
今回想定している販売価格だと、利回り７．８％くらいになります。収益としては
あまり魅力はないですが、回し続ける中で回収して、最後に土地で売るみたいなことを
考えるなら、別になしでないよねとも思いました。土地が今後上がる方に賭けるなら
しばらく賃貸で回しながら寝かせるのも面白いかもしれません。
ということも確かに思ったので、今回は古家付き土地で売ろうと思います。
販売価格は強気だけどギリギリなくはないかなというアッパーな線を設定しました。
確認した各社さんから、だいたいこのくらいが成約ラインかなという言われている
価格帯はもう少し下でしたけど、高く出してみないことには高く売れることは
ないですからね・・・。
現在、各社さんに最終確認をしているところですが、特にコメントはなさそうなので
ゴーサインを今週中に出すつもりです。ゴーが出たら一斉スタートです。
売れるといいんだけどなー。
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