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札幌７棟目、ここにきてまたオートロックが動かなくなりました。リセットをして
直りましたが、もしリセットをして直らなくなったら交換です。怖いわー。
札幌７棟目も保有して８年目に突入しました。平成１８年築、つまり２００６年築なので
築１９年。築浅で買ったはずが、もうすぐ築２０年になってしまうのですね。
時が経つのは早いものです。恐ろしい・・・。
築２０年に近づくにつれて、徐々に故障も増えてきている印象があります。
特に印象に残っているのは、一昨年発生したピンホール漏水です。なぜかキッチンだけ
銅管が使われているようで、そこからピンホール漏水が発生して、巡り巡って床から
水がじわっと湧き出てくる状態に。有料入居者様に引越に関する諸経費を負担して
ご退去をいただくという罰ゲームのような事態に心を痛めた上に、復旧に数百万も
かかってしまうという悲惨な話でした。火災保険がなかったら辛かったなあ、あれ。
それ以外にも、胆振東部地震で外壁にひびが入る事故なんかもありました。
どうも本当は全面タイル張りになる予定だったのが、なぜかコンクリ打ちっぱなしで
完成していたので、予算が足りなくなって急遽変えたのではないかと思われます。
そのせいで、被りが薄くてひびが入りやすいということもわかったのでした。
全体的に、当初予算より安く抑えようとして、そのしわ寄せがここに来て出ている、
という印象を受けております。
こうなると、今後どんどん修繕が発生する可能性があるため、どこかで売却も
視野に入れないといけないのかな・・・とも思ったり。幸い、今は相場も上昇傾向です。
元々築２０年くらいで一度考えないといけないなとも思っていたので、その意味では
ちょうどいいタイミングなのかもしれません。ここを売ると売上高がガクンと減るのが
法人としては辛いところではあるんですけどね。
さて、そんなことをいろいろと考えている札幌７棟目なのですが、現在進行形で
２つの問題を抱えております。
１つは別の部屋でのピンホール漏水、もう１つはオートロックが故障しそうという
事案です。両方怖い話です。お化けや幽霊より断然怖いですよ・・・。
ピンホール漏水については以前ブログに書いた内容をご参照ください。
現在、保険金申請の手続きなどをやっているところで、お見積を待っている最中です。
初版は既に届いているのですが、前回の別のお部屋のピンホール漏水よりも更に高くて
保険代理店さんが「被害額の大きさにびっくりして思考が停止していました・・・」と
言い出すレベルでした。全ての内装やり直し＆場所によりボードなども交換、
しかもそれを入居者様がお住まいになっている状態でやるのだから、諸経費含め
かなりお金がかかるってのは致し方ないように思っております・・・。
保険出なかったら泣けるやつです。
オートロックに関しては、少し前に動かなくなった騒動がありました。
この時は管理会社さんがなんか適当にリセットしたら無事に動いたという話で
事なきを得たのですが・・・。
先日再びオートロックが動かなくなる騒動が発生してしまいました。またか！
今回は管理会社さんがいろいろとやってみても事態が変わらなかったため、メーカーの
エンジニアの方に出張していただくことになりました。
事前に予告されていましたが、もう廃版の機種なので交換部品はメーカーさんは
保有していないため、もしこれで動かない場合はリニューアルするしかないそうです。
仮にリセットして動くようになったとしても、今後それが頻発するようであれば
交換はやはり不可避になる可能性が高い、という感じでした。
オートロックの交換となると、普通に数百万かかる話です。気持ち悪くなりそうです。
義母に事前にこの話をしておいたら「そんなお金ないわよ」と大騒ぎ（苦笑）
いや、お金がないわけではないけど、これ以上手元から出ていくのはたまらん、
先日くそ高い税金も払ったわけだし、売却益がどんどん消えていって残らないじゃない、
と言いたいのだろうと推察はしたので、あまりツッコミは入れないことにしました。
ただまあ、リニューアルは確かに費用的にはきつい話です。これは事実。
なので、何とかそれは回避したいところです。当日の対処療法で直ることを祈るしか
私にはできません。
三日三晩祈りを捧げ続け（嘘）、運命のメーカーさんのエンジニアの方が物件に
やってくる日が来ました。管理会社さんからの連絡は・・・
「動くようになりました」
あーよかったー。何とか動いてくれました。メーカーの人に来てもらうだけで
６万かかりましたが、リニューアルよりは断然マシです。
管理会社さんも一緒にいて作業手順を覚えたそうなので、同じ原因で止まった場合は
リセットをすることができるようになったそうです。頼もしいー。
・・・オートロックが動いているうちに売っちゃった方がいい気もしてきています。
怖いですからね。動作が不安定なのは事実だから、いつ動かなくなるか爆弾を抱えて
運営しているようなものですし。
義母に方向線を相談したところ、売上が減るのは嫌だけど修理も嫌だし・・・と
ブツブツ言ってて結論が出てこなかったです。んじゃとりあえず、私の方で勝手に
今売るとしたらいくらになるかを査定して貰って、それを見て考えましょう、
という気持ちになりました。ひとまずそのつもりで活動中開始しましょうか。
札幌１０棟目、札幌１１棟目の売却の話もあるので、あまり並行で動かしたくは
ないなあと思うんですけどねー。
仮に札幌７棟目と札幌１０棟目・札幌１１棟目が売却になると、仙台法人として
保有している物件は太陽光発電、仙台１棟目、札幌１２棟目のみになります。
だいぶサイズが小さくなりますので次の物件を仕入れたくなりますが、今相場が
高いので仕入れに見合う物件を探すのも一苦労だろうなあ。まあ現金は増えると思うので
懇意にしている業者さんに融資つくよとＰＲして比較的条件がいいものを出していただく
動きになるんだろうなと思います。
とりあえず、オートロックの件は不安が残るけど一旦解消ということで・・・。
落ち着いている間に次の作戦を考えたいと思います。
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