現在７位です。午前半休を取って不動産関係のミーティングなど。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１０棟目の契約が本日成立して、正式に賃貸が決まる予定です。お店が完成したら
買いに行ったりお花を手配したりしないといけないですね。楽しみです。
東京１０棟目と言えば、薄いビルなどという通称を付けられてしまう（というか自分でも
率先して呼んでるんですけどね）ほどに薄くて細い物件です。最初に何でこんな物件を
作っちゃったんだろう、と思わないこともありません。前面道路が大きいので、
土地の収容か何かがあって、余ったところに建てたのかな？
ま、そんな物件を勢いで買ってる私も私なんですけどね（笑）
家からほどよく歩ける距離にあるので、サラリーマンを辞めたら事務所にすることで
歩く習慣を作れていいかな？などと思ったりもしたので購入したのでした。
今のところは１階だけ普通賃貸、他はレンタルスペースとして活用しています。
レンタルスペースは正直たいして儲かってません。放置プレイにしておくくらいなら
若干でも日銭を稼いでくれればいいやという程度の割り切りで運用しているので、
その意味では狙い通りではあります。ここもちょっとテコ入れしないとだなあと
思わなくもないですが、テコ入れしたところで爆発的に人が入るとも思えないので
まあ現状維持でいいか、と思う今日この頃。
１階のテナントさんに関しては、過去ずっと「倉庫」としての利用ばかりでした。
先日退去された方は民泊のリネンを保管されていたようです。民泊は活況だから
問題ないだろうなと思っていましたが、まさかの活況過ぎて倉庫が足りなくなって
大きなところを借りるという罠によりお引越となってしまいました。
私はあまり商業テナントが入るお部屋は持ってないのですが、東京２棟目には
２室のテナントさんがあり、パン屋さんとハーブティー屋さんが入っています。
あそこはテナントさんがそういうしゃれたものになったおかげで、物件の格も
上がったんじゃないかなという気がしております。
東京１０棟目もそれにならって飲食店さんとか入ってくれればいいのに、などと
無茶な妄想をしていたのですが、まさかのその妄想が現実になる事態が発生。
コーヒー販売店？コーヒースタンド？細かくはわからないのですが、とにかく
コーヒーを売るお店がテナントさんとして申込をしてきたのです。
これは盛り上がりますねー！
ただまあ、それなりにハードルも高く、給水管の工事をオーナー負担でやる必要が
ありまして、更に入居者様のご要望で割れた窓も交換してほしいと。お店をやる側と
してはごもっともなお話なのですが、両方合わせて３０万近い出費となりますと
家賃１年分とは言いませんが、３坪の小さなスペースなので家賃が安いから辛いです。
以前のブログで申込から交渉が成立する過程まで書きましたが、この件に関しては
窓の工事を入居者様が行い、私が給水管の工事を行うということで合意形成が
図られたのでした。なんとか無事に話がまとまってよかったです。
そして管理会社さんから、契約が本日からになること、入居開始日は６／１からに
なることが伝達されました。なんとかここまで来れたようでよかったです。
契約日と入居開始日がずれていますが、契約日から賃料発生だよねと思ったので
管理会社さんには今日から賃料発生ということで認識しましたという返信をしました。
すると、賃料発生は６／１からだという返答が。ん、ということはフリーレントが
つけられてるのかなと思ったのですが、特にフリーレントはありませんと仰ります。
しかも鍵は今日渡すということを追加され、ますます混乱。
疑問符でいっぱいになった頭をフル回転で整理して、よくよく話を聞いたところ、
今日は「契約日」ではなく「契約書を書いてもらう日」なのでそうです。
契約書に書く契約開始日が６／１だということでした。なるほど、それなら納得。
「契約」と「契約日」でこうも意味が変わってしまうのか・・・。
私が勝手に混乱しただけですが、ひとまずその混乱も落ち着いたのでよかったです。
６月１日からテナントさんにコーヒーショップが仲間入りしてくれることになり、
私としてはとてもハッピー。美味しいコーヒー飲みに行かなきゃと思うのですが
あいにく私はコーヒーがあまり得意ではないので、嫁ちゃんに代わりに飲んで
貰おうと思います。
工事の完成、オープンが楽しみです。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
