現在９位です。昨日から義母が出張してきています。
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終の棲家となる自宅について、皆様どう考えておられますでしょうか？
私は年をとっても住み続けられる住宅への住み替えを考えて動いております。
不動産投資をする人にとっては、自宅は「負債」というイメージが強いと思います。
お金を生まないですからね、自宅は。経済合理性だけを考えれば賃貸で充分というのも
理解できる話です。
その一方で、私が不動産投資の道に足を踏み入れたきっかけは自宅の購入でした。
当時まだ若干２０代だった私。結婚するタイミングで浮かれており、かつ昔から
間取り図を見るのが好きだったというところもあり、結婚を機に家をどうしようと
いろいろ考えておりました。結婚するということは購入もありなのか？と思って
不動産屋さんに行ったら、なんかいろいろと見せて貰っちゃって、割と勢いで
今の家を買ったのでした。嫁ちゃんも「本当に買うとは思わなかった」とビックリして
いたのを覚えています。
母には「そんな高いものを考えもせずに買っちゃって！」とブーブー言われましたが
義理の両親は結婚前に家を買うなんて素晴らしいと高評価だったようです。
実の両親は表向きは「うちのことは気にせず好きに暮らしなさい」と言ってましたので
気にせず自分のことだけ考えて買ったのですが・・・父はそう思っていたようだけど
母は本当は実家の近くに家を買ってほしかったみたいで「せめてうちの沿線・・・」
みたいなことをつぶやいておりました。
すみません、空気を読めないＥＱの低い息子なんです（苦笑）
家を買ってから半年くらい。家具家電も揃って新婚生活を楽しんでいたのですが、
ある日ふと思ったんです。このまま生活していて住宅ローンは本当に払いきれるのか？
という疑問を。
住宅ローンは３５年で組みました。当時は２９歳とかだったと思うので、完済になるのが
６４歳です。今にしてみれば余裕ですが、当時は６０歳で定年退職の印象でした。
６０歳で退職したらあと４年は住宅ローンが残ることになります。
仮にこのまま給料が上がらないとか、嫁ちゃんが働かないとか、そういった状況で
貯金ができなかった場合に、私の自宅は召し上げられてしまう？
何か生活防衛をしなくてはならない？そんな不安が不動産投資を始めたきっかけでした。
今思えば稚拙な悩みですよね。延長雇用だってあるし、別にやりようなんていくらでも
あるよねと思います。でも当時はそういう発想に至らなかったので、お金を増やすために
何かしなくては、と思ったのでした。ファイナンシャルリテラシーの低さが逆に
行動のきっかけになったわけです。
あそこで自宅を買ってなければ、そういう悩みを持つこともなく、不動産投資に
たどり着くこともなかったことでしょう。そう考えると、私にとって自宅の購入は
ある種の人生の分岐点だったのかもしれません。
そして今、自宅に関してはまた違った次元のことを考えております。
それは何かと言いますと・・・この家に老後も住み続けられるのか？ということ。
不動産取引に関わっていると、売却理由が高齢化というケースがよくあります。
階段の昇り降りがしんどくなったからという引越理由で売却している例もありました。
自宅は狭小三階建てです。１階に水廻りと１部屋（ほぼ倉庫状態）、２階にＬＤＫ、
３階に各自の部屋という形で今は使っています。
うちは子供がいないし、嫁ちゃんも最近は自分の部屋はいらないかなという感じなので
２部屋が余剰になっている感は否めません。実際に生活で使っているのはＬＤＫメインで
あとは私がテレワークで使うお部屋と寝室があれば十分な気がします。大きめの
ウォークインクローゼットがあれば言うことなし。２ＳＬＤＫでいいってことです。
今が４ＬＤＫなので２部屋余剰ということです。
更に、年を取った時に２階と３階がメインスペースというのも引っかかります。
１階でコンパクトに暮らせた方が老後はいいんじゃないかなという気がしています。
デブなので上下運動が辛いお年頃になるのが早いのではないかなあと（苦笑）
あと、プレゼントにつられて家の近所の注文住宅の内覧会に行ってきたところ、
最近の住宅の断熱性や気密性にびっくりしたり、設備の進化に驚いたりしたのも
建て替えしたいなという気持ちを促進したところがあります。
嫁ちゃんはこちらの工務店さんの内覧会に行ってから、インスタで最近の家の
トレンドをいろいろ調べはじめ、住み替えをしたいなという気持ちが高まってきて
いるようです。特にドライルームとか掃除しやすいとかパントリーとか、そういうのに
かなり興味津々でした。
そういう空気になってきたので、それだったら住み替えを是非実施しようという方針に。
老人になっても住みやすい家ということで、マンションでフルフラットな感じにするか
戸建だったら１階にＬＤＫと寝室、水廻り一式が入るような感じで建てるか。そんなのを
目指してみようと言うことになりました。
今はお互いのニーズを整理したり、内覧会に行ってイメージを作ったりしています。
特に嫁ちゃんが空間把握能力があまり強くないため、いろんな物件を見て回ることで
広さのイメージをつけてもらうと話がしやすくなるだろうと思っております。
インスタで見たような最新設備を見て回れるというモチベーションもあり、嫁ちゃんも
内覧会には積極的についてきてくれています。
私はどっちかと言うと、どんな地形とか、坪単価はどうとか、そういうところに
目がいきがちなので、嫁ちゃんが機能的なところを見ているのはバランスが取れてて
いいんじゃないかなという気もしております。
最近の戸建の価格が土地も建物も目玉が飛び出そうになるのですが、今はそういう時代の
ようなのでもうどうしようもないなと割り切り、資金調達の手段を考える方向で
今後銀行さんとも少し話をしておかないとなあと思っております。
幸い、今の自宅も結果的におそらく購入した時より高いお値段で売れるだろうという
予想もしておりますしね。売らなくても民泊で回せばどうとでもなりそうですし。
ということで、今日は不動産投資の話とは直接関係ない話になってしまいましたが、
こういった計画の資金の礎となる不動産投資も引き続き頑張るぞ、ということで
ご容赦いただければと思います。
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